Справа № 2-118/10

РІШЕННЯ

Іменем України

06 грудня 2010 року Арбузинський районний суд Миколаївської області в складі:

судді                                 -     Пісоцького О.М.;

за участю: секретаря                         -     Торби А.В.,

позивача                             -     ОСОБА_1;

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Арбузинка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ:

16 жовтня 2009 року ОСОБА_1 пред’явив позов до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на нерухоме майно.

Підтримуючи свої вимоги, позивач в позовній заяві та в судовому засіданні пояснив, що 01 грудня 2000 р. між ним та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу жилого будинку АДРЕСА_1 Даний договір було зареєстровано Южноукраїнським відділом реєстрації товарної біржі «Українська», реєстраційний № 132133 від 01 грудня 2000 року. Крім того, 01 грудня 2000 р. на підставі договору вказаний в ньому жилий будинок було зареєстровано Арбузинським БТІ за позивачем, про що зроблено запис в книзі № 14 за реєстровим № 2661. Договір купівлі-продажу нерухомого майна позивач вважає дійсним, так як сторони виконали всі дії, передбачені ним, але договір нотаріально не посвідчений, оскільки на час його укладення згідно ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» угоди, зареєстровані на біржі, не підлягали нотаріальному посвідченню. На даний час позивач через відсутність нотаріального посвідчення договору не має можливості приватизувати земельну ділянку. Посилаючись на ці обставини, позивач в позовній заяві просить визнати договір купівлі-продажу дійсним та визнати за ним право власності на зазначене в договорі нерухоме майно.

Відповідач надав суду заяву про визнання позову.

Суд, вислухавши сторони та дослідивши надані докази, вважає що визнання відповідачем позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи законні інтереси інших осіб. Також суд вважає наявними законні підстави для задоволення позову. Так, з договору купівлі-продажу нерухомого майна видно, що 01 грудня 2000 р. між ним та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу жилого будинку АДРЕСА_1 Даний договір було зареєстровано Южноукраїнським відділом реєстрації товарної біржі «Українська», реєстраційний № 132133 від 01 грудня 2000 року, тому його подальше нотаріальне посвідчення не вимагалось. Крім того, 01 грудня 2000 р. на підставі договору вказаний в ньому жилий будинок було зареєстровано Арбузинським БТІ за позивачем, про що зроблено запис в книзі № 14 за реєстровим № 2661. На момент укладення договору жилий будинок належав ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого державним нотаріусом Арбузинської державної нотаріальної контори від 15 грудня 1992 р., за № 2270 та зареєстрованого в Арбузинському бюро технічної інвентаризації в реєстровій книзі № 14 за реєстровим № 2661 від 30.11.2000 р.

У відповідності до ст. 227 ЦК Української РСР договір купівлі-продажу житлового будинку повинен бути нотаріально посвідчений, а згідно ч.2 ст. 47 ЦК Української РСР, якщо одна із сторін повністю виконала договір, а інша ухиляється від його оформлення нотаріально, то суд може визнати  цей договір дійсним за заявою сторони, яка виконала договір.

Даний договір купівлі-продажу є волевиявленням обох сторін, вони домовились щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору, нотаріального посвідчення зазначеного договору, на момент його укладення, відповідно ст. 15 Закону України “Про товарну біржу”, не вимагалось.

На підставі викладеного суд вважає, що вимоги позивача в частині визнання дійсним договору купівлі-продажу жилого будинку підлягають задоволенню, а позовні вимоги про визнання права на зазначене майно є зайвими, так як  визнання угоди дійсною є самостійним способом захисту права власності та право власності переходить до покупця з часу визнання угоди дійсною.

Керуючись ст.ст.10, 59, 130, 174, 209, 212 - 215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомості, зареєстрований Южноукраїнським відділом реєстрації товарної біржі «Українська», реєстраційний № 132133 від 01 грудня 2000 року, відповідно якому ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_1 купив жилий будинок АДРЕСА_1

В задоволенні іншої частини позовних вимог відмовити.

Рішення суду може бути оскаржено до Апеляційного суду Миколаївської області через Арбузинський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя                                              О.М. Пісоцький