Справа № 2-4183 /10 року
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
15 листопада 2010 року м. Запоріжжя
Запорізький районний суд Запорізької області
у складі: головуючого судді – Гончаренка П.П. ,
при секретарі – Гаврюшиній В.І.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Запоріжжя цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості, суд
ВСТАНОВИВ:
Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про стягнення грошової суми сплаченої відповідно до попереднього договору.
В судовому засіданні в обґрунтування позовних вимог, позивач пояснив, що 06.07.2010 р. між ним та ОСОБА_2 (далі-відповідач) був укладений попередній договір, посвідчений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Сосіменком Ю.П., р. №979, згідно з умовами якого позивач та відповідач у строк до 15.07.2010 р. зобов’язалися укласти договір купівлі-продажу у нотаріальній формі на умовах, визначених попереднім договором.
Попереднім договором визначені істотні умови основного договору (п.2): відповідач зобов'язується підготувати за свій рахунок та в строк до укладення основного договору документи, необхідні для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу;
сторони зобов'язались виконати свої взаємні обов'язки за основним договором (відповідач (продавець) - передати майно, позивач (покупець) - сплатити відповідну грошову суму) під час укладення основного договору.
На підтвердження зобов'язань, взятих згідно з попереднім договором, позивач передав, а відповідачка прийняла грошову суму у розмірі 80 000,00 грн. Сторони дійшли згоди, що зазначена сума зараховується в рахунок платежів, належних з позивача на користь відповідача, згідно з основним договором (п. 4).
Об'єкт купівлі-продажу - житловий будинок з господарськими та побутовими будівлями та спорудами за адресою: м. Запоріжжя, АДРЕСА_2, розташований на земельній ділянці площею 284 кв.м.
Одностороння відмова від виконання зобов'язань за попереднім договором не допускається (п. 6).
Однак, попри те, що свої обов'язки за попереднім договором позивач виконав повністю, ще й передав відповідачці грошову суму у розмірі узгодженої сторонами ціни об'єкта, у визначений строк (до 15.07.2010 р.) основний договір купівлі-продажу укладений не був. Відповідачка ухиляється від його укладення, посилаючись на якісь труднощі і брак часу.
Відповідно до вимог п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставами для виникнення цивільних прав та обов’язків є договори та інші правочини. Згідно із вимогами ст. 509 ЦК України, зобов’язанням є правовідношення, в якому одна сторони (боржник) зобов’язана вчинити на користь іншої особи (кредитора) певну дію, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов’язку.
Згідно з п.п. 8, 9 ч. 2 ст. 16 ЦК України, способом захисту цивільних прав та інтересів може бути відшкодування матеріальної та моральної (немайнової шкоди).
Відповідно до вимог ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно з вимогами ст. 610 ЦК України порушенням зобов’язання є його невиконання чи виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання (неналежне виконання).
Відповідно до вимог ч. 1 ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею та документально підтверджені витрати.
В свою чергу, відповідачка надала до суду заяву, в якій зазначила, що у зв’язку з неможливістю повернути позивачу-ОСОБА_1 грошову суму у розмірі 80000,0 грн., яка була сплачена ОСОБА_1 на користь позивачки відповідно до умов попереднього договору, посвідченого 06.07.2010 року приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Сосіменко Ю.П. за реєстраційним № 979 вона просить суд: визнати попередній Договір від 06.07.2010 року, укладений між нею та ОСОБА_1,який посвідчений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Сосіменко Ю.П. за реєстраційним № 979, дійсним на тих самих умовах та визнати право власності за позивачем ОСОБА_1 на житловий будинок літ. И-2, сарай літ. Д, сарай літ.Ж, сарай літ. Е, навіс літ. К, погріб під Ж літ. пг, № 12, 10, 11, 2 –паркани, № 4 – хвіртка, № 13 – водопровідний колодязь, житловий будинок та господарські споруди розташовані на земельній ділянці площею 292 кв.м. за адресою м. Запоріжжя, АДРЕСА_2
Враховуючи зміст заяви відповідача, в якій відповідач вказує про неможливість повернути позивачу-ОСОБА_1 грошову суму у розмірі 80000,0 грн., яка була сплачена ОСОБА_1 на користь позивачки відповідно до умов попереднього договору, посвідченого 06.07.2010 року приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_3 за реєстраційним № 979, та факт невиконання відповідачем взятих на себе поперднім договором зобов’язань, позивач вважає за необхідне уточнити позовні вимоги та просити суд визнати попередній Договір від 06.07.2010 року, укладений між, ОСОБА_2 та ОСОБА_1, який посвідчений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_3 за реєстраційним № 979, дійсним на тих самих умовах та визнати за ним право власності на житловий будинок з господарськими та побутовими будівлями та спорудами за адресою: м. Запоріжжя, АДРЕСА_2, розташований на земельній ділянці площею 284 кв.м., що належить позивачеві на праві особистої приватної власності на підставі свідоцтва про право на спадщину.
Належність зазначеного житлового будинку відповідачу підтверджується такими обставинами.
Відповідно до свідоцтва про право на спадщину, виданого Другою Запорізькою державною нотаріальною конторою 07.07.1995 р. за р. №3-1717, зареєстрованого в Орендному підприємстві Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації в реєстровій книзі №3/23 за р. №556/5460, відповідачу-ОСОБА_2 належав житловий будинок літ.Б, розташований на земельній ділянці розміром 0,0284 га, за адресою: м.Запоріжжя, АДРЕСА_2
Право власності відповідача на вказану земельну ділянку розміром 0,0284 га посвідчується державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯЗ №220892, виданим управлінням Держкомзему у місті Запоріжжі Запорізької області 21.05.2009р.
З метою покращення умов проживання та враховуючи аварійний стан несучих конструкцій житлового будинку літ.Б, житловий будинок лт.Б був відповідачкою знесений.
На земельній ділянці розміром 0,0292 га, за адресою: м.Запоріжжя, АДРЕСА_2 на місці знесеного житлового будинку літ.Б, відповідачка побудувала новий житловий будинок літ.И-2.
Відповідність будівництва житлового будинку літ.И-2 загальною площею 173,6 кв.м., житловою площею 118,4 кв.м. діючим будівельним нормам підтверджується технічним висновком про стан несучих конструкцій будівлі житлового будинку по вул.Квітучій,11 «Українського регіонального інституту експертизи інвестицій та проектування».
Сусіди, які мешкають за адресами: м.Запоріжжя, АДРЕСА_3; АДРЕСА_4, АДРЕСА_5 не заперечують проти оформлення права власності на новозбудований житловий будинок лі.И-2 загальною площею 173,6 кв.м., що підтверджується відповідними заявами сусідів, справжність підпису яких посвідчена головою квартального комітету.
Статтею 392 ЦК України встановлено - власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа.
Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
За таких обставин визнання і реєстрація за позивачем права власності на спірне майно не може порушувати чи іншим чином зачіпати прав відповідача чи третіх осіб.
Відповідно до ст.331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, виготовлену(створену) особою. Набувається ним, якщо інше не встановлено договором чи законом. Особа, яка виготовила річ з своїх матеріалів на підставі договора є власником цієї речі. Право власності на новоутворене нерухоме майно(житлові будинки, будівлі, споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Керуючись ст.ст. 15, 16, 331, 1258, 1262, 1268, 1272, 1274, 1275, Цивільного кодексу України, ст.ст. 10, 59, 212, 213, 215 Цивільного процесуального кодексу України, суд
ВИРІШИВ:
Задовольнити заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності.
Визнати попередній договір від 06.07.2010 року, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1, який посвідчений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Сосіменко Ю.П. за реєстраційним № 979, дійсним на тих самих умовах.
Визнати за ОСОБА_1 (69121, АДРЕСА_1; ідентифікаційний номер: НОМЕР_1), право власності на житловий будинок літ. И-2 (розміром 15,10 х 9,38) загальною площею за внутрішніми замірами 173,6 кв.м., житловою площею-118,4 кв.м., сарай літ. Д (розміром 2,05 х 2,04), сарай літ.Ж (розміром 2,04 х 4,60), сарай літ. Е (розміром 2,35 х 2,80), навіс літ. К (розміром 5,20 х 2,60), погріб літ.пг під Ж, №№12, 10, 11, 2 -паркани, №4 - хвіртка, №13-колодязь, розташовані на земельній ділянці площею 284 м2 за адресою: м. Запоріжжя, АДРЕСА_2.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Запорізької області шляхом подачі в суд першої інстанції заяви про оскарження протягом десяти днів з дня проголошення рішення та шляхом подачі апеляційної скарги протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження або шляхом подання апеляційної скарги впродовж терміну, встановленого для подання заяви про апеляційне оскарження.
Суддя: П.П.Гончаренко