Справа № 2-254/2010 р.        

                                Р І Ш Е Н Н Я

                         І М Е Н Е М   У К Р А Ї Н И

08.12.2010 року            м. Гола Пристань

              Голопристанський районний суд Херсонської області

              у складі: головуючого судді Ширінської О.Х.,

              при секретарі – Янцен І.О.,

              з участю  представника позивача – Хижнякова А.В.,

              відповідача – ОСОБА_2,

              представників відповідачів – Чухрая О.І., ОСОБА_4,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Гола Пристань цивільну справу за позовом обслуговуючого кооперативу «Прогрес-Газ» до Великокардашинської сільської ради Голопристанського району Херсонської області, ОСОБА_2, ОСОБА_6 про визнання незаконними правовстановлюючих документів на житло та визнання права власності на житло, -

                         в с т а н о в и в:

    Обслуговуючий кооператив «Прогрес – Газ» звернувся із вище вказаним позовом до Великокардашинської сільської ради Голопристанського району Херсонської області, ОСОБА_2, ОСОБА_6.

    У заявленому позові позивач зазначив, що 29.03.2007 р. був створений обслуговуючий кооператив «Прогес-Газ», який пройшов державну реєстрацію, отримано свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи та інші документи.

   Кооператив розташований в с. Кохани Голопритсанського району Херсонської області, в/ч А-1836-б (територія Великокардашинської сільської ради).

   Діюча військова частина А-1836-б була ліквідована 06.11.1995 р. на підставі постанови Кабінету Міністрів № 894. Відповідно до акту прийому-передачі від 20.12.2000 р. Херсонське КЕЧ Міністерства оборони України передало дане містечко у комунальну власність Великокардашинської сільської ради, яка в свою чергу рішенням п’ятої сесії п’ятого скликання № 102 від 12.12.2006 р. прийняла майно військового містечка на свій баланс.

    Житлова зона цього містечка складається із одного  двухповерхового чотирьохквартирного будинку (ДОС-4) та двох шестиквартирних одноповерхових  будинків (ДОС-6).

   У 2007 р. Великокардашинська сільська рада передала науково-технічну документацію на дане містечко обслуговуючому кооперативу «Прогес-Газ».

   У 2008 р. Кооператив дізнався, що Великокардашинська сільська рада не визнає право власності за Кооперативом на житлові будинки, оскільки вони вже мають власників.    

    У 2009 році Кооператив дізнався, що власників у двох шестиквартирних будинків (ДОС-6) не існує, зазначені ДОСИ не перебувають на балансі сільської ради, а у одного двухповерхового чотирьохквартирного будинку ДОС-4, власниками трьох квартир є ОСОБА_2 (квартира НОМЕР_1, НОМЕР_2) та ОСОБА_6 (квартира НОМЕР_3).

    Обслуговуючий кооператив вважає, що його права порушені, а саме - ст. 93, 191 ЦК України, ст. 1 ЗУ «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців», оскільки військове містечко – є юридичною адресою юридичної особи Кооперативу.  До складу підприємства як єдиного майнового комплексу входять усі види майна, призначені для його діяльності, включаючи земельні ділянки, будівлі, споруди, тощо. Підприємство як єдиний майновий комплекс є нерухомістю.

    Також вважають, що правовстановлюючі документи ОСОБА_6 на квартири порушують права Кооперативу та є незаконними.

      24.04.2006 року Великокардашинська с/р продала АДРЕСА_1, через Товарну біржу гр. ОСОБА_2, але власником зазначеної квартири Великокардашинська с/р стала відповідно до сесійного рішення від 27.12.2006 року за № 102 «Про прийняття на баланс...», що порушує ст. 317-1, 319-1,2 ЦК України та ст. 4 Закону України «Про власність» (який діяв на той час), оскільки, на момент продажу, Великокардашинська с/р не являлась власником вищезазначеної квартири і не мала права здійснювати відчуження зазначеного майна.

       Біржовий договір купівлі-продажу кв. НОМЕР_1, укладений між ОСОБА_2 та В.Кардашинською с/р, не посвідчений нотаріально, що порушує ст. 657 ЦК України, оскільки, договір купівлі-продажу квартири укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

        В біржовому договорі купівлі-продажу від 24.04.2006 року зазначено, що предметом даного договору є кв. АДРЕСА_1, але дана квартира отримала зазначену в договорі юридичну адресу відповідно до рішення Великокардашинської с/р від 22.11.2006 року за №114, що порушує пункт 3.8 наказу Міністерства юстиції України за №157/6445 від 18 лютого 2002 року «Про затвердження положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно», оскільки, невід'ємною частиною правовстановлюючого документа є адреса (місцезнаходження) нерухомого майна, тому, на момент продажу АДРЕСА_1 - даної адреси не існувало; зазначено ОСОБА_2 як власника, хоча власником він  став 27.12.2006 р.   Підставою  виникнення права власності є біржовий договір купівлі-продажу від 24.04.2006 року, а не рішення сільської ради.

На момент винесення рішення 27.12.2006 р. № 102, квартира не перебувала на балансі Великокардашинської с/р, тому сільська рада не мала права розпоряджатись майном.

Представник позивача Хижняков А.В підтримав в судовому засіданні заявлені вимоги і просив їх задовольнити, а саме: визнати право власності за ОК «Прогрес-Газ» на два шестиквартирні одноповерхові будинки (ДОС-6), згідно технічної документації, розташовані у військовому містечку в с. Кохани.

      Визнати недійсним Свідоцтво на право власності №683468 від 28.04.2007р.   ОСОБА_2 на трьохкімнатну квартиру за АДРЕСА_1 та рішення В. Кардашинської с/р за № 47 від 28.04.2007 року на підставі якого воно було отримано.

      Визнати недійсним Свідоцтво на право власності №686748 від 26.01.2007 р.   ОСОБА_6 на трьохкімнатну квартиру за АДРЕСА_2 та рішення В.Кардашинської с/р за № 119 від 27.12.2006 року на підставі якого воно було отримано.

     Визнати недійсним Свідоцтво на право власності №683468 від 28.04.2007р.   ОСОБА_2 на трьохкімнатну квартиру за АДРЕСА_3 та рішення В.Кардашинської с/р за № 119 від 27.12.2006 року на підставі якого воно було отримано.

     Визнати право власності згідно технічної документації на трьохкімнатні квартири 1,2,3 двухповерхового чотирьохквартирного будинку (ДОС-4), котрий розташований по АДРЕСА_1 за ОК «Прогрес-Газ».

Представник відповідача Великокардашинської сільської ради Чухрай О.І. заявлені позовні вимоги  не визнав і просив відмовити у їх задоволені, оскільки майно військового містечка було передано до Великокрадашинської сільської ради відповідно до акту прийому-передачі і сільська рада мала право розпоряджатися даним майном, шляхом прийняття сесійних рішень та реалізації майна через біржові торги. Вважає дії сільської ради правомірними щодо відчуження квартир НОМЕР_1,НОМЕР_3,НОМЕР_2 по АДРЕСА_1, що розташовані на території військового містечка. Право власності за Кооперативом на зазначені  об’єкти сільська рада не визнає, оскільки вказані квартири вже мають власників.

Крім того, технічна документація на зазначене у позові майно не передавалась Кооперативу, вважає, що позивач заволодів нею незаконним шляхом. Просить відмовити у позові.

  Відповідач ОСОБА_2 та його представник ОСОБА_4 позовні вимоги не визнали. Вважають їх безпідставними, що задоволенню не підлягають.

      Відповідач ОСОБА_6 в судове засідання не з’явився, про день і час повідомлений належним чином, причина  неявки не відома. Сторони погодилися на слухання справи у відсутність ОСОБА_6

        Заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази по справі, суд приходить до висновку, що позовні вимоги задоволенню не підлягають з наступних підстав.

    Судом встановлено, що Актом приймання-передачі було передано у комунальну власність Великокардашинської сільської ради казармено-житловий фонд комунальних споруд та ін., який складено 20.12.2000 р. між сільським головою Великокардашинської сільської ради та командиром частини А – 1836.

   Право власності на квартири НОМЕР_3, НОМЕР_2 по АДРЕСА_1  набуто  з моменту державної реєстрації  26.01.2007 р. на підставі рішення Великокардашинської сільської ради № 119 від 27.12.2007 р.; право власності на квартиру НОМЕР_1 набуто на підставі укладення біржового договору купіль-продажу та рішення сесії сільської ради № 47 від 25.04.2007 р., зареєстровано право власності - 28.04.2007 р.

      Рішенням сесії Великокардашинської сільської ради від 27.12.2006 р. № 102 було взято на баланс сільської ради майно колишнього військового частини А 1836 та визнано право власності.

    Фактично зазначене майно перебувало на балансі сільської ради з 20.12.2000 р., але не було оформлене належним чином згідно вимог діючого законодавства.

      Відповідно до ст. 328 ЦК України   право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

  Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

     Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

            Як свідчить з позовних вимог, Кооператив на підстав ст. 328, 391 ЦПК України вважає себе власником будинків ДОС-6, ДОС-4, які розташовані у військовому містечку в с. Кохани, але їх право не визнається Великокардашинською сільською радою.

     Тому вони просять визнати за ними це право, оскільки воно передбачено законом та наявністю технічної документації на вказані об’єкти.

     Обслуговуючий кооператив «Прогрес-Газ» згідно Статуту є приватним підприємством. Підприємство є власником майна, яке складається з переданого йому Засновником, продукції, товарів, робіт, послуг, одержаних прибутків, іншого майна, придбаного підприємством на інших підставах, не заборонених чинним законодавством (п.6.2 Статуту).

     Право власності на нерухоме майно виникає з підстав, передбачених діючим законодавством, його оформлення здійснюється  відповідними державними установами.

   Не набувши такого права, не можна говорити про його порушення.

    Згідно ст. 93 ЦК України місцезнаходженням юридичної особи є адреса органу або особи, які відповідно до установчих документів юридичної особи чи закону виступають від її імені.

      Адреса, за якою зареєстрована юридична особа – не є підставою для набуття права власності на об’єкти, які розташовані за вказаною адресою. Тим більше, що на момент звернення з даними позовом право власності на вказані позивачем об’єкти вже набуто іншими особами, на деякі з них - ще до створення Кооперативу.

   Також не дає підстав для набуття права власності на об’єкти нерухомості наявність науково-технічної документації по інвентаризації земель військової частини.

   Таким чином,  майнові права позивача на зазначені вище об’єкти нерухомості не можуть бути порушені, оскільки Кооператив таких прав не набув.

   Підстав для визнання права власності за Кооперативом на квартири НОМЕР_1, НОМЕР_3, НОМЕР_2 у   двухповерховому чотирьохквартирному будинку (ДОС-4), який розташований по АДРЕСА_1 позивачем не наведено.

    Таким чином, суд вважає, що у обслуговуючого кооперативу «Прогрес-Газ» немає правових підстав для звернення з даним позовом про визнання недійсними рішень сесії Великокардашинської сільської ради та виданих на їх підставі свідоцтв про право власності на квартири.

    З огляду на вище наведене та керуючись ст.ст. 10, 60, 179, 209, 212-215, 217 ЦПК України, ст.ст. 93, 328, 391 ЦК України суд -

                          в и р і ш и в :

У задоволенні позовних вимог обслуговуючого кооперативу «Прогрес-Газ» до Великокардашинської сільської ради Голопристанського району Херсонської області, ОСОБА_2, ОСОБА_6 про визнання незаконними правовстановлюючих документів на житло та визнання права власності на житло – відмовити за безпідставністю та необґрунтованістю позовних вимог.

     Рішення може бути оскаржено  до апеляційного суду Херсонської області, шляхом подачі апеляційної скарги до районного суду протягом 10 днів.

      Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя :