Справа №2-2151/2010р.
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
9 грудня 2010 року м.Брянка
Брянківський міський суд Луганської області у складі головуючого судді Рудакова І.П., при секретарі Корюковець Т.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та про визнання права власності,
в с т а н о в и в :
позивач звернулася до суду з позовом до відповідача ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, посилаючись на те, що згідно з розпискою, придбала будинок, що знаходиться за адресою: Луганська область, АДРЕСА_1 за 5600 гривень у ОСОБА_2 . Нотаріально оформити договір купівлі-продажу вони домовилися 15.11.2010 року, оскільки на той час у них не було достатньо грошей для нотаріального оформлення документів. На даний час відповідач ухиляється від нотаріального оформлення документів. Вона після придбання будинку перевезла в будинок свої особисті речі та почала робити ремонт. Зараз вона разом зі своєю сім'єю мешкає в зазначеному будинку, але оформити договір нотаріально не може, тому змушена звернутися до суду з цим позовом. Просить визнати договір купівлі-продажу дійсним та визнати за нею права власності на вказаний будинок.
Позивач у судове засідання не з'явилася, про час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином, звернулася до суду з заявою про розгляд справи без її участі, на своїх позовних вимогах наполягає, просить позов задовольнити у повному обсязі.
Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити у повному обсязі.
Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з'явився, подав до суду заяву про розгляд справи в його відсутність, заявлені вимоги визнав повністю.
Суд, вислухавши сторони, дослідивши письмові докази, знаходить, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.
У справі встановлено, що 30.10.2010 року згідно з розпискою, ОСОБА_1 придбала житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: Луганська область, АДРЕСА_1 за 5600 гривень у ОСОБА_2 , що підтверджується розпискою (а.с. 6).
Згідно рішення Брянківського міського суду від 05.11.2009 року, будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 належить ОСОБА_2(а. с. 7-9).
Умови договору купівлі-продажу будинку, що знаходиться за адресою: Луганська область, АДРЕСА_1 позивачка виконала повністю, відповідач ухиляється від нотаріального оформлення договору купівлі-продажу.
Відсутність нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу фактично позбавляє позивача права власності на нерухоме майно.
Стаття 657 ЦК України вказує, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Статтею 220 ЦК України передбачено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Відповідно до ч.3 ст.334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, може виникнути у набувача також з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Відповідно до ст.392 ЦК України, одним із способів захисту права власності є визнання права власності в судовому порядку.
Таким чином, суд вважає, що договір купівлі-продажу будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 необхідно визнати дійсним, за позивачкою необхідно визнати право власності на зазначений будинок.
Керуючись ст.ст. 220,334,392,655,656, 657,662,692 ЦК України, ст.ст. ст.ст.10, 11, 60, 209-215 ЦПК України, суд, ~
в и р і ш и в :
Позов задовольнити.
Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами , що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 дійсним.
Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1
Рішення може бути оскаржено в Апеляційному суді Луганської області через Брянківським міський суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя: