Справа № 2-173/10  

РІШЕННЯ  

Іменем України  

  28 грудня 2010 року Арбузинський районний суд Миколаївської області в складі:  

головуючого судді                   Пісоцького О.М.,  

за участю секретаря                   Козаченко А.В.,  

позивача                     ОСОБА_1  

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Арбузинка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок,  

  ВСТАНОВИВ:  

  У листопаді 2009 року ОСОБА_1 звернулась до суду з позовною заявою до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок, мотивуючи свої вимоги тим, що в 2002 році між нею та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого за адресою смт. АДРЕСА_1. Дана угода була зареєстрована Вознесенською Універсальною Товарно-сировинною біржею, реєстраційний № 176 від 25 лютого 2002 року.  

Здійснену угоду купівлі-продажу нерухомого майна позивач вважає дійсною, так як сторони виконали всі дії, передбачені нею, але вказана угода нотаріально не посвідчена з вини відповідача.  

Посилаючись на ці обставини, позивач в позовній заяві просить визнати договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого за адресою смт. АДРЕСА_1 дійсним та визнати за нею право власності на зазначене нерухоме майно.  

Позивач в судовому засіданні підтримала позовні вимоги, просила позов задовольнити.  

Відповідач в судове засідання не з’явилась, будучи належним чином повідомлена про час та місце слухання справи, причини своєї неявки суду не повідомила.  

Суд, вислухавши позивача, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного.  

Як вбачається з матеріалів справи між позивачем та ОСОБА_2 укладено угоду купівлі-продажу житлового будинку, розташованого за адресою смт. АДРЕСА_1. Всі умови угоди сторонами були виконані, у нотаріуса зазначена угода посвідчена не була з вини продавця.  

Дана угода згідно ст. 15 Закону України “Про товарну біржу” була зареєстрована Вознесенською Універсальною Товарно-сировинною біржею, реєстраційний № 176 від 25 лютого 2002 року.  

З технічної документації на нерухоме майно вбачається, що нерухоме майно на момент укладення договору належало ОСОБА_2.  

У відповідності до ст. 227 ЦК Української РСР договір купівлі-продажу житлового будинку повинен бути нотаріально посвідчений, а згідно ч.2 ст. 47 ЦК Української РСР, якщо одна із сторін повністю виконала договір, а інша ухиляється від його оформлення нотаріально, то суд може визнати  цей договір дійсним за заявою сторони, яка виконала договір.  

Даний договір купівлі-продажу є волевиявлення обох сторін, вони домовилися щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору, нотаріальному посвідченню зазначеного договору перешкоджало ухилення продавця від нотаріального посвідчення.  

На підставі викладеного суд вважає, що вимоги про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку, розташованого за адресою смт. АДРЕСА_1 є обґрунтованими та підлягають задоволенню, а позовні вимоги про визнання права на зазначене майно є зайвими, так як  визнання угоди дійсною є самостійним способом захисту права власності та право власності переходить до покупця з часу визнання угоди дійсною.  

  Керуючись ст.ст.10, 59, 130, 174, 209, 212 - 215 ЦПК України, суд  

  ВИРІШИВ:  

    Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок – задовольнити частково.  

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладений 25 лютого 2002 року, між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, за яким ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 купила житловий будинок, розташований за адресою смт. АДРЕСА_1.  

У задоволенні позовних вимог про визнання за ОСОБА_1 права власності на нерухоме майно, що розташоване за адресою смт. АДРЕСА_1 - відмовити.  

Рішення набирає чинності через 10 днів, якщо не буде подана заява про апеляційне оскарження.  

Рішення суду може бути оскаржено до Апеляційного суду Миколаївської області через Арбузинський районний суд в порядку, передбаченому ст. 294 ЦПК України.  

    Суддя                   О.М. Пісоцький