ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.10.2021                                                                                справа № 914/3112/20

Господарський суд Львівської області у складі судді З.П. Гоменюк, при секретарі судового засідання М.Г. Юрків, розглянув матеріали справи

за позовом ОСОБА_1 , м. Львів

до відповідача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кам`яниця Рорайського», м. Львів

про визнання недійсним рішення загальних зборів співвласників ОСББ

за участю представників:

від позивача: А.М. Лабай, Я.Ю. Головецький;

від відповідача: Б.З. Бень, І.Я. Маковський, А.М. Саламін

Обставини розгляду справи.

На розгляд господарського суду Львівської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кам`яниця Рорайського» про визнання недійсним рішення загальних зборів співвласників ОСББ.

Ухвалою суду від 07.12.2020 (суддя Н.Є. Березяк) позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 23.12.2020.

Ухвалою суду від 23.12.2020, занесеною до протоколу судового засідання від 23.12.2020, розгляд справи відкладено на 01.02.2021.

Ухвалою суду від 01.02.2021 продовжено строк підготовчого провадження у справі на 30 днів, відкладено підготовче засідання на 22.02.2021.

В підготовчому засіданні 22.02.2021 оголошено перерву до 03.03.2021.

Ухвалою суду від 03.03.2021 задоволено заяву позивача та відповідача про врегулювання спору за участю судді, провадження у справі зупинено.

Ухвалою суду від 05.04.2021 у зв`язку з недосягненням сторонами домовленості та неврегулювання спору мирним шляхом постановлено припинити врегулювання спору за участю судді та поновити провадження у справі; передати справу для визначення судді в порядку, встановленому ст. 32 Господарського процесуального кодексу України.

Розпорядженням керівника апарату Господарського суду Львівської області № 28 від 09.04.2021 призначено повторний автоматизований розподіл справи.

Як вбачається з витягу з протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 09.04.2021, для розгляду справи визначено суддю Гоменюк З.П.

Ухвалою від 15.04.2021 суд прийняв справу № 914/3112/20 до розгляду та призначив підготовче засідання на 13.05.2021.

У судовому засіданні 13.05.2021 суд оголосив перерву до 31.05.2021.

Ухвалою від 31.05.2021, занесеною до протоколу судового засідання від 31.05.2021, суд постановив продовжити строк підготовчого провадження та відкласти підготовче засідання на 22.06.2021.

Ухвалою від 22.06.2021 суд задовольнив клопотання (вх. № 36308/20 від 22.12.2020) ОСОБА_1 про витребування доказів. Витребувано у Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кам`яниця Рорайського»:

- кошторис доходів та витрат ОСББ «Кам`яниця Рорайського» на 2019-2020 роки, який затверджено рішенням загальних зборів, оформленим протоколом №1 від 02.07.2019;

- проектно-кошторисну та іншу технічну документація, на підставі якої складено кошторис доходів та витрат ОСББ «Кам`яниця Рорайського» на 2019-2020 роки, в тому числі проектно-кошторисну документацію стосовно будинку АДРЕСА_1 на: ремонт даху; поточні ремонти; капітальні ремонти; ремонтні роботи відносно зон загального користування та аварійно-відновлювальні роботи;

- затверджені ОСББ дефектні акти або акти огляду технічного стану щодо проведення ремонтних чи інших будівельних робіт, витрати на які увійшли до кошторису доходів та витрат ОСББ «Кам`яниця Рорайського» на 2019-2020 роки, в тому числі акт огляду технічного стану чи дефектний акт на: ремонт даху; поточні ремонти; капітальні ремонти; ремонтні роботи відносно зон загального користування та аварійно-відновлювальні роботи;

- результати архітектурного обміру (обмірні креслення) частин будинку АДРЕСА_1 , щодо яких плануються ремонтні чи інші будівельні роботи, витрати на які увійшли до кошторису доходів та витрат ОСББ «Кам`яниця Рорайського» на 2019- 2020 роки, в тому числі обмірні креслення на: ремонт даху; поточні ремонти; капітальні ремонти; ремонтні роботи відносно зон загального користування та аварійно-відновлювальні роботи;

