С права № 2-1256-1/10

           2-134-1/09

       2-1740-1/08

У Х В А Л А

01 червня 2010 року Святошинський районний суд м. Києва в складі

головуючого  судді                                                             Миколаєць І.Ю.

при секретарі                                                                       Кузнець Л.І.

за участю позивача                                                             ОСОБА_1.

відповідачів                                                                         ОСОБА_2., ОСОБА_3.

представника відповідача ОСОБА_3.                            ОСОБА_4.

представника відповідача ОСОБА_5.                            ОСОБА_6.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, треті особи: Комунальне підприємство „Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна”, Головне управління земельних ресурсів Київської міської державної адміністрації про визнання договору дійсним та визнання права власності та за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1, ОСОБА_5, треті особи: Комунальне підприємство „Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна”, Головне управління земельних ресурсів Київської міської державної адміністрації про визнання договору дійсним та визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

    ОСОБА_1. звернувся до Святошинського районного суду м. Києва з позовом про визнання договору купівлі-продажу будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та 0,03 га землі за вказаною адресою, дійсним та визнання за ОСОБА_1. права власності на спірне майно. Зазначений договір був укладений в усній формі між ОСОБА_1. та ОСОБА_3., яка діяла за довіреністю від імені власника майна ОСОБА_2. ОСОБА_1. вважає даний договір укладеним, оскільки сторони досягли згоди по всім істотним умовам договору купівлі-продажу та здійснили дії на підтвердження досягнутої згоди, а саме: ОСОБА_1. передав, а ОСОБА_3. отримала кошти за продаж нерухомого майна у розмірі 41 650,00 євро. Повний розрахунок у відповідності до досягнутої домовленості щодо загальної суми купівлі-продажу нерухомого майна у розмірі 57 460,00 євро ОСОБА_1. не здійснив, оскільки процес оформлення правовстановлюючих документів на нерухоме майно для подальшого підписання та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу затягнувся з вини ОСОБА_3. та ОСОБА_2., а також ОСОБА_3. в односторонньому порядку збільшила ціну спірного нерухомого майна на 10 000,00 євро, з чим ОСОБА_1. не погодився та звернувся до суду. Крім того ОСОБА_1. просить зобов’язати ГУ земельних ресурсів КМДА виготовити державний акт на право приватної власності на частину спірної земельної ділянки та стягнути з ОСОБА_2., ОСОБА_3 моральну шкоду у розмірі 100 000,00 грн., витрати на правову допомогу у розмірі 1300,00 грн., судовий збір та витрати на інформаційно-технічне забезпечення.

    ОСОБА_2. подала зустрічний позов, який у подальшому уточнила, посилаючись на те, що вона та її довірена особа ОСОБА_3. зробили всі залежні від них дії для отримання документів, необхідних для підписання та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу спірного нерухомого майна, а затримка у підписанні зазначеного договору виникла у зв’язку з юридичною необізнаністю сторін щодо існуючого порядку укладення договорів купівлі-продажу будинку, що був самочинно добудований ОСОБА_2. ОСОБА_1. не виконав у повній мірі взяті на себе зобов’язання в частині оплати за спірне майно при його купівлі, тому ОСОБА_2. просить визнати укладеним договір купівлі-продажу спірного нерухомого майна між нею та ОСОБА_1. за грошові кошти з урахуванням індексу інфляції у розмірі 75 000,00 доларів США за коефіцієнтом перерахунку 503 грн. за 100 одиниць доларів США із виплатою залишку несплаченої суми у розмірі 5% річних та користування можливістю оплати вартості будинку в розстрочку. Крім того, просить стягнути із ОСОБА_1. грошові кошти за невиконаним зобов’язанням у розмірі 50 147,40 грн., моральну шкоду у розмірі 5000,00 грн. та зобов’язати ОСОБА_1. не чинити ОСОБА_2. перешкод у користуванні водною свердловиною, що знаходиться на спірній земельній ділянці.

    У судовому засіданні представники сторін зробили спільну заяву і надали суду укладену та підписану ОСОБА_1., ОСОБА_3., ОСОБА_2. та ОСОБА_5., від імені якої діяв представник за довіреністю ОСОБА_6., мирову угоду з метою врегулювання спору на основі взаємних поступок.

    За умовами мирової угоди:

1. ОСОБА_2. (далі за текстом Сторона-1) зобов’язується вчинити всі необхідні і можливі законні дії, пов’язані із підготовкою до укладання із ОСОБА_1. (далі за текстом Сторона-2, а разом Сторони) у нотаріальній  формі договору купівлі-продажу частини земельної ділянки площею 0,0214 гектарів (214 кв.м.) згідно позначки ІІ плану-додатку до цієї мирової угоди (є невідємною складовою цієї угоди), яка входить до складу земельної ділянки АДРЕСА_1 (кадастровий номер 8000000000:75:806:016), а також садового будинку, який належить Стороні-1 на праві приватної власності на підставі договору купівлі – продажу садового будинку від пятнадцятого червня дві тисячі другого року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шепелюк Оленою Григорівною за реєстровим номером №2257 та зареєстрованого 02 серпня 2002р. у комунальному підприємстві «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна» в реєстровій книзі № 18-233 за реєстровим номером №4900, разом із прибудовами та господарськими спорудами, що знаходяться на території зазначеної частини земельної ділянки (далі за текстом – нерухоме майно), а Сторона-2 зобов’язується у рівних із Стороною-1 частках прийняти участь у витратах, пов’язаних із підготовкою документів до укладання договору, укласти такий договір, а до моменту його укладання сплатити залишок вартості будинку та частини земельної ділянки на умовах, зазначених нижче.

2. Підготовка до укладання у нотаріальній формі договору купівлі-продажу частини земельної ділянки і будинку передбачає вчинення дій, спрямованих на отримання Свідоцтва про право власності на відчужуванй будинок, а також Державного акту   на право приватної власності на відчужувану земельну ділянку.

3. З метою отримання можливості виготовити Свідоцтво про право власності на відчужуваний будинок, а також Державний акт   на право приватної власності на відчужувану земельну ділянку, Сторони дійшли згоди про необхідність зняття арешту на земельну ділянку АДРЕСА_1 (кадастровий номер 8000000000:75:806:016), а також садового будинку. Для цього Сторона-2 протягом 5 робочих днів з дня набрання законної сили мирової угоди, подає до суду заяву про зняття арешту з нерухомого майна.

4. Всі необхідні і можливі законні дії, пов’язані із підготовкою документів до укладання договору купівлі-продажу у нотаріальній формі Сторона-1 зобов’язується вчинити протягом строку, тотожному строку сплати Стороною-2 залишку вартості нерухомого майна, зазначеному у п. 5 цієї угоди, однак цей строк не може бути меншим 6 (шести) місяців і більшим 18 (вісімнадцяти) місяців. У випадку дострокового виконання Стороною-2 зобов’язання щодо сплати залишку вартості нерухомого майна (п. 9 цієї Мирової угоди), Сторона-1 зобов’язується вчинити всі необхідні і можливі законні дії, спрямовані на отримання Свідоцтва про право власності на відчужуваний будинок та Державного акту на право власності на відчужувану земельну ділянку протягом двох місяців з моменту такого виконання з урахуванням мінімального шестимісячного строку встановленого цим пунктом.

5. Починаючи з місяця, в якому ухвала суду про визнання цієї мирової угоди набуде законної сили, сплата залишку грошових коштів за нерухоме майно у розмірі 84 544 (вісімдесят чотири тисячи п’ятсот сорок чотири) гривні  здійснюється Стороною-2 протягом 18 (вісімнадцяти) місяців не пізніше 25 числа кожного поточного місяця у розмірі 4697 (чотири тисячі шістсот девяносто сім) гривень, шляхом перерахувань цих коштів на поточний рахунок Сторони-1 НОМЕР_1, МФО 380805 у РАЙФАЗЕН БАНК АВАЛЬ, про що зазначається у призначені платежу.

6. За несвоєчасне виконання грошового зобов”язання Сторона-2 несе відповідальність у вигляді сплати пені в розмірі подвійної ставки НБУ за кожень день прострочення виконання.

7. Всі документально підтверджені витрати на виготовлення Свідоцтва про право власності на відчужуванй будинок, а також Державного акту   на право приватної власності на відчужувану земельну ділянку (далі за текстом правовстановлюючі документи) Сторони несуть у рівних частинах.

8. Половину документально підтверджених витрат Сторони-1, пов’язаних із вчиненням всіх необхідних і можливих законних дій, спрямованих на отримання правовстановлюючих документів, Сторона-2 зобов’язується компенсувати протягом одного місяця з дня пред’явлення документального підтвердження понесених витрат (оригіналів платіжних документів, тощо) шляхом перерахування коштів на поточний рахунок НОМЕР_1, МФО 380805 у РАЙФАЗЕН БАНК АВАЛЬ Сторони-1, про що зазначається у призначені платежу.

9. Дострокове виконати Стороною-2 зобов’язання по оплаті вартості майна і половини документально підтверджених витрат Сторони-1, пов’язаних із вчиненням всіх необхідних і можливих законних дій, спрямованих на отримання правовстановлюючих документів, здійснюється шляхом перерахування коштів на поточний рахунок НОМЕР_1, МФО 380805 у РАЙФАЗЕН БАНК АВАЛЬ Сторони-1, а Сторона-1 зобов’язується прийняти таке виконання.

10. Факт здійснення повного розрахунку підтверджується письмовою розпискою Сторони-1 або оригіналами розрахункових документів.

11.  До моменту укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна, його нотаріального посвідчення та державної реєстрації Сторона-1 надає Стороні-2 та його сім’ї можливість безоплатного проживання у будинку, який відчужується.

12. З моменту набрання мировою угодою законної сили Сторона-2 не має права здійснювати переобладнання або будь-які конструктивні зміни будинку, який відчужується, що можуть ускладнити або унеможливити отримання правовстановлюючих документів на нерухоме майно.

13. Не вважається порушенням зобов’язань Стороною-1 неотримання або несвоєчасне отримання правовстановлюючих документів з вини відповідних державних органів,  відсутності бланків, зміни порядку отримання правовстановлюючих документів, а також будь-які інші випадки, коли Сторона-1 своєчасно виконала всі необхідні і можливі законні дії, пов’язані із підготовкою документів до укладання договору купівлі-продажу у нотаріальній формі (подано заяви, сплачені платежі і т.п.).

14. Сторона-2 зобов’язується забезпечити безперешкодний доступ до нерухомого майна працівників підприємств, установ, організацій незалежно від форми власності, з метою вчинення  дій необхідних для оформлення правовстановлюючих докуметів. Про необхідність і дату надання відповідного доступу Сторона-1 повідомляє Сторону-2 у письмовій формі не меньше аніж за 7 (сім) календарних днів до дати надання доступу.

15. У випадку неможливості виконання Стороною-1 зобов’язання щодо підготовки документів, необхідних для укладання договору купівлі-продажу у строки, що встановлені у п. 4 цієї мирової угоди, Сторона-2 має право вимагати від Сторони-1 або повернення коштів відповідно до п. 22 цієї мирової угоди або надання безвідкличної довіреності із обсягом повноважень, достатнім для отримання Стороною-2 правовстановлюючих документів, необхідних для укладання договору купівлі-продажу нерухомого майна, а Сторона-1 зобов’язана надати Стороні-2 таку довіреність.

16. Можливість отримання Стороною-2 безвідкличної довіреності вважається видом забезпечення виконання зобов’язань Стороною-1 і не може бути відкликаною без згоди Сторони-2, про що зазначається у самій довіреності.

17. Половину документально підтверджених витрат Сторони-2, пов’язаних із можливим вчиненням дій, спрямованих на отримання правовстановлюючих документів, Сторона-1 зобов’язується компенсувати протягом одного місяця з дня пред’явлення документального підтвердження понесених витрат.

18. Щодо витрат по бурінню і облаштуванню водяної свердловини, здійсненної на земельній ділянці І (згідно плану-додатку до мирової угоди по АДРЕСА_1 кадастровий номер 8000000000:75:806:016) Сторона-1 до Сторони-2 претензій майнового та немайнового характеру не має.

19. Сторона-1 підтверджує, що на момент підписання цієї мирової угоди отримала від Сторони-2 аванс у розмірі 292 412 (двісті девяносто дев’ять тисяч сто п’ятдесят  чотири) гривні 80 копійок , який складається із наступних платежів: у розмірі 250 493 (двісті пятдесят тисяч чотириста девяносто три) гривні 53 коп. еквівалентному станом на 05.04.2007р. 37 150 (тридцять сім тисяч сто п’ятдесят ) євро, у розмірі 3415 (три тисячі чотириста пятнадцять) гривень 57 коп. еквівалентному станом на 11.05.2007р. 500 (п’ятсот) євро, у розмірі 3370 (три тисячі триста сімдесят) гривень 62 коп. еквівалентному станом на 11.06.2007р. 500 (п’ятсот) євро,  у розмірі 3439 (три тисячі чотириста тридцять девять) гривень 30 копійок еквівалентному станом на 10.07.2007р. 500 (п’ятсот) євро, у розмірі 3466 (три тисячі чотириста шістдесят шість) гривень 57 коп. еквівалентному станом на 10.08.2007р. 500 (п’ятсот) євро, у розмірі 3483 (три тисячі чотириста вісімдесят три) гривні 24 коп. еквівалентному станом на 11.09.2007р. 500 (п’ятсот) євро, у розмірі 3544 (три тисячі пятсот сорок чотири) гривні 34 коп. еквівалентному станом на 10.10.2007р. 500 (п’ятсот) євро, у розмірі 3698 (три тисячі шістсот девяносто вісім)  гривень 87 коп. еквівалентному станом на 10.12.2007р. 500 (п’ятсот) євро, у розмірі 1500 гривень; а також у розмірі 16 000 (шістнадцять тисяч) гривень на поточний рахунок НОМЕР_1, МФО 380805 у РАЙФАЗЕН БАНК АВАЛЬ Сторони-1.

20. Після отримання правовстановлюючих документів на нерухоме майно, а також здійснення повного грошового розрахунку, Сторони протягом місяця зобов’язуються укласти письмовий договір та нотаріально посвідчити його у будь-якій державній нотаріальній конторі, із визначенням предмету договору, що зазначено нижче.

    Предмет договору купівлі-продажу

0.1.   ОСОБА_2 передає (далі за текстом – Продавець), а ОСОБА_1 зобов’язується прийняти (далі за текстом – Покупець) ______ будинок АДРЕСА_1, що належить ОСОБА_2 на підставі Свідоцтва про право власності на _______ будинок серії ___ № _____ виданого Головним управлінням житлового забезпечення Київської міської державної адміністрації ______201_ року та зареєстрованого в Комунальному підприємстві «Київське міське бюро технічної інвентаризаціїта реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна» в реєстровій книзі № _______ за реєстровим №_____, а також земельну ділянку за кадастровим №______ площею 0,0214 гектарів (214 кв.м.), що належить Продавцю на підставі Державного акту   на право приватної власності на землю серії _____ №_____ від ______ 201_ року, виданого Київською міською радою та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №_____, на якій цей будинок розміщений (далі за текстом - Домоволодіння), разом з водною свердловиною, яка розташована на території цієї земельної ділянки, і водним насосом.

0.1.   Продавець стверджує що вказане вище домоволодіння під забороною (арештом) та заставою (в тому числі податковою) не перебуває, як внесок до статутного фонду юридичних осіб не передане, щодо нього не ведуться судові спори, відносно них не укладено будь-яких договорів з відчуження чи щодо користування з іншими особами, а також треті особи не мають на нього права.

0.2.   Відсутність заборони відчуження нерухомого майна, яке вказане вище, та податкової застави перевірено   за допомогою Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна Державного реєстру обтяжень рухомого майна, що підтверджується Витягами з Державного реєстру обтяжень рухомого майна про податкові застави і Витягами з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна  від _____ 201_ року.

0.3.   Відчужуване майно оглянуте ПОКУПЦЕМ. ПОКУПЕЦЬ свідчить, що недоліків, які перешкоджають його використанню за цільовим призначенням на момент огляду не виявлено та претензій до ПРОДАВЦЯ щодо якісних характеристик відчужуваного майна ПОКУПЕЦЬ не має.

21. Державне мито за нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна, а також послуги нотаріуса сплачуються Сторонами у рівних частинах.

22. Невиконання Стороною-1 вимог п.п. 4, 20 цієї мирової угоди, є підставою для повернення Стороні-2, отриманих за цією мировою угодою від Сторони-2 всіх грошових коштів. Повернення коштів здійснюється протягом місяця шляхом їх перерахування на розрахунковий рахунок № НОМЕР_2 МФО 356334 Сторони-2, відкритий в Обласному управлінні Ощадбанку м. Чернівці Філія 10025/044, код 09356307, а Сторона-2 в місячний строк з моменту отримання таких коштів зобов’язується разом із своєю сім’єю звільнити займане приміщення.

