АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ  

Справа № 22-10324/10                                                                     Головуючий у 1-й інстанції:                                                                                                       

Щудрик А.А.

Суддя-доповідач:   Коваленко А.І.

  УХВАЛА  

І М Е Н Е М    У К Р А Ї Н И  

 21 грудня 2010 року                                                                м. Запоріжжя

 Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Запорізької області у складі:

 Головуючого:                         Боєвої В.В.

Суддів                                     Коваленко А.І.

                  Денисенко Т.С.

При секретарі:           Карацюпі О.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою   Селянського фермерського господарства «Агролан»  на рішення Оріхівського районного суду Запорізької області від 21 жовтня 2010 року по справі за позовом ОСОБА_4 в особі представника ОСОБА_5 до Селянського фермерського господарства «Агролан» про припинення дії договору оренди земельної частки (паю), витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння,

   ВСТАНОВИЛА:

 У квітні 2010 року ОСОБА_4 в особі представника ОСОБА_5, звернулася до суду з позовом до СФГ «Агролан» про припинення дії договору оренди земельної частки (паю), витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння.

В позові зазначено, що  між СФГ „Агролан" та ОСОБА_4 укладений договір оренди земельної частки (паю) №80 (без дати), який починає діяти з 01 лютого 2005 року, строком на 10 років. Договір зареєстровано в Новотавричеській сільській раді 28.04.2005 року, що є незаконним і не може вважатися дійсним.

Реєстрація договорів повинна проводитись в структурному підрозділі Центру ДЗК відповідно до Закону від 01.07.2004 року №1952-1У, постанови КМУ від 17.07.2003  року №1088 і Тимчасового порядку затвердженого наказом Держкомзему від 02.07.2003 року №174.

За договором СФГ „Агролан" прийняв від ОСОБА_4 земельну частку (пай) розміром 6,44 умовних кадастрових гектарів вартістю 21,496 гривень.

Розпорядженням голови Оріхівської РДА №465 від 21 грудня 2005 року ОСОБА_4 передано у власність земельну ділянку площею 5,0703 гектарів.

02 жовтня 2006 року замість сертифіката, вона отримала Державний акт на право приватної власності на землю серії ЗП №172188.

Таким чином, змінився предмет зобов'язання за договором оренди, а відтак і суттєві умови виконання зобов'язань, у зв'язку з чим сторони повинні були привести договірні відносини у належний стан відповідно до вимог Закону України «Про оренду землі».

Вважає, що при таких обставинах договір підлягає припиненню. До того ж, ОСОБА_4 бажає самостійно обробляти належну їй на праві власності земельну ділянку.

В ході судового розгляду справи представник позивача уточнив позовні вимоги та остаточно просив, припинити дію договору оренди земельної частки (паю) №80 (без дати) між ОСОБА_4 та СФГ „Агролан" в зв'язку з отриманням нею Державного акта на право приватної власності на землю і бажання обробляти земельну ділянку самостійно. Зобов'язати СФГ „Агролан" повернути ОСОБА_4 земельну ділянку площею 5,0703 гектарів після збору врожаю 2010 року в належному стані, згідно державного акту на цю ділянку.

Рішенням Оріхівського районного суду Запорізької області від 21 жовтня 2010 року позов задоволено.

Припинено дію договору оренди земельної частки (паю) №80, без дати, укладеного  між ОСОБА_4 та СФГ «Агролан», в особі Голови господарства ОСОБА_6 в зв'язку з отриманням ОСОБА_4 Державного акта на право приватної власності на земельну ділянку серії ЗП №172188 від 02 жовтня 2006 року і бажанням обробляти земельну ділянку самостійно.

Зобов'язано СФГ «Агролан», в особі Голови господарства ОСОБА_6 повернути ОСОБА_4 земельну ділянку площею 5,0703 гектарів, після збору врожаю 2010 року в належному стані, згідно Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії ЗП №172188 від 02 жовтня 2006 року.

В апеляційній скарзі  СФГ «Агролан», посилаючись на порушення норм матеріального та процесуального права, просить рішення скасувати, ухвалити нове рішення, яким в задоволенні позовних вимог відмовити.

Вислухавши доповідача, пояснення представника апелянта, заперечення представника позивача, дослідивши обставини справи та доводи апеляційної скарги, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що між СФГ „Агролан" та ОСОБА_4 на підставі сертифіката на право на земельну частку (пай) ЗП № 0195455 був укладений договір оренди земельної частки (паю) №80 (без дати), який  почав діяти з 01 лютого 2005 року по 1 люте 2015 року. Договір зареєстровано в Новотавричеській сільській раді 28.04.2005 року.  

Згідно договору СФГ „Агролан", прийняв від ОСОБА_4 земельну частку (пай) розміром 6,44 умовних кадастрових гектарів вартістю 21,496 гривень, яка розташована на території Новотавричеської сільської ради.

Прикінцевими положеннями цього договору передбачено, що спори в разі відсутності взаємної згоди сторін, щодо зміни умов цього договору, його дострокового розірвання на вимогу однієї зі сторін розглядаються судом у встановленому законодавством порядку.  

02 жовтня 2006 року на підставі розпорядження голови Оріхівської райдержадміністрації від 21грудня 2005 року № 465 ОСОБА_4 отримала державний акт на право власності на земельну ділянку площею 5, 0703 га серії ЗП №172188.  

Суд першої інстанції повно і всебічно дослідив обставини справи та дійшов до правильного висновку про задоволення позовних вимог ОСОБА_4 про припинення дії договору оренди земельної частки (паю) №80 (без дати), укладеного  між ОСОБА_4 та СФГ «Агролан», в особі Голови господарства ОСОБА_6 в зв'язку з отриманням позивачкою державного акта на право приватної власності на земельну ділянку серії ЗП №172188 від 02 жовтня 2006 року і бажанням обробляти земельну ділянку самостійно.

Також зобов'язано СФГ «Агролан», в особі Голови господарства ОСОБА_6 повернути ОСОБА_4 земельну ділянку площею 5,0703 гектарів, після збору врожаю 2010 року в належному стані, згідно державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії ЗП №172188 від 02 жовтня 2006 року.

При цьому судом враховані вимоги закону, що регулюють зазначені правовідносини.          

Так, відповідно до розділу ІХ "Перехідні положення" Закону України "Про оренду землі" громадяни - власники сертифікатів на право на земельну частку (пай), які на підставі сертифікатів уклали договори оренди земельної частки (паю) після виділення в натурі земельних ділянок на підставі державних актів на право власності на земельну ділянку переукладають договір відповідно до державного акта на тих самих умовах, що і раніше укладений.

Договір може бути змінений за угодою сторін або припинений у випадках, передбачених цим Законом.

Згідно з п. 2.3 Типового договору оренди земельної частки (паю), затвердженого наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 17 січня 2000 року № 5, зобов'язання сторін за договором оренди земельної частки (паю) можуть бути припинені після одержання державного акта на право приватної власності на землю і виділення земельної ділянки в натурі. При відмові орендаря розірвати цей договір із зазначених підстав та припинити користування земельною ділянкою право власності власника земельної ділянки (орендодавця) на землю підлягає захисту в законному порядку.

Цей висновок узгоджується з п. 17 розділу Х "Перехідні положення" Земельного кодексу України, відповідно до якого сертифікати на право на земельну частку (пай), отримані громадянами, вважаються правовстановлюючими документами при реалізації ними права вимоги на відведення земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) відповідно до законодавства.

Сертифікати на право на земельну частку (пай) є дійсними до виділення власникам земельних часток (паїв) у натурі земельних ділянок та видачі їм державних актів на право приватної власності на землю.

З огляду на зазначене з часу отримання позивачкою державного акта на право приватної власності на землю вона набула статусу власника конкретної земельної ділянки, тобто змінився як предмет оренди, так і статус орендодавця, а сертифікат, на підставі якого укладено оспорюваний договір, утратив чинність, у зв'язку з чим договір оренди земельної частки (паю) №80 (без дати) слід вважати припиненим.

Положення п. 8 розділу Х "Перехідні положення" Земельного кодексу України та розділу ІХ "Перехідні положення" Закону України "Про оренду землі" не можуть бути примусом для власника земельної ділянки і передбачають право, а не обов'язок на переукладення договору оренди, ураховуючи при цьому положення ст. 6, ч. 3 ст. 203, ст. ст. 316, 317, 319, 321, 651 ЦК України щодо свободи договору, укладення його при наявності вільного волевиявлення особи; непорушності права власності та здійснення цього права власником відповідно до закону на власний розсуд, за своєю волею, незалежно від волі інших осіб; необхідності згоди обох сторін при укладенні чи зміні договору.

За таких обставин рішення суду відповідає матеріалам справи та закону. Підстав для його скасування колегія суддів не вбачає.

Керуючись ст.ст. 307, 308, 314, 317   ЦПК України, колегія суддів -  

  УХВАЛИЛА:  

 Апеляційну скаргу Селянського фермерського господарства «Агролан»  відхилити.

Рішення Оріхівського районного суду Запорізької області від 21 жовтня 2010 року по цій справі залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення, проте може бути оскаржена до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.  

 Головуючий:  

Судді: