АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 22ц–7537/2010 Головуючий по 1 інстанції
Категорія : 19, 23 - Горобець О.К.
Доповідач в апеляційній
інстанції - Бородійчук В.Г.
УХВАЛА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
24 грудня 2010 р. Колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Черкаської області в складі:
головуючого Бородійчука В.Г.
суддів Бабенка В.М., Демченка В.А.
при секретарі Пономаренко Ю.І.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Черкаси апеляційну скаргу ОСОБА_6 на рішення Шполянського районного суду Черкаської області від 16 листопада 2010 року по справі за позовом ОСОБА_6 до товариства з обмеженою відповідальністю «Іскрене» с. Іскрене, Шполянського району Черкаської області про стягнення орендної плати.
Вивчивши матеріали справи, заслухавши представника СТОВ «Іскрене», колегія суддів,-
в с т а н о в и л а :
27 квітня 2010 року ОСОБА_6 звернувся до суду з позовом до СТОВ «Іскрене» с. Іскрене Шполянського району Черкаської області про стягнення орендної плати.
В обґрунтування позовних вимог вказував, що на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії 1-ЧР № 043459 йому належить земельна ділянка (пай) площею 3,23 га, що розташована в межах Іскренської сільради Шполянського району Черкаської області.
09 березня 2005 року між ним та відповідачем було підписано договір оренди землі строком на 5 років з орендною платою 422 грн. за рік та в цей же день сторони підписали акт приймання-передачі земельної ділянки.
Оскільки відповідачем неналежно виконуються умови договору, ОСОБА_6, змінивши в судовому засіданні позовні вимоги, просив визнати договір оренди землі укладений між ним та СТОВ «Іскрене» Шполянського району Черкаської області 09 березня 2005 року дійсним з моменту укладення та передачі землі, припинити цей договір розірвавши його в зв’язку з закінченням строку на який було укладено договір та в зв’язку з неналежним виконанням умов договору.
Рішенням Шполянського районного суду Черкаської області від 16 листопада 2010 року в задоволенні позовних вимог ОСОБА_6 відмовлено. Судові витрати понесені по справі сторонами покладено на сторони.
В апеляційній скарзі ОСОБА_6 просить скасувати рішення Шполянського районного суду Черкаської області від 16 листопада 2010 року як незаконне та ухвалити нове рішення по суті змінених позовних вимог.
Перевіривши матеріали справи, доводи апеляційної скарги, колегія суддів дійшла до висновку, що апеляційна скарга підлягає до відхилення, рішення суду – залишенню без змін з наступних підстав.
Відповідно до ст.308 ЦПК України апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.
Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом, Цивільним кодексом, Законом "Про оренду землі", іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (стаття 3 Закону "Про оренду землі").
Так статтею 13 Закону України "Про оренду землі" визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
У відповідності до вимог статей 18 та 20 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації, а укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації, яка проводиться у порядку, встановленому законом.
Аналогічна правова норма закріплена статтею 125 Земельного кодексу України.
За статтею 210 ЦК України, правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.
Частиною 3 ст. 640 ЦК України визначено, що договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації.
Порядок державної реєстрації договорів оренди землі затверджено постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.98 р. N 2073.
Відповідно до п. 2 даного Порядку державна реєстрація договорів оренди є офіційним визнанням і підтвердженням державою факту виникнення або припинення права оренди земельних ділянок.
Зважаючи на наведені положення законодавства, договір оренди земельної ділянки між сторонами є укладеним виключно з моменту його державної реєстрації, а згідно до роз'яснень викладених в п.8 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 9 від 6 листопада 2009 року "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК підставою недійсності правочину є недодержання стороною (сторонами) вимог, які встановлені ст. 203 ЦК, саме на момент вчинення правочину. Не може бути визнаний недійсним правочин, який не вчинено. У зв'язку з цим судам необхідно правильно визначати момент вчинення правочину (статті 205 - 210, 640 ЦК тощо). Згідно зі статтями 210 та 640 ЦК не є вчиненим також правочин у разі нездійснення його державної реєстрації, якщо правочин підлягає такій реєстрації.
Як вбачається з матеріалів справи, договір оренди земельної ділянки, укладений між позивачем і СТОВ «Іскрене» 09.03.2005 року, пройшов державну реєстрація у Шполянському відділі Черкаської регіональної філії державного підприємства «Центр ДЗК України» 15.05.2006 року ( а.с. 18 – зворотний бік ), тому відповідно до вище викладених положень закону його слід вважати таким, що набрав чинності саме з цієї дати – з 15 травня 2006 року. Таким чином, висновок суду про те, що укладений між сторонами договір оренди землі слід вважати чинним і дійсним з дати його реєстрації, - з 15.05.2006 року, - відповідає нормам матеріального права.
Встановлено відповідно до розділу договору оренди «Строк дії договору», що договір між сторонами укладено на п’ять років. Після закінчення дії договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше, ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію ( а.с. 17 ).
Враховуючи дату державної реєстрації даного договору, слід визнати, що термін дії його закінчується 15.05.2011 року.
Крім того, відповідно до ст. 31 Закону, яка регламентує припинення договорів оренди землі, договір оренди землі припиняється в разі, зокрема, закінчення строку, на який його було укладено, припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. І таких підстав в даному випадку не встановлено.
Матеріалами справи підтверджується той факт, що відповідач належним чином виконує договірні зобов’язання.
З огляду викладеного, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга підлягає відхиленню, а рішення суду першої інстанції – залишенню без змін.
Керуючись ст.ст. 303, 307, 309, 314, 316, 317,319 ЦПК України, колегія суддів, –
ухвалила:
Апеляційну скаргу ОСОБА_6 відхилити.
Рішення Шполянського районного суду Черкаської області від 16 листопада 2010 року залишити без змін.
Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення, може бути оскаржене в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.
Головуючий - підпис
Судді - підписи
Згідно з оригіналом:
Суддя В.Г. Бородійчук