Справа №_2-7164_
2010р.
Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
“_15_” листопада 2010р. Свердловський міський суд Луганської області у складі:
головуючого судді Бабенко С.Ш.,
при секретарі Пархоменко Є.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду міста Свердловська Луганської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 (третя особа на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору ОСОБА_3) про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, -
в с т а н о в и в :
Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу квартири дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, в обґрунтування вимог зазначивши, що відповідач є власником житлового будинку АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 09.10.2008р. державним нотаріусом першої Свердловської державної нотаріальної контори.
25.01.2009р. між сторонами укладений договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою АДРЕСА_1, на підтвердження укладання договору, сторонами складений і підписаний договір завдатку, за умовами якого, відповідач отримав від позивача гроші у розмірі 18000 грн, визначена загальна сума для продажу житлового будинку, яка становить 28000 грн, залишок несплаченої суми вартості будинку у розмірі 10000 грн сплачується покупцем рівними частками на протязі 4 місяців.
На виконання умов договору купівлі-продажу житлового будинку позивачем відповідачу були сплачені гроші всього у розмірі 28000 грн, що підтверджується розписками відповідача. Після отримання грошей відповідач повинен був разом із позивачем звернутися до нотаріальної контори для укладення нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу житлового будинку.
Також на підтвердження укладення договору купівлі-продажу житлового будинку та розрахунку за проданий будинок відповідач передав позивачу документи на житловий будинок позивачу та виїхав до іншого міста проживання. Позивач залишився проживати у спірному житловому будинку.
Після остаточного розрахунку за придбаний будинок відповідач у встановлений договором купівлі-продажу 10-денний строк до нотаріусу не з’явився. Позивач звернувся до відповідача з вимогою оформити договір купівлі-продажу нотаріально, але відповідач посилається на різні причини та ухиляється від його нотаріального посвідчення.
Позивач просить суд постановити рішення, яким визнати договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1, укладений між ним та ОСОБА_2 дійсним, визнати за ним право власності на житловий будинок, загальною площею 50,6 кв.м, житловою площею 29,5 кв.м, розташований за адресою АДРЕСА_1, судові витрати стягнути з відповідача.
У судовому засіданні позивач заявлені вимоги підтримав у повному обсязі, підтвердив обставини викладені у позовній заяві, наполягає на їх задоволенні.
Відповідач ОСОБА_2 21.09.2010р. надав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності та письмові заперечення проти позову, в яких вказує на невизнання ним заявлених позовних вимог, оскільки у зв’язку із зміною в сторону збільшення курсу долару до гривні він також збільшив вартість проданого ним будинку на 5 тис.грн, та в усній формі вимагав від позивача сплати додатково цю сум, після чого мав погодитися у нотаріальному порядку укласти договір купівлі-продажу будинку. Оскільки позивач не погодився з його вимогами щодо збільшення вартості житлового будинку, він просить у задоволенні позову відмовити.
Третя особа на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, ОСОБА_3, заявлені позовні вимоги підтримав та пояснив, що він займається продажем нерухомого майна. З відповідачем знаходився у дружних стосунках. ОСОБА_2 після смерті матері отримав спадщину у вигляді житлового будинку АДРЕСА_1 та просив його вигідно продати будинок. Зазначений житловий будинок запропонований ОСОБА_1 для продажу за 28000 грн. Між сторонами складений договір завдатку, по якому ОСОБА_1 передав ОСОБА_2 18000 грн, остаток суми у розмірі 10000 грн сторони погодилися, що позивач повинен був сплатити на протязі чотирьох місяців рівними частками. Особисто ним передавалися гроші від ОСОБА_1 ОСОБА_2, та розписки про отримання грошей. Підтверджує той факт, що ОСОБА_1 дійсно було сплачено 28000 грн ОСОБА_2 за житловий будинок АДРЕСА_1, однак з вини відповідача нотаріально договір купівлі-продажу будинку не посвідчений.
Суд, вислухавши пояснення позивача, третьої особи, перевіривши матеріали справи та надані докази, вважає позов таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до вимог ч.1 ст.209 ЦК України правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.
Відповідно до копії свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого державним нотаріусом першої Свердловської нотаріальної контори, виданого ОСОБА_2 на спадкове майно ОСОБА_4, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1, спадкове майно складається із житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого по АДРЕСА_1. Зазначене свідоцтво про право на спадщину зареєстровано в реєстрі під №1904.
Відповідно до витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданого КП «Свердловське МБТІ» житловий будинок по АДРЕСА_1 належить ОСОБА_2. За даними технічного паспорту на житловий будинок АДРЕСА_1, житловою площею 29,5 кв.м, загальною площею 50,6 кв.м, складеному КП «Свердловське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» 05.06.2008р., до зазначеного житлового будинку належать наступні господарські будівлі та споруди, позначеними в плані земельної ділянки технічного паспорту піл літерами: «Б» - літня кухня, «Г» - літня кухня, «Д» - сарай, «Е» - убиральня, №1,2 – огорожа, №3 - колодязь.
Як вбачається з договору завдатку від 25.01.2009р., укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_1, відповідач ОСОБА_2 отримав від ОСОБА_1 завдаток за продаж житлового будинку АДРЕСА_1 у розмірі 18000 грн. Загальна сума продажу житлового будинку становить 28000 грн, залишок 10000 грн сплачується рівними частками на протязі чотирьох місяців. ОСОБА_2 зобов’язується підготувати необхідні документи для укладання договору купівлі-продажу житлового будинку не пізніше 30.05.2009р. ОСОБА_1 зобов’язаний з’явитися до ОСОБА_2 для укладання договору купівлі-продажу житлового будинку у десятиденний строк з дати повідомлення.
Умовами цього договору також визначена загальна сума для продажу будинку, яка складає 28000 грн, за згодою сторін ця сума є остаточною та збільшенню або зменшенню не підлягає. Одночасно ОСОБА_1 оглянув житловий будинок, згодний з його технічним станом. Факт передачі грошей ОСОБА_1 у сумі 18000 грн ОСОБА_2 за зазначеним договором підтверджений розпискою від 25.01.2009р.
Відповідно до ст.665 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно(товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Відповідно до вимог ст.570 ЦК України завдатком є грошова сума…, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання.
Незважаючи на те, що 25.01.2009р. між сторонами фактично укладений договір купівли-продажу спірного житлового будинку, зазначений договір названий як договір завдатку. Між тим, суд вважає, що саме між сторонами укладений 25.01.2009р. договір купівли-продажу спірного житлового будинку, а умовами виконання цього договору є передача грошової суми в якості завдатку у розмірі 18000 грн та визначені умови подальшого погашення суми боргу за договором купівлі-продажу житлового будинку.
Відповідно до розписки ОСОБА_2, останній отримав від ОСОБА_1 гроші у розмірі 1750 грн за договором завдатку від 23.01.2009р. Розписка підписана сторонами по справі, зауваження, щодо змісту розписки, не зазначені.
Відповідно до розписки ОСОБА_2 від 17.07.2009р., останній отримав від ОСОБА_1 гроші у розмірі 3750 грн відповідно до договору завдатку від 23.01.2009р. Розписка підписана сторонами по справі, зауваження, щодо змісту розписки, не зазначені.
Відповідно до розписки ОСОБА_2, останній отримав від ОСОБА_1 гроші у розмірі 1000 грн відповідно до договору завдатку від 23.01.2009р. Розписка підписана сторонами по справі, зауваження, щодо змісту розписки, не зазначені.
Відповідно до розписки ОСОБА_2 від 25.03.2009р. останній отримав від ОСОБА_1 гроші у розмірі 3500 грн відповідно до договору завдатку від 23.01.2009р. Розписка підписана сторонами по справі, зауваження, щодо змісту розписки, не зазначені.
Згідно положень ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Оскільки позивачем виконані всі умови договору купівлі-продажу нерухомого майна, а саме, п озивач за плату придбав зазначений житловий будинок із належними до нього господарськими будівлями та спорудами, на незаборонених законом підставах, відповідач отримав вартість проданого житлового будинку, розмір якої визначений сторонами у договорі купівлі-продажу житлового будинку від 23.01.2009р., позивач оглянув житловий будинок, не мав заперечень щодо його технічного стану, та у подальшому відбулася передача нерухомого майна в натурі від продавця покупцю, та на теперішній час позивач постійно проживає у зазначеному житловому будинку разом із своєю сім’єю, такий договір повинен бути визнаний дійсним та за позивачем повинно бути визнано право власності на будинок №108, розташований по вулиці Литвинова м.Свердловська Луганської області, житловою площею 29,5 кв.м, загальною площею 50,6 кв.м, із належними до нього господарськими будівлями та спорудами .
На підставі ст.ст.209,220,328,570,657 ЦК України, керуючись ст.ст. 10-15,60,212-215,223,294 ЦПК України, суд
в и р і ш и в :
Позов ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу будинку АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 25.01.2009р.
Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, уродженцем м.Луганська, право власності на житловий будинок АДРЕСА_1, житловою площею 29,5 кв.м, загальною площею 50,6 кв.м, з належними до нього господарськими будівлями та спорудами, позначеними в плані земельної ділянки технічного паспорту піл літерами: «Б» - літня кухня, «Г» - літня кухня, «Д» - сарай, «Е» - убиральня, №1,2 – огорожа, №3 - колодязь.
Апеляційна скарга на рішення суду подається через суд першої інстанції до апеляційного суду Луганської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Головуючий