Справа № 2-1608/2010
Р І Ш Е Н Н Я
Іменем України
27 грудня 2010 року
Сторожинецький районний суд в складі головуючого судді Казюка О.О.
при секретарі Яворській М.І.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Сторожинець цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 та про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на нерухоме майно, -
В С Т А Н О В И В:
ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 та про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на нерухоме майно, зазначала, що згідно зі свідоцтвом про право спільної сумісної власності позивач та відповідачі являються співвласниками нежилих будівель та земельних ділянок для їх обслуговування, які розташовані у АДРЕСА_1. До складу будівель входить конюшня вартістю 4943грн., земельна ділянка для її обслуговування площею 164 кв.м. вартістю 15433 грн. 17 коп., зерносклад вартістю 9430 грн., земельна ділянка для його обслуговування пл.. 245 кв.м. вартістю 23055 грн.64 коп., приміщення колишньої електростанції вартістю 4951грн. та земельної ділянки для її обслуговування пл.102 кв.м. вартістю 9598 грн. 68 коп.
Вартість будівель складає 9324 грн. Вартість земельних ділянок складає 48087 грн. Загальна вартість спільного майна складає 67411грн. Кожен з співвласників є власником 1/3 частки у спільному майні, вартість кожної частки складає 22470 грн.
У зв’язку з тим, що у відповідачів відсутні кошти для ремонту спільного майна, яке по цій причини приходить до занепаду, у жовтні місяці 2009 року позивачка разом з відповідачами досягла угоди про купівлю-продаж часток, належних відповідачам. Всі умови договору купівлі-продажу сторонами виконані, відповідачі отримали кошти, а позивачці було передано приміщення та земельні ділянки. Дана угода потребує нотаріального посвідчення, але відповідачі ухиляються від її укладання.
У зв’язку з тим, що позивач розпочала ремонт будівель за свої кошти, просила визнати договір купівлі продажу 2/3 часток у спільному майні дійсним та визнати за нею право власності на все спільне майно, яке розташоване у с. Панка, Сторожинецького району та складається з конюшні вартістю 4943 грн., земельної ділянки для її обслуговування площею 164 кв.м. вартістю 15433 грн. 17 коп., зерноскладу вартістю 9430 грн., земельної ділянки для його обслуговування пл.. 245 кв.м. вартістю 23055 грн.64 коп., приміщення колишньої електростанція вартістю 4951грн. та земельної ділянки для його обслуговування пл.102 кв.м. вартістю 9598 грн. 68 коп. А всього визнати за позивачкою право власності на загальну суму 67411 грн.
В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_4 позовні вимоги підтримав, посилаючись на обставини, викладені вище.
Відповідач ОСОБА_2, який представляє свої інтереси та інтереси відповідача ОСОБА_3 позовні вимоги визнав, пояснив, що дійсно відповідачі та позивач у жовтні 2009 року досягли угоди про купівлю-продаж, належних відповідачам часток у спільному сумісному майні. Всі умови договору купівлі-продажу сторонами виконані, відповідачі отримали кошти в розмірі по 22470грн. кожен, що складає вартість 1/3 частки, а позивачу було передано приміщення та земельні ділянки, однак вони не змогли нотаріально засвідчити договір купівлі-продажу. Визнає, що за домовленістю між співвласниками частки кожного вважалися рівними.
Суд знаходить, що позовні вимоги підлягають задоволенню.
В судовому засіданні дослідженими судом доказами встановлено, що позивач та відповідачі являються співвласниками нежилих будівель та земельних ділянок для їх обслуговування, які розташовані у АДРЕСА_1. До складу будівель входить конюшня вартістю 4943 грн., земельна ділянка для її обслуговування площею 164 кв.м. вартістю 15433 грн. 17 коп., зерносклад вартістю 9430 грн., земельна ділянка для його обслуговування пл. 245 кв.м вартістю 23055 грн.64 коп., приміщення колишньої електростанція вартістю 4951грн. та земельної ділянки для його обслуговування пл.102 кв.м. вартістю 9598 грн. 68 коп., що підтверджується свідоцтвом про право спільної сумісної власності від 29 листопада 2004 року, реєстраційний номер 8704826.
У жовтні місяці 2009 року позивач разом з відповідачами досягла угоди про купівлю-продаж часток, належних відповідачам про що свідчать розписки відповідачів, які вони видали позивачці, про отримання вартості частки по 22470грн. кожен. Всі умови договору купівлі-продажу сторонами виконані, відповідачі отримали кошти, а позивачці було передано приміщення та земельні ділянки, але з різних причин договір купівлі-продажу нотаріально не посвідчено.
Згідно ст..370ч.2 ЦК України у разі виділу частки із майна, що є у спільній власності, вважається, що частки кожного із співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними, законом або рішенням суду.
З показів відповідача ОСОБА_2 вбачається, що сторони по справі домовились про рівність часток кожного із них у спільній сумісній власності і на цих умовах уклали угоду про купівлю продаж майна.
Відповідно до ст..220 ч.2 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. В судовому засіданні доведено письмовими доказами, про домовленість сторін щодо всіх істотних умов договору, а також відбулося часткове виконання договору, а тому є обґрунтованими вимоги позивача про визнання дійсним договору купівлі-продажу.
Ст..657 ЦК України передбачено письмову форму та обов»язкове нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку або іншого нерухомого майна
Керуючись ст.ст.220 ч.2, 370ч.2, 657 ЦК України 2004 року, ст..ст. 10, 57, 60 ЦПК України, суд, -
В И Р І Ш И В:
Позовні вимоги ОСОБА_1 задовільнити повністю.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу, згідно з яким 14 жовтня 2009 року ОСОБА_2, ОСОБА_3 продали, а ОСОБА_1 купила належні продавцям на праві сумісної власності частки вартістю 22470 грн. кожна у нежилих будівлях, та земельних ділянках для їх обслуговування, які розташовані у АДРЕСА_1 Сторожинецького району Чернівецької області та складаються з: конюшні вартістю 4943 грн., земельної ділянки для її обслуговування площею 164 кв.м. вартістю 15433 грн. 17 коп.(АДРЕСА_3), зерноскладу вартістю 9430 грн., земельної ділянки для його обслуговування пл. 245 кв.м вартістю 23055 грн.64 коп.(АДРЕСА_4), приміщення колишньої електростанції вартістю 4951грн. та земельної ділянки для його обслуговування пл.102 кв.м. вартістю 9598 грн. 68 коп.(АДРЕСА_2), які належать продавцям на підставі свідоцтва про право спільної сумісної власності від 29 листопада 2004 року, реєстраційний номер 8704826.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на вказані нежитлові будівлі та земельні ділянки.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Чернівецької області через Сторожинецький районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.
Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання цього рішення .
Суддя