Справа №2-2964/2010

                           РІШЕННЯ

   ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

29 жовтня 2010 року, Джанкойський міськрайонний суд Автономної Республіки Крим в складі:

       Головуючого, судді – Старової Н.А.,

       при секретарі –        Лешко Ю.П.

розглянувши у відкритому  судовому засіданні в м. Джанкой цивільну справу за позовною заявою сільського комунального підприємства «Адоніс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором найму житлового приміщення,-

встановив:

28.09.2010 року  позивач звернувся до суду з позовною заявою до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором найму житлового приміщення.

Свої вимоги мотивує наступним. 01.01.2004 року між сільським комунальним підприємством «Адоніс» та ОСОБА_1 укладений  договір найму житлового приміщення. Згідно п. 1.1. договору позивач надає  відповідачу  в безстрокове оплатне користування житлове приміщення –квартиру АДРЕСА_1.

Відповідно до п. 2.2.3 договору відповідач прийняв на себе зобов’язання  щомісячно до 10-го числа наступного  за поточним сплачувати квартирну плату та плату  за комунальні послуги в сумі, нарахованої позивачем відповідно до діючих тарифів. Відповідач свої зобов’язання за договором найму не виконує належним чином, в наслідок чого утворилася заборгованість  по оплаті за користування житловим приміщенням за період з вересня 2007 року по вересень 2010 року в розмірі 641 грн. 16 коп. Посилаючись на ст. ст. 509,525,526 ЦК України просить стягнути з відповідача заборгованість за користування житловим приміщенням в розмірі 641 грн. 16 коп.

Представник позивача  в судове  засідання  не з’явився, надав  на адресу суду письмову заяву, в якої просив розглянути справу за його відсутності, позовні вимоги задовольнити, у разі визнання позову відповідачем ухвалити рішення в попередньому судовому засіданні.

Відповідач в судове засідання не з'явилася, про час і місце розгляду справи повідомлена належним чином, надала на адресу суду письмову заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги визнала в повному обсязі, просить ухвалити рішення в попередньому судовому засіданні.

Фіксація судового процесу не здійснювалася відповідно до положень ч. 2 ст. 197 ЦПК України.

Суд, дослідивши матеріали справи та оцінивши докази, наявні в матеріалах справи, дійшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Між позивачем та ОСОБА_1  01.01.2004 року  укладений договір найму житлового приміщення (далі-договір).

Згідно умов п.1.1, 1.3  договору наймодавець надає наймачу та членам його сім'ї  в безстрокове оплатне користування житлове приміщення - квартиру АДРЕСА_1. Житлове приміщення обладнане  водопостачанням, каналізацією, газопостачанням, електропостачанням.

Відповідно до умов п. 2.2.3 наймач зобов’язується щомісячно до 10 числа наступного за поточним сплачувати квартирну плату та плату за комунальні послуги.

Відповідач не належним чином виконує умови договору, внаслідок чого утворилася заборгованість за договором найму, яка станом на 01.10.2010 року складає 641 грн. 16 коп.

Правовідносини сторін регулюються ст. ст. 526,527,530 Цивільного кодексу України, ст.ст. 67, 179 Житлового кодексу України, ст.ст.20, 31, 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги».

На підставі п.1,2 ст.61 Житлового кодексу України, користування житловим приміщенням в будинках державного і суспільного житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму житлового приміщення.

Договір найму  жилого  приміщення  в  будинках  державного  і громадського  житлового  фонду  укладається  в  письмовій формі на підставі   ордера   на   жиле   приміщення   між   наймодавцем   - житлово-експлуатаційною  організацією  і наймачем - громадянином, на ім'я якого видано ордер.

Відповідно до ст. 67 Житлового кодексу України  плата  за  комунальні  послуги  (водопостачання, газ, теплова енергія  та  інші  послуги)  береться  крім  квартирної  плати  за затвердженими в установленому порядку тарифами.

Стаття 179 Житлового кодексу України   передбачає, що користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов’язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України.

Згідно п. 17 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 р. N 572  наймачі квартир (кімнат) вносять плату за найом житла, розмір якої встановлюється Кабінетом Міністрів України. Ці платежі і платежі за комунальні та інші послуги власниками квартир, наймачами і орендарями вносяться щомісяця не пізніше 10 числа наступного місяця, якщо договором не встановлено інші строки.

Згідно ч. 1 ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» N 1875-IV від 24.06.2004 року  відносини  між  учасниками  договірних  відносин  у  сфері житлово-комунальних послуг  здійснюються  виключно  на  договірних засадах.

Згідно п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»   споживач зобов'язаний  оплачувати    житлово-комунальні    послуги    у   строки, встановлені договором або законом. Виконавець зобов’язаний згідно п. 1 ч. 2 ст. 21 зазначеного закону забезпечувати   своєчасність   та   відповідну   якість житлово-комунальних  послуг  згідно  із  законодавством та умовами договору,  в  тому числі шляхом створення систем управління якістю відповідно  до  національних або міжнародних стандартів.

Згідно зі ст. 64, 68 ЖК України повнолітні члени сім’ї наймача несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобов’язаннями, що випливають з договору найму, в тому числі з оплати комунальних послуг.  

У разі солідарного обов’язку боржників (солідарних боржників) кредитор має право відповідно до ч. 1 ст. 543 ЦК України вимагати виконання обов’язку частково або в повному обсязі як від усіх боржників разом, так і від будь-кого з них окремо.

  Відповідач є наймачем житлового приміщення та  неналежним чином виконує умови договору, оскільки станом на 01.10.2010 року сума заборгованості за договором найму становить 641 грн. 16 коп., що підтверджується розрахунком заборгованості наймача ОСОБА_1

Згідно ст. 526 ЦК України зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог — відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно ч. 1 ст. 527 ЦК України боржник зобов’язаний виконати свій обов’язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов’язання чи звичаїв ділового обороту.

Частиною 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов’язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Задовольняючи позовні вимоги, суд виходить з того, що умовами договору передбачено строк оплати за користування житловим приміщення та надані позивачем послуги до 10 числа місяця наступного за поточним. Відповідач порушує умови договору та своєчасно не оплачує надані послуги, внаслідок чого утворилася забогованість, яка станом  на 01.10.2010 року становить 641 грн. 16 коп.

          Відповідач не надав суду доказів відсутності своєї вини у порушенні зобов'язання, а також того, що ним були вжиті всі залежні від нього заходи щодо належного виконання зобов'язання.

           Підстав, передбачених статтею 617 Цивільного кодексу України,  для звільнення відповідача від відповідальності за порушення зобов'язання судом не встановлено.

У відповідності до статті 88 Цивільного процесуального кодексу України суд стягує з відповідача на користь позивача сплачені судові витрати в розмірі 30 грн., та судовий збір в доход держави в розмірі 51 грн.

З урахуванням викладеного , на підставі статей 526, 527,530 Цивільного кодексу України,   керуючись статтями 10, 60, 88, 212, 215, 224-226 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -

вирішив:

    Позовну заяву  сільського комунального підприємства «Адоніс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором найму житлового приміщення – задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь сільського комунального підприємства «Адоніс» заборгованість за договором найму в розмірі 641 грн. 16 коп., судовий збір в розмірі 51 грн., витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду цивільної справи  в розмірі 30 грн., а всього 722  грн. 16 коп.

Рішення може бути оскаржено в Апеляційний суд Автономної Республіки Крим  через Джанкойський міськрайонний суд Автономної Республіки Крим  шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення  апеляційної скарги, особи,  які брали  участь  у справі,  але  не  були  присутні  у  судовому  засіданні  під  час проголошення судового рішення,  можуть  подати  апеляційну  скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя                             Н.А.Старова