23. Все листування за цією мировою угодою здійснюється за наступними адресами:

Сторона-1: АДРЕСА_2

Сторона-2: АДРЕСА_3

24. Сторони зобов’язуються повідомляти одна одну про зміну поштових адрес та банківських реквізитів не менше ніж за сім календарних днів до такої зміни. У випадку порушення цієї вимоги зобов’язання, виконані за зазначеними у цій мировій угоді реквізитами, є таким, що виконані належним чином.

1.   У зв’язку з укладанням цієї мирової угоди ОСОБА_2 відмовляється від усіх позовних вимог до ОСОБА_5, ОСОБА_1 і ОСОБА_3.

2.   У зв’язку з укладанням цієї мирової угоди ОСОБА_1 відмовляється від усіх позовних вимог до ОСОБА_3 та ОСОБА_2.

    Зазначена спільна заява та мирова угода приєднані до справи. Сторонам роз’яснені наслідки такого рішення та закриття провадження по справі, що передбачені ст.206 ЦПК України.

    Із змісту ст. 175 ЦПК вбачається, що умови мирової угоди не повинні суперечити закону.

    Проаналізувавши умови мирової угоди між ОСОБА_1., ОСОБА_3., ОСОБА_2. та ОСОБА_5., від імені якої діяв представник за довіреністю ОСОБА_6., суд приходить до висновку, що пункт 6 та пункти 15, 16 зазначеної мирової угоди в частині встановлення довіреності безвідкличною суперечать чинному законодавству з огляду на наступне.

    Відповідно до ст. 249 ЦК України законом може бути встановлено право особи видавати безвідкличні довіреності. На день затвердження зазначеної мирової угоди право видавати безвідкличну довіреність надано лише забудовникам Законом України “Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю”. Таким чином ОСОБА_1. не має права видати безвідкличну довіреність, а тому відповідна умова мирової угоди є незаконною і затвердженню не підлягає.

    Відповідно до ст.ст. 549, 551 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов”язання за кожень день прострочення виконання, а розмір пені встановлюється договором або актом цивільного законодавства. Так як мирова угода не є ні договором, ні актом цивільного законодавства, суд приходить до висновку, що умова, викладена у п. 6 мирової угоди щодо визначення відповідальності ОСОБА_1. за несвоєчасне виконання грошового зобов”язання також є незаконною та затвердженню не підлягає.

    Враховуючи, що інші умови мирової угоди, визначені сторонами, не суперечать закону, не порушують права, свободи чи інтереси інших осіб, а сама мирова угода вчинена в інтересах сторін, суд у відповідності до ст.175, п.4 ч.1 ст.205 ЦПК України ухвалою закриває провадження у справі.

    Керуючись п.4 ч.1 ст. 205   ЦПК України,

УХВАЛИВ:

Визнати мирову угоду, укладену між ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_2 та ОСОБА_5, від імені якої діяв представник за довіреністю ОСОБА_6, у редакції:

1. ОСОБА_2. (далі за текстом Сторона-1) зобов’язується вчинити всі необхідні і можливі законні дії, пов’язані із підготовкою до укладання із ОСОБА_1. (далі за текстом Сторона-2, а разом Сторони) у нотаріальній  формі договору купівлі-продажу частини земельної ділянки площею 0,0214 гектарів (214 кв.м.) згідно позначки ІІ плану-додатку до цієї мирової угоди (є невідємною складовою цієї угоди), яка входить до складу земельної ділянки АДРЕСА_1 (кадастровий номер 8000000000:75:806:016), а також садового будинку, який належить Стороні-1 на праві приватної власності на підставі договору купівлі – продажу садового будинку від пятнадцятого червня дві тисячі другого року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шепелюк Оленою Григорівною за реєстровим номером №2257 та зареєстрованого 02 серпня 2002р. у комунальному підприємстві «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна» в реєстровій книзі № 18-233 за реєстровим номером №4900, разом із прибудовами та господарськими спорудами, що знаходяться на території зазначеної частини земельної ділянки (далі за текстом – нерухоме майно), а Сторона-2 зобов’язується у рівних із Стороною-1 частках прийняти участь у витратах, пов’язаних із підготовкою документів до укладання договору, укласти такий договір, а до моменту його укладання сплатити залишок вартості будинку та частини земельної ділянки на умовах, зазначених нижче.

2. Підготовка до укладання у нотаріальній формі договору купівлі-продажу частини земельної ділянки і будинку передбачає вчинення дій, спрямованих на отримання Свідоцтва про право власності на відчужуванй будинок, а також Державного акту   на право приватної власності на відчужувану земельну ділянку.

3. З метою отримання можливості виготовити Свідоцтво про право власності на відчужуваний будинок, а також Державний акт   на право приватної власності на відчужувану земельну ділянку, Сторони дійшли згоди про необхідність зняття арешту на земельну ділянку АДРЕСА_1 (кадастровий номер 8000000000:75:806:016), а також садового будинку. Для цього Сторона-2 протягом 5 робочих днів з дня набрання законної сили мирової угоди, подає до суду заяву про зняття арешту з нерухомого майна.

4. Всі необхідні і можливі законні дії, пов’язані із підготовкою документів до укладання договору купівлі-продажу у нотаріальній формі Сторона-1 зобов’язується вчинити протягом строку, тотожному строку сплати Стороною-2 залишку вартості нерухомого майна, зазначеному у п. 5 цієї угоди, однак цей строк не може бути меншим 6 (шести) місяців і більшим 18 (вісімнадцяти) місяців. У випадку дострокового виконання Стороною-2 зобов’язання щодо сплати залишку вартості нерухомого майна (п. 8 цієї Мирової угоди), Сторона-1 зобов’язується вчинити всі необхідні і можливі законні дії, спрямовані на отримання Свідоцтва про право власності на відчужуваний будинок та Державного акту на право власності на відчужувану земельну ділянку протягом двох місяців з моменту такого виконання з урахуванням мінімального шестимісячного строку встановленого цим пунктом.

5. Починаючи з місяця, в якому ухвала суду про визнання цієї мирової угоди набуде законної сили, сплата залишку грошових коштів за нерухоме майно у розмірі 84 544 (вісімдесят чотири тисячи п’ятсот сорок чотири) гривні  здійснюється Стороною-2 протягом 18 (вісімнадцяти) місяців не пізніше 25 числа кожного поточного місяця у розмірі 4697 (чотири тисячі шістсот девяносто сім) гривень, шляхом перерахувань цих коштів на поточний рахунок Сторони-1 НОМЕР_1, МФО 380805 у РАЙФАЗЕН БАНК АВАЛЬ, про що зазначається у призначені платежу.

6. Всі документально підтверджені витрати на виготовлення Свідоцтва про право власності на відчужуванй будинок, а також Державного акту   на право приватної власності на відчужувану земельну ділянку (далі за текстом правовстановлюючі документи) Сторони несуть у рівних частинах.

7. Половину документально підтверджених витрат Сторони-1, пов’язаних із вчиненням всіх необхідних і можливих законних дій, спрямованих на отримання правовстановлюючих документів, Сторона-2 зобов’язується компенсувати протягом одного місяця з дня пред’явлення документального підтвердження понесених витрат (оригіналів платіжних документів, тощо) шляхом перерахування коштів на поточний рахунок НОМЕР_1, МФО 380805 у РАЙФАЗЕН БАНК АВАЛЬ Сторони-1, про що зазначається у призначені платежу.

8. Дострокове виконати Стороною-2 зобов’язання по оплаті вартості майна і половини документально підтверджених витрат Сторони-1, пов’язаних із вчиненням всіх необхідних і можливих законних дій, спрямованих на отримання правовстановлюючих документів, здійснюється шляхом перерахування коштів на поточний рахунок НОМЕР_1, МФО 380805 у РАЙФАЗЕН БАНК АВАЛЬ Сторони-1, а Сторона-1 зобов’язується прийняти таке виконання.

9. Факт здійснення повного розрахунку підтверджується письмовою розпискою Сторони-1 або оригіналами розрахункових документів.

10.  До моменту укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна, його нотаріального посвідчення та державної реєстрації Сторона-1 надає Стороні-2 та його сім’ї можливість безоплатного проживання у будинку, який відчужується.

11. З моменту набрання мировою угодою законної сили Сторона-2 не має права здійснювати переобладнання або будь-які конструктивні зміни будинку, який відчужується, що можуть ускладнити або унеможливити отримання правовстановлюючих документів на нерухоме майно.

