Справа №2-783/2007

 

 

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М      У К Р А Ї Н И

19 листопада 2007 року Ясинуватський міськрайонний суд Донецької області у складі головуючого судді                                                  Шигірт Ф.С.,

при секретарях                                                   Матвейченко Л.В., Бушуєвій

за участю позивачів                                          ОСОБА_1, ОСОБА_2,                                                                                                                  ОСОБА_3, малолітньої                                                                                                                 ОСОБА_4 (інтереси якої                                                                                                               представляв її батько ОСОБА_3)

відповідача                                                 ОСОБА_5,

третіх осіб                                                     ОСОБА_6, ОСОБА_7,                                                                                                                  ОСОБА_8, ОСОБА_9,

представника третьої особи КП“ОЖКГ”            Крапівницького В.Ф.,

представника третьої особи органа опіки та піклування Золотухіної Л.О.,

                  

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду м. Ясинувата справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до ОСОБА_5, треті особи ОСОБА_6, малолітня ОСОБА_7, ОСОБА_8, неповнолітня ОСОБА_9, орган опіки та піклування Ясинуватської міської ради, Комунальне підприємство “ОЖКГ Ясинуватської міської ради”, про зміну договору найму жилого приміщення, встановлення порядку користування жилим приміщенням, зобов'язання укласти окремі договори найму жилого приміщення-

 

ВСТАНОВИВ:

 

Позивачі звернулися до суду з позовом до відповідача про зміну договору найму жилого приміщення, встановлення порядку користування жилим приміщенням, зобов'язання укласти окремі договори найму жилого приміщення.

З позовної заяви вбачається, що позивачка ОСОБА_2 є наймачем квартири за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 71,5 кв.м., жилою площєю 53,4 кв.м. Всі інщі позивачі та відповідач вселилися у вказану квартиру як члені сім'ї наймача. Всі вони зареєстровані за цією адресою.

Квартира має чотири жилі кімнати: 1 - площею 10,7 кв.м., 2 - площею 17,6 кв.м., 3 - лощею 13,1 кв.м., 4 - площею 12,0 кв.м. При цьому кімнати 3 і 4 є суміжними.

Інші кімнати квартири є не жилими.

При цьому відповідач порушує права наймача та інших членів  сім'ї наймача, у зв'язку з чим спільне користування жилою площею квартири стало неможливим.

Просили змінити договір найму житлового приміщення розташованого за адресою: АДРЕСА_1. Встановити наступний порядок користування цією квартирою:

відповідачу виділити у користування ізольовану кімнату площею 10,7 кв.м.;

позивачам ОСОБА_2 та ОСОБА_1 дві суміжні кімнати площею 13,1 кв.м. та площею 12,0 кв.м.;

позивачам ОСОБА_3 та його малолітній доньці ІНФОРМАЦІЯ_1 - ОСОБА_4 ізольовану кімнату площею 17,6 кв.м.

Також просили зобов'язати КП «ОЖКГ Ясинуватської міської ради» укласти з вказаними особами три окремих договори найму жилого приміщення з відкриттям окремих особових рахунків.

 

В судовому засіданні позивачі підтримали позовні вимоги та суду пояснили, що відповідач зайняв дві жилі суміжні кімнати і змусив наймача та інших членів його сім'ї проживати лише у двох інших кімнатах. Комунальні послуги відповідач не оплачує. Таким чином порушує права позивачів. З позивачем ОСОБА_3 проживає разом його дружина та її малолітня донька.

Третя особа ОСОБА_6 (що також діяла в інтересах третьої особи малолітньої ОСОБА_7) позовні вимоги підтримала.

Відповідач позов не визнав і суду пояснив, що разом з ним проживають його дружина та її неповнолітня донька і вони не можуть жити разом в одній кімнаті. Просив в задоволенні позову відмовити.

Третя особа ОСОБА_8 (що також діяла в інтересах третьої особи неповнолітньої ОСОБА_9) заперечувала проти задоволення позову.

Представник третьої особи КП «ОЖКГ» Крапивницький В.Ф. заперечував проти задоволення позову.

Представник третьої особи ООП Золотухіна Л.О. просила ухвалити рішення що не поруше права неповнолітніх.

 

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши докази по справі судом встановлені наступні обставини.

Квартира за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 71,5 кв.м., жила площа 53,4 кв.м. має чотири жилі кімнати: 2 ізольованих кімнати площею 10,7 кв.м. та 17,6 кв.м.; дві суміжні кімнати площею 13,1 кв.м. та 12,0 кв.м. (а.с.9,10,11).

Наймачем цієї квартири є позивач ОСОБА_2. Інщі позивачі і відповідач вселилися у квартиру як члени сім'ї наймача (а.с.5,6,7).

Разом з відповідачем у вказаній квартирі фактично проживають його дружина ОСОБА_10 та її неповнолітня донька ОСОБА_9, які до 18.10.07 були зареєстровані за адресою: АДРЕСА_2, де за ними зберігалося право користування жилим приміщенням. Відповідно до їх пояснень, вони знялися з реєстрації за вказаною адресою тимчасово.

Разом з позивачем ОСОБА_3 у вказаній квартирі фактично проживають його дружина ОСОБА_6 та її неповнолітня донька ОСОБА_7, які зареєстровані за адресою: АДРЕСА_3, де за ними зберігалося право користування жилим приміщенням.

Відповідач займає дві суміжні кімнати площею 13,1 кв.м. та 12,0 кв.м., позивачі займають дві ізольовані кімнати площею 10,7 кв.м. та 17,6 кв.м.

 

Суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.

 

Ухвалюючи рішення у справі суд виходив з наступного.

Відповідно до ст. 63 ЖК України, предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок.

Не можуть бути самостійним предметом договору найму: жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром менше від встановленого для надання одній особі (частина перша статті 48), частина кімнати або кімната, зв'язана з іншою кімнатою спільним входом, а також підсобні приміщення (кухня, коридор, комора тощо).

Відповідно до ст. 64 ЖК України, члени сім'ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов'язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени сім'ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобов'язаннями, що випливають із зазначеного договору.

До членів сім'ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім'ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство.

Відповідно до ст. 65 ЖК України, наймач вправі в установленому порядку за письмовою згодою всіх членів сім'ї, які проживають разом з ним, вселити в займане ним жиле приміщення свою дружину, дітей, батьків, а також інших осіб. На вселення до батьків їх неповнолітніх дітей зазначеної згоди не потрібно.

Особи, що вселилися в жиле приміщення як члени сім'ї наймача, набувають рівного з іншими членами сім'ї права користування жилим приміщенням, якщо при вселенні між цими особами, наймачем та членами його сім'ї, які проживають з ним, не було іншої угоди про порядок користування жилим приміщенням.

Відповідно до ст.103 ЖК України, договір найму жилого приміщення може бути змінено тільки за згодою наймача, членів його сім'ї і наймодавця, за винятком випадків, передбачених Основами житлового законодавства Союзу РСР і союзних республік, іншими законодавчими актами Союзу РСР і цим Кодексом.

Відповідно до ст.104 ЖК України, член сім'ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам статті 63 цього Кодексу.

У разі відмовлення членів сім'ї дати згоду на укладення окремого договору найму, а також у разі відмови наймодавця в укладенні такого договору спір може бути вирішено в судовому порядку.

 

Відповідно до Постанови Пленуму ВСУ №2 від 12.04.85р., в силу ст.104 ЖК суд вправі задовольнити вимоги члена сім'ї наймача про поділ жилого приміщення, якщо жилу площу, що припадає на нього (або з урахуванням укладеної угоди про порядок користування жилим приміщенням), може бути виділено у вигляді ізольованого приміщення, яке складається з однієї або кількох кімнат, розмір якого не менше встановленого для надання одній особі.

При поділі жилого приміщення за вимогою члена сім'ї наймача йому може бути виділено ізольоване жиле приміщення розміром меншим за жилу площу, що припадає на нього. Однак поділ не може бути допущений, коли це призведе до штучного погіршення житлових умов позивача і викличе необхідність постановки його на облік, як такого, що потребує поліпшення житлових умов.

 

Жила площа спірної квартири -  53,4 кв.м.

Кількість членів сім'ї наймача дорівнює 4 особи. Право користуватися жилим приміщенням мають 5 осіб разом з наймачем.

Тобто на кожну особу доводиться по 10,68 кв.м. жилої площі.

 

Враховуючи що на підставі ст.64 ЖК України, наймач та члени його сім'ї є рівними в правах та обов'язках що випливають з договору найму жилого приміщення, а відповідач своїми діями порушує права позивачів, суд вважає за необхідне задовольнити вимоги позивачів щодо зміни договору найму, встановлення порядку користування квартирою в запропонованому позивачами порядку, укладення окремих договорів найму жилого приміщення з позивачами, бо це не поруше прав відповідача на користування своєю часткою жилої площі квартири.

 Відповідно до ч.1 ст.61 ЖК України, користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення.

Відповідно до Разпорядження Донецької державної адміністрації "Про норму середнього забезпечення жилою площею в Донецькій області" №27 від 20.01.1994р., для Донецької області передбачений мінімальний розмір жилої площі на одну особу - 6 кв.м.

Таким чином долі що припадають на наймача та членів його сім'ї можуть бути предметом окремих договорів найму жилого приміщення. Необхідно зобов'язати КП «ОЖКГ Ясинуватської міської ради» укласти з позивачами два окремих договори найму жилого приміщення за варіантом запропонованим позивачами.

Вимога позивачів щодо зобов'язання КП «ОЖКГ»  укласти окремий договір  найму жилого приміщення з відповідачем не може бути задоволена, бо ст.104 ЖК України прямо вказує, що вимога укладення окремого договору найму жилого примыщення є правом члена сім'ї наймача і може бути реалізоване за його бажанням, а відповідач проти цього заперечує.

 

Судові витрати необхідно стягнути з відповідача на користь позивачів.

 

 Керуючись ст. ст. 214, 215 ЦПК України, суд - 

 

ВИРІШИВ:

 

Позов задовольнити частково.

Встановити наступний порядок користування квартирою АДРЕСА_1:

ОСОБА_5 виділити у користування ізольовану жилу кімнату площею 10,7 кв.м.;

ОСОБА_2 та ОСОБА_1 виділити у користування дві жилі суміжні кімнати площею 13,1 кв.м. та площею 12,0 кв.м.;

ОСОБА_3 та його малолітній дитині ІНФОРМАЦІЯ_1- ОСОБА_4, виділити у користування жилу ізольовану кімнату площею 17,6 кв.м.

Кухню, коридор, туалет, ванну кімнату, 2 вбудовані шафи у вказаній квартирі, залишити в загальному користуванні наймача та членів його сім'ї.

Змінити договір найму жилого приміщення -  квартири АДРЕСА_1.

Зобов'язати Комунальне підприємство “ОЖКГ Ясинуватської міської ради” укласти окремі договори найму жилого приміщення, з відкриттям окремих особових рахунків, з наймачем квартири АДРЕСА_1 - ОСОБА_2 та членами його сім'ї - ОСОБА_1, ОСОБА_3 та ОСОБА_4, відповідно до встановленого цим рішенням порядку користування квартирою.

В задоволенні інших позовних вимог відмовити.

Стягнути з ОСОБА_5 на користь ОСОБА_2, ОСОБА_1 та ОСОБА_3 витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в сумі 8 гривень 50 копійок.

Заяву про апеляційне оскарження рішення може бути подано протягом десяти днів  з дня проголошення рішення, а апеляційну скаргу протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження до Апеляційного суду Донецької області через Ясинуватський міськрайонний суд.

 

 

 

 

Суддя