Справа № 2-1993/10
Р І Ш Е Н Н Я
іменем України
07 грудня 2010 року м. Синельникове
Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:
головуючого – судді Михайлова В.А.
при секретарі – Яришевій Н.В.
розглянувши у відкритому попередньому судовому засіданні в залі суду м. Синельникове цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу жилого будинку і земельної ділянки від 16.06.2009 року, дійсним та визнання права приватної власності на жилий будинок і земельні ділянки, -
В С Т А Н О В И В:
Позивач звернулась до суду з позовом, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що 16 червня 2009 року між нею та відповідачем ОСОБА_2 був укладений та підписаний договір купівлі-продажу житлового будинку загальною площею 36,0 кв.м, житловою площею 13,5 кв.м., що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 і на земельні ділянки загальною площею 0,2523 гектарів в межах згідно з планом які розташовані на території АДРЕСА_2, які надані: 0,150 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, кадастровий номер НОМЕР_1 та 0,1023 га для ведення особистого підсобного господарства кадастровий номер НОМЕР_2.
Житловий будинок належить ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом виданого виконуючою обов»язки державного нотаріуса Другої Синельниківської держнотконтори ОСОБА_3 від 13 серпня 1997 року зареєстрованого в реєстрі №764. Житловий будинок зареєстрований Синельниківським бюро технічної інвентаризації на праві приватної власності в реєстрову книгу №2 номер запису 171 від 15 серпня 1997 року.
Земельні ділянки загальною площею 0,2523 гектарів в межах згідно з планом розташовані на території АДРЕСА_2, які надані: 0,150 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, кадастровий номер НОМЕР_1 та 0,1023 га для ведення особистого підсобного господарства кадастровий номер НОМЕР_2 належать ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ДП №НОМЕР_2, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю №НОМЕР_2 від 22 травня 2000 року.
ОСОБА_4 з реєстру прав власності на нерухоме майно виданого Комунальним підприємством «Синельниківське міжміське бюро технічної інвентаризації № НОМЕР_4 від 16.09.2010 року загальна вартість житлового будинку складає 50548,00 гривен.
Вартість земельної ділянки загальною площею 0,2523 гектарів складає 18296,21 гривен, що підтверджується Витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку від 17.09.2010 року, виданого відділом Держкомзему у Синельниківському районі Дніпропетровської області 17.09.2010 року за №2056-08/9. Домовившись за ціну та інші істотні умови договору, вона сплатила продавцеві 6000,00 гривен. ОСОБА_2 власноручно підписала договір купівлі-продажу та видала їй розписку про отримання грошей. З дозволу відповідача вона з сім»єю вселилася в будинок та користується ним, як своїм.
На підтвердження свого волевиявлення щодо укладення договору, ОСОБА_2 власноручно віддала їй технічний паспорт, правовстановлюючі документи на жилий будинок, земельну ділянку.
ОСОБА_4 довідки виданої Роздорською селищною радою на майно, яке складається з житлового будинку, земельної ділянки площею 0,2523 гектарів за адресою АДРЕСА_1, власником яких є ОСОБА_2 заборон і арешту не накладено, в будинку ніхто не зареєстрований.
У відповідності із ст. 657 ЦК України, договір купівлі продажу укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Але нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу їй не вдається, так як продавець передавши їй документи посилається на відсутність вільного часу, що вона вважає, як ухилення з її боку від нотаріального посвідчення.
Відсутність нотаріального посвідчення перешкоджає їй в повній мірі користуватися, розпоряджатися, володіти належним їй майном. Вважає, що між нею та ОСОБА_2 договір купівлі-продажу нерухомого майна від 16.06.2009 року, відбувся, так як продавець визнає факт купівлі-продажу, їй передано майно, а йому сплачена певна сума грошей.
Просить суд визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями та спорудами загальною площею 36,0 кв.м, житловою площею 13,5 кв. м., що знаходиться за адресою АДРЕСА_1, і на земельні ділянки загальною площею 0,2523 гектарів в межах згідно з планом які розташовані на території АДРЕСА_2, які надані: 0,150 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, кадастровий номер НОМЕР_1 та 0,1023 га для ведення особистого підсобного господарства кадастровий номер НОМЕР_2 від 16 червня 2009 року укладений між нею і ОСОБА_2, дійсним. Визнати за нею право приватної власності на: житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами загальною площею 36,0 кв.м, житловою площею 13,5 кв. м., що знаходиться за адресою АДРЕСА_1, а також на земельні ділянки загальною площею 0,2523 гектарів в межах згідно з планом які розташовані на території АДРЕСА_2, які надані: 0,15 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, кадастровий номер НОМЕР_1 та 0,1023 га для ведення особистого підсобного господарства кадастровий номер НОМЕР_2.
Позивач - ОСОБА_1 у відкрите попереднє судове засідання не з»явилась, але надала суду заяву, якою просить справу розглянути без її участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.
Відповідач – ОСОБА_2 у відкрите попереднє судове засідання не з»явилась, але надала суду заяву, якою просить справу розглянути без її участі, позовні вимоги визнає, проти їх задоволення не заперечує.
Судом у відкритому попередньому судовому засіданні були оглянуті наступні письмові докази: договір купівлі-продажу жилого будинку та земельної ділянки від 16.06.2009 року укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1; розписка від ОСОБА_2 від 16.06.2009 року; довідки виконкому Роздорської селищної ради Синельниківського району від 11.10.2010 року за № 792 та від 15.10.2010 року за №812; копія свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 13.08.1997 року; серії НОМЕР_3; витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно за №НОМЕР_4 від 16.09.2010 року та копія витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно за №НОМЕР_5 від 16.09.2010 року видані КП «Синельниківське міжміське бюро технічної інвентаризації»; копія реєстраційного посвідчення видані Синельниківським бюро технічної інвентаризації від 13.11.2001 року; копія технічного паспорту на садибний(індивідуальний) житловий будинок АДРЕСА_1 від 14.09.2010 року; витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку виданого відділом держкомзему у Синельниківському районі Дніпропетровської області від 17.09.2010 року за № 2056-08/9; копії реєстраційних карток земельної ділянки серії НОМЕР_6 та серії НОМЕР_7; копія державного акту на право приватної власності на землю серії ДП НОМЕР_2; копія свідоцтва про смерть ОСОБА_5 серії НОМЕР_8; копія паспорту ОСОБА_1 серії НОМЕР_9; копія паспорту ОСОБА_6 серії НОМЕР_10; квитанції про сплату судових витрат; заяви сторін про розгляд справи у їх відсутність.
ОСОБА_4 ч.2 ст.220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
ОСОБА_4 ч.1 ст. 655 Цивільного кодексу України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов’язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов’язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Як зазначено у ст. 334 Цивільного кодексу України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Таким чином, суд, вивчивши матеріали справи та оцінивши їх у сукупності, приходить до висновку, що вимоги позивача є обґрунтованими, підтвердженими документально та підлягають задоволенню у повному обсязі.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 220 ч.2, 328, 334, 655 ЦК України, ст.ст. 10, 60, 212, 215 ЦПК України, -
В И Р І Ш И В:
Позов задовольнити повністю.
Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами загальною площею 36,0 кв.м, житловою площею 13,5 кв. м., що знаходиться за адресою АДРЕСА_1, і на земельні ділянки загальною площею 0,2523 гектарів в межах згідно з планом які розташовані на території АДРЕСА_2, які надані: 0,150 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, кадастровий номер НОМЕР_1 та 0,1023 га для ведення особистого підсобного господарства кадастровий номер НОМЕР_2 від 16 червня 2009 року укладений між ОСОБА_1 і ОСОБА_2, дійсним.
Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на: житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами загальною площею 36,0 кв.м, житловою площею 13,5 кв. м., що знаходиться за адресою АДРЕСА_1, а також на земельні ділянки загальною площею 0,2523 гектарів в межах згідно з планом, які розташовані на території АДРЕСА_2, які надані: 0,150 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, кадастровий номер НОМЕР_1 та 0,1023 га для ведення особистого підсобного господарства кадастровий номер НОМЕР_2.
На рішення протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Дніпропетровської області через Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області може бути подано апеляційну скаргу. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати до апеляційного суду Дніпропетровської області через Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не буде скасовано, набирає законної сили після закінчення розгляду справи апеляційним судом.
Головуючий: В.А. Михайлов