Справа № 2-2578/2010 рік
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
22 грудня 2010 року Довгинцівський районний суд м. Кривого Рогу в складі:
головуючого судді Папарига В.А.,
при секретарі Курбаковій Ю.О.,
за участю
представника позивача ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Кривому Розі цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до виконавчого комітету Довгинцівської районної в місті ради, третя особа КП ДОР «Криворізьке БТІ» про визнання права власності на самочинне будівництво, -
ВСТАНОВИВ:
13.08.2010 року ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом, який до початку розгляду справи уточнив, зазначивши, що згідно договору купівлі-продажу від 13.11.1999 року він є власником домоволодіння АДРЕСА_1, до складу якого входили: житловий будинок «А-1», саманний, обкладений цеглою, житловою площею 31,4 кв.м., загальною площею 53,7 кв.м., а також господарські споруди: сарай Б, літня кухня В, сарай Д, гараж Е, уборна Г, водо колонка І, замощення ІІ, паркани № 1-2. Земельна ділянка, на якій розташоване домоволодіння також належить йому на праві власності. В 2008 році на підставі ескізного проекту Товариством з обмеженою відповідальністю «Новий вік» було розроблено робочий проект «реконструкція житлового будинку АДРЕСА_1, із змінами габаритних розмірів приміщення з метою збільшення житлової площі».
17.06.2009 року рішенням виконавчого комітету Довгинцівської районної в місті ради за № 304 йому було надано згоду на будівництво на території домоволодіння АДРЕСА_1: житлового будинку розміром 19,66 х 9,67 м замість старого, гаража розміром 6,14 х 6,14 м., альтанки розміром 4,0 х 4,0 м, будинку для садового інвентарю розміром 4,36 х 3,84 м, господарчої будівлі розміром 12,0 х 11,25 м. Будівництво проводилось на протязі 2009 року. Крім цього, за вказаний період на підставі пояснювальної записки, робочих креслень, розроблених ПП «ІнПост» було проведено реконструкцію системи газопостачання та згідно робочого проекту, розробленого проектною групою ПП «ОССА» було проведено електропостачання вищевказаного житлового будинку.
По закінченню будівництва, він звернувся до КП ДОР «Криворізьке БТІ» з проханням про видачу довідки-характеристики на вищевказане домоволодіння, для визнання права власності. Після одержання письмового запиту представником КП ДОР «Криворізьке БТІ» була проведена інвентаризація вказаного домоволодіння, під час якої було виявлено, що на житловий будинок з господарськими прибудовами АДРЕСА_1 не оформлені правовстановлюючі документи, а саме на: «Ж-2» - двоповерховий житловий будинок з тамбуром, загальною площею 280,3 кв.м., житловою площею – 109,1 кв.м., збудований замість знесеного житлового будинку «А-1».
Відповідно до висновку від 18.01.2010 року з оцінки технічного стану конструкцій приватного житлового будинку «Ж-2», гаражу «З», будинку для садового інвентарю «И» по вул. Шполянській,30, проведеного випробувальною лабораторією промислової та будівельної продукції Державного підприємства «Криворізький науково-виробничий центр стандартизації, метрології та сертифікації», будівельні конструкції обстежених будівель знаходяться в доброму та задовільному стані, дефектів, які впливають на несучу спроможність конструкцій не виявлено, експлуатація можлива.
Виконавчий комітет Довгинцівської районної в місті ради рішенням № 407 від 21.07.2010 року на його звернення про видачу довідки погодження прийняття приватної будівлі в експлуатацію, необхідної для отримання сертифіката, у видачі вказаної довідки відмовив та порекомендував звернутися до суду.
В судовому засіданні представник позивача за довіреністю ОСОБА_1 позов та уточнення до нього підтримав в повному обсязі та просив суд визнати за ОСОБА_2 право приватної власності на домоволодіння АДРЕСА_1 в м. Кривому Розі, а саме «Ж-2» - двоповерховий житловий будинок з тамбуром, загальною площею 280,3 м2, житловою площею – 109.1 м.2, збудований замість знесеного житлового будинку 2А-1», належав ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу посвідченого 13.11.1999 року приватним нотаріусом Пахомовою Н.І., реєстровий номер № 10828; «з» - гараж; «И» - будинок для садового інвентарю.
Представники відповідача - Виконавчого комітету Довгинцівської районної в місті ради та третьої особи – Комунального підприємства Дніпропетровської обласної ради « Криворізьке бюро технічної інвентаризації» в судове засідання не з’явилися, надали до суду заяви про розгляд справи у їх відсутність, проти позову не заперечують ( а.с 96.97 – заяви).
Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд позовну заяву не обґрунтованою та не підлягаючою задоволенню.
В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_2 на підставі договору купівлі продажу від 13.11.1999 року, зареєстрованого в Криворізькому бюро технічної інвентаризації 22.11.1999 року, є власником домоволодіння АДРЕСА_1, до складу якого входили: житловий будинок «А-1», саманний, обкладений цеглою, житловою площею 31,4 кв.м., загальною площею 53,7 кв.м., а також господарські споруди: сарай Б, літня кухня В, сарай Д, гараж Е, уборна Г, водо колонка І, замощення ІІ, паркани № 1-2.( а.с. 7 – договір купівлі-продажу) Земельна ділянка, на якій розташоване домоволодіння також належить йому на праві власності (а.с.93- державний акт на право власності на земельну ділянку). В 2008 році на підставі ескізного проекту Товариством з обмеженою відповідальністю «Новий вік» було розроблено робочий проект «реконструкція житлового будинку АДРЕСА_1, із змінами габаритних розмірів приміщення з метою збільшення житлової площі» (11-16 – копія проекту). Рішенням виконавчого комітету Довгинцівської районної в місті ради за № 304 від 17.06.2009 року ОСОБА_2 було надано згоду на будівництво на території домоволодіння АДРЕСА_1: житлового будинку розміром 19,66 х 9,67 м замість старого, гаража розміром 6,14 х 6,14 м., альтанки розміром 4,0 х 4,0 м, будинку для садового інвентарю розміром 4,36 х 3,84 м, господарчої будівлі розміром 12,0 х 11,25 м. (а.с. 17 – копія рішення). Будівництво проводилось на протязі 2009 року. Крім цього, за вказаний період на підставі пояснювальної записки, робочих креслень, розроблених ПП «ІнПост» було проведено реконструкцію системи газопостачання та згідно робочого проекту, розробленого проектною групою ПП «ОССА» було проведено електропостачання вищевказаного житлового будинку (а.с. 18-56 – копії документів та схем проведених реконструкцій). По закінченню будівництва за заявою ОСОБА_2 про видачу довідки-характеристики на вищевказане домоволодіння, для визнання права власності представником КП ДОР «Криворізьке БТІ» була проведена інвентаризація вказаного домоволодіння, під час якої було виявлено, що на житловий будинок з господарськими прибудовами АДРЕСА_1 не оформлені правовстановлюючі документи, а саме на: «Ж-2» - двоповерховий житловий будинок з тамбуром, загальною площею 280,3 кв.м., житловою площею – 109,1 кв.м., збудований замість знесеного житлового будинку «А-1» (а.с. 57 – повідомлення КП ДОР «Криворізке бюро технічної інвентаризації») Відповідно до висновку від 18.01.2010 року з оцінки технічного стану конструкцій приватного житлового будинку «Ж-2», гаражу «З», будинку для садового інвентарю «И» по вул. Шполянській,30, проведеного випробувальною лабораторією промислової та будівельної продукції Державного підприємства «Криворізький науково-виробничий центр стандартизації, метрології та сертифікації», будівельні конструкції обстежених будівель знаходяться в доброму та задовільному стані, дефектів, які впливають на несучу спроможність конструкцій не виявлено, експлуатація можлива. (а.с. 59 – 81 висновки технічного стану конструкції, копії ліцензій та дозволів»). Рішенням виконавчого комітету Довгинцівської районної в місті ради № 407 від 21.07.2010 року ОСОБА_2 відмовлено у видачі свідоцтва на право власності на самочинно збудовані будівлі і споруди на території домоволодіння АДРЕСА_1 у м. Кривому Розі. (а.с. 82 – копія рішення).
Відповідно до ст. 376 ч. 1 ЦПК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту , або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Згідно ч.2 даної норми особа, яка здійснила, або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває на нього права власності.
За вказаною статтею ч.ч. 3,5 право власності на самочинне будівництво може бути за рішенням суду визнане за собою, яка здійснила самочинне будівництво , лише у випадках: за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому законом порядку особі під уже збудоване нерухоме майно; за особою - власником( користувачем) земельної ділянки, яка здійснила самочинне будівництво націй ділянці, якщо це не порушує права інших осіб.
