Справа №2-1224/10

З А О Ч Н Е     Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 жовтня 2010 року       Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого – судді Прижигалінської Т.В.

за участю секретаря –     Каліневич Ж.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Синельникове цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до Селянського фермерського господарства «Політ» про стягнення плати за оренду земельної ділянки, –

ВСТАНОВИВ:

    ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_2 12.07.2010 року звернулись до суду з позовною заявою до Селянського фермерського господарства «Політ» в особі голови Ткач Олега Івановича про стягнення плати за оренду земельної ділянки.

    Позивачі обґрунтовують свої вимоги тим, що на підставі державних актів на право власності на земельні ділянки розміром по 6,540 га ріллі, виданих 28.12.1999 року, на умовах договору оренди від 28 січня 2005 року за №83, №85, №98 передали свої земельні ділянки у користування СФГ «Політ» строком на п’ять років.

    Відповідач згідно п. 4.1 вказаних договорів оренди, зобов’язався сплачувати позивачам щорічно до 31 грудня поточного року за кожну орендовану ділянку орендну плату у розмірі 1385 грн. з умовами щорічного перегляду розміру орендної плати внаслідок підвищення цін, тарифів, інфляційних процесів та в інших випадках, передбачених договором та законодавством (п.4.2). за попередні роки виплата орендної плати здійснювалася фактично в натуральній та відробітковій формах – видачі зерна і наданні послуг. Обчислення розміру орендної плати здійснювалося виходячи з середнього розміру розрахунків за земельну ділянку аналогічної площі інших СФГ з орендодавцями за поточні роки. В минулому році мінімальний розмір розрахунків інших СФГ з орендодавцями складав 1800 грн.

За 2009 рік станом на сьогоднішній день орендарем не було сплачено орендну плату за користування земельними ділянками. Ніякі послуги на пільгових умовах у 2009 році не надавались. Таким чином загальна сума боргу за 2009 рік за три земельні ділянки становить 6 434 (шість тисяч чотириста тридцять чотири) грн. – по 2 144 (дві тисячі сто сорок чотири) грн. 70 коп. за кожну, де з них:

• 5400 грн. 00 коп. – сума основного боргу;

• 586 грн. 50 коп. – пеня;

• 361 грн. 80 коп. – сума інфляційних витрат;

• 85 грн. 80 коп. – 3% річних від простроченої суми за 181 день прострочення.

Позивачі неодноразово звертались до голови СФГ «Політ» Ткача О.І. з вимогою провести виплату по заборгованості за орендну плату згідно з умовами договору і чинного законодавства, але відповіді так і не отримали, і сприйняли як цілковиту відмову щодо порушеного питання. На підставі викладеного змушені звертатись до суду для захисту своїх прав та просять суд стягнути з Ткач Олега Івановича на їх користь суму боргу в розмірі 6434 грн. 00 коп. за три земельні ділянки (2 144 грн. 70 коп. з кожної земельної ділянки) з урахуванням пені, встановленого індексу інфляції за весь час прострочення і три процента річних від простроченої суми за весь час прострочення.

Згідно уточнених позовних вимог, наданих позивачами 15.10.2010 року, просять суд стягнути з СФГ «Політ» в особі Ткач Олега Івановича на користь ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_2 кожному суму боргу в розмірі 2 144 (дві тисячі сто сорок чотири тисячі) грн. 70 коп. з урахуванням пені, встановленого індексу інфляції за весь час прострочення і три процента річних від простроченої суми за весь час прострочення.

    Позивачі у судовому засіданні заявлені уточнені позовні вимоги підтримали у повному обсязі, просили їх задовольнити. Проти заочного розгляду справи не заперечували.

    Представник відповідача у судове засідання не з'явився, хоча про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, про причини своєї неявки суду не повідомив.

    Згідно ст. 224 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки або якщо зазначені ним причини визнані неповажними, суд ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

    Зі згоди позивачів суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи.

    Суд, заслухавши пояснення позивачів, дослідивши матеріали справи, встановив наступне.

    ОСОБА_2, відповідно Державного акту на право приватної власності на землю серії II-ДП №067137, виданого 28.12.1999 року на підставі рішення 7 сесії XXIII скликання Кислянської сільської Ради народних депутатів № 48 від 14.12.1999 року, є власником земельної ділянки площею 6,540 га, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Кислянської сільської ради.

    28.01.2005 року ОСОБА_2 уклала договір оренди земельної ділянки площею 6,540 га з СФГ «Політ» терміном на п’ять років та зареєструвала його у державному порядку в ДРФ Центру ДЗК за № 040513100427 від 31.03.2005 року.

    ОСОБА_1, відповідно Державного акту на право приватної власності на землю серії II-ДП №067138, виданого 28.12.1999 року на підставі рішення 7 сесії XXIII скликання Кислянської сільської Ради народних депутатів № 48 від 14.12.1999 року, є власником земельної ділянки площею 6,540 га, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Кислянської сільської ради.

    28.01.2005 року ОСОБА_1 уклав договір оренди земельної ділянки площею 6,540 га з СФГ «Політ» терміном на п’ять років та зареєстрував його у державному порядку в ДРФ Центру ДЗК за № 040513100408 від 31.03.2005 року.

