справа № 2-1305/07
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
28 листопада 2007 р. Знам'янський міськрайонний суду Кіровоградської області в складі:
головуючого судді Петкова В. П.
при секретарі Бондар Г. В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду м. Знам'янка Кіровоградської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до фермерського господарства «Веселий Кут», с. Веселий Кут, Знам'янського району Кіровоградської області про розірвання договору оренди земельної частки (паю), суд, -
В С Т А Н О В И В :
Позивач звернулась в суд з позовом до фермерського господарства «Веселий Кут» (далі - ФГ «Веселий Кут») про розірвання договору оренди земельної частки (паю) № 249 від 18.05.2005 року (далі - Договір).
В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав і в обґрунтування позовних вимог суду пояснив, що між позивачкою і ФГ «Веселий Кут» 18 травня 2005 року був укладений договір оренди земельної частки (паю), згідно якого позивачка передала відповідачу в оплатне користування земельну частку (пай) розташовану на території Дмитрівської сільської ради, а відповідач зобов'язаний прийняти земельну ділянку і щорічно проводити оплату за оренду. Позивачка своєчасно передала земельну ділянку в оренду відповідачу для ведення сільськогосподарського виробництва тобто належним чином виконала свої договірні зобов'язання, а відповідач згідно договору зобов'язувався використовувати землю за призначенням і в строки вказані в Договорі сплачувати їй орендну плату за земельну ділянку. Відповідно до умов договору орендар зобов'язаний сплачувати орендну плату не пізніше як у строк з 15 серпня до 31 грудня кожного року. Однак у встановлений договором термін, орендар свого зобов'язання по сплаті орендної плати не виконав, чим істотно порушив право позивачки на її отримання, в зв'язку з чим вона вимушена звернутися до суду за захистом своїх порушених прав.
Представник відповідача, голова ФГ «Веселий Кут» Слободянюк В. М., в судовому засіданні позовні вимоги ОСОБА_1 визнав повністю і згодний щоб за рішенням суду договір земельної частки (пай) № 249 укладений 18.05.2005 року з ОСОБА_1 був розірваний.
Вислухавши пояснення представника позивача, представника відповідача, дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне.
Згідно ст. ст. 1, 3, 4, 5 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 р. № 161-ХІV (з наступними змінами), оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Об'єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян.
Орендодавцями земельних ділянок є громадяни, у власності яких перебувають земельні ділянки.
Орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою.
Згідно державного акту серії Р» № 467848 земельна ділянка № 1387 розміром 5,27 га. розташована на території Дмитрівської сільської ради Знам'янського району належить ОСОБА_1 на праві приватної власності (а.с.8).
18.05.2005 року між ОСОБА_1- Орендодавець і ФГ «Веселий Кут» - Орендар, був укладений договір оренди земельної частки (пай), який був зареєстрований у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) 20 травня 2005 року за № 249 у Знам'янському відділі Кіровоградської регіональної філії Державного земельного кадастру (а.с.5-7).
Згідно розділу 1 Договору Орендодавець - позивач по справі передає, а Орендар - відповідач по справі приймає в оренду земельну частку (пай) розміром 5, 27 га., вартістю 41233 грн. Початок дії зазначеного договору 18.05.2005 року, а закінчення 30.12.2010 року.
Відповідно до п. 2.2 договору та додаткової угоди до договору за користування земельною часткою Орендар сплачує Орендодавцю щороку орендну плату в розмірі 1,5% від грошової оцінки вартості земельної частки (паю), в строки з 15.08 по 31.08 і з 15.09. по 31.12 кожного року, рівними долями (а.с.5.7).
В силу ст. 792 ЦК України, між сторонами виникли зобов'язання, згідно з якими позивач зобов'язаний передати відповідачу в оплатне користування земельну частку (пай), а відповідач зобов'язаний прийняти її і щорічно в період з 15 серпня до 31 грудня проводити орендну плату за оренду землі в розмірі 1,5 % від грошової оцінки земельної частки (пай).
Відповідно до положень ст. 526, ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, одностороння відмова від виконання умов договору, або одностороння зміна умов договору не допускається.
Як встановлено у судовому засіданні позивач належним чином виконала вимоги закону і умови договору, а відповідач в порушення вищезазначених правових норм в односторонньому порядку змінив умови договору, порушив строки виплати орендної плати і повністю не провів розрахунки за 2005-2006 роки в сумі 1280 грн. 16 коп., що суттєво порушив права і свободи позивача.
Таким чином, проаналізувавши в сукупності докази по справі суд вважає позов ОСОБА_1 обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню.
Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідача підлягають стягненню судові витрати у справі : судовий збір у розмірі 8 грн. 50 коп. та витрати на інформаційно - технічне забезпечення розгляду цивільних справ у розмірі 7 грн. 50 коп.
Керуючись ст. ст. 10, 11, 27, 31, 60, 88, 208, 209, 212, 214 - 215 ЦПК України, на підставі ст. ст. 11, 526, ч. 1 ст. 626, 792 ЦК України, ст. ст. 1, 3, 4, 5 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 р. № 161-ХІV /із наступними змінами/, суд, -
В И Р І Ш И В :
Позов ОСОБА_1 до фермерського господарства «Веселий Кут» с. Веселий Кут, Знам'янського району Кіровоградської області про розірвання договору оренди земельної частки (паю) задовольнити.
Розірвати договір оренди земельної частки (паю) укладений 18 травня 2005 року між ОСОБА_1і фермерським господарством «Веселий Кут» с. Веселий Кут, Знам'янського району Кіровоградської області, зареєстрований Кіровоградською регіональною філією Державного центру земельного кадастру України 20 травня 2005 року за № 249.
Стягнути з фермерського господарства «Веселий Кут» с. Веселий Кут, Знам'янського району Кіровоградської області рахунок 26006011822300 в АКІБ «УкрСиббанк» МФО 351005 код 33214030 на користь ОСОБА_1 с. Веселий Кут, Знам'янського району Кіровоградської області судовий збір в сумі 8 (вісім) грн. 50 коп.
Стягнути з ФГ «Веселий Кут» с. Веселий Кут, Знам'янського району Кіровоградської області рахунок 26006011822300 в АКІБ «УкрСиббанк» МФО 351005 код 33214030на користь ОСОБА_1 с. Веселий Кут, Знам'янського району Кіровоградської області витрати з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справи в сумі 7 (сім) грн. 50 коп.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо було подано заяву про апеляційне оскарження.
Заява про апеляційне оскарження рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня проголошення рішення.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.
Заява про апеляційне оскарження та апеляційна скарга подаються до апеляційного суду Кіровоградської області через Знам'янський міськрайонний суд Кіровоградської області.
Суддя Знам'янського міськрайонного суду
Кіровоградської області В. П. Петков