Судове рішення 2-2548/10 від 20.01.2011

Судове рішення #13130824

Справа № 2-2548/10

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 грудня 2010 року м. Одеса

Суворовський районний суд м.Одеси у складі:

головуючої одноособово судді - Середи І.В.,

при секретарі – Чорній А.О.,

з участю:

позивача -ОСОБА_1,

відповідача – ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду №9 в м.Одесі цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_3 та ОСОБА_2 про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, знесення об’єктів самочинного будівництва та встановлення порядку користування земельною ділянкою,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3 і ОСОБА_2 про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, на якій знаходиться домоволодіння по АДРЕСА_1, шляхом знесення самочинно збудованих та недобудованих будівель, посилаючись на те, що 22/25 частин вказаного домоволодіння належить йому на праві власності, а колишній власник інших 3/25 частин домоволодіння, які на даний час належать відповідачам, розпочав на спільній земельній ділянці будівництво приміщень без належного дозволу та проектної документації, а відповідачі – продовжили їх будівництво, чим порушують його права як співвласника. У ході розгляду справи позивач уточнив свої вимоги, та просив зобов’язати відповідачів знести самовільно збудовані та недобудовані споруди: житловий будинок літ. «Ю», сарай літ. «Щ», стіни літ. «Є» та фундамент, які розташовані на земельній ділянці по АДРЕСА_1, а також встановити порядок користування вищевказаною ділянкою відповідно до висновку експертизи.

Позивач у судовому засіданні позов підтримав.

Відповідач ОСОБА_2 позов визнав та погодився із встановленням порядку користування відповідно до висновку експертизи.

Відповідачка ОСОБА_3 у судове засідання не з’явилася. Про час і місце слухання справи була повідомлена належним чином, до суду була направлена телеграма про відкладення судового засідання у зв’язку з хворобою, від представника ОСОБА_4. Однак в порушення вимог ст.42 ЦПК України суду не було надано документу, підтверджуючого повноваження представника, тому неявка відповідачки є неповажною.

Раніше в судових засіданнях відповідачка своїх заперечень проти позову не висловлювала.

Третя особа – Суворовська районна адміністрація Одеської міськради у засідання свого представника не направила, із заявою про відкладення справи не зверталася, своїх заперечень на позов не надавала.

Оскільки у справі достатньо матеріалів про взаємовідносини сторін, то суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності осіб, які не з’явилися, на підставі наявних у справі доказів.

Заслухавши пояснення позивача, відповідача ОСОБА_2, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено наступні факти і відповідні їм правовідносини.

Позивачу на праві приватної власності належить АДРЕСА_1, яке було зареєстровано КП «ОМБТІ та РОН» за № 6281 – стр. 99 – кн.15 (а.с.21 зворот). Інші 3/25 частини домоволодіння належали ОСОБА_5 (а.с.24).

12 червня 2008 року ОСОБА_5 продав свою частку домоволодіння у рівних частках відповідачам (а.с.39, 40).

На спільній земельній ділянці, колишнім співвласником ОСОБА_5 розпочато, а відповідачами продовжено будівництво літньої кухні літ.«Я», житлового будинку літ. «Ю», сараю літ. «Щ» та стін літ. «Є» та фундаменту без проектної документації та відповідного дозволу на початок проведення будівельних робіт,

Відповідно до ч.1 ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями норм і правил.

Таким чином, житловий будинок літ.«Ю», сарай літ.«Щ» та стіни літ.«Є» та фундамент є самочинним будівництвом, оскільки вони побудовані на земельній ділянці загального користування без згоди співвласників домоволодіння та без належного дозволу та затвердженої проектно-технічної документації.

Відповідно до вимог ст.95 ЗК України землекористувачі, якщо інше не передбачено законом або договором, мають право самостійно господарювати на землі, споруджувати жилі будинки.

Згідно з вимогами ст.96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов’язані не порушувати прав землекористувачів.

Отже, приймаючи до уваги вказані норми, суд вважає, що відповідачами було порушено права позивача, оскільки наявність самочинних будов перешкоджає йому в користуванні земельною ділянкою відповідно до його частки в домоволодінні.