    ОСОБА_3, відповідно Державного акту на право приватної власності на землю серії II-ДП №067136, виданого 28.12.1999 року на підставі рішення 7 сесії XXIII скликання Кислянської сільської Ради народних депутатів № 48 від 14.12.1999 року, є власником земельної ділянки площею 6,540 га, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Кислянської сільської ради.

    28.01.2005 року ОСОБА_3 уклав договір оренди земельної ділянки площею 6,540 га з СФГ «Політ» терміном на п’ять років та зареєстрував його у державному порядку в ДРФ Центру ДЗК за № 040513100406 від 31.03.2005 року.

    Згідно п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

    Згідно ч.2 ст.792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов’язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

    Статтею 509 ЦК України передбачено, що зобов'язанням є правовідношення, в яких одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від Відповідача виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

    Відповідно до ст.526 ЦК України, зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

    Відповідно до ст.527 ЦК України боржник зобов’язаний виконати свій обов’язок, а кредитор — прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов’язання чи звичаїв ділового обороту.

    Кожна із сторін у зобов’язанні має право вимагати доказів того, що обов’язок виконується належним боржником або виконання приймається належним кредитором чи уповноваженою на це особою, і несе ризик наслідків непред’явлення такої вимоги.

    Відповідно до ч.1 ст.530 ЦК України, якщо у зобов’язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов’язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

    Між ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_2 та селянським (фермерським) господарством «Політ» в особі голови Ткач Олега Івановича 28.01.2005 року укладено договори оренди земельних ділянок площею 6,540 га кожна, що розташовані на території Кислянської сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області за №83, №85, №98. Вказані договори оренди були укладені терміном на п'ять років, починаючи з дати його реєстрації. 31.03.2005 року договори зареєстровано у книзі реєстрації договорів оренди земельних паїв у Дніпропетровській регіональній філії Центру державного земельного кадастру. В той же день земельні ділянки передано орендарю за актом приймання-передачі.

    Згідно ст. 21 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 року №161-XIV, орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України "Про плату за землю").

    Як визначено у п. 4.1 вказаного договору оренди, орендна плата у розмірі 1385 грн. 00 коп. за використання однієї земельної ділянки вноситься орендарем наприкінці року, але не пізніше 31 грудня поточної року.

    Пунктом 7.1 вищевказаного договору оренди передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

    Однак, Відповідач порушив умови договорів №83, №85, №98 від 28.01.2005 року, свої зобов'язання не виконав і за 2009 рік з орендодавцями ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_2 не розрахувався.

Таким чином, зважаючи на неналежне виконання Відповідачем зобов'язання стосовно орендної плати за землю, Позивачі мають право вимагати стягнення з Відповідача заборгованості за оренду земельної ділянки за 2009 рік станом по сьогоднішній день в розмірі 6 434 (шість тисяч чотириста тридцять чотири) грн. – по 2 144 (дві тисячі сто сорок чотири) грн. 70 коп. за кожну, де з них:

• 5400 грн. 00 коп. – сума основного боргу;

• 586 грн. 50 коп. – пеня;

• 361 грн. 80 коп. – сума інфляційних витрат;

• 85 грн. 80 коп. – 3% річних від простроченої суми за 181 день прострочення.

    Відповідно до ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

    Земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам України, іноземним громадянам і особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним об'єднанням і організаціям, а також іноземним державам.

    Орендодавцями земельних ділянок є їх власники або уповноважені ними особи.

    Згідно ч.1 ст.96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

    Статтею 36 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 року №161-XIV передбачено, що у разі невиконання зобов'язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором.

    Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов’язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання (неналежне виконання).

    Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

    Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов’язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Враховуючи вищевикладене суд вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню, та вважає за необхідне присудити до стягнення з Селянського фермерського господарства «Політ» на користь ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_2 заборгованість по орендній платі за землю за 2009 рік у сумі 2 144 (дві тисячі сто сорок чотири) грн. 70 коп. кожному з урахуванням пені, встановленого індексу інфляції за весь час прострочення і три процента річних від простроченої суми за весь час прострочення.

На підставі викладеного та ст. ст. 11, 509, 526, 527, 530, 610, 625 ЦК України, ст.ст. 93, 96 Земельного кодексу України, Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 року №161-XIV, керуючись ст. ст. 10, 11, 209, 212, 224-226 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити в повному обсязі.

Стягнути з Селянського фермерського господарства «Політ» (с. Надеждівка,                    вул. Набережна, 5 Синельниківського району Дніпропетровської області, ЄДРПОУ 20282992) в особі голови Ткач Олега Івановича на користь ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 кожному суму боргу в розмірі 2 144 (дві тисячі сто сорок чотири) гривні 70 коп. з урахуванням пені, встановленого індексу інфляції за весь час прострочення і три процента річних від простроченої суми за весь час прострочення.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Дніпропетровської області шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому цивільно-процесуальним кодексом України. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Суддя:                             Т.В.Прижигалінська

Ў