12. Не вважається порушенням зобов’язань Стороною-1 неотримання або несвоєчасне отримання правовстановлюючих документів з вини відповідних державних органів,  відсутності бланків, зміни порядку отримання правовстановлюючих документів, а також будь-які інші випадки, коли Сторона-1 своєчасно виконала всі необхідні і можливі законні дії, пов’язані із підготовкою документів до укладання договору купівлі-продажу у нотаріальній формі (подано заяви, сплачені платежі і т.п.).

13. Сторона-2 зобов’язується забезпечити безперешкодний доступ до нерухомого майна: земельної ділянки № 11 та будинку по вул. Садовій, 31, працівників підприємств, установ, організацій незалежно від форми власності, з метою вчинення  дій необхідних для оформлення правовстановлюючих докуметів. Про необхідність і дату надання відповідного доступу Сторона-1 повідомляє Сторону-2 у письмовій формі не меньше аніж за 7 (сім) календарних днів до дати надання доступу.

14. У випадку неможливості виконання Стороною-1 зобов’язання щодо підготовки документів, необхідних для укладання договору купівлі-продажу у строки, що встановлені у п. 4 цієї мирової угоди, Сторона-2 має право вимагати від Сторони-1 або повернення коштів відповідно до п. 21 цієї мирової угоди або надання довіреності із обсягом повноважень, достатнім для отримання Стороною-2 правовстановлюючих документів, необхідних для укладання договору купівлі-продажу нерухомого майна, а Сторона-1 зобов’язана надати Стороні-2 таку довіреність.

15. Можливість отримання Стороною-2 довіреності вважається видом забезпечення виконання зобов’язань Стороною-1.

16. Половину документально підтверджених витрат Сторони-2, пов’язаних із можливим вчиненням дій, спрямованих на отримання правовстановлюючих документів, Сторона-1 зобов’язується компенсувати протягом одного місяця з дня пред’явлення документального підтвердження понесених витрат.

17. Щодо витрат по бурінню і облаштуванню водяної свердловини, здійсненної на земельній ділянці І (згідно плану-додатку до мирової угоди по АДРЕСА_1 кадастровий номер 8000000000:75:806:016) Сторона-1 до Сторони-2 претензій майнового та немайнового характеру не має.

18. Сторона-1 підтверджує, що на момент підписання цієї мирової угоди отримала від Сторони-2 аванс у розмірі 292 412 (двісті девяносто дев’ять тисяч сто п’ятдесят  чотири) гривні 80 копійок , який складається із наступних платежів: у розмірі 250 493 (двісті пятдесят тисяч чотириста девяносто три) гривні 53 коп. еквівалентному станом на 05.04.2007р. 37 150 (тридцять сім тисяч сто п’ятдесят ) євро, у розмірі 3415 (три тисячі чотириста пятнадцять) гривень 57 коп. еквівалентному станом на 11.05.2007р. 500 (п’ятсот) євро, у розмірі 3370 (три тисячі триста сімдесят) гривень 62 коп. еквівалентному станом на 11.06.2007р. 500 (п’ятсот) євро,  у розмірі 3439 (три тисячі чотириста тридцять девять) гривень 30 копійок еквівалентному станом на 10.07.2007р. 500 (п’ятсот) євро, у розмірі 3466 (три тисячі чотириста шістдесят шість) гривень 57 коп. еквівалентному станом на 10.08.2007р. 500 (п’ятсот) євро, у розмірі 3483 (три тисячі чотириста вісімдесят три) гривні 24 коп. еквівалентному станом на 11.09.2007р. 500 (п’ятсот) євро, у розмірі 3544 (три тисячі пятсот сорок чотири) гривні 34 коп. еквівалентному станом на 10.10.2007р. 500 (п’ятсот) євро, у розмірі 3698 (три тисячі шістсот девяносто вісім)  гривень 87 коп. еквівалентному станом на 10.12.2007р. 500 (п’ятсот) євро, у розмірі 1500 гривень; а також у розмірі 16 000 (шістнадцять тисяч) гривень на поточний рахунок НОМЕР_1, МФО 380805 у РАЙФАЗЕН БАНК АВАЛЬ Сторони-1.

19. Після отримання правовстановлюючих документів на нерухоме майно, а також здійснення повного грошового розрахунку, Сторони протягом місяця зобов’язуються укласти письмовий договір та нотаріально посвідчити його у будь-якій державній нотаріальній конторі, із визначенням предмету договору, що зазначено нижче.

