Копія  

      Справа № 2-6711  

  2010   рік  

РІШЕННЯ  

Іменем України  

  13 грудня   2010 року Суворовський районний суд міста Одеси в складі головуючого судді Гудіної Н.І.  

при секретарі Мельніченко А.О.  

розглянув в відкритому судовому засіданні в місті Одесі  

справу за позовом  

  ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа Суворовський РВ ОМУ УМВС України в Одеській області про розірвання договору найму житлового приміщення,  визнання особи такою, що втратила право користування житлом,  

Установив:  

  Позивач звернувся з позовом до відповідача, мотивуючи свої вимоги тим,  що   згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 18.03.08 року ОСОБА_1 належить на праві приватної власності квартира, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 та зареєстрована на її ім’я  в КП «ОМБТІ та РОН» 10.04.2008 року за № 64 в кн. 687 пр-92.     З 20.08.1997 року і по теперішній час вона зареєстрована та проживає по вищевказаній адресі.     21   квітня 2003 року між позивачем  та відповідачем був укладений договір найму житлового приміщення, а саме квартири № АДРЕСА_1, безстроково. За умовами якого наймач - ОСОБА_2 буде мешкати у даній квартирі один, сплачувати комунальні послуги, користуватися житловою площею для особистої потреби.     Даний договір 21 квітня 2003 року був зареєстрований у дільниці № З КП ДЕЗ ?івнічний".     Однак згідно акту дільниці № З КП ДЕЗ ?івнічний" ОСОБА_2 протягом більш як рік у даній квартирі не мешкає, комунальні послуги не сплачує, тому з вини відповідача позивачка вимушена сплачувати надмірні комунальні послуги, у зв'язку з його реєстрацією у належній її квартирі. Таким чином відповідач не має наміру мешкати у квартирі та добровільно не бажає знятися з реєстраційного обліку.     Позивач попереджав відповідача про намір розірвати вищезазначений договір найму, однак відповідач не має наміру вирішити питання мирним шляхом, у зв’язку з чим позивачка була вимушена звернутися до суду з вказаним позовом та просила  розірвати договір найму житлового приміщення від 21.04.2003 року, укладений між нею та відповідачем..    

  В судове засідання   позивачка не з’явилася,  надала суду заяву згідно з якою просить розглядати справу та прийняти рішення у її відсутність. Крім того надала уточнену позовну заяву згідно з якою, просила    визнати відповідача таким що втратив право   користування житловим приміщенням в квартирі № АДРЕСА_1 та р   озірвати договір найму житлового приміщення, а саме квартири № АДРЕСА_1, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 21 квітня 2003 року.  

  Відповідач в судове засідання не з’явився, про час та місце розгляду справи був сповіщений належним чином, про причини неявки  суд не сповістив.    

  Вивчив матеріали справи,   встановив факти та відповідні до них правовідносини, суд дійшов до висновку про те, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав:  

  Згідно     свідоцтва про право на спадщину за законом від 18.03.08 року ОСОБА_1 належить на праві приватної власності квартира, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 та зареєстрована на її ім’я  в КП «ОМБТІ та РОН» 10.04.2008 року за № 64 в кн. 687 пр-92.   .  

  а.с.10  

  21 квітня 2003 року між   ОСОБА_1 та ОСОБА_2   було укладено договір  найму  житла, згідно з яким  ОСОБА_1 надала в   користування     ОСОБА_2   квартиру № АДРЕСА_1   .  

  а.с.11  

  У відповідності з довідкою №1235 від 30.08.2010 року Дільниці № 3 КП «ЖКС Північний», в квартирі № АДРЕСА_1 зареєстровано  ОСОБА_1 – власник,   та  відповідача – ОСОБА_2, як піднаймача.  

  а.с.12  

  На підставі ч.2 ст. 825 Цивільного кодексу  України,  договір найму житла може бути розірваний за рішенням суду на вимогу наймодавця у разі: невнесення наймачем плати за житло за шість місяців, якщо договором не встановлений більш тривалий строк, а при короткостроковому наймі — понад два рази;  руйнування або псування житла наймачем або іншими особами, за дії яких він відповідає.  

  Як вбачається з матеріалів справи,  позивач особисто    сплачує комунальні послуги, відповідач не цікавиться житлом де зареєстрований, не мешкає там.  

  Крім того,    відповідач     не підтримує належний стан житлового приміщення, що є підставою для розірвання договору найму житлового приміщення.  

      При таких обставинах суд вважає, що позов підлягає задоволенню, а договір   найму житлового приміщення   укладений   між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 21 квітня 2003 року   повинний бути  розірваний, на підставі чого необхідно усунути перешкоди позивачу з боку відповідача у користуванні належною її  на праві власності квартирою, шляхом визнання відповідача таким, що втратив право користування житловим приміщенням.  Оскільки відповідач на підставі розірвання договору найму жилого приміщення втрачає право користування цім приміщенням, то до Суворовського РВ ОМУ УМВС України повинна бути направлена копія рішення    суду для зняття відповідача з реєстраційного обліку     за вищевказаною адресою.  

    На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 11, 57,169, 212- 215,218 ЦПК України, ст.ст. 823,825,826 ЦК України, суд,-  

Вирішив:  

  Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа Суворовський РВ ОМУ УМВС України в Одеській області про розірвання договору найму житлового приміщення,  визнання особи такою, що втратила право користування житлом задовольнити.  

  Визнати, ОСОБА_2, таким, що втратив право   користування житловим приміщенням в квартирі № АДРЕСА_1.  

Розірвати договір найму житлового приміщення, а саме квартири № АДРЕСА_1, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 21 квітня 2003 року.  

Копію рішення направити до Суворовського РВ ОМУ УМВС України в Одеській області  з метою зняття ОСОБА_2 з реєстраційного обліку  в квартирі № АДРЕСА_1.  

  Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Одеського апеляційного суду через суд Суворовського району міста Одеси шляхом подачі в 10 денний строк з дня проголошення рішення   апеляційної скарги   .  

Суддя-   підпис  

Вірно:  

Суддя-  

Секретар  

  Рішення набрало чинності 24 грудня 2010 року  

  Оригінал рішення зберігається в цивільної справі №2-6711 за 2010 рік  

  Суддя                     Секретар