Справа 2-487/2007р.

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ        УКРАЇНИ

28 березня 2007р.                                                                              м. Оріхів

Оріхівський районний суд Запорізької області у складі: судді Н.В.Огієнко, при секретарі Безштанківській О.Д. розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1до ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа Новояковлівська сільська рада про визнання договору купівлі - продажу житлового будинку та земельної ділянки дійсним та визнання права власності на житловий будинок та земельну ділянку, -

ВСТАНОВИВ: Позивачка звернулася до суду з позовом, в якому вказує, що Виконавчим комітетом Новояковлівської сільської ради надано довідку № 128/02 -15 від 16.02.2007 року, згідно якої, в житловому будинку, розташованому за адресою: АДРЕСА_1малолітні та неповнолітні особи не зареєстровані і не проживають.

15 лютого 2007 року між позивачкою, ОСОБА_1, та ОСОБА_2і ОСОБА_3, було укладено договір купівлі -продажу житлового будинку, який розташований в с АДРЕСА_1та земельної ділянки.

У відповідності до умов п.11 Договору купівлі - продажу від 15.02.2007 року своїми підписами продавець та покупець ствердили, що право власності на житловий будинок № АДРЕСА_1переходить до покупця, тобто до позивачки, після підписання самого договору.

Статтею 328 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з право чинів і відповідно до вимог ст..344 ЦК України право власності переходить до набувача майна з моменту його передачі.

При зверненні до бюро технічної інвентаризації для реєстрації права власності на придбану частину квартири позивачці було відмовлено в цьому з підстав того, що відповідачі порушили вимоги законодавства України до укладення таких угод, а саме -ухилилися від його нотаріального посвідчення, хоча у відповідності до умов п. 11 договору відповідачі брали на себе зобов'язання по нотаріальному посвідченню договору купівлі -продажу від 15.02.2007 року.

Вказана обставина перешкоджає позивачеві, як власникові придбаного нерухомого майна користуватися своїми правами, зокрема - зареєструвати своє право власності та вільно розпоряджатися ним.

У відповідності до вимог „Тимчасового положення „ Про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно", затвердженого Наказом Міністерства юстиції України за № 6/5 від 28.01.2003 року, провести державну реєстрацію свого права власності на об'єкт нерухомості без правовстановлюючого документу позивачка не може.

Прохає суд договір купівлі - продажу житлового будинку, який розташований в с АДРЕСА_1та земельної ділянки за державним актом серії ЗІЇ 001301601, зареєстрований в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю № 52 від 25.10.1994 року визнати дійсним. Визнати право власності на житловий будинок, який розташований в АДРЕСА_1та земельну ділянку за державним

актом серія ЗП 0013 01601, зареєстрованим в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю № 52 від 25.10.1994 року.

В судовому засіданні представник позивача на позові наполягає, прохає його задовольнити.

Відповідачі, в судове засідання не з"явилися, надали суду заяву в якій, прохають суд розглядати справу без них, з позовом згодні в повному обсязі.

Представник третьої особи Новояковлівської сільської ради, в судове засідання не з"явилися, по невідомій суду причині, про день слухання був повідомлений своєчасно в судовому порядку.

Суд, заслухавши сторони по справі, вивчивши матеріали справи, оцінивши докази, надані позивачем, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

· згідно експертизи від 21.07.2006р.- визнання права власності на помешкання житлового будинку можливе:

· згідно договору купівлі - продажу житлового будинку від 15.02.2007р. ОСОБА_2., ОСОБА_3. з одного боку та ОСОБА_1. з другого боку уклали договір купівлі - продажу житлового будинку та земельної ділянки.

· згідно державного акту на право приватної власності на землю, акт серія ЗП 0013 01601 -земля належить ОСОБА_4.

· згідно Технічного паспорту № 4/341 від 16.09.1981р. - будинок , який знаходиться за адресою: с.АДРЕСА_1належить ОСОБА_2., ОСОБА_3.

Таким чином, визнання відповідачем пред'явленого позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

На підставі вищенаведеного, керуючись ст.ст.10,11,209,212,214-215,218 ЦПК України, ст.ст. 11,16,267,202-205,207,220,328,344,657 ЦК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1до ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа Новояковлівська сільська рада про визнання договору купівлі - продажу житлового будинку та земельної ділянки дійсним та визнання права власності на житловий будинок та земельну ділянку - задовольнити.

Визнати договір купівлі - продажу житлового будинку, який розташований в с АДРЕСА_1та земельної ділянки за державним актом серії ЗП 001301601, зареєстрований в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю № 52 від 25.10.1994 року дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок, який розташований в АДРЕСА_1та земельну ділянку за державним актом серія ЗП 0013 01601, зареєстрованим в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю № 52 від 25.10.1994 року.

На дане рішення може подано заяву на оскарження протягом 10 діб та апеляційна скарга протягом 20 діб після подання заяви на оскарження рішення до апеляційного суду Запорізької області через Оріхівський районний суд Запорізької області.