Справа №2-2422/10
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
21 грудня 2010 року Дніпровський районний суд м. Херсона у складі:
головуючого судді Заболотного В.М.,
при секретарі Студинській К.Ю.,
за участю адвоката ОСОБА_1,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Херсоні цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, про визначення порядку користування земельною ділянкою, -
В С Т А Н О В И В :
Позивач звернулась до суду із вказаним позовом, посилаючись на те, що їй на праві приватної власності належить 52/100 частин житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1. Власником іншої частини вказаного домоволодіння є ОСОБА_3 Спірний будинок розташований на земельній ділянці площею 465,0кв.м. Зазначає, що хоча межі користування земельною ділянкою між співвласниками визначались у 1968 році, однак вважає їх застарілими, так як змінилися власники домоволодіння, та їх частки у спільній частковій власності на домоволодіння. На підставі викладеного просить суд визначити порядок користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: АДРЕСА_1.
В судовому засіданні позивач підтримала позовні вимоги в повному обсязі та просила суд визначити порядок користування спірною земельною ділянкою згідно варіанту ІІ висновків судової будівельно-технічної експертизи БТЕХ 09/10 від 11.10.2010 року.
Відповідач та її адвокат в судовому засіданні позов не визнали в повному обсязі, просили суд відмовити в його задоволенні за необґрунтованістю, при цьому пояснили, що між колишніми співвласниками вже було визначено порядок користування земельною ділянкою, який зберігається і до нині.
Вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, суд вважає позовні вимоги не обґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню з огляду на наступне.
Згідно ст.88 ЗК України, учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.
Станом на теперішній час ОСОБА_2 належить 52/100 частини домоволодіння, згідно Договору купівлі – продажу від 13.10.2004 року, посвідченого Херсонською регіональною біржею нерухомості №1911 та рішення Дніпровського районного суду м. Херсона від 07.12.2004 року, ОСОБА_3 належить 48/100 частини домоволодіння, згідно Свідоцтва про право на спадщину, виданого Першою Херсонською держаною нотаріальною конторою 02.09.1999 року за реє.№НОМЕР_1.
Згідно ІІ варіанту судової будівельно – технічної експертизи БТЕХ 09/10 від 11.10.2010 року, по якому позивач бажає визначити порядок користування земельною ділянкою, суду запропоновано виділити ОСОБА_2 241,0м.кв., що відповідає 52/100 частини у домоволодінні, ОСОБА_3 224,0м.кв., що відповідає 48/100 частині у домоволодінні з встановленням сервітутів та проведенням необхідних перебудов.
Відповідно до п.21 Пленуму Верховного Суду України №7 від 16.04.2004 року «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» - порядок користування спільною земельною ділянкою, у тому числі тією, на якій розташовані належні співвласникам жилий будинок, господарські будівлі та споруди, визначається, насамперед їхньою угодою залежно від розміру їхніх часток у спільній власності на будинок, суд відповідно до ст.88 ЗК України бере до ваги цю угоду при вирішенні спорів як між ними самими, так і за участю осіб, котрі пізніше придбали відповідну частку в спільній власності на землю або жилий будинок і для яких зазначена угода також є обов’язковою.
Якщо до вирішення судом спору між співвласниками жилого будинку розмір часток у спільній власності на земельну ділянку, на якій розташовані будинок, господарські будівлі та споруди, не визначався або вона перебувала у користуванні співвласників і ними не було досягнуто угоди про порядок користування нею, суду при визначенні частини спільної ділянки, право на користування якою має позивач (позивачі), слід виходити з розміру його (їх) частки у вартості будинку, господарських будівель та споруд на час перетворення спільної сумісної власності на спільну часткову чи на час виникнення останньої.
Судом з матеріалів інвентарної справи встановлено, що на підставі Договору про право побудови жилого будинку, посвідченого в Херсонській державній нотаріальній конторі 23.08.1950 року за реє.№20944 ОСОБА_5 набув права власності на домоволодіння розташованого за адресою: АДРЕСА_1, що розташоване на земельній ділянці площею 465,0м.кв.; рішенням Дніпровського районного суду м. Херсона від 25.07.1968 року домоволодіння було розділене між ОСОБА_5 та його дружиною ОСОБА_6 по ? відповідно у зв’язку із чим домоволодіння перетворилось на спільну часткову власність у цей же період між співвласниками було визначено порядок користування земельною ділянкою на підставі пропозиції Райкомхозу м. Херсона від 10.06.1968 року; згідно Договору купівлі – продажу від 03.10.1969 року ОСОБА_5 продав належну йому частину домоволодіння ОСОБА_7, згідно Договору купівлі – продажу від 24.12.1969 року ОСОБА_6 продала належну їй частину домоволодіння ОСОБА_8; 20.02.1976 року у зв’язку із тим, що ОСОБА_9 збудував сарай літ. «Д», його частка у спорудах була збільшена з ? частини на 52/100 частини, що підтверджується свідоцтвом на право особистої власності від 20.02.1976 року відповідно частка ОСОБА_8 була зменшена до 48/100 частини.
Таким чином враховуючи наведене та беручи до уваги положення Пленуму Верховного Суду України №7 від 16.04.2004 року «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» вбачається, що при визначенні порядку користування земельною ділянкою між співвласниками необхідно виходити з первісних часток власників у домоволодінні, а саме по ? частині.
Оскільки варіант ІІ судової будівельно-технічної експертизи БТЕХ 09/10 від 11.10.2010 року, на якому наполягає позивач, визначає порядок користування земельною ділянкою між співвласниками виходячи не з первісних часток власників у домоволодінні, а із змінених, беручи до уваги відмову позивача у проведенні додаткової експертизи, яка б виходила з первісних часток співвласників, та зважаючи на те, що на підставі пропозиції Райкомхозу м. Херсона від 10.06.1968 року між первісними співвласниками виник порядок користування земельної ділянки, який фактично існує до сьогодні, суд вважає за необхідне у позові відмовити за необґрунтованістю.
Керуючись ст.ст.88, 158 ЗК України, Пленуму Верховного Суду України №7 від 16.04.2004 року «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ», ст. ст. 10, 11, 60, 212, 213, 214, 215, 294 ЦПК України, суд, –
В И Р І Ш И В :
У задоволенні позову ОСОБА_2 до ОСОБА_3, про визначення порядку користування земельною ділянкою – відмовити за необґрунтованістю.
Апеляційна скарга на рішення може бути подана протягом десяти днів з дня проголошення рішення до Дніпровського районного суду м. Херсона.
Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя Заболотний В.М.