- технічне завдання ОСББ «Кам`яниця Рорайського» щодо проведення ремонтних чи інших будівельних робіт, витрати на які увійшли до кошторису доходів та витрат ОСББ «Кам`яниця Рорайського» на 2019-2020 роки, в тому числі технічне завдання на: ремонт даху; поточні ремонти; капітальні ремонти; ремонтні роботи відносно зон загального користування та аварійно-відновлювальні роботи;

- рішення загальних зборів ОСББ «Кам`яниця Рорайського» про створення ремонтного та/або інших фондів, порядок сплати співвласниками, перелік та розміри відрахувань до цих фондів;

- технічний паспорт на будинок АДРЕСА_1 та відповідну технічну документацію (інвентарну справу тощо), чинні на 31.01.2017 (дату передачі будинку на баланс ОСББ).

Цією ж ухвалою суд постановив відкласти підготовче засідання на 09.08.2021.

У судовому засіданні 09.08.2021 оголошено перерву до 30.08.2021.

Ухвалою від 30.08.2021, занесеною до протоколу судового засідання від 30.08.2021, суд постановив закрити підготовче провадження та призначити справу до розгляду по суті на 04.10.2021.

У судовому засіданні 04.10.2021 суд оголосив перерву до 13.10.2021.

Дослідивши наявні у справі докази, врахувавши, що сторони були належним чином повідомлені про дату, час і місце судового засідання, і взявши до уваги відсутність підстав для відкладення розгляду справи, суд дійшов висновку про необхідність прийняття рішення у справі та вийшов до нарадчої кімнати для ухвалення рішення.

В судовому засіданні 13.10.2021 в нарадчій кімнаті судом складено і підписано вступну та резолютивну частини рішення.

Суть спору та правова позиція сторін.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що 02.07.2019 на загальних зборах співвласників будинку АДРЕСА_1 , було прийняте рішення, оформлене протоколом № 1 від 02.07.2019, відповідно до якого затверджено, зокрема, суму щомісячних внесків на утримання будинку у розмірі 22371,36 грн на місяць. Позивач зазначає, що у протоколі № 1 Зборів ОСББ «Кам`яниця Рорайського» від 02.07.2019 неправильно зазначена загальна площа приміщень в будинку, внаслідок чого відбулося неправильне визначення відсоткового розміру часток, які належать співмешканцям будинку АДРЕСА_1 . Таким чином, відповідачем неправильно визначено кількість голосів співвласників, які проголосували на загальних зборах за затвердження розміру внесків на утримання будинку; неправильне визначення загальної площі будинку, застосовуваної при розрахунку розміру внеску на утримання будинку, призвело до необґрунтованості розміру такого внеску за 1 кв.м., що становить, згідно з рішенням Зборів ОСББ «Кам`яниця Рорайського» від 02.07.2019, 26,76 грн. Крім цього, позивач звертає увагу, що всупереч вимогам п. 11 розділу ІІІ Статуту ОСББ «Кам`яниця Рорайського» рішення загальних зборів від 02.07.2019 не засвідчено особистим підписом кожного, хто проголосував на цих зборах. Необґрунтованою, на думку позивача, є також необхідність проведення ремонту даху будинку, проведення поточних та капітальних ремонтів; додатково, порушено порядок затвердження кошторису витрат ОСББ «Кам`яниця Рорайського» на 2019-2020 роки, а також відсутн проектно-кошторисна та дозвільна документація на проведення будівельних робіт. Внаслідок наведеного позивач вважає рішення загальних зборів ОСББ «Кам`яниця Рорайського» від 02.07.2019, затверджене протоколом № 1 від 02.07.2019, суперечливим та просить визнати його недійсним.

У заяві про уточнення позовних вимог (вх. № 12690/21 від 31.05.2021) позивач зазначає про допущену ним описку у прохальній частині позовної заяви та уточнює позовні вимоги шляхом викладення пункту 1 прохальної частини позовної заяви у такій редакції: «ПРОШУ СУД: Визнати недійсним рішення загальних зорів співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кам`яниця Рорайського» про затвердження розміру щомісячних внесків на утримання будинку, кошторису та інших видатків, оформлене пунктом 5 протоколу № 1 від 02.07.2019.

Частиною 3 ст. 46  ГПК України передбачено, що до закінчення підготовчого засідання позивач має право змінити предмет або підстави позову шляхом подання письмової заяви. У справі, що розглядається за правилами спрощеного позовного провадження, зміна предмета або підстав позову допускається не пізніше ніж за п`ять днів до початку першого судового засідання у справі.

Приписами пункту 1 частини 1 статті 177 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що завданнями підготовчого провадження є, серед іншого, остаточне визначення предмета спору та характеру спірних правовідносин, позовних вимог та складу учасників судового процесу.

У позовній заяві позивач просить суд в цілому визнати недійсним рішення загальних зборів ОСББ «Кам`яниця Рорайського», а в заяві про уточнення позовних вимог зазначає, що визнати недійсним слід лише пункт 5 протоколу № 1 від 02.07.2019, яким затверджено рішення загальних зборів ОСББ «Кам`яниця Рорайського» від 02.07.2019, щодо затвердження зборами ОСББ суми щомісячних внесків на утримання будинку.

Заяву позивача про уточнення позовних вимог суд розцінює як зміну предмета позову, вважає таку поданою з дотримання вимог Господарського процесуального кодексу та ухвалює прийняти до розгляду.

У відзиві (вх. № 3832/21 від 18.02.2021) відповідач зазначає, що 27.01.2021 відбулися позачергові збори ОСББ, на які ні позивач, ні його представник не з`явилися, причин неявки не пояснили. Позивач та його дружина, яким належать на праві власності окремі квартири, протягом року несвоєчасно та не у встановленому розмірі сплачували внески, у середньому по 4,13 грн та 3,93 грн за 1 кв.м., що не відповідає реальним затратам на утримання історичного будинку. Також, подружжя Головецьких не зверталось до керівництва ОСББ із заявами про перегляд розмірів внесків.За рішенням зборів, оформленим протоколом № 4 від 27.01.2021), пункт 5 рішення загальних зборів ОСББ «Кам`яниця Рорайського» від 02.07.2019, був скасований, натомість, на підставі проведеного економічного розрахунку-обґрунтування був встановлений новий розмір щомісячних внесків, та одночасно прийнято рішення відмовитися від проведення ремонту даху будинку.

У відзиві на клопотання про уточнення позовних вимог (вх. № 14421/21 від 22.06.2021) відповідач додатково повідомляє, що позивач самоусунувся від участі в утриманні будинку, не сплачує внески на його утримання, хоча й користується здійсненими в будинку покращеннями, отримує з них комерційну вигоду, у тому числі шляхом надання в оренду належного йому житла. Крім цього, у травні 2021 року співвласниками квартир в будинку АДРЕСА_1 було виявлено заподіяння ОСОБА_2 шкоди зазначеному будинку. Задля встановлення усіх пошкоджень ОСББ «Кам`яниця Рорайського» звернулося до експерта для визначення виду та розміру ушкоджень. На твердження позивача щодо відмінності у розмірах площ, як загально будинкової, так і житлових квартир, відповідач пояснює, що усі зміни площ в будинку АДРЕСА_1 («Кам`яниця Рорайського») здійснені шляхом: 1) очищення природних забруднень підвалів, внаслідок яких в приміщенні з арковим склепінням збільшилася площа підлоги; 2) зменшення товщини міжкімнатних стін, внаслідок яких збільшилась площа квартир. Зазначені зміни площ належним чином зареєстровані, порушень у процесі їх здійснення БТІ не виявило, про що видано відповідні документи.

У відповіді на відзив (вх. № 14888/21 від 29.06.2021) позивач не погоджується із наведеними у відзивах аргументами відповідача, критично оцінює пояснення, наведені щодо зміни площ у «Кам`яниці Рорайського», оскільки, на думку позивача, таке збільшення площ приміщень у будинку мало місце внаслідок самовільного захоплення сім`єю Креховецьких горища та підвалу цього будинку, які є спільною сумісною власністю всіх співвласників квартир у будинку.

03.08.2021 представник відповідача через канцелярію суду подав клопотання про доручення доказів (вх. № 18060/21), яким приєднав до справи скан-копію протоколу № 1 Зборів ОСББ «Кам`яниця Рорайського» № 16 на площі Ринок у м. Львові від 02.07.2019; скан-копію Технічних висновків за результатами додаткового обстеження будинку № 16 а площі Ринок у місті Львові, зроблених у 2019 році; скан-копію зведеного кошторисного розрахунку вартості об`єкта будівництва – ремонт (реставраційний) покрівлі житлового будинку на пл. Ринок, 16, у м. Львові (пам`ятка архітектури державного значення, охоронний № 326/15), складений в поточних цінах на 14 травня 2019 року.

У додаткових поясненнях (вх.. № 18556/21 від 10.08.2021) зазначає, що надані відповідачем технічні висновки не відповідають вимогам, встановленим у ДСТУ-Н Б В.1.2-18:2016, і як наслідок не можуть братися до уваги при виготовленні науково-проектної документації на реставрацію пам`ятки культурної спадщини. Кошторисна документація, на підставі якої виконано зведений кошторисний розрахунок вартості ремонту (реставраційного) покрівлі житлового будинку № 16 на площі Ринок у м. Львові, відсутня, що свідчить про незаконність таких робіт.

28.08.2021 представник відповідача на електронну адресу суду надіслав заяву (вх. № 19845/21), до якої долучив копії документів, які підтверджують розмір площ квартир та нежитлових приміщень, що бралися до уваги при проведенні зборів ОСББ та прийнятті рішень.

Розглянувши матеріали справи, повно та об`єктивно дослідивши докази в їх сукупності, суд встановив таке.

Право власності позивача на квартиру АДРЕСА_2 , виникло на підставі договору купівлі-продажу від 22.12.2003 № 7596, посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Г.В. Корпало. Право власності було зареєстроване у встановленому порядку Львівським обласним державним комунальним бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки 10.02.2004.

Відповідно до Акта прийняття-передачі житлового будинку № 16 на площі Ринок з балансу ЛКП «Старий Львів» на баланс (управління) об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кам`яниця Рорайського» встановлено, що загальна площа будинку складає 956,2 кв.м., житлова площа квартир – 317,20 кв.м., загальна площа квартир – 507,5 кв.м., загальна площа допоміжних приміщень – 312,3 кв.м., підвалів – 196,0 кв.м.

У Акті обстеження житлового будинку АДРЕСА_1 від 11.11.2016 засвідчено, зокрема, у п. 1, що покрівля та сходова клітка буд. АДРЕСА_1 знаходиться у задовільному стані.

Пунктом 4 розділу ІІІ Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кам`яниця Рорайського» визначено, що вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік.

Згідно з пунктом 5 цього ж розділу Статуту, до виключної компетенції загальних зборів належить, зокрема, затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Загальні збори скликаються і проводяться правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників (п. 7 розділу ІІІ Статуту).

У загальних зборах мають право брати участь усі співвласники. Інтереси співвласника, який особисто не бере участі в зборах, може на підставі договору або закону представляти його представник, який у такому разі має право голосувати від імені такого співвласника (п. 8 розділу ІІІ Статуту).

Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності (п. 9 розділу ІІІ Статуту).

Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які мають кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у будинку, які разом становлять більше половини у відсотковому еквіваленті, в тому числі таким чином приймаються рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, про порядок управління та користування спільним майном, про передачу у користування фізичним та юридичним особами спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт будинку або зведення господарських споруд. Рішення загальних зборів викладається письмово та засвідчується особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням його частки у відсотковому еквіваленті та результату його голосування («за» чи «проти») (п. 11 розділу ІІІ Статуту).

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до цього Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів мають вищу юридичну силу щодо рішень інших органів управління об`єднання (п. 14 розділу ІІІ Статуту).

Пунктом 1 розділу IV Статуту передбачено, що джерелами фінансування є кошти об`єднання, які складаються, зокрема, з залишків коштів на утримання і ремонт будинку на рахунках особи, що здійснює управління будинком до створення об`єднання; внесків і платежів співвласників.

За приписами п. 3, 4 цього ж розділу Статуту частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного та інших фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та цього Статуту.

Кошторис об`єднання за поданням правління щорічно затверджується загальними зборами не пізніше 1 січня поточного року, якщо інший строк не встановлено загальними зборами. За рішенням загальних зборів можуть затверджуватися кошториси на два і більше років. Якщо інше не встановлено рішенням загальних зборів, кошторис повинен передбачати такі статті витрат: витрати на утримання і ремонт спільного майна; витрати на оплату комунальних та інших послуг; витрати фондів об`єднання; інші витрати (п. 10, 11 розділу IV Статуту).

У квітні 2019 року за домовленістю між власником будівлі та ФОП Кархут І.І., було виконане візуальне та інструментальне обстеження несучих конструкцій цегляних стін та фундаментів, дерев`яних перекриття та конструкцій даху будинку № 16 на площі Ринок. За підсумками виконання вказаних робіт експертом надано Технічні висновки, відповідно до яких технічний стан конструкцій, зокрема, дерев`яних конструкцій даху та перекриття – незадовільний. Загальний стан обстежених несучих мурованих конструкцій, перекриття і мереж – задовільний, дерев`яниї конструкцій даху та перекриття – незадовільний (за станом найгіршого елемента) і за терміном експлуатації вони потребують повної заміни відповідно до проекту реставрації (а.с. 148).

Зведений кошторисний розрахунок вартості об`єкта будівництва (ремонт (реставраційний) покрівлі житлового будинку на АДРЕСА_1 (пам`ятка архітектури національного значення, охоронний № 326/15) складений в поточних цінах станом на 14.05.2019.

02.07.2019 відбулися Збори ОСББ «Кам`яниця Рорайського», рішення яких затверджено протоколом № 1 від 02.07.2019.

У протоколі № 1 від 02.07.2019 є зазначення щодо загальної площі приміщень в будинку, яка становить 808,8 кв.м., з яких: 472,9 кв.м. – загальна площа квартир, що перебувають у власності; 336,0 кв.м. – загальна площа нежитлових приміщень. Наведений також відсотковий еквівалент належних присутнім співвласникам часток.

Збори вважалися правомочними, оскільки було зареєстровано 10 власників (співвласників) квартир та нежитлових приміщень (в тому числі й їх представників), загальна частка власності яких складає 95,39%.

До порядку денного входило, зокрема, питання «Фінансові питання: затвердження розміру щомісячних внесків на утримання будинку, кошторису та інших видатків». Голова зборів – ОСОБА_3 , представив розроблений кошторис доходів та витрат ОСББ на 2019-2020 року в сумі 4     054     660 грн, з яких 2     472     373 грн – ремонт даху. Зважаючи на необхідність проведення поточних та капітальних ремонтів зазначив, що в цілому внески на утримання будинку та прибудинкової території передбачені в розмірі 22371,36 грн на місяць, тобто 26,76 грн за 1 кв.м.

З наведеного питання зборами прийнято рішення затвердити представлений кошторис доходів та витрат ОСББ на 2019-2020 роки, у тому числі розмір щомісячних внесків на утримання будинку в сумі 22371,36 грн.