    Предмет договору купівлі-продажу

0.1.   ОСОБА_2 передає (далі за текстом – Продавець), а ОСОБА_1 зобов’язується прийняти (далі за текстом – Покупець) (тип будинку) будинок АДРЕСА_1, Гостомельське шосе, масив Берківці Ліві в м.Києві, що належить ОСОБА_2 на підставі Свідоцтва про право власності на (тип будинку) будинок серії (серія) № (номер) виданого Головним управлінням житлового забезпечення Київської міської державної адміністрації (дата) та зареєстрованого в Комунальному підприємстві «Київське міське бюро технічної інвентаризаціїта реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна» в реєстровій книзі № (номер) за реєстровим №(номер), а також земельну ділянку за кадастровим №(номер) площею 0,0214 гектарів (214 кв.м.), що належить Продавцю на підставі Державного акту   на право приватної власності на землю серії (серія) № (номер) від (дата), виданого Київською міською радою та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № (номер), на якій цей будинок розміщений (далі за текстом - Домоволодіння), разом з водною свердловиною, яка розташована на території цієї земельної ділянки, і водним насосом.

0.2.   Продавець стверджує що вказане вище домоволодіння під забороною (арештом) та заставою (в тому числі податковою) не перебуває, як внесок до статутного фонду юридичних осіб не передане, щодо нього не ведуться судові спори, відносно них не укладено будь-яких договорів з відчуження чи щодо користування з іншими особами, а також треті особи не мають на нього права.

0.3.   Відсутність заборони відчуження нерухомого майна, яке вказане вище, та податкової застави перевірено   за допомогою Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна Державного реєстру обтяжень рухомого майна, що підтверджується Витягами з Державного реєстру обтяжень рухомого майна про податкові застави і Витягами з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна  від (дата).

0.4.   Відчужуване майно оглянуте ПОКУПЦЕМ. ПОКУПЕЦЬ свідчить, що недоліків, які перешкоджають його використанню за цільовим призначенням на момент огляду не виявлено та претензій до ПРОДАВЦЯ щодо якісних характеристик відчужуваного майна ПОКУПЕЦЬ не має.

20. Державне мито за нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна, а також послуги нотаріуса сплачуються Сторонами у рівних частинах.

21. Невиконання Стороною-1 вимог п.п. 4, 19 цієї мирової угоди, є підставою для повернення Стороні-2, отриманих за цією мировою угодою від Сторони-2 всіх грошових коштів. Повернення коштів здійснюється протягом місяця шляхом їх перерахування на розрахунковий рахунок № НОМЕР_2 МФО 356334 Сторони-2, відкритий в Обласному управлінні Ощадбанку м. Чернівці Філія 10025/044, код 09356307, а Сторона-2 в місячний строк з моменту отримання таких коштів зобов’язується разом із своєю сім’єю звільнити займане приміщення.

22. Все листування за цією мировою угодою здійснюється за наступними адресами:

Сторона-1: АДРЕСА_2

Сторона-2: АДРЕСА_3

23. Сторони зобов’язуються повідомляти одна одну про зміну поштових адрес та банківських реквізитів не менше ніж за сім календарних днів до такої зміни. У випадку порушення цієї вимоги зобов’язання, виконані за зазначеними у цій мировій угоді реквізитами, є таким, що виконані належним чином.

1.     У зв’язку з укладанням цієї мирової угоди ОСОБА_2 відмовляється від усіх позовних вимог до ОСОБА_5, ОСОБА_1 і ОСОБА_3.

2.     У зв’язку з укладанням цієї мирової угоди ОСОБА_1 відмовляється від усіх позовних вимог до ОСОБА_3 та ОСОБА_2.

    Провадження у справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, треті особи: Комунальне підприємство „Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна”, Головне управління земельних ресурсів Київської міської державної адміністрації про визнання договору дійсним та визнання права власності та за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1, ОСОБА_5, треті особи: Комунальне підприємство „Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна”, Головне управління земельних ресурсів Київської міської державної адміністрації про визнання договору дійсним та визнання права власності, закрити.

Ухвала може бути оскаржена в апеляційному порядку через суд першої інстанції шляхом подачі в 5-денний строк з дня проголошення ухвали заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 10 днів апеляційної скарги.

Суддя: