Справа № 2-9805\10
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
23 грудня 2010 року Дарницький районний суд міста Києва в складі:
головуючого – судді Коренюк А.М.
при секретарі Чуприні І.В.
з участю представника позивачів ОСОБА_1 відповідача ОСОБА_2
відповідача ОСОБА_3
представника відповідача ОСОБА_4
представника третьої особи Черняк О.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_6, ОСОБА_7 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_8, третя особа Комунальне підприємство «Господар» Дарницького району м. Києва, про зміну договору найму житлового приміщення, суд –
В С Т А Н О В И В:
Позивачі ОСОБА_6, ОСОБА_7 звернувся до суду з позовом до відповідачів в особі ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_9, третя особа Комунальне підприємство «Господар» Дарницького району м. Києва, про зміну договору найму житлового приміщення та відкриття на ім»я ОСОБА_6 окремий рахунок на кімнату жилою площею 15, 0 кв. м. Мотивуючи свої вимоги тим, що вони з двома малолітніми дітьми – дочкою ОСОБА_10, 2000 року народження та сином ОСОБА_11, 2007 року народження, й відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_9 з неповнолітніми дітьми – дочкою ОСОБА_12, 1997 року народження та сином ОСОБА_13, 2004 року народження, тобто дев»ять осіб, зареєстровані та проживають в квартирі АДРЕСА_2 яка складається з трьох кімнат загальною площею 69,5 кв. м, жилою – 46, 0 кв. м, особовий рахунок на яку належить ОСОБА_2 В цій квартирі проживають окремі три сім»ї. Їх сім»я складається з чотирьох чоловік, вони - як подружжя, та двоє малолітніх дітей – дочка ОСОБА_10, 2000 року народження та син ОСОБА_11, 2007 року народження, займають окрему ізольовану кімнату в даній квартирі жилою площею 15, 0 кв м, на яку просять відкрити окремий рахунок у зв»язку з тим, що через неурегульоване питання сплати комунальних послуг по квартирі, між членами їх сімей виникають постійні конфлікти, сварки, які іноді закінчуються зверненням до правоохоронних органів.
В судовому засіданні представник позивачів ОСОБА_1, діюча на підставі довіреності від 13.12.2010 року (а.с. 31) та довіреності від 11.12.2010 року (а.с.30), позовні вимоги підтримала з тих же підстав, просила їх задовольнити.
В судовому засіданні відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 позовні вимоги не визнала, просила відмовити у їх задоволенні.
В судовому засіданні представник відповідача ОСОБА_4, діюча на підставі довіреності від 09.12.2010 року (а.с.24), позовні вимоги не визнала, просила відмовити у їх задоволенні за безпідставністю. Вважаючи, що задоволення позовних вимог призведе до штучного погіршення житлових умов позивачів, відповідачів, їх малолітніх дітей.
Представник третьої особи без самостійних вимог на стороні відповідачів Черняк О.О., діюча на підставі довіреності № 1562 від 05.08.2010 року (а.с. 32), позовні вимоги не визнала, просила відмовити у їх задоволенні, оскільки такі вимоги суперечать ст. 104 ЖК України.
Вислухавши пояснення сторін, третьої особи, дослідивши матеріали справи у їх сукупності, всебічно та повно з»ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об»єктивно оцінивши докази, які мають істотне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до висновку, що позов підлягає відмові у його задоволенні із наступних підстав.
Позивачі просять змінити договір найму житлового приміщення та зобов»язати третю особу укласти з ОСОБА_6 окремий договір найму житлового приміщення з відкриттям на ім»я позивача окремого рахунку на кімнату жилою площею 15,0 кв. м. Свої вимоги обґрунтовують тим, що вони разом з малолітніми дітьми мешкають в даній кімнаті. Між ними та відповідачами виникають конфлікти з приводу сплати комунальних платежів. Вважають, що зміна договору найму жилого приміщення і відкриття окремого особового рахунку на цю кімнату не порушить житлових прав мешканців квартири.
Відповідно до ст. 104 ЖК України член сім'ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам статті 63 цього Кодексу.
У разі відмовлення членів сім'ї дати згоду на укладення окремого договору найму, а також у разі відмови наймодавця в укладенні такого договору спір може бути вирішено в судовому порядку.
Правила, встановлені частиною першою цієї статті, не поширюються на жилі приміщення в будинках підприємств, установ, організацій найважливіших галузей народного господарства (частина перша статті 114), крім випадків, коли наймач одержав приміщення не у зв'язку з трудовими відносинами або коли наймодавець втратив право на його виселення, а також на приміщення в будинках колгоспів.
У відповідності до ст. 63 ЖК України предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок.
Не можуть бути самостійним предметом договору найму, жиле приміщення, яке хоч і є ізольованими, проте за розміром менше від встановленого для надання одній особі (перша статті 48) частина кімнати (або кімната, зв’язана з іншою кімнатою спільним входом, а також підсобні приміщення ( кухня, коридор, комора, тощо).
Відповідно до ч.1 ст. 48 ЖК України жиле приміщення надається громадянам у межах норми жилої площі, але не менше розміру, який визначається Кабінетом Міністрів України і Федерацією професійних спілок України. При цьому враховується жила площа у жилому будинку (квартирі), що перебуває у приватній власності громадян, якщо ними не використані житлові чеки.
Судом встановлено, що квартира АДРЕСА_2, складається з трьох кімнат загальною площею 69,5 кв. м, жилою – 46, 0 кв. м, особовий рахунок на яку належить ОСОБА_2
Квартира не приватизована (а.с.6), згідно ордера від 11.08.1981 року, отримувалась ОСОБА_2 на сім»ю із п»яти осіб: на неї, її чоловіка - ОСОБА_3, сина ОСОБА_6, двох дочок - ОСОБА_6 та ОСОБА_14 (а.с. 5).
Згідно довідки форми № 3 на даний час в квартирі зареєстровані та проживають дев»ять осіб: ОСОБА_2 (власник особового рахунку), ОСОБА_9 (дочка), ОСОБА_3 (чоловік), ОСОБА_6 (син), ОСОБА_7 (невістка), ОСОБА_12. (онука), ОСОБА_10 (онука), ОСОБА_17 (онук), ОСОБА_13. (онук) (а.с.6).
Позивач з сім»єю займає кімнату жилою площею 15,0 кв. м, а відповідачі – ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_9 та двоє малолітніх дітей ОСОБА_12, 1997 року народження, та ОСОБА_13, 2004 року народження займають дві кімнати жилою площею, відповідно - 15,0 кв. м та 16,0 кв. м.
Відповідно до п. 2 Постанови Виконавчого комітету Київської міської ради народних депутатів та Президії Київської міської ради профспілок № 582 від 15.07.1985 року «Про порядок застосування у м. Києві «Правил обліку громадян, які потребують поліпшення житлових умов, і надання їм жилих приміщень у Українській РСР» (зі змінами), встановлено, що громадяни визнаються, такими, що потребують поліпшення житлових умов, які мають жилу площу до 7, 5 кв. м включно на кожного члена родини.
П.16 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 2 від 12.04.1995 року (зі змінами) «Про деякі питання, що виникають у практиці застосування судами Житлового кодексу України» роз»яснино, що відповідно до ст. 104 ЖК України суд вправі задовольнити вимоги члена сім»ї наймача про поділ жилого приміщення, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді ізольованого приміщення, яке складається з однієї або кількох кімнат, розмір якої менший встановленого для надання одній особі.
При поділі жилого приміщення за вимогою члена сім»ї наймача йому може бути виділено ізольоване жиле приміщення розміром, меншим за жилу площу, що припадає на нього, Однак поділ не може бути допущений, коли це призведе до штучного погіршення житлових умов позивача і викличе необхідність постановки його на облік як такого, що потребує поліпшення житлових умов.
З урахуванням жилої площі квартири – 46 кв.м, кількості зареєстрованих членів сім»ї – 9, на кожного припадає по 5,1 кв.м жилої площі; на кімнату, що претендують позивачі жилою площею 15, 0 кв.м та чотирьох осіб, які в ній проживають, дітей різної статі, один із яких є дев»ятирічною особою, на кожного припадатиме по 3, 75 кв.м жилою площі, що суттєво погіршить житлові права позивачів, їх малолітніх дітей.
Таким чином, суд приходить до висновку про відсутність підстав для задоволення вимог позивачів про зміну умов договору житлового найму з наданням в користування кімнати, яка за розміром менше від встановленого для надання одній особі, що призведе до штучного погіршення житлових умов позивачів і викличе необхідність постановки їх на облік як таких, що потребують поліпшення житлових умов .
На підставі вищевикладеного, ч.1 ст. 48, ст. 63, ст. 104 ЖК України, Постанови Виконавчого комітету Київської міської ради народних депутатів та Президії Київської міської ради профспілок № 582 від 15.07.1985 року «Про порядок застосування у м. Києві «Правил обліку громадян, які потребують поліпшення житлових умов, і надання їм жилих приміщень у Українській РСР» (зі змінами), з урахуванням керівних роз»ясень Постанови Пленуму Верховного Суду України № 2 від 12.04.1995 року (зі змінами) «Про деякі питання, що виникають у практиці застосування судами Житлового кодексу України», керуючись ст.ст. 6, 7, 10, 15, 57, 60, 195, 196, 208, 209, 212, 213, 214, 215, 218 ЦПК України, суд –
В И Р І Ш И В:
У задоволенні позовних вимог ОСОБА_6, ОСОБА_7 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_8, третя особа Комунальне підприємство «Господар» Дарницького району м. Києва, про зміну договору найму житлового приміщення – відмовити.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду м. Києва шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення.
Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Суддя: Коренюк А.М.