Справа № 2-333  

2010р.  

РІШЕННЯ  

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ  

  07 грудня 2010  року     Збаразький районний суд Тернопільської області  в складі:     головуючого суду                             Левків А.І.  

при секретарі                                     Іванюк Л.О.  

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Збаражі справу за позовом ОСОБА_2 до комісії з організації майнових питань реформованої селянської спілки «Зарудянська» с.Заруддя Збаразького району Тернопільської області, з третіми особами на стороні відповідача, що не заявляють самостійних вимог ОСОБА_3 та ОСОБА_4, про визнання торгів  такими що не відбулися, визнання недійсними результатів торгів від 27 березня 2010 року, визнати недійсним правочин з продажу приміщення будівельної майстерні площею 187 м2 ОСОБА_4 та ОСОБА_3,  

            встановив:  

  До суду звернувся ОСОБА_2 з позовом до реформованої селянської спілки «Зарудянська» с.Заруддя Збаразького району Тернопільської області, з третіми особами на стороні відповідача, що не заявляють самостійних вимог ОСОБА_3 та ОСОБА_4, про визнання торгів  такими що не відбулися, визнання недійсними результатів торгів від 27 березня 2010 року, визнати недійсним правочин з продажу приміщення будівельної майстерні площею 187 м2 ОСОБА_4 та ОСОБА_3  

Свої вимоги позивач мотивує тим, що він є членом с/с «Зарудянська»  та співвласником її майна. Загальними зборами співвласників даної спілки була створена і затверджена комісія з організації майнових та вирішення майнових питань реформованої селянської спілки Зарудянська». За рішенням даної комісії від 27 лютого 2010 року був проведений аукціон з реалізації майна пайового фонду співвласників. 23 березня 2010 р. він подав заявку на участь в аукціоні, в якій не зазначено дати та місця проведення аукціону. Аукціон був проведений з порушенням Порядку продажу на публічних торгах майнових паїв членів колективних сільськогосподарських підприємств затвердженого наказом № 14 від 28 січня 2003 року Міністерства аграрної політики України, оскільки не було проведено визначення вартості майна за результатами інвентаризації чи будь-якими іншими документами, не вбачається що створена відповідна комісія щодо проведення аукціону, відсутній порядок проведення аукціону, порядок та терміни укладення відповідних цивільно-правових угод за результатами аукціону. Крім того, вищевказане приміщення будівельної майстерні знаходилось в нього в оренді і його не було повідомлено, що орендоване ним майно виставлене на аукціон.  

В суді позивач та його представник позов підтримали, пославшись на обставини викладені в позовній заяві.  

В судовому засіданні голова комісії з організації майнових питань реформованої селянської спілки «Зарудянська» Мацьків Я.С. позов визнав та вказав, що дійсно аукціон ними було проведено з порушеннями. На даний час він ознайомився з Порядком продажу на публічних торгах майнових паїв членів колективних сільськогосподарських підприємств і вважає, що вони провели їх з порушеннями. Оголошення про проведення торгів були поміщенні на стовпах, біля магазину, тощо та не містило передбаченої вказаним порядком усієї інформації. Гарантійні внески учасниками аукціону не вносились. До проведення аукціону ними було самостійно проведено визначення початкової вартості майна, не була створена відповідна комісія щодо проведення аукціону, відсутній порядок проведення аукціону, порядок та терміни укладення відповідних цивільно-правових угод за результатами аукціону. Також, коли у торгах переміг ОСОБА_4, то йому не було видано жодних документів, хоча він вніс в касу гроші. Протокол по торгах не вівся, договір купівлі-продажу не укладався, а тому він також просить скасувати результати про ведення даного аукціону в частині продажу приміщення будівельної майстерні площею 187 м2.  

Третя особа ОСОБА_4, який також є представником ОСОБА_3, в судовому засіданні заперечив проти задоволення позову та вказав, що аукціон проводився. Він приймав участь у нього від імені своєї матері та діяв по дорученню, так як заявку на участь в аукціоні написала вона. Переможцем у торгах став він і одразу ж після їх проведення вніс в касу необхідну суму грошей, однак будь-яких документів йому видано не було.  

Судом встановлено наступні обставини.  

Відповідно до копії протоколу № 1 загальних зборів співвласників майнових паїв с/с «Зарудянська» від 26 лютого 2001 р., було створено комісію з організації вирішення майнових питань, що виникають в процесі реформування. Головою комісії обрано Мацьківа Я.С.  

Згідно копії заявок на участь в аукціоні з реалізації майна реформованої селянської спілки «Зарудянська», ОСОБА_2 та ОСОБА_3 подали дані заявки 23 березня 2010 року та 18 березня 2010 року, відповідно.  

Відповідно до копії договору від 01 вересня 2009 р. СГ ТОВ «Сонячне» в особі директора Мацьківа Я.С. передало в суборенду ОСОБА_2 частину приміщення будівельної майстерні в с.Заруддя корисною площею 187 м2.  

Згідно довіреності від 26 березня 2010 року ОСОБА_3 уповноважила ОСОБА_4  приймати від її імені участь в аукціонах та вчиняти відповідні дії.  

ОСОБА_4 09 квітня 2010 року оплатив 22000 грн. за половину приміщення будівельної майстерні згідно аукціону 27 березня 2010 року.  

Це знайшло своє підтвердження квитанцією до прибуткового касового ордера №2 від 09 квітня 2010 року.  

Згідно п.10 Порядку продажу на публічних торгах майнових паїв членів колективних сільськогосподарських підприємств затвердженого наказом № 14 від 28 січня 2003 року Міністерства аграрної політики України документація про торги включає: оголошення про торги; обґрунтування розміру початкової ціни майнових паїв та розміру гарантійного внеску; проект договору купівлі-продажу; правила проведення торгів.  

Відповідно до п.11 вказаного порядку оголошення про торги повинно містити таку інформацію: назву майнових паїв, технічні чи інші характеристики і місцезнаходження майна, яким забезпечені ці паї; обмеження щодо активів, на які поширюються майнові паї, що підлягають продажу (в обсязі, передбаченому законодавством та укладеними цивільно-правовими угодами); початкову ціну продажу, розмір гарантійного внеску, строк і порядок його внесення; вартість документації для участі у торгах; порядок реєстрації учасників торгів; кінцевий термін прийняття заяви про участь у торгах; час, місце та форма проведення торгів; порядок оформлення результатів торгів; порядок ознайомлення з активами, на які поширюються майнові паї; адресу, номер телефону, час роботи організатора та виконавця торгів.  

П. 12 Порядку передбачає, що оголошення про торги публікується за рахунок продавців у місцевих, районних або загальнодержавних офіційних друкованих виданнях.  

Відповідно до п.15 Порядку приймання заяв про участь у торгах здійснюється організатором торгів з моменту опублікування оголошення про торги. Усі заяви підлягають обов'язковій реєстрації організатором торгів.  

Згідно п.22 Порядку торги проводяться згідно з затвердженими в установленому порядку правилами проведення торгів.  

Відповідно до пояснень представника відповідача протокол аукціону не складався, не було створено відповідна комісія щодо проведення аукціону, відсутній порядок проведення аукціону, а також початкова ціна майна, що виставлялось на торги, була встановлена ними самостійно без залучення відповідних органів, оголошення про проведення аукціону ними не було опубліковано, тобто усі вищенаведені вимоги Порядку продажу на публічних торгах майнових паїв членів колективних сільськогосподарських підприємств організаторами торгів виконано не було.  

У відповідності до п.24 вказаного Порядку торги вважаються такими, що не відбулися, у разі:  

несплати в установлений термін переможцем торгів повної суми коштів за придбані майнові паї;  

порушення правил проведення торгів;  

невиконання всіма учасниками торгів обов'язкових вимог до учасників торгів;  

якщо жоден з учасників не став переможцем.  

Відповідно до п. 25 Порядку затверджений протокол торгів є підставою для укладення протягом 15 днів договору купівлі-продажу між покупцем та власниками майнових паїв або їх уповноваженою особою. Договори купівлі-продажу майнових паїв можуть бути оформлені в нотаріальній формі в установленому порядку.  

Згідно п.26 Порядку покупець зобов'язаний унести зазначені в протоколі платежі протягом 30 календарних днів з моменту підписання договору купівлі-продажу на рахунок виконавця торгів. Гарантійний внесок, унесений покупцем для участі в торгах, зараховується покупцеві в рахунок остаточної оплати ціни продажу майнових паїв.  

Момент переходу права власності на придбані на торгах майнові паї визначається у договорі.  

Відповідно до показань сторін по справі по завершенні аукціону протокол не складався та договір купівлі-продажу з переможцем торгів  не укладався.  

Згідно ст.10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.  

У відповідності до ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних і юридичних осіб, поданим відповідно до цього  Кодексу, в межах заявлених ним вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.  

Відповідно до ст.60 ЦПК України кожна із сторін зобов`язана довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.    

Таким чином, проаналізувавши здобуті докази, суд приходить до висновку, що оскільки вищенаведені встановлені судом обставини свідчать про те, що комісією з організації майнових питань реформованої селянської спілки «Зарудянська» було порушено порядок проведення аукціону 27 березня 2010 року щодо продажу приміщення будівельної майстерні площею 187 м2, даний позов слід задовольнити частково і скасувати результати аукціону лише в частині продажу даного лоту, оскільки щодо продажу решти лотів інші учасники аукціону до суду з відповідними позовами не звертались, а тому в задоволенні решти вимог слід відмовити за безпідставністю.  

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 213-215, 218  ЦПК України, Порядком продажу на публічних торгах майнових паїв членів колективних сільськогосподарських підприємств, затвердженого наказом Міністерства аграрної політики України № 14 від 28 січня 2003 року,  суд,  

          вирішив:  

  Позов задовольнити частково.  

Визнати недійсними результати публічних торгів проведених комісією з організації майнових питань реформованої селянської спілки «Зарудянська» 27 березня 2010 року в частині продажу приміщення будівельної майстерні площею 187 м2 реформованої селянської спілки «Зарудянська», с.Заруддя Збаразького району Тернопільської області.  

В задоволенні решти позовних вимог відмовити.  

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Тернопільської області через Збаразький районний суд Тернопільської області протягом десяти днів з дня його проголошення.  

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.  

    СУДДЯ                                         А.І.ЛЕВКІВ