Відповідно до ст. 31 Закону України від 20 квітня 2000 року № 1699-111 « Про планування і забудову територій», ст.. 18 Закону України від 16 листопада 1992 року № 2780-Х11 « Про основи містобудування» будівництво об’єктів незалежно від форм власності здійснюється з дозволу відповідних рад , які можуть делегувати це право відповідним виконавчим органам. Закінчені будівництвом об’єкти підлягають прийняттю в експлуатацію в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.
Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 28 січня 2003 року № 6\5, в п. 1.6 передбачено, що реєстрації підлягають права власності тільки на об’єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено, та які прийняті в експлуатацію у встановленому порядку.
Механізм та умови прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом житлових будинків і господарських будівель і споруд встановлені Тимчасовим порядком прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом приватних будинків садибного типу, дачних та садових будинків з господарськими спорудами і будівлями, споруджених без дозволу на виконання будівельних робіт, затвердженим постановою КМУ від 9 вересня 2009 року № 1035.
Судом не приймаються до уваги посилання представника позивача на те, що Виконавчий комітет Довгинцівської районної в місті ради на звернення позивача про видачу довідки погодження прийняття приватної будівлі в експлуатацію, необхідної для отримання сертифіката, у видачі вказаної довідки відмовив рішенням № 407 від 21.0.2010 року та порекомендував звернутися до суду. Оскільки як вбачається з долученої до позовної заяви копії рішення виконавчого комітету Довгинцівської районної в місті ради № 407 від 21.07.2010 року ОСОБА_2 на його звернення відмовлено у видачі свідоцтва на право власності на самочинно збудовані будівлі і споруди на території домоволодіння АДРЕСА_1 у м. Кривому Розі. (а.с. 82 – копія рішення), а не у видачі вказаної представником позивача довідки.
Відповідно до ст. 55 Конституції України, ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, визначеному законом, звернутися до суду за захистом свої порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Право власності позивача на самочинно збудовані будівлі ніким не оспорюються. Однак позивач, звертаючись до суду, не дотримався встановленого порядку оформлення права власності на самочинне будівництво. Отже у позивача не існує підстав для звернення до суду щодо визнання права власності в порядку цивільного судочинства, тому його позовна заява задоволенню не підлягає.
На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст. 15, 16, 319, 376 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 209, 212-215, 218 ЦПК, суд –
ВИРІШИВ:
В задоволенні позову ОСОБА_2 до виконавчого комітету Довгинцівської районної в місті ради, третя особа КП ДОР «Криворізьке БТІ» про визнання права власності на самочинне будівництво, а саме: «Ж-2» - двоповерховий житловий будинок з тамбуром, загальною площею 280,3 м2, житловою площею – 109.1 м.2, збудований замість знесеного житлового будинку 2А-1», належав ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу посвідченого 13.11.1999 року приватним нотаріусом Пахомовою Н.І., реєстровий номер № 10828; «з» - гараж; «И» - будинок для садового інвентарю – відмовити повністю.
На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Дніпропетровської області через Довгинцівський районний суд м. Кривого Рогу протягом 10 днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення - протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Суддя
Справа № 2-2578/2010 рік
РІШЕННЯ
ІМНЕМ УКРАЇНИ
22 грудня 2010 року Довгинцівський районний суд м. Кривого Рогу в складі:
головуючого судді Папарига В.А.,
при секретарі Курбаковій Ю.О.,
за участю
представника позивача ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Кривому Розі цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до виконавчого комітету Довгинцівської районної в місті ради, третя особа КП ДОР «Криворізьке БТІ» про визнання права власності на самочинне будівництво, -
ВСТАНОВИВ:
Зважаючи на складність у викладені повного рішення суду, пов'язаного з потребою в обґрунтуванні доводів сторін, на що може бути витрачений значний час, суд вважає за необхідне проголосити його вступну та резолютивну частини.
На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст. 15, 16, 319, 376 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 209, 212-215, 218 ЦПК, суд –
ВИРІШИВ:
В задоволенні позову ОСОБА_2 до виконавчого комітету Довгинцівської районної в місті ради, третя особа КП ДОР «Криворізьке БТІ» про визнання права власності на самочинне будівництво, а саме: «Ж-2» - двоповерховий житловий будинок з тамбуром, загальною площею 280,3 м2, житловою площею – 109.1 м.2, збудований замість знесеного житлового будинку 2А-1», належав ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу посвідченого 13.11.1999 року приватним нотаріусом ОСОБА_3, реєстровий номер № 10828; «з» - гараж; «И» - будинок для садового інвентарю – відмовити повністю.
На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Дніпропетровської області через Довгинцівський районний суд м. Кривого Рогу протягом 10 днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення - протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Суддя