Справа №2-6944\10р.
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
29 листопада 2010 року Пролетарський районний суд м. Донецька у складі :
головуючого судді Семіряд І.В.
при секретарі Ігнатової О.Ю.
розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Донецьку цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 « Про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на 1\2 частину квартири », третя особа - товарна біржа « Донецька – Східна », -
В С Т А Н О В И В :
27.08.2010 року позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до відповідача ОСОБА_2 « Про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на 1\2 частину квартири », у якому вказувала про те, що спірним житловим приміщення є квартира АДРЕСА_1, яка на праві приватної власності належала її на підставі договору купівлі – продажу від 31.07.1995 року.
18.05.1996 року вона уклала договір дарування 1\2 частини спірного жилого приміщення на користь відповідача ОСОБА_2, який є її сином.
В спірному жилому приміщенні вона та син мають реєстрацію та мешкають однією родиною.
Оскільки у відповідача виникли фінансові проблеми, так як він мав борги перед іншими особами, з метою вирішення матеріальних проблем, вона викупила у відповідача належну йому 1\2 частину квартири на підставі договору купівлі - продажу частки квартири від 25.01.2008 року, укладеного на товарна біржа « Донецька – Східна », сплативши відповідачу вартість частки квартири.
Після укладення договору, у зв»язку зі скрутним матеріальним становищем позивач своєчасно не переоформила право власності на вказану частку квартири у державного реєстратора КП « БТІ м. Донецька ».
На теперішній час у зв»язку зі змінами в законодавстві зареєструвати право власності на вказану частку квартири в КП « БТІ м. Донецька » позивач також не має можливості.
Тому позивач просить суд визнати договір купівлі–продажу – біржовий договір № Н00035 від 25.01.2008 року, 1\2 частки квартири АДРЕСА_1 укладений на товарній біржі « Донецька – Східна », між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2 дійсним та визнати за нею право власності на 1\2 частину квартири АДРЕСА_1.
У судовому засіданні позивач ОСОБА_1 підтримала заявлені позовні вимоги і просила суд визнати договір купівлі–продажу – біржовий договір № Н00035 від 25.01.2008 року, 1\2 частки квартири АДРЕСА_1 укладений на товарній біржі « Донецька – Східна », між нею та її сином дійсним та визнати за нею право власності на 1\2 частину квартири. Після укладення договору вона передала відповідачу оговорену суму вартості квартири. Однак своєчасно в КП « БТІ м. Донецька » своє право власності не зареєструвала, у зв»язку з незадовільним матеріальним становищем, крім того за станом здоров»я, так як через декілька днів після укладення вказаного договору вона була тяжко травмована внаслідок дорожньо – транспортної пригоди.
В судовому засіданні відповідач ОСОБА_2 позов визнав, пояснив про те, що дійсно, при обставинах на які посилається позивач він продав її належну йому 1\2 частку квартири АДРЕСА_1. Тому будь – яких претензій до позивача з приводу укладення вказаного біржового договору він не має, так як позивач передала йому обумовлену суму вартості частки квартири. Рішення про продаж частки квартири ним було прийнято у зв»язку з тим, що на той час йому були потрібні гроші, так як він мав борги перед іншими особами, які сплатив з коштів отриманих від реалізації частки квартири.
Представник третьої особи - товарної біржі « Донецька – Східна » в судове засідання не прибув, про день час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, надавши суду заяву з проханням розглянути справу у його відсутність, проти задоволення позову не заперечують. При цьому, підтвердив факт укладення 25.01.2008 року між сторонами договору купівлі – продажу 1\2 частки спірного жилого приміщення. ( а.с.а.с. 33, 38 ).
Вислухавши пояснення сторін та дослідивши матеріали справи, суд вважає що позов обґрунтований та підлягає задоволенню з наступних підстав.
Згідно до ст.ст. 656, 657 ЦК України, договір купівлі – продажу квартири укладається у письмової формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. До договорів купівлі – продажу на біржах застосовуються загальні положення про купівлю – продаж.
Відповідно до ст. 220 ч. 2 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Згідно за ст. 392 ЦК України власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Відповідно до ст. 15 Закону України « Про товарну біржу » угоди укладені на біржах, не підлягають нотаріальному посвідченню. Угода вважається укладеною з моменту реєстрації її на біржі.
Як встановлено в судовому засіданні спірне житлове приміщення у вигляді квартири АДРЕСА_1, на праві приватної власності належала позивачу ОСОБА_1 на підставі договору купівлі – продажу від 31.07.1995 року, посвідченого державним нотаріусом Третьої донецької нотаріальної контори за реєстровим № 5-2501, про що свідчить копія договору купівлі – продажу. ( а.с. 19 ).
Як вбачається з копії договору дарування від 18.05.1996 року, посвідченого державним нотаріусом Третьої донецької нотаріальної контори за реєстровим № 5-1031 та копії свідоцтва про народження, позивач ОСОБА_1 подарувала своєму сину - відповідачу ОСОБА_2 1\2 частку належної її квартири АДРЕСА_1. ( а.с.а.с. 15, 20 ).
Згідно довідки наданої КП « БТІ м. Донецька » та копії технічного паспорту на квартиру, станом на 21.10.2010 року право приватної власності на квартиру АДРЕСА_1 зареєстровано на ім”я : ОСОБА_1, ОСОБА_2 у розмірі 1\2 частини квартири кожному із співвласників, відповідно на підставі договору купівлі – продажу від 31.07.1995 року, посвідченого державним нотаріусом Третьої донецької нотаріальної контори за реєстровим № 5-2501, та договору дарування від 18.05.1996 року, посвідченого державним нотаріусом Третьої донецької нотаріальної контори за реєстровим № 5-1031. ( а.с.а.с. 16-18, 26 ).
Відповідно до копії біржового договору № Н00035 від 25.01.2008 року, укладеного на товарна біржа « Донецька – Східна », 25 січня 2008 року між відповідачем ОСОБА_2 та позивачем ОСОБА_1 був укладений договір купівлі – продажу частини квартири. Згідно умов вказаного договору купівлі – продажу продавець ОСОБА_2 продав покупцеві ОСОБА_1 належну йому на праві приватної власності 1\2 частку квартири АДРЕСА_1. ( а.с. 5 ).
З копій загальногромадянських паспортів позивача ОСОБА_1 та відповідача ОСОБА_2 вбачається те, що сторони на протязі тривалого часу ( позивач з 28.10.1997 року, відповідач з 11.07.2003 року зареєстровані в квартирі АДРЕСА_1. ( а.с.а.с. 6-8, 13-14 ).
При таких обставинах суд вважає позов про визнання договору купівлі–продажу – біржового договору № Н00035 від 25.01.2008 року, укладеного на товарній біржі « Донецька – Східна » дійсним, обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню, тому що з приведених вище доказів убачається те, що 25 січня 2008 року між відповідачем ОСОБА_2 та позивачем ОСОБА_1 був укладений договір купівлі – продажу частини квартири. Згідно умов вказаного договору купівлі – продажу продавець ОСОБА_2 продав покупцеві ОСОБА_1 належну йому на праві приватної власності 1\2 частку квартири АДРЕСА_1. При цьому сторони по договору у повному обсязі виконали умови договору, а нотаріальне посвідчення договору купівлі – продажу квартири в даний час неможливо, так як з моменту укладення договору на товарній біржі минув великий період часу, на момент укладення вказаного договору подальшого його нотаріального посвідчення, за діючим на той час законодавством, не потребувало.
Таким чином за позивачем ОСОБА_1 необхідно визнати право приватної власності на 1\2 частину квартири АДРЕСА_1. яку вона купила 25.01.2008 року у відповідача ОСОБА_2 за вказаним біржовим договором.
На підставі вищевикладеного, ст.ст. 220 ч. 2, 392, 655, 656 ЦК України, керуючись ст. ст. 6, 10, 213, 214, 215 ЦПК України, суд, -
В И Р І Ш И В :
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 « Про визнання біржового договору купівлі - продажу частки квартири дійсним та визнання права власності на частку квартир », третя особа : Товарна біржа « Донецьк – Східна », - задовольнити.
Визнати дійсним біржовий договір купівлі-продажу № Н0035 від 25.01.2008 року, складений на Товарній біржі « Донецьк – Східна », укладений між покупцем ОСОБА_1 та продавцем ОСОБА_2, згідно умов якого покупець ОСОБА_1 купила на праві приватної власності у продавця ОСОБА_2 належну йому на праві приватної власності 1\2 частину квартири АДРЕСА_1.
Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на 1\2 частину квартири АДРЕСА_1
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Донецької області через Пролетарський районний суд м. Донецька. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Рішення надруковано в нарадчій кімнаті в одному примірнику.
Суддя І.В. Семіряд
Справа №2-6944\10р.
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
( вступна та резолютивна частини )
29 листопада 2010 року Пролетарський районний суд м. Донецька у складі :
головуючого судді Семіряд І.В.
при секретарі Ігнатової О.Ю.
розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Донецьку цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 « Про визнання біржового договору купівлі - продажу частки квартири дійсним та визнання права власності на частку квартир », третя особа : Товарна біржа « Донецьк – Східна », -
На підставі вищевикладеного, ст.ст. 220 ч. 2, 392, 655, 656 ЦК України, керуючись ст. ст. 6, 10, 213, 214, 215 ЦПК України, суд, -
В И Р І Ш И В :
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 « Про визнання біржового договору купівлі - продажу частки квартири дійсним та визнання права власності на частку квартир », третя особа : Товарна біржа « Донецьк – Східна », - задовольнити.
Визнати дійсним біржовий договір купівлі-продажу № Н0035 від 25.01.2008 року, складений на Товарній біржі « Донецьк – Східна », укладений між покупцем ОСОБА_1 та продавцем ОСОБА_2, згідно умов якого покупець ОСОБА_1 купила на праві приватної власності у продавця ОСОБА_2 належну йому на праві приватної власності 1\2 частину квартири АДРЕСА_1.
Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на 1\2 частину квартири АДРЕСА_1
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Донецької області через Пролетарський районний суд м. Донецька. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Вступна та резолютивна частини рішення надруковані в нарадчій кімнаті в одному примірнику.
Суддя І.В. Семіряд