Відповідно до ч.7 ст.376 ЦК України, так як відповідачами було проведено самочинну забудову, то їх слід зобов’язати знести самочинно збудовані приміщення за свій рахунок.

Крім того, на даний час сторони не можуть досягти згоди щодо порядку користування спільною земельною ділянкою під домоволодінням АДРЕСА_1.

Згідно з висновками судової будівельно-технічної експертизи було встановлено, що загальна фактична площа земельної ділянки складає 1236 кв.м. Відповідно до першовідведення у користування співвласників була виділена земельна ділянка площею 894 кв.м., виходячи з цього, відповідно до ідеальних часток співвласників домоволодіння позивачу необхідно виділити ділянку площею 786,72 кв.м., а відповідачам – 107,28 кв.м. Так як фактична площа земельної ділянки складає 1236 кв.м., то експерт зробив висновок, що 342 кв.м. є самовільно захопленими і оскільки на спірну земельну ділянку відсутній державний акт, то достовірно визначити місце розташування даної ділянки не є можливим, але з великим ступенем вірогідності можна стверджувати, що 292,2 кв.м., розташовані під самовільно зведеним приміщенням літ. «Я», є самовільно захопленими.

Відповідно до висновку експертизи з урахуванням ідеальних часток сторін позивачу може бути виділено у користування земельну ділянку загальною площею 796,2 кв.м., яка складається з двох частин і однієї частини загального користування:

Перша частина площею 417,3 кв.м.:

від крапки 1 до 2 на відстані 21,89 м.;

від крапки 2 до 3 на відстані 18,22 м.;

від крапки 3 до 4 поворот праворуч на відстані 0,6 м.;

від крапки 4 до 5 поворот ліворуч на відстані 3,07 м.;

від крапки 5 до 6 поворот праворуч на відстані 13,6 м.;

від крапки 6 до 7 на відстані 0,07 м.;

від крапки 7 до 48 поворот праворуч на відстані 3,25 м.;

від крапки 48 до 47 поворот праворуч на відстані 5,56 м.;

від крапки 47 до 46 поворот ліворуч на відстані 7,00 м.;

від крапки 46 до 45 поворот ліворуч на відстані 2,18 м.;

від крапки 45 до 44 поворот праворуч на відстані 1,97 м.;

від крапки 44 до 43 поворот ліворуч на відстані 2,55 м.;

від крапки 43 до 42 поворот праворуч на відстані 27,45 м.;

від крапки 42 до 41 поворот праворуч на відстані 2,45 м.;

від крапки 41 до 40 на відстані 2,36 м.;

від крапки 40 до 39 поворот ліворуч на відстані 1,50 м.;

Друга частина площею 378,9 кв.м.

від крапки 36 до 52 на відстані 28,96 м.;

від крапки 52 до 51 поворот праворуч на відстані 3,76 м.;

від крапки 51 до 50 на відстані 1,00 м.;

від крапки 50 до 49 на відстані 5,60 м.;

від крапки 49 до 9 поворот праворуч на відстані 1,84 м.;

від крапки 9 до 10 на відстані 4,78 м.;

від крапки 10 до 11 поворот праворуч на відстані 4,45 м.;

від крапки 11 до 12 на відстані 2,01 м.;

від крапки 12 до 13 на відстані 4,73 м.;

від крапки 13 до 14 на відстані 2,87 м.;

від крапки 14 до 15 на відстані 3,16 м.;

від крапки 15 до 16 на відстані 3,67 м.;

від крапки 16 до 17 на відстані 1,81 м.;

від крапки 17 до 18 на відстані 7,04 м.;

від крапки 18 до 53 поворот ліворуч на відстані 1,43 м.;

від крапки 53 до 54 поворот праворуч на відставні 0,60 м.;

від крапки 54 до 55 на відстані 4.94 м.;

від крапки 55 до 30 поворот праворуч на відстані 0,62 м.;

від крапки 30 до 31 на відстані 4.16 м.;

від крапки 31 до 32 поворот праворуч на відстані 4,85 м.;

від крапки 32 до 33 поворот ліворуч на відстані 2,87 м.;

від крапки 33 до 34 на відстані 0,07 м.;

від крапки 34 до 35 поворот ліворуч на відстані 3,76 м.;

від крапки 35 до 36 поворот праворуч на відстані 6,63 м.;

Третя частина спільного користування площею 52,6 кв.м.:

від крапки 39 до 40 на відстані 1,50 м.;

від крапки 40 до 41 поворот праворуч на відстані 2,36 м.;

від крапки 41 до 42 на відстані 2,45 м.;

від крапки 42 до 33 поворот ліворуч на відстані 27,45 м.;

від крапки 43 до 53 поворот праворуч на відстані 1,57 м.;

від крапки 52 до 36 поворот праворуч на відстані 28,96 м.;

від крапки 36 до 37 поворот праворуч на відстані 4.02 м.;

від крапки 37 до 38 на відстані 0,65 м.;

від крапки 38 до 39 на відстані 1,50 м.

Відповідачам можливо виділити у користування земельну ділянку відповідно до належної їм частини домоволодіння, загальною площею 105,8 кв.м.:

від крапки 43 до 44 на відстані 2,55 м.;

від крапки 44 до 45 поворот праворуч на відстані 1,97 м.;

від крапки 45 до 46 поворот ліворуч на відстані 2,18 м.;

від крапки 46 до 47 поворот праворуч на відстані 7,00 м.;

від крапки 47 до 48 поворот праворуч на відстані 5,56 м.;

від крапки 48 до 7 поворот ліворуч на відстані 3,52 м.;

від крапки 7 до 8 поворот праворуч на відстані 7,45 м.;

від крапки 8 до 9 поворот праворуч на відстані 3,42 м.;

від крапки 9 до 49 поворот праворуч на відстані 1,84 м.;

від крапки 49 до 50 поворот ліворуч на відстані 5.60 м.;

від крапки 50 до 51 на відстані 1,00 м.;

від крапки 51 до 52 поворот праворуч на відстані 3.76 м.;

від крапки 52 до 43 на відстані 1,57 м.

Самовільно захоплена земельна ділянка знаходиться у користуванні відповідачів площею 292,2 кв.м.:

від крапки 53 до 19 на відстані 3,85 м.;

від крапки 19 до 20 поворот праворуч на відстані 1,15 м.;

від крапки 20 до 21 поворот ліворуч на відстані 5,88 м.;

від крапки 21 до 22 поворот ліворуч на відстані 0,42 м.;

від крапки 22 до 23 поворот праворуч на відстані 10,25 м.;

від крапки 23 до 24 поворот праворуч на відстані 6,20 м.;

від крапки 24 до 25 на відстані 3,31 м.;

від крапки 25 до 26 на відстані 1,32 м.;

від крапки 26 до 27 на відстані 1,13 м.;

від крапки 27 до 28 на відстані 1,82 м.;

від крапки до 28 до 29 поворот праворуч на відстані 22,13 м.;

від крапки 29 до 30 поворот праворуч на відстані 8,86 м.;

від крапки 30 до 55 поворот праворуч на відстані 0,65 м.;

від крапки 55 до 54 поворот ліворуч на відстані 4,94 м.;

від крапки 54 до 53 на відстані 0,60 м.

Відповідно до ст.88 ЗК України учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення.

Таким чином, суд приходить до висновку, що вимоги позивача є обґрунтованими та доказаними, тому підлягають задоволенню.

Керуючись ст.376 ЦК України,ст.88 Земельного кодексу України, ст.ст.10, 11, 60, 88, 213-215 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

ОСОБА_6 Васильовича задовольнити.

Зобов’язати ОСОБА_3 та ОСОБА_2 знести самовільно збудовані та недобудовані споруди: будівля під літ. «Ю», сарай під літ.«Щ», стіни під літ.«Є» та самовільно збудований фундамент, які розташовані на земельній ділянці по АДРЕСА_1.

Встановити порядок користування земельною ділянкою по АДРЕСА_1, відповідно до якого виділити у користування ОСОБА_1 земельну ділянку загальною площею 796,2 кв.м.: