Справа № 2-218/10

РІШЕННЯ

Іменем України

10 грудня 2010 року Арбузинський районний суд Миколаївської області в складі:

судді                                 -     Пісоцького О.М.;

за участю: секретаря                         -     Козаченко А.В.;

позивача                             -     ОСОБА_1;

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Арбузинка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ:

22 грудня 2010 року ОСОБА_1 пред’явив позов до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на нерухоме майно.

Підтримуючи свої вимоги, позивач в позовній заяві та в судовому засіданні пояснив, що 22 грудня 1999 р. між ним та ОСОБА_3, яка діяла на підставі доручення в інтересах ОСОБА_2, було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 Даний договір було зареєстровано Южноукраїнською філією товарної біржі «Українська», реєстраційний № 80624 від 22 грудня 1999 року. Договір купівлі-продажу нерухомого майна позивач вважає дійсним, так як сторони виконали всі дії, передбачені ним, але договір нотаріально не посвідчений, оскільки на час його укладення згідно ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» угоди, зареєстровані на біржі, не підлягали нотаріальному посвідченню. Але в 2007 р., коли позивач звернувся в бюро технічної інвентаризації для оформлення права власності, йому було відмовлено з посиланням на необхідність нотаріального посвідчення договору. Посилаючись на ці обставини, позивач в позовній заяві просить визнати договір купівлі-продажу дійсним та визнати за ним право власності на зазначене в договорі нерухоме майно.

Відповідач, будучі належним чином повідомлений про час і місце розгляду, в судове засідання не з’явився.

Суд, вислухавши позивача та дослідивши надані ним докази, вважає встановленим, що 22 грудня 1999 р. між позивачем та ОСОБА_3, яка діяла на підставі доручення в інтересах ОСОБА_2, було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 Дана угода згідно ст. 15 Закону України “Про товарну біржу”, була зареєстрована Южноукраїнською філією товарної біржі «Українська», реєстраційний № 80624 від 22 грудня 1999 року. Всі умови угоди сторонами були виконані, у нотаріуса зазначена угода посвідчена не була, оскільки це не вимагалось діючим на той час законодавством. З технічної документації на нерухоме майно видно, що жилий будинок на момент укладення договору належав ОСОБА_2

У відповідності до ст. 227 ЦК Української РСР договір купівлі-продажу житлового будинку повинен бути нотаріально посвідчений, а згідно ч.2 ст. 47 ЦК Української РСР, якщо одна із сторін повністю виконала договір, а інша ухиляється від його оформлення нотаріально, то суд може визнати  цей договір дійсним за заявою сторони, яка виконала договір.

Даний договір купівлі-продажу є волевиявленням обох сторін, вони домовились щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору, нотаріального посвідчення зазначеного договору, на момент його укладення, відповідно ст. 15 Закону України “Про товарну біржу”, не вимагалось.

На підставі викладеного суд вважає, що вимоги позивача в частині визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку № 96, по вулиці Набережна в смт. Костянтинівка Арбузинського району Миколаївської області підлягають задоволенню, а позовні вимоги про визнання права на зазначене майно є зайвими, так як  визнання угоди дійсною є самостійним способом захисту права власності та право власності переходить до покупця з часу визнання угоди дійсною.

Керуючись ст.ст.10, 59, 130, 174, 209, 212 - 215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомості, зареєстрований Южноукраїнською філією товарної біржі «Українська», реєстраційний № 80624 від 22 грудня 1999 року, відповідно якому ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_1 купив жилий будинок АДРЕСА_1

В задоволенні іншої частини позовних вимог відмовити.

Рішення суду може бути оскаржено до Апеляційного суду Миколаївської області через Арбузинський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя                                              О.М. Пісоцький