Справа № 2-7721/ 2010р.
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
23 грудня 2010р. Бердянський міськ районний суд Запорізької області в складі:
головуючого - судді Ліхтанської Н.П.
при секретарі Олійник Н.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Бердянську цивільну спра-ву за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, 3-ої особи: Бердянської регіональної товарної біржі «Нерухомість Приазов’я» про визнання договору дійсним та визнання права власності на квартиру ,
В С Т А Н О В И В :
Як видно з позовної заяви, 11.07.2001р. на Бердянській регіональній біржі «Нерухо-мість Приазов'я» був укладений договір купівлі-продажу між позивачем та відповідача-ми ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_5 , по якому предметом купівлі-продажу була двокімнатна квартира АДРЕСА_1. Цей договір був заре-єстрований на Бердянській регіональній біржі «Нерухомість Приазов'я», про що в « Жу-рналі реєстрації операцій купівлі-продажу нерухомості» був здійсн ений запис 11.07.2001 року за № 60. Після укладення договору позивач виконала всі умови договору: заплатила продавцям гроші, зареєструвала договір в БТІ, вселила туди і прописала в квартирі сім”ю сина. Відповідачі виконали також умови цього договору. Але в даний час позивачу стало відомо, що укладений договір не є законним, оскільки не оформлений нотаріально згід-но ст. 227 Ц К України, і вона не може розпоряджатися своєю квартирою. У зв'язку з цим позивач просить визнати договір купівлі-продажу квартири від 11.07.2001р. дійсним і визнати за нею право власності на квартиру.
У судовому засіданні позивач підтримала свої позовні вимоги в повному обсязі .
Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, 3-я особа- представник Бердянської регіональної товарної біржи "Нерухомість Приазов"я" у судове засідання не з"явилися, причини неявки не повідомили, заперечень проти позову не надіслали і згідно ч. 4 ст.169 ЦПК України суд вважає за можливе справу розглянути на підс-таві наявних в ній доказів( заочне рішення).
Розглянувши матеріали справи , вислухавши пояснення учасника процесу, суд вважає позов обгрунтованим і підлягаючим задоволенню з наступних підстав:
11 липня 2001року позивач ОСОБА_1 і відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 уклали договір купі-влі-продажу, згідно якому позивач купила, а відповідачі продали ту, що належить їм на праві власності двокімнатну квартиру АДРЕСА_1. До підписання договору відповідачі одержали від позивача гроші в сумі 8000грн. і передали їй після підписання договору ключі від квартири, що підтверд-жується копією договору купівлі-продажу нерухомості від 11.07.2001року, зареєстрова-ного на БРТБ «Нерухомість Приазов'я». Даний договір купівлі-продажу не оформлений в нотаріальній конторі через юридичну необізнаність сторін.
Згідно ст. 227 Ц К України(1963р.) - договір купівлі-продажу жилого будинку пови-нен бути нотаріально по свідчений , якщо хоча б однією із сторін є громадянин .
Враховуючи, що обидві сторони повністю виконали умови договору купівлі-про-дажу квартири, що вимагає нотаріального посвідчення, зареєстрували її на товарній бір-жі, будучи упевненими в її законності і в даний час позивач не має права розпорядитися своїм майном, суд приходить до висновку про можливість визнання договору купівлі-продажу дійсним відповідно до ст. 47 Ц К України(1963р.) і визнання за позивачем право власності на цю квартиру.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 11,10,212-215,224-226 ЦПК України, ст. ст. 47,227 ЦК України(1963р.), ст. 220ЦК України(2004р.), суд
В И Р І Ш И В :
Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_6 і зареєстрований на Бердянській регіональній товарній біржі «Нерухо-мість Приазов'я» 11 липня 2001року під № 60.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1, що складається з коридору №1 площею 9,4кв.м, кімнати № 2 площею 18,4кв.м, кімнати №3 площею 11,8кв.м, кухні № 4 площею 8,0кв.м, шафи №5 площею 0,7кв.м, ванної кімнати № 6 площею 2,8кв.м, вбиральні № 7 площею 1,4кв.м, лоджії площею 5,8кв.м, загальною площею 55,4кв.м.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Запорізької області.
Апеляційна скарга може бути поданою протягом 10днів з дня проголошення рішення.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заява про перегляд заочного рішення може бути поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.
Суддя Бердянського міськ районного
суду Запорізької області Н.П. Ліхтанська