ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Запорізької області
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
26.11.07 Справа № 7/373/07
Суддя Кутищева Н.С.
за позовом Управління комунальної власності Бердянської міської ради, м. Бердянськ, Запорізька область
до Громадське об’єднання “Діти війни та люди похилого віку”, м.Бердянськ, Запорізька область.
Суддя Кутіщева Н.С.
Представники сторін:
від позивача Горбатенко О.О., дов. № 891 від 10.05.2007р.
від позивача не з’явився.
Заявлено позов про усунення перешкод в користуванні приміщенням шляхом примусового виселення ТОВ “Діти війни та люди похилого віку” з нежитлового приміщення: кімната № 141, площею 12,2 кв.м, № 142, площею 9,4 кв. м., розташованих за адресою: м. Бердянськ, вул. Енгельса, 42.
Ухвалою суду від 10.10.2007 р. позовна заява прийнята до розгляду, судове засідання призначено на 26.11.2007 р.
Позовні вимоги обґрунтовані обставинами викладеними в позовній заяві, як на нормативне та документальне обґрунтування позовних вимог позивач посилається на договором № 628 від 26.04.2001р., ст.ст. 13, 26, 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст. 48 Закону України «Про власність».
В судовому засіданні позивач підтримав позовні вимоги.
Відповідач проти позову не заперечив, відзив суду не надав. Уповноважений представник відповідача в засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив. Про місце та час слухання справи відповідач повідомлений належним чином. З дати порушення провадження по справі до дати слухання судового засідання у відповідача було достатньо часу (півтора місяці для належної підготовки до судового засідання і вирішення питання про явку повноважного, компетентного представника).
Згідно з “Нормативами частоти обліку перевезення, доставки пошти, вилучення кореспонденції з поштових ящиків і основні контрольні строки опрацювання і доставлення поштових відправлень, періодичних видань”, затверджених наказом Міністерства зв’язку України № 115 від 05.08.1994р. зареєстрованим в МЮУ 29.08.1994р., за № 205/415, контрольний строк проходження кореспонденції, що пересилається по мережі пошти, при її здачі відправником до 12 години не повинно перевищувати - між районними центрами області - три дні.
При здачі кореспонденції після 12 годин термін проходження поштового відправлення збільшується на один день.
Згідно п. 26.4.7-1 Роз’яснення президії Вищого господарського суду України № 04-5/609 від 31.05.2002р. “Про внесення змін і доповнень і про визнання таким, що втратило чинність, деяких роз’яснень президії Вищого арбітражного суду України”, особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві.
Згідно ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Докази додаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.
Сторони по справі № 7/373/07 є юридичними особами. Таким чином, згідно зі ст.28 ГПК України, керівник підприємства відповідача зобов’язаний направити компетентного представника в судове засідання, чи сам прийняти участь в судовому засіданні.
Згідно ст.75 ГПК України справа розглядається за наявними у ній матеріалами.
За усним клопотанням представника позивача судовий процес ведеться без застосування засобів технічної фіксації судового процесу.
Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представника позивача, суд встановив:
26.04.2001р. між Управління комунальної власності Бердянської міської ради (орендодавець) та Громадським об’єднанням “Діти війни та люди похилого віку” (орендатор) був укладений договір № 628 оренди нежитлового приміщення, згідно якого відповідач прийняв у строкове платне користування нежитлове приміщення, яке знаходиться на балансі підприємства, організації, закладу Житлосервіс-2, площею 30,62 кв. м, розміщене за адресою: вул. Енгельса, 42.
Згідно додаткової угоди від 01.03.2002р. до договору оренди приміщення був продовжений строк оренди приміщення до 31.12.2006р.
Згідно п. 5.8 договору оренди № 33/9 від 14.02.2001 р. у випадку закінчення або розірвання договору, орендар (відповідач) зобов`язаний у п’ятиденний строк повинен повернути орендодавцеві, або підприємству, вказаному орендодавцем, орендоване майно за актом здачі-приймання у належному стані не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахування нормального фізичного зносу та відшкодувати орендодавцеві збитки, у разі погіршення стану, або витрати (повної або часткової) орендованого майна з вини орендаря.
09.11.2006р. Управління комунальної власності Бердянської міської ради (позивач) направив лист № 2140 на адресу відповідача з попередженням про закінчення строку дії договору та попередив відповідача, що строк дії договору № 628 не буде продовжуватись, а також з вимогою передати орендоване приміщення по акту приймання –передачі балансодержателю.
У зв’язку з закінчення строку дії договору № 628 від 26.04.2001р. комітет по передачі в оренду майна територіальної громади м. Бердянськ прийняв рішення № 18 від 28.12.2006р. про те, що дане приміщення буде використано виконавчим комітетом Бердянської міської ради для розміщення комітета мікрорайона “Центр міста”, вуличного комітету, уповноваженого міського голови, муніципальної міліції, дільничного міліціонера дільниці № 24.
Наказом № 93 від 31.08.32007рю була утворена комісія, яка 13.09.2007р. дослідила дане приміщення та встановила, що згідно технічного паспорту встроєне приміщення розташоване за адресою вул. Енгельса, 42 займає Громадське об’єднання “Діти війни та люди похилого віку”.
Згідно зі ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», договір оренди припиняється в разі:
закінчення строку, на який його було укладено;
приватизації об'єкта оренди орендарем (за участю орендаря);
банкрутства орендаря;
загибелі об'єкта оренди;
ліквідації юридичної особи, яка була орендарем або орендодавцем. (частину другу статті 26 доповнено абзацом згідно із Законом N 997-V ( 997-16 ) від 27.04.2007)
Згідно зі ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Якщо орендар допустив погіршення стану орендованого майна або його загибель, він повинен відшкодувати орендодавцеві збитки, якщо не доведе, що погіршення або загибель майна сталися не з його вини.
В ході судового розгляду матеріалів справи встановлено, що відповідач не звільнив приміщення після припинення дії договору оренди та не повернув його орендодавцеві за актом прийому-передачі. Отже, відповідач створює перешкоди позивачу в використанні приміщення, розташованого на вул. Енгельса, 42 оскільки правовим наслідком припинення оренди є обов`язок орендаря повернути майно, що перебувало в оренді.
Будь-які докази, які підтверджували правові підстави знаходження відповідача у спірному приміщенні на момент розгляду справи, суду не надані.
За таких обставин, вимоги позивача стосовно усунення перешкод в користуванні нежитловим приміщенням площею 30,62 кв. м, розміщене за адресою: вул. Енгельса, 42 м. Запоріжжя шляхом виселення з боку Громадського об’єднання “Діти війни та люди похилого віку” є обґрунтованими і правомірними, та підлягають задоволенню.
Відповідно до ст.ст. 44, 49 ГПК України, судові витрати слід покласти на відповідача, так як спір з його вини доведено до суду.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 13, 26, 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст.ст. 22, 33, 44, 49, 75, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд
ВИРІШИВ :
Позов задовольнити.
Усунути перешкоди в користуванні нежитловим приміщенням загальною площею 30,62 кв. м, розміщене за адресою: вул. Енгельса, 42 м.Бердянськ, а саме кімната № 141, площею 12,2 кв. м. та кімната № 142, площею 9,4кв. м. шляхом виселення Громадського об’єднання “Діти війни та люди похилого віку”, (71100, м. Бердянськ, Запорізька область, вул. Свердлова, 28).
Видати наказ.
Стягнути з Громадського об’єднання “Діти війни та люди похилого віку”, (71100, м. Бердянськ, Запорізька область, вул. Свердлова, 28) на користь Управління комунальної власності Бердянської міської ради, 71100, м. Бердянськ, Запорізька область, пл. 1-ї Бердянської ради, 2 ( р/р34220999700011 ГУДКУ у Запорізькій області м.Запоріжжя, МФО 813015) 85 грн. 00 коп. державного мита, 118 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне обслуговування судового процесу.
Видати наказ.
Рішення вступає в силу по закінченню 10 денного строку з дня його прийняття.
Суддя Н.С. Кутіщева