Троїцький районний суд Луганської області

Справа № 433/1447/21

Провадження №2/433/509/21

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

15.11.2021 року

Троїцький районний суд Луганської області

у складі: головуючого - судді Гавалешко П.С.,

за участю секретаря судового засідання – Рєзнікової Л.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в смт.Троїцьке цивільну справу за позовом Приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Маяк» до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про визнання права власності у порядку набувальної давності, -

В С Т А Н О В И В :

До Троїцького районного суду Луганської області надійшов вищезазначений позов, в обґрунтування якого зазначено, що рішенням постійно діючого третейського суду при асоціації правової та комерційної допомоги «Феміда» № 12/07 від 12 грудня 2007 року було визнано дійсним договір купівлі-продажу від 04 грудня 2007 року, згідно якого Приватне орендне сільськогосподарське підприємство «Маяк» купило нерухоме майно у вигляді: зерноскладу 1973 року, зерноскладу 1969 року, зерноскладу 1965 року, зерноскладу 1971 року, майстерні 1996 року, критого току з ЗАВом 1989 року, будівлі вагової 1958 року, будівлі адміністрації 1986 року, автогаражу 1971 року. Вказані будівлі та споруди входять до комплексу об`єктів нерухомого майна, якому було присвоєно адресу: АДРЕСА_1 , а також до комплексу об`єктів нерухомого майна, якому було присвоєно адресу: АДРЕСА_2 . Даним рішенням третейського суду було визнано за Приватним орендним сільськогосподарським підприємством «Маяк» право власності на вищезазначені комплекси об`єктів вказаного нерухомого майна. На виконання рішення третейського суду Троїцьким районним судом Луганської області 26 грудня 2007 року для проведення державної реєстрації відповідного нерухомого майна було постановлено ухвалу № 2-1036 про видачу виконавчого листа.

При цьому, таке нерухоме майно Приватне орендне сільськогосподарське підприємство «Маяк» набуло у власність шляхом викупу майнових паїв колишніх членів колективного сільськогосподарського підприємства «Маяк» Троїцького району Луганської області, які отримали це майно в рахунок належних їм майнових паїв під час виходу їх з колективного сільськогосподарського підприємства.

Аналогічним шляхом Приватне орендне сільськогосподарське підприємство «Маяк» набуло у власність: комплекс об`єктів нерухомого майна, якому було присвоєно адресу: АДРЕСА_1 ; нежитлову будівлю, яка розташована в АДРЕСА_2 ; житлову будівлю, яка розташована в АДРЕСА_1 . Однак, дане нерухоме майно не було включено до переліку майна, на яке визнавалося право власності рішенням третейського суду, у зв`язку з чим не було проведено його державної реєстрації.

З 26 квітня 2000 року і до теперішнього часу Приватне орендне сільськогосподарське підприємство «Маяк» відкрито безперервно користується та фактично володіє майном у вигляді комплексу об`єктів нерухомого майна, що розташований в АДРЕСА_1 , нежитловою будівлею, яка розташована в АДРЕСА_2 , та житловою будівлею, яка розташована в АДРЕСА_1 .

На зазначене нерухоме майно було замовлено виготовлення технічної документації, проведено його інвентаризацію, а також здійснено відповідні ремонтні роботи.

На даний час у підприємства виникла необхідність зареєструвати право власності на дане нерухоме майно, однак зазначене за вказаних обставин не представляється можливим зробити без захисту свого права у судовому порядку. За таких обставин, позивач просить суд визнати за підприємством право власності на вказане нерухоме майно у порядку набувальної давності.

Позивач у судове засідання свого представника не направив, просив розглянути справу без участі представника підприємства.

Відповідачі у судове засідання не з`явилися, надали до суду аналогічні заяви про розгляд справи без їх участі, позов визнають, проти задоволення позовних вимог не заперечують.

Згідно ч. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

Згідно ч. 1 ст. 206 ЦПК України позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві.

Суд, вивчивши матеріали цивільної справи, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Статтями 16, 328 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути в тому числі і визнання права; право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Згідно ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.

Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Згідно Постанови пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» відповідно до частини першої статті 344 ЦК особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК. При вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке:

- володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності;

- володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна;

- володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя статті 344 ЦК). Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина друга статті 344 ЦК). (п. 9 Постанови)

Суб`єктом набувальної давності може бути як фізична, так і юридична особа.

Враховуючи положення статей 335і 344 ЦК, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду.

Враховуючи положення пункту 8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК про те, що правила статті 344 ЦК про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом, та беручи до уваги, що ЦК набрав чинності з 1 січня 2004 року, положення статті 344 ЦК поширюються на правовідносини, що виникли з 1 січня 2001 року. Отже, визнання судом права власності на нерухоме майно за набувальною давністю може мати місце не раніше 1 січня 2011 року.

При цьому суди мають виходити з того, що коли строк давнісного володіння почався раніше 1 січня 2001 року, то до строку, який дає право на набуття права власності за набувальною давністю, зараховується лише строк з 1 січня 2001 року. Разом із тим, якщо перебіг строку володіння за давністю почався після цієї дати, то до строку набувальної давності цей період зараховується повністю. (п. 11 Постанови).

Можливість пред`явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15,16 ЦК, а також частини четвертої статті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв`язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності.

Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади. (п. 13 Постанови)

Виходячи зі змісту частини першої статті 344 ЦК, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв`язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю.

Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (пункт 5 частини першої статті 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»). (п. 14 Постанови).

Судом встановлено, що дійсно рішенням постійно діючого третейського суду при асоціації правової та комерційної допомоги «Феміда» № 12/07 від 12 грудня 2007 року було визнано дійсним договір купівлі-продажу від 04 грудня 2007 року, згідно якого Приватне орендне сільськогосподарське підприємство «Маяк» купило нерухоме майно у вигляді: зерноскладу 1973 року, зерноскладу 1969 року, зерноскладу 1965 року, зерноскладу 1971 року, майстерні 1996 року, критого току з ЗАВом 1989 року, будівлі вагової 1958 року, будівлі адміністрації 1986 року, автогаражу 1971 року.

Вказані будівлі та споруди входять до комплексу об`єктів нерухомого майна, якому було присвоєно адресу: АДРЕСА_1 , а також до комплексу об`єктів нерухомого майна, якому було присвоєно адресу: АДРЕСА_2 .

Даним рішенням третейського суду було визнано за Приватним орендним сільськогосподарським підприємством «Маяк» право власності на вищезазначені комплекси об`єктів вказаного нерухомого майна. На виконання рішення третейського суду Троїцьким районним судом Луганської області 26 грудня 2007 року для проведення державної реєстрації відповідного нерухомого майна було постановлено ухвалу № 2-1036 про видачу виконавчого листа.

При цьому, таке нерухоме майно Приватне орендне сільськогосподарське підприємство «Маяк» набуло у власність шляхом викупу майнових паїв колишніх членів колективного сільськогосподарського підприємства «Маяк» Троїцького району Луганської області, які отримали це майно в рахунок належних їм майнових паїв під час виходу їх з колективного сільськогосподарського підприємства.

Аналогічним шляхом Приватне орендне сільськогосподарське підприємство «Маяк» набуло у власність:

а) комплекс об`єктів нерухомого майна, що розташований за адресою в АДРЕСА_1 , який складається:

- «Б» - будівля зерноскладу (загальна внутрішня площа 972,2 кв.м., загальна зовнішня площа 1000, 0 кв.м.);

- «В:ґ» - будівля зерноскладу (загальна внутрішня площа 497,3 кв.м., загальна зовнішня площа 536, 8 кв.м.);

- «Г» - будівля зерноскладу (загальна внутрішня площа 1018,0 кв.м., загальна зовнішня площа 1081, 0 кв.м.);

- «Д» - вбиральня (загальна зовнішня площа 1, 2 кв.м.);

- «Е» - будівля зерноскладу з норіями (загальна зовнішня площа 217, 2 кв.м.);

- «Є» - будівля зерноскладу (загальна внутрішня площа 692,1 кв.м., загальна зовнішня площа 754, 3 кв.м.);

- «Ж;ж» - будівля зерноскладу (загальна внутрішня площа 1429,1 кв.м., загальна зовнішня площа 1508, 4 кв.м.);

- «З;з;Пг» - будівля для зберігання засобів захисту рослин з погребом (загальна внутрішня площа 214,9 кв.м., загальна зовнішня площа 229, 0 кв.м.);

- «І;і» - будівля зерноскладу з навісом (загальна внутрішня площа 1514,8 кв.м., загальна зовнішня площа 2066, 3 кв.м.);

- «І» - вбиральня (загальна зовнішня площа 1,2 кв.м.);

- «Й» - будівля зерноскладу (загальна внутрішня площа 1516,1 кв.м., загальна зовнішня площа 1600, 5 кв.м.);

- «Й» - будівля зерноскладу (загальна внутрішня площа 1516,1 кв.м., загальна зовнішня площа 1600, 5 кв.м.);

- «К» - будівля зерноскладу (загальна внутрішня площа 1134,6 кв.м., загальна зовнішня площа 1213, 8 кв.м.);

- «Л» - душова (загальна зовнішня площа 4,8 кв.м.);

- «М» - навіс для мийки автотранспорту (загальна зовнішня площа 35, 7 кв.м.);

- «Н;н;н1» - будівля відпочинку (загальна внутрішня площа 110,9 кв.м., загальна зовнішня площа 190, 3 кв.м.);

- «О;о;о1» - будівля для зберігання добрив з ваговою (загальна внутрішня площа 220,4 кв.м., загальна зовнішня площа 358, 2 кв.м.);

- «1;2;3;4» - огорожі;

- «І» - ваги;

- «ІІ» - майданчик;

- «ІІІ» - ємкість металева;

- «ІV» - водопровід;

- «V» - ємкість металева на 65 м.3;

- «VІ» - ємкість металева на 70 м.3;

- «VІІ; VІІІ» - ємкість металева по 10 м.3

Згідно довідки Товариства з обмеженою відповідальністю «Троїцьктехінвентаризація» № 304 від 19 жовтня 2021 року на підставі рішення Яменської сільської ради Троїцького району Луганської області № 10/1 від 27 вересня 2012 року вказаним нерухомим об`єктам присвоєно адресу: АДРЕСА_1 .

Всі вищезазначені будівлі та споруди збудовані з 1965 року по 1991 рік, що згідно діючої інструкції по технічній інвентаризації № 127 від 24 травня 2001 року, затвердженої наказом Держбуду України, не потребують отримання дозвільних документів в ДАБІ.

б) житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, який розташований в АДРЕСА_1 , що складається:

- «А;а;а1;ґ» - житловий будинок (загальна внутрішня площа 63,9 кв.м., в тому числі житлова площа 37,9 кв.м., загальна зовнішня площа 87, 0 кв.м.);

- «Б» - сарай (загальна зовнішня площа 34, 7 кв.м.);

- «В» - вбиральня (загальна зовнішня площа 1, 2 кв.м.);

- «1-2» - огорожа;

- «3» - водопровід.

Вищевказане домоволодіння збудоване у 1960 році, що згідно діючої інструкції по технічній інвентаризації № 127 від 24 травня 2001 року, затвердженої наказом Держбуду України, не потребує отримання дозвільних документів в ДАБІ.

в) нежитлову будівлю (будівлю культурного центру) з об`єктами нерухомого майна, яка розташована в АДРЕСА_3 , що складається:

- «Б;б;б1» - будівля культурного центру (загальна внутрішня площа 241,7 кв.м., загальна зовнішня площа 290, 3 кв.м.);

- «В» - вбиральня (загальна зовнішня площа 1, 1 кв.м.);

- «І» - замощення;

- «ІІ» - дитячий майданчик;

- «ІІІ» - футбольне поле.

Згідно довідки Товариства з обмеженою відповідальністю «Троїцьктехінвентаризація» № 305 від 19 жовтня 2021 року на підставі рішення Яменської сільської ради Троїцького району Луганської області б/н від 16 травня 2002 року вказаним нерухомим об`єктам присвоєно адресу: АДРЕСА_3 .

Всі вищезазначені будівлі та споруди збудовані у 1960 році, що згідно діючої інструкції по технічній інвентаризації № 127 від 24 травня 2001 року, затвердженої наказом Держбуду України, не потребують отримання дозвільних документів в ДАБІ.

Згідно повідомлення виконавчого комітету Троїцької селищної ради Луганської області № 25 від 19 жовтня 2021 року вищезазначене нерухоме майно на балансі Троїцької селищної ради не перебуває. Дане нерухоме майно перебувало до 2002 року на балансі колишнього колективного сільськогосподарського підприємства «Маяк».

Дане нерухоме майно не було включено до переліку майна, на яке визнавалося право власності рішенням третейського суду, у зв`язку з чим не було проведено його державної реєстрації.

З 26 квітня 2000 року і до теперішнього часу Приватне орендне сільськогосподарське підприємство «Маяк» відкрито безперервно користується та фактично володіє майном у вигляді комплексу об`єктів нерухомого майна, що розташований в АДРЕСА_3 , нежитловою будівлею (будівлею культурного центру) з об`єктами нерухомого майна, яка розташована в АДРЕСА_3 , та житловим будинком з надвірними будівлями та спорудами, який розташований в АДРЕСА_3 .

На зазначене нерухоме майно було замовлено виготовлення технічної документації, проведено його інвентаризацію, а також здійснено відповідні ремонтні роботи, що підтверджується наданими у якості доказів товарними чеками за період з 2011 по 2019 роки.

На даний час у підприємства виникла необхідність зареєструвати право власності на дане нерухоме майно.

З вищезазначеного вбачається, що Приватне орендне сільськогосподарське підприємство «Маяк» добросовісно заволоділо даним майном і понад 18 років продовжує відкрито, безперервно користуватися об`єктами нерухомого майна та використовувати їх за призначенням, у зв`язку з чим, суд вважає, що підприємство на законних на те підставах набуло право власності на таке нерухоме майно за набувальною давністю, на підставі чого позов є обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню у повному обсязі.

На підставі вищевикладеного, ст.ст. 16, 328, 344 ЦК України, керуючись ст.ст. 5-13, 76-81, 89, 142, 206,211, 258-259, 265, 272 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги Приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Маяк» до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про визнання права власності у порядку набувальної давності, - задовольнити у повному обсязі.

Визнати за Приватним орендним сільськогосподарським підприємством «Маяк» (ЄДРПОУ 30714057) право власності в порядку набувальної давності на комплекс об`єктів нерухомого майна, що розташований за адресою в АДРЕСА_3 , який складається:

- «Б» - будівля зерноскладу (загальна внутрішня площа 972,2 кв.м., загальна зовнішня площа 1000, 0 кв.м.);

- «В:ґ» - будівля зерноскладу (загальна внутрішня площа 497,3 кв.м., загальна зовнішня площа 536, 8 кв.м.);

- «Г» - будівля зерноскладу (загальна внутрішня площа 1018,0 кв.м., загальна зовнішня площа 1081, 0 кв.м.);

- «Д» - вбиральня (загальна зовнішня площа 1, 2 кв.м.);

- «Е» - будівля зерноскладу з норіями (загальна зовнішня площа 217, 2 кв.м.);

- «Є» - будівля зерноскладу (загальна внутрішня площа 692,1 кв.м., загальна зовнішня площа 754, 3 кв.м.);

- «Ж;ж» - будівля зерноскладу (загальна внутрішня площа 1429,1 кв.м., загальна зовнішня площа 1508, 4 кв.м.);

- «З;з;Пг» - будівля для зберігання засобів захисту рослин з погребом (загальна внутрішня площа 214,9 кв.м., загальна зовнішня площа 229, 0 кв.м.);

- «І;і» - будівля зерноскладу з навісом (загальна внутрішня площа 1514,8 кв.м., загальна зовнішня площа 2066, 3 кв.м.);

- «І» - вбиральня (загальна зовнішня площа 1,2 кв.м.);

- «Й» - будівля зерноскладу (загальна внутрішня площа 1516,1 кв.м., загальна зовнішня площа 1600, 5 кв.м.);

- «Й» - будівля зерноскладу (загальна внутрішня площа 1516,1 кв.м., загальна зовнішня площа 1600, 5 кв.м.);

- «К» - будівля зерноскладу (загальна внутрішня площа 1134,6 кв.м., загальна зовнішня площа 1213, 8 кв.м.);

- «Л» - душова (загальна зовнішня площа 4,8 кв.м.);

- «М» - навіс для мийки автотранспорту (загальна зовнішня площа 35, 7 кв.м.);

- «Н;н;н1» - будівля відпочинку (загальна внутрішня площа 110,9 кв.м., загальна зовнішня площа 190, 3 кв.м.);

- «О;о;о1» - будівля для зберігання добрив з ваговою (загальна внутрішня площа 220,4 кв.м., загальна зовнішня площа 358, 2 кв.м.);

- «1;2;3;4» - огорожі;

- «І» - ваги;

- «ІІ» - майданчик;

- «ІІІ» - ємкість металева;

- «ІV» - водопровід;

- «V» - ємкість металева на 65 м.3;

- «VІ» - ємкість металева на 70 м.3;

- «VІІ; VІІІ» - ємкість металева по 10 м.3

Визнати за Приватним орендним сільськогосподарським підприємством «Маяк» (ЄДРПОУ 30714057) право власності в порядку набувальної давності на будівлю культурного центру з об`єктами нерухомого майна, яка розташована в АДРЕСА_3 , що складається:

- «Б;б;б1» - будівля культурного центру (загальна внутрішня площа 241,7 кв.м., загальна зовнішня площа 290, 3 кв.м.);

- «В» - вбиральня (загальна зовнішня площа 1, 1 кв.м.);

- «І» - замощення;

- «ІІ» - дитячий майданчик;

- «ІІІ» - футбольне поле.

Визнати за Приватним орендним сільськогосподарським підприємством «Маяк» (ЄДРПОУ 30714057) право власності в порядку набувальної давності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, який розташований в АДРЕСА_3 , що складається:

- «А;а;а1;ґ» - житловий будинок (загальна внутрішня площа 63,9 кв.м., в тому числі житлова площа 37,9 кв.м., загальна зовнішня площа 87, 0 кв.м.);

- «Б» - сарай (загальна зовнішня площа 34, 7 кв.м.);

- «В» - вбиральня (загальна зовнішня площа 1, 2 кв.м.);

- «1-2» - огорожа;

- «3» - водопровід.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Луганського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя П.С. Гавалешко

15.11.21