Справа № 2-12343/2010р.  

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М      У К Р А Ї Н И

21 грудня 2010 року. Місцевий Єнакієвський міський суд Донецької області в складі: судді Карякіна О.О., при секретарі Пешеходовій В.В., за участю адвоката ОСОБА_1 розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Єнакієве справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 про виселення із житлового будинку, стягнення орендної плати та судових витрат і за зустрічним позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_2 про стягнення авансу і судових витрат, -

В С Т А Н О В И В :

У вересні 2010 року ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5  про виселення їх із житлового будинку, стягнення орендної плати та судових витрат , посилаючись при цьому, що йому на праві власності належить житловий будинок АДРЕСА_1 В серпні 2006 року за його згодою в цей будинок вселилися відповідачі, які проживають там по теперішній час. Цей будинок він вирішив продати відповідачам після оформлення правовстановлюючих документів на будинок, а відповідачі погодилися купити у нього цей будинок. Вони домовилися, що будинок він продає їм за п*ять тисяч доларів США, але в серпні 2008 року він отримав державний акт на землю і збільшив вартість будинку та землі. Відповідачі ухиляються від купівлі будинку, але проживають в ньому і тому він просить висилити їх із будинку і стягнути з них орендну плату у сумі 35600 гривень, просить також стягнути і судові витрати.

Відповідачі позов не визнали та пояснили, що між ними була досягнута домовленість про купівлю будинку у зв’язку з чим він ОСОБА_3 передав ОСОБА_2 аванс у сумі 1000 доларів США, на теперішній час вони проживають у спірному будинку, ОСОБА_3 заявив зустрічний позов про стягнення з ОСОБА_2 аванас в сумі 7900 гривень та судові витрати, накласти арешт на житловий будинок АДРЕСА_1

Вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи суд вважає, що позовні заяви ОСОБА_2  підлягають частковому задоволенню, а позовні заяви ОСОБА_3 підлягають повному задоволенню за наступних підстав.

 Згідно копії рішення Єнакієвського міського суду від 18 грудня 2007 року (а.с.5) та свідоцтва про реєстрацію права власності на нерухоме майно (а.с.6), ОСОБА_2 належить будинок АДРЕСА_1

 Відповідно ч.1 ст.810 ЦК України, за договором найму (оренди) житла одна сторона – власник житла (наймодавець) передає, або забов*язується передати другій стороні ( наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату і цей договір, згідно із ст.811 ЦК України укладається у письмовій формі.

У судовому засіданні встановлено, проти чого не заперечують і сторони, що відповідачі проживають у будинку позивача, але між ними ніякого договору укладено не було, а тому ОСОБА_2 у позові до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про стягнення з них орендної плати слід відмовити.

Відповідно до ст.391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном і тому позовні вимоги ОСОБА_2 про виселення відповідачів із його будинку підлягають задоволенню, підлягають задоволенню його вимоги про стягнення судових витрат.

У судовому засіданні ОСОБА_2 не заперечував, що він отримав від ОСОБА_3 аванс в розмірі 1000 доларів США за будинок, що підтверджується його розпискою (а.с.26).

Відповідно до ст. ст.570, 571 ЦК України, завдатком є грошова сума, або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження забов*язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено. Що сума сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом. Якщо порушення зобов’язання сталося з вини кредитора, він забов*язаний повернути боржникові аванс, а тому позовні вимоги ОСОБА_3 про стягнення авансу у сумі 7900 гривень підлягають задоволенню, підлягають задоволенню його вимоги про стягнення судових витрат.

На підставі викладеного, керуючись ст. 213-215 ЦПК України, ст.ст.391, 570, 571, 810, 811 ЦК України -

В И Р І Ш И В:

Виселити ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 із житлового будинку АДРЕСА_1

У позові ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 про  стягнення орендної плати відмовити.

Стягнути з ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 на користь ОСОБА_2 судові витрати у сумі 45,50 грн.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_3 7900 грн., а також судові витрати у сумі 117,50 грн.

Накласти арешт на житловий будинок  АДРЕСА_1

Рішення може бути оскаржене в апеляційний суд Донецької області через Єнакіївський міський суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя