Справа №2-11/2010

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М    У К Р А Ї Н И

22 жовтня 2010 року,               Жовтоводський міський суд Дніпропетровської області

в складі:         головуючого-судді       Поди О.М.

при секретарі                   Андрусенко А.Л.

з участю:         позивача             ОСОБА_1

розглянувши  у  відкритому судовому  засіданні  в м. Жовті Води  цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 з третьою особою Придніпровською товарною біржею про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним та визнання права власності , -

В с т а н о в и в :

Позивачка 19 січня 2009 року звернулась до суду з позовом і просить суд визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна від 02 грудня 1997 року дійсним з часу складання угоди та визнати право власності на квартиру АДРЕСА_1 посилаючись на слідуюче.

02 грудня 1997 року вона придбала двокімнатну квартиру загальною площею 46,1 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 у ОСОБА_2, від імені якого по довіреності діяла ОСОБА_3  Угода була посвідчена Придніпровською товарною біржею. 04 грудня 1997 року укладений договір був зареєстрований в бюро технічної інвентаризації м. Жовті Води та був виданий паспорт на квартиру. На даний час вільно розпоряджатися своїм майном вона не може, так як даний договір не був нотаріально посвідчений та державний нотаріус відмовляє у вчиненнях будь-яких правочинів щодо даної квартири.

    У судовому засіданні позивачка позов підтримала в повному обсязі і просить його задовольнити.

У судове засідання відповідач не з’явився, але направив заяву про розгляд справи у його відсутність та про підтримання позовних вимог позивачки.

Третя особа Придніпровська товарна біржа , будучи відповідно до ст. ст. 74, 76 ЦПК України належним чином повідомленим про час і дату розгляду справи, у судове засідання без поважних причин не з`явився, своїх заперечень не надав.

Судом прийнято рішення про розгляд справи у відсутність відповідача та представника третьої особи.

Судовим розглядом справи встановлено, що 02 грудня 1997 року позивачка придбала двокімнатну квартиру загальною площею 46,1 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 у ОСОБА_2, від імені якого по довіреності діяла ОСОБА_3  Даний договір зареєстрований в той же день Придніпровською товарною біржею за реєстраційним номером 558-Н (а.с. 4).

04 грудня 1997 року укладений договір був зареєстрований в БТІ м. Жовті Води та був виданий паспорт на квартиру, придбану у приватну власність.

Нотаріально договір посвідчено не було, бо працівники біржі запевнили сторони, що за законом потреби у цьому нема; це ж зазначено і у тексті договору, складеного на біржі (з посиланням на ст. 15 Закону України „Про товарну біржу”). Сторони виконали передбачені договором умови угоди, покупець передав продавцеві обумовлену грошову суму і отримав від продавця квартиру, сарай та фактично вступив у володіння і користування ними, проживає в цій квартирі, несе витрати по утриманню квартири, сараю та оплачує за житлово-комунальні послуги нараховані за квартиру.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши докази надані в цивільну справу, суд вважає, що позов обґрунтований чинним законодавством.

Відповідно до ст. 227 ЦК України (1963 р.) діючого на момент укладення договору, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений.

Однак у згаданій нормі мова йде лише про жилий будинок, а у даному випадку мова йдеться про квартиру у жилому багатоквартирному будинку.

Крім того ст. 15 Закону України „Про товарну біржу” встановлено, що договори, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Статтями 45, 47 ЦК України (1963 р.) передбачено недодержання нотаріального посвідчення угоди яке тягне за собою недійсність угоди лише у випадку якщо нотаріальне посвідчення, як обов’язкове прямо зазначено у законі.

Таким чином, у даному випадку, нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу квартири на час його укладення не є обов’язковим, позивач набув право власності на квартиру, сарай, а значить і право розпоряджатися ними.

Вчинена угода не суперече інтересам держави, сторін чи третіх осіб і може бути визнана дійсною.

    Керуючись вище приведеними нормами закону та ст.ст.10-11, 15, 57-60, 88,  209, 212-215 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

    Позов задовольнити.

    Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, вчинений 02 грудня 1997 року між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 і посвідчений в той же день Придніпровською товарною біржею за реєстраційним номером 558-Н.

    Визнати за ОСОБА_1 право власності на вказану квартиру.

    Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Дніпропетровської області шляхом подачі до Жовтоводського міського суду протягом 10 днів з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

    Суддя