Справа № 2-4433/10 р.
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
13 грудня 2010 року
Запорізький районний суд Запорізької області,
у складі: головуючого судді – Гончаренка П.П. ,
при секретарі – Гаврюшиній В.І.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Запоріжжя цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності, суд
ВСТАНОВИВ:
Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання права власності.
В судовому засіданні в обґрунтування позовних вимог, позивачка пояснила, 18 серпня 2009 року, вона за договором позики передала відповідачу грошові кошти в розмірі 80 000,00 (вісымдесят тисяч) грн., що було посвідчено шляхом підписання договору позики.
Грошові кошти були передані позивачем та отримані відповідачем до підписання договору, про що є відповідне застереження в п. 1 договору.
Договором було визначено кінцевий термін повернення позики, а саме – 18 серпня 2010 року.
Того ж дня, тобто 18 серпня 2009 року між відповідачем та позивачем був підписаний договір іпотеки, відповідно до якого в рахунок забезпечення виконання зобов'язань за Основним договором (договором позики) відповідач передає позивачу в іпотеку житловий будинок з мансардою літ.Е-2 загальною площею 238,2 кв.м., житловою площею 128,9 кв.м., літню кухню Д, сауну З, нежитлову мансарду МС? над літньою кухнею та сауною, сарай Ж, навіс И, альтанку К, колодязь №3, паркани №№5,6,7,8, замощення ІІ, які розташовані на земельній ділянці розміром 1155 кв.м. та бокс для стоянки катера, за адресою: АДРЕСА_1.
Згідно з п.5.1 . договору іпотеки зобов'язання, забезпечене Предметом іпотеки, вважається виконаним у повному обсязі, якщо ІПОТЕКОДАВЦЕМ фактично повернута позика, можливі неустойки (пеня) та витрати, пов'язані з виконанням зобов'язань за Основним договором, та виконані інші зобов'язання, що випливають з Основного договору.
В разі невиконання або неналежного виконання ІПОТЕКОДАВЦЕМ в строк до 18.08.2010 року зобов'язання за Основним договором, сторони домовилися про те, що звернення стягнення на передане в іпотеку майно може бути здійснено шляхом, передбаченим Законом України «Про іпотеку», або шляхом звернення ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЯ до суду з позовом про визнання права власності на предмет іпотеки.
22.09.2010 року відповідачем була отримана письмова вимога позивача про усунення порушень та виконання порушеного зобов'язання за договором іпотеки. Факт отримання відповідачем письмової вимоги позивача підтверджується відміткою, яка була зроблена відповідачем на документі в момент отримання.
Відповідь або зауваження відповідача стосовно отриманої письмової вимоги, на адресу позивача не надходили.
П.5.4. договору іпотеки визначено, що у разі невиконання ІПОТЕКОДАВЦЕМ зобов'язання за Основним договором до 18.08.2010 року, цей договір передбачає, що 19.08.2010 року ОСОБА_1 набуває право звернути стягнення на житловий будинок з мансардою літ.Е-2, літню кухню Д, сауну З, сарай Ж, навіс И, колодязь №3, паркани №№5,6,7,8, замощення ІІ, які розташовані на земельній ділянці розміром 1170 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 в рахунок виконання зобов'язання за Основним договором у порядку, передбаченому ст. 37 Закону України «Про іпотеку», або шляхом звернення ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЯ до суду з позовом про визнання права власності на предмет іпотеки зареєструвати право власності на Предмет іпотеки.
У зв’язку з вищезазначеними обставинами позивачка змушена звернутися до суду для захисту свої прав.
Відповідач належним чином повідомлений про місце і час розгляду справи, надав до суду заяву, в якій зазначив, що проти задоволення позовних вимог він не заперечує та просить суд розглядати справу за його відсутності.
Належність житлового будинку літ.Е та надвірних побудов, розташованих на земельній ділянці площею 1155 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 відповідачу підтверджується договором купівлі-продажу, посвідченим 23.11.2006 року приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Банковською Ю.В. за р№4237.
Право власності відповідача на вказану земельну ділянку розміром 1155 кв.м. посвідчується державним актом на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_1, виданим Запорізьким районним відділом земельних ресурсів 22.11.2007р.
З метою покращення умов проживання та аварійний стан де яких надвірних побудов на земельній ділянці розміром 1155 кв.м. відповідач реконструював існуючий житловий будинок літ.Е разом з реконструкцією та будівництвом нових надвірними та господарських споруд.
Відповідно до матеріалів технічної інвентаризації, проведеної 13.07.2010 року ОП ЗМБТІ, внаслідок реконструкції житлового будинку літ.Е та реконструкції та будівництва нових господарських та надвірних побудов на земельній ділянці розміром 1155 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1, розташовано: житловий будинок літ.Е-2 загальною площею 238,2 кв.м., житловою площею 128,9 кв.м., у тому числі перший поверх літ.Е-2 (9,70 м. х 12,60 м.), другий поверх літ.Е-2 (9,70 м. х 12,60 м.), житлову мансарду МС? (5,35 м. х 11,45 м.) на літ.Е-2, службова прибудова е? (1,80 х 12,20 х 4,60 х 5,90 х 1,50 х 2,05 х 5,45), балкон до літ.Е-2 (4,20 м. х 2,80 м.), відкрита веранда е? (5,70 м. х 3,90 м.), тамбур е4 (1,29 м. х 1,49 м.) та на сауна літ.З (7,70 м. х 4,30 м.), навіс И (2,70 м. х 4,30 м.), нежитлова мансарда МС? (8,30 м. х 4,00 м.) над літньою кухнею літ.Д і сауною літ.З, сарай Ж (1,45 м. х 4,30 м.), альтанка К (3,66 м. х 3,66 м.), погріб під літ.К пг? (1,0 м. Х 1,0 м.), колодязь №3, паркани №№5,6,7,8,11,12,13, зливні ями №9,10, замощення ІІ, які розташовані на земельній ділянці розміром 1155 кв.м.
Статтею 1046 ЦК України встановлено, що за договором позики одна сторона (позикодавець) передає у власність другій стороні (позичальникові) грошові кошти або інші речі, визначені родовими ознаками, а позичальник зобов'язується повернути позикодавцеві таку ж суму грошових коштів (суму позики) або таку ж кількість речей того ж роду та такої ж якості. Договір позики є укладеним з моменту передання грошей або інших речей, визначених родовими ознаками.
Статтею 1047 ЦК України встановлено, що договір позики укладається у письмовій формі, якщо його сума не менш як у десять разів перевищує встановлений законом розмір неоподатковуваного мінімуму доходів громадян.
Статтею 1049 ЦК України встановлено, що позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором.
Статтею 526 ЦК України встановлено, що зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Статтею 392 ЦК України встановлено - власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа. Ухиляючись від укладення основного договору, відповідачка заперечує виникнення мого права власності на об'єкт.
Статтею 16 ЦК України встановлено, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Відповідно до ст.331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, виготовлену(створену) особою. Набувається ним, якщо інше не встановлено договором чи законом. Особа, яка виготовила річ з своїх матеріалів на підставі договора є власником цієї речі. Право власності на новоутворене нерухоме майно(житлові будинки, будівлі, споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Керуючись ст. ст. 10, 11, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України, ст.ст.11, 15, 16, 316, 319, 328, 331,392, 526, 1046, 1047, 1049, 1258, 1262, 1268, 1272, 1274, 1275, Цивільного кодексу України, суд
ВИРІШИВ:
Задовольнити заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності
В изнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок літ.Е-2 загальною площею 238,2 кв.м., житловою площею 128,9 кв.м., у тому числі на перший поверх літ.Е-2 (9,70 м. х 12,60 м.), другий поверх літ.Е-2 (9,70 м. х 12,60 м.), житлову мансарду МС? (5,35 м. х 11,45 м.) на літ.Е-2, службову прибудову е? (1,80 х 12,20 х 4,60 х 5,90 х 1,50 х 2,05 х 5,45), балкон до літ.Е-2 (4,20 м. х 2,80 м.), відкриту веранду е? (5,70 м. х 3,90 м.), тамбур е4 (1,29 м. х 1,49 м.) та на сауну літ.З (7,70 м. х 4,30 м.), навіс И (2,70 м. х 4,30 м.), нежитлову мансарду МС? (8,30 м. х 4,00 м.) над літньою кухнею літ.Д і сауною літ.З, сарай Ж (1,45 м. х 4,30 м.), альтанку К (3,66 м. х 3,66 м.), погріб під літ.К пг? (1,0 м. Х 1,0 м.), колодязь №3, паркани №№5,6,7,8,11,12,13, зливні ями №9,10, замощення ІІ, які розташовані на земельній ділянці розміром 1155 кв.м. та бокс для стоянки катера, за адресою: АДРЕСА_1.
Скасувати реєстрацію права власності на житловий будинок літ.Е, розташований за адресою: АДРЕСА_1 за ОСОБА_2.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Запорізької області шляхом подачі в суд першої інстанції заяви про оскарження протягом десяти днів з дня проголошення рішення та шляхом подачі апеляційної скарги протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження або шляхом подання апеляційної скарги впродовж терміну, встановленого для подання заяви про апеляційне оскарження.
Суддя: П.П.Гончаренко