Справа № 2-3351/2010
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
(заочне)
06 грудня 2010 року Дебальцевський міський суд Донецької області в складі:
головуючого – судді Сухоручко Ю.О.
при секретарі – Сухоставец Т.А.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дебальцеве цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на квартиру, суд, -
В С Т А Н О В И В:
ОСОБА_1 звернулась з позовом до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на квартиру. Свої вимоги вона обґрунтувала тим, що 19 липня 2001 року між нею та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу належної відповідачці на праві приватної власності квартири АДРЕСА_1. Грошові кошти в сумі 1080 гривень в рахунок повної оплати вартості вказаної вище квартири були передані нею відповідачці. Відповідачка оформила з позивачкою договір купівлі-продажу жилого будинку з його посвідченням в товарній біржі «Нерухомість».
Однак в теперішній час вона не може реалізувати своє право як власника в частині розпорядження майном, оскільки такий договір не було засвідчено нотаріально, а нотаріуси відмовляють в посвідченні договору посилаючись саме на цю обставину.
У судовому засіданні позивачка підтримала свої позовні вимоги, просила суд визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 та визнати право власності на квартиру.
Відповідачка у судове засідання не з»явилась, про час розгляду справи повідомлена належним чином, про що свідчить оголошення в газеті «Урядовий Кур»єр» від13.11.2010 року, що міститься в матеріалах справи.
Вислухавши думку позивача , суд вважає за доцільне розглянути справу відповідно до вимог ст.224 ЦПК України, тобто провести заочний розгляд справи.
Суд, вислухавши доводи представника позивача, дослідивши надані докази в справі, приходить до переконання, що даний позов підлягає частковому задоволенню.
У судовому засіданні встановлено , що між сторонами в справі 19.07.2001р. було укладено договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, що належала відповідачці на підставі свідоцтва про право власності від 23.03.2001 р. , за яким було здійснено продаж квартири АДРЕСА_1, яка перейшла у власність ОСОБА_1
Вказаний договір купівлі - продажу було зареєстрованого 24.07.2001р. в БТІ м. Єнакієво реєстровий номер № 5 , що відповідно до ч.4 ст.334 ЦК України свідчить про набуття права власності.
Так ст. 227 ЦК України (1963р.) передбачалось, що договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений. Та підлягає реєстрації. Відповідно до ст. 242 ЦК України ( в редакції 1963р.), такі ж умови застосовуються і при укладанні договору міни.
В суді встановлено, що сторонами при укладанні зазначеного договору купівлі-продажу не було додержано встановленої форми, тобто цей договір не було нотаріально посвідчено.
Статтею 47 ЦК України ( в редакції 1963р.), що діяв на час укладання угоди, передбачалось, що якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а інша сторона ухиляється від нотаріального посвідчення угоди, суд вправі за вимогою сторони виконавчої угоду, визнати цю угоду дійсною, В цьому випадку наступне її нотаріальне посвідчення не вимагається.
В суді з’ясовано, що відповідач на теперішній час, ухиляється від нотаріального посвідчення договору , що унеможливлює посвідчити договір нотаріально.
Вказаний договір купівлі-продажу зареєстровано в БТІ м. Єнакієво , що свідчить про реєстрацію за ОСОБА_1 права власності на вказану квартиру, право на яку ніким не оспорюється.
Відповідно до ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме мано та їх обмежень” - державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень — офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.
Статтею 3 п. 6 зазначеного Закону передбачено, що правочини щодо нерухомого майна вчиняються, якщо право власності на це майно зареєстровано відповідно до цього Закону.
Таким чином суд приходить до переконання, що при укладанні договору купівлі-продажу сторони виконали всі необхідні умови для укладання цього договору, тому є підстави для визнання його дійсним. Стосовно вимог про визнання права влснсоті на квартиру, суд вважає. що таке право у позивачки виникло з моменту реєстрації за нею на праві власності квартири АДРЕСА_1 і таке її право ніким не порушено та не оспорюється.
Керуючись ст. 47 ЦК України ( в редакції 1963р.), ст. 328 ЦК України ст. ст.10,11,58,60,209 ,212-215 ЦПК України, суд,
В И Р І Ш И В :
Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити частково.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 19.07.2001 р., укладений на товарній біржі м. Дебальцеве « Нерухомість» між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , за яким ОСОБА_2 було здійснено продаж квартири АДРЕСА_1, а ОСОБА_1 купила дану квартиру .
В іншій частині вимог, про визнання права власності на квартиру АДРЕСА_1 - в задоволенні відмовити.
Рішення суду може бути оскаржено в судову палату по цивільним справам Апеляційного суду Донецької області шляхом подачі апеляційної скарги до Дебальцевського міського суду протягом 10 днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання цього рішення.
Роз»яснити, що відповідно до вимог ст. 228, 229 ЦПК України, заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.
Рішення складене в одному екземплярі в нарядчій кімнаті.
Суддя Дебальцевського
міського суду Ю.О. Сухоручко
З оригіналом згідно,
Суддя Дебальцевського
міського суду Ю.О. Сухоручко