Справа №  2-1431/2010

  Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М     У К Р А Ї Н И

   28 грудня 2010 року Чернігівський районний суд Чернігівської області в складі:

головуючої – судді: Майбороди С.М.,

при секретарі:          Головач О.М.,

з участю  позивача   ОСОБА_1,  

представника управління Держкомзему в Чернігівському районі Задесенець І.А.

відповідача ОСОБА_3  

розглянувши у  відкритому судовому засіданні  в залі суду в місті Чернігові  справу за позовом   ОСОБА_1 до Управління Держкомзему у Чернігівському районі Чернігівської області, Чернігівського районного відділу Чернігівської регіональної філії центру державного земельного кадастру, Халявинської сільської ради Чернігівського району Чернігівської області, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на земельну ділянку та зобов"язання вчинення дій, -  

В С Т А Н О В И В :

  Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати дійсною угоду купівлі-продажу нерухомості від 26 березня 1999 року № 18742 будинку АДРЕСА_1, укладену на  Чернігівській філії товарної біржі "Українська", визнати за ним право власності на земельну ділянку загальною площею 0,3 га по АДРЕСА_1 та зобов"язати відповідачів вчинити дії щодо реєстрації та документального оформлення права власності на земельну ділянку.  В судовому засіданні позивач уточнив позовні вимоги в частині визнання права власності на земельну ділянку площею 0,3 га, яка складається з двох частин по 0,15 га кожна.

      В судовому засіданні  позивач позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві. Пояснив, що він не має можливості оформити спадкоємство за державним актом НОМЕР_1, оскільки нотаріус йому повідомила про його недійсність, враховуючи запис про здійснення продажу 0.25 га земельної ділянки.  

      Відповідачка ОСОБА_3 позов визнала  частково, а саме не заперечувала про визнання угоди дійсною, в частині визнання права власності на земельну ділянку пояснила, що земельна ділянка площею 0,3 га знаходиться не по АДРЕСА_1, від нотаріального посвідчення договору не ухилялась.    

      Представник управління Держкомзему в Чернігівському районі позов визнала частково, пояснивши, що заперечує місце розташування земельної ділянки та зобов»язання вчинити дії щодо реєстрації та документального оформлення права власності на земельну ділянку.

 Представник Чернігівського районного відділу Чернігівської регіональної філії центру державного земельного кадастру в судове засідання не з»явився, про причини неявки суд не повідомив.

       Відповідач - Халявинська сільська рада Чернігівського району та області не забезпечила явку свого представника в судове засідання, надавши заяву про розгляд справи без участі представника.

      Залучений до участі у справі в якості співвідповідача ОСОБА_4 надав в судове засідання заяву про розгляд справи без його участі.

 Вислухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази у справі, судом  встановлено наступне.

    26 березня 1999 року між  ОСОБА_5 та ОСОБА_3 на  Українській  товарній біржі укладено договір купівлі-продажу  житлового будинку АДРЕСА_1 та приватизованої земельної ділянки площею 0,25 га. ( а.с.6)

Відповідно до ст. 227 ЦК України в редакції 1963 року, яка діяла на час укладення спірного договору, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин.  

 Згідно ст. 47 ЦК України ( ред.1963 року) нотаріальне посвідчення угод обов»язкове лише в випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими ч.2 ст. 48 цього кодексу. У п.4 постанови Пленуму Верховного Суду України від 28 квітня 1978 року № 3 «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними» із змінами та доповненнями роз»яснено, що з підстав недодержання нотаріальної форми визнаються недійсними тільки угоди, які відповідно до чинного законодавства підлягають обов»язковому нотаріальному посвідченню, зокрема договори довічного утримання, застави, купівлі-продажу ( у тому числі при придбанні на товарних біржах).

 Відповідно до ч.2 ст. 47 ЦК України в редакції 1963 року, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною.

 По справі встановлено, що договір купівлі - продажу житлового будинку нотаріально не посвідчений, хоча підлягав обов»язковому нотаріальному посвідченню ( ст. 227 ЦК України ред. 1963 року, ч.1 ст. 55 Закону України «Про нотаріат») сторонами повністю виконано умови договору, відповідачка, яка визнає позов в частині не ухилялася від нотаріального посвідчення договору, а тому відсутні відповідні правові підстави для визнання договору купівлі - продажу дійсним.

         Право ОСОБА_3 на житловий будинок АДРЕСА_1 зареєстровано в бюро технічної інвентаризації.

      Крім того, слід зазначити, що ОСОБА_1, що є сином померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 року ОСОБА_5, не є стороною укладеного договору купівлі-продажу.

       Спадкоємцями після померлого ОСОБА_5 як вбачається з повідомлення Другої Чернігівської державної нотаріальної контори  є його діти ОСОБА_1 та ОСОБА_4.

      На підставі рішення Халявинської сільської ради № 9 від 16 жовтня 1994 року  ОСОБА_5 передано у приватну власність земельна ділянка для ведення особистого підсобного господарства та видано 04 вересня 1996 року державний акт на право приватної власності на землю, в якому не зазначена площа земельної ділянки. На час видачі державного акту та винесення рішення ОСОБА_5 працював головою Халявинської сільської ради. (а.с.7-8) Як вбачається з  державного акту земельна ділянка складається з двох окремих ділянок площею 0,40 га та 0,15 га.

 Відповідно до ст. 1225 ЦК право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців за загальними правилами спадкування ( зі збереженням її цільового призначення) при підтвердженні цього права спадкодавця державним актом на право власності на землю або іншим правовстановлюючим документом.  

      Як встановлено по справі, документом, що посвідчує право власності на земельну ділянку  ОСОБА_5 є державний акт серії НОМЕР_1 , від  04 вересня 1996 року, в якому зазначено, що останній є власником земельної ділянки, що розташована в с.Халявин і даний акт на день розгляду справи є чинним.

      Позивачем не надано правовстановлюючого документу, який би підтверджував право власності на земельну ділянку спадкодавця площею 0,3 га по 0,15 га кожна в АДРЕСА_1.

  Аналізуючи встановлені обставини справи та надані докази в їх сукупності та розглядаючи справу в межах заявлених позовних вимог, суд приходить до висновку, що позовні вимоги  щодо визнання угоди купівлі-продажу від 26 березня 1999 року дійсною, визнання права власності на земельну ділянку площею 0,3 га, а  також зобов»язання  відповідачів вчинити дії щодо реєстрації та документального оформлення права власності на земельну ділянку задоволенню не підлягають.      

   На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 57, 60, 88, 174, 209, 212, 213-215 ЦПК України, ст.ст. 47, 48, 227 Цивільного кодексу України (в ред. 1963 року), ст.ст. 120, 125,126 Земельного кодексу України, ст.ст. 1218,1225 Цивільного кодексу України  ,-  

 В И Р І Ш И В:

       В задоволенні позовних вимог  ОСОБА_1 до Управління Держкомзему у Чернігівському районі Чернігівської області, Чернігівського районного відділу Чернігівської регіональної філії центру державного земельного кадастру, Халявинської сільської ради Чернігівського району Чернігівської області, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на земельну ділянку та зобов"язання вчинення дій  – відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Чернігівської області через Чернігівський районний суд протягом десяти днів  з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, протягом десяти днів з дня отримання його копії.

 Суддя                                                                                                  С.М.Майборода

        Справа №  2-1431/2010

 Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М     У К Р А Ї Н И

( вступна та резолютивна частини)

  28 грудня 2010 року Чернігівський районний суд Чернігівської області в складі:

головуючої – судді: Майбороди С.М.,

при секретарі:          Головач О.М.,

з участю  позивача   ОСОБА_1,  

представника управління Держкомзему в Чернігівському районі Задесенець І.А.

відповідача ОСОБА_3  

розглянувши у  відкритому судовому засіданні  в залі суду в місті Чернігові  справу за позовом   ОСОБА_1 до Управління Держкомзему у Чернігівському районі Чернігівської області, Чернігівського районного відділу Чернігівської регіональної філії центру державного земельного кадастру, Халявинської сільської ради Чернігівського району Чернігівської області, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на земельну ділянку та зобов"язання вчинення дій, -  

В С Т А Н О В И В:

   Зважаючи на складність у викладенні повного рішення суду, пов»язаного з потребою в обґрунтуванні доводів сторін, на що може бути витрачений значний час, суд вважає за необхідне проголосити його вступну та резолютивну частини. Відповідно до ст.209 ЦПК України виготовлення повного рішення суду відкладається  до 31 грудня 2010 року.

 На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 57, 60, 88, 174, 209, 212, 213-215 ЦПК України, ст.ст. 47, 48, 227 Цивільного кодексу України (в ред. 1963 року), ст.ст. 120, 125,126 Земельного кодексу України, ст.ст. 1218,1225 Цивільного кодексу України  ,-  

 В И Р І Ш И В:

       В задоволенні позовних вимог  ОСОБА_1 до Управління Держкомзему у Чернігівському районі Чернігівської області, Чернігівського районного відділу Чернігівської регіональної філії центру державного земельного кадастру, Халявинської сільської ради Чернігівського району Чернігівської області, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на земельну ділянку та зобов"язання вчинення дій  – відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Чернігівської області через Чернігівський районний суд протягом десяти днів  з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, протягом десяти днів з дня отримання його копії.

      Суддя                                                                                                  С.М.Майборода