У матеріалах справи відсутні докази, які б підтверджували вчинення дій позивачем з метою звернення до керівництва ОСББ «Кам`яниця Рорайського» щодо перегляду прийнятого загальними зборами рішення, яке оформлене протоколом № 1 від 02.07.2019, в частині перерахунку розмірів щомісячних внесків, необхідних для утримання будинку на пл. Ринок, 16, у м. Львові.

27.01.2021 проведені позачергові збори Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кам`яниця Рорайського», до порядку денного яких входило питання «Про розгляд подання правління ОСББ щодо перегляду п. 5 рішення загальних зборів ОСББ «Кам`яниця Рорайського» від 02.07.2019». Рішенням позачергових зборів ОСББ «Кам`яниця Рорайського» від 27.01.2021, оформленого протоколом № 1 від 27.01.2021, скасовано п. 5 протоколу № 1 загальних зборів ОСББ «Кам`яниця Рорайського» від 02.07.2019 «Фінансові питання: затвердження розміру щомісячних внесків на утримання будинку, кошторису та інших видатків»; встановлено розмір щомісячних внесків на утримання будинку ОСББ «Кам`яниця Рорайського» на 2021 рік в сумі 22324 грн, тобто 21 гривня 48 копійок за один квадратний метр площі на підставі представленого розрахунку.

На позачергові загальні збори ОСББ «Кам`яниця Рорайського» 27.01.2021 ОСОБА_2 або його уповноважений представник не з`явилися, про причини неявки не повідомили.

При прийнятті рішення суд виходив з такого.

За загальними положеннями ст. 80 Цивільного кодексу України Юридичною особою є організація, створена і зареєстрована у встановленому законом порядку.

Статтею 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Для створення юридичної особи її учасники (засновники) розробляють установчі документи, які викладаються письмово і підписуються всіма учасниками (засновниками), якщо законом не встановлений інший порядок їх затвердження. Юридична особа вважається створеною з дня її державної реєстрації (ч. 1, 4 ЦК України).

Відповідно до положень статті 4 цього ж Закону, об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Статут об`єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства (ч. 1 ст. 7 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників (ч. 1 – 5 ст. 10 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Ці норми кореспондуються з положеннями п. 7 розділу ІІІ Статуту.

Управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання (ст. 12 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Відповідно до відомостей, наявних у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кам`яниця Рорайського» було зареєстровано у встановленому законом порядку 16.08.2016. Об`єднання діє на підставі затвердженого установчими Статуту від 04.08.2016.

Пунктом 3 розділу ІІ вказаного Статуту передбачено, що завданням та предметом діяльності об`єднання є, зокрема, забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території.

Пунктом 4 розділу ІІІ Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кам`яниця Рорайського» визначено, що вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік.

Згідно з пунктом 5 цього ж розділу Статуту, до виключної компетенції загальних зборів належить, зокрема, затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт будинку або про зведення господарських споруд.

У квітні 2019 року було виконане візуальне та інструментальне обстеження несучих конструкцій цегляних стін та фундаментів, дерев`яних перекриття та конструкцій даху будинку АДРЕСА_1 . За підсумками виконання вказаних робіт експертом надано Технічні висновки, відповідно до яких технічний стан конструкцій, зокрема, дерев`яних конструкцій даху та перекриття – незадовільний. Зведений кошторисний розрахунок вартості об`єкта будівництва (ремонт (реставраційний) покрівлі житлового будинку на АДРЕСА_1 (пам`ятка архітектури національного значення, охоронний № 326/15) складений в поточних цінах станом на 14.05.2019.

02.07.2019 відбулися Збори ОСББ «Кам`яниця Рорайського», рішення яких затверджено протоколом № 1 від 02.07.2019.  

У загальних зборах мають право брати участь усі співвласники. Інтереси співвласника, який особисто не бере участі в зборах, може на підставі договору або закону представляти його представник, який у такому разі має право голосувати від імені такого співвласника (п. 8 розділу ІІІ Статуту).

Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності (п. 9 розділу ІІІ Статуту).

Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які мають кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у будинку, які разом становлять більше половини у відсотковому еквіваленті, в тому числі таким чином приймаються рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, про порядок управління та користування спільним майном, про передачу у користування фізичним та юридичним особами спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт будинку або зведення господарських споруд. (п. 11 розділу ІІІ Статуту).

На титульній сторінці протоколу № 1 від 02.07.2019, яким затверджено рішення загальних зборів ОСББ «Кам`яниця Рорайського» від 02.07.2019, зазначено, що загальна площа приміщень в будинку складає 808,8 кв.м., з яких: 472,9 кв.м. – загальна площа квартир, що перебувають у власності; 336,0 кв.м. – загальна площа нежитлових приміщень. Наведений також відсотковий еквівалент належних присутнім співвласникам часток.

Позивач стверджує, що вказана у протоколі загальна площа приміщень в будинку є неправильною, при цьому посилається на Акт прийняття-передачі житлового будинку АДРЕСА_1 з балансу ЛКП «Старий Львів№ на баланс (утримання) об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кам`яниця Рорайського», затвердженого наказом Департаменту житлового господарства та інфраструктури Львівської міської ради від 31.07.2017 № 25. У цьому Акті містяться такі відомості, зокрема, що загальна площа будинку складає 956,2 кв.м., житлова площа квартир – 317,20 кв.м., загальна площа квартир – 507,5 кв.м., загальна площа допоміжних приміщень – 312,3 кв.м., підвалів – 196,0 кв.м. На переконання позивача, зазначена у протоколі № 1 від 02.07.2019 площа у розмірі 808,8 кв.м. є неправильною, внаслідок чого неправильно було визначено відсотковий еквівалент належних співвласникам часток, що у свою чергу, призвело до хибного визначення кількості голосів співвласників, які проголосували на загальних зборах.

У пункті 5 протоколу загальних зборів ОСББ «Кам`яниця Рорайського» від 02.07.2019 затверджено, зокрема, представлений В.В. Креховецьким кошторис доходів та витрат ОСББ на 2019-2020 роки, у тому числі розмір щомісячних внесків на утримання будинку в сумі 22371,36 грн. Така сума внесків обумовлена необхідністю проведення поточних та капітальних ремонтів у будинку, зокрема, покрівлі будинку.

Крім цього, позивач зазначає про порушення ч. 12 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (які кореспондуються з положеннями п. 9 розділу ІІІ Статуту ОСББ «Кам`яниця Рорайського») та вказує, що більш як 50 % загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 належать одній особі. Це пояснюється тим, що квартири АДРЕСА_3 та АДРЕСА_4 належать на праві власності ОСОБА_4 ; квартири АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 , АДРЕСА_7 , АДРЕСА_8 та нежитлові приміщення належать на праві власності ОСОБА_5 ; квартира АДРЕСА_9 належить на праві власності ОСОБА_6 . Також позивач звертає увагу на те, що ОСОБА_7 є кінцевим бенефіціаром ТОВ «Сучасний центр інформаційних технологій». Зважаючи на те, що ОСОБА_4 перебуває у шлюбі з ОСОБА_5 , а ОСОБА_6 є їхнім сином, відповідно, майно, набуте подружжям за час шлюбу, є їхньою спільною сумісною власністю (ч. 3 ст. 368 ЦК України); співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно (ч. 1 ст. 369 ЦК України).

За таких обставин, на думку позивача, під час голосування на загальних зборах ОБСС «Кам`яниця Рорайського» 02.07.2019 кожен співвласник повинен мати один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Суд критично оцінює наведені позивачем доводи з огляду на таке.

Акт прийняття-передачі житлового будинку АДРЕСА_1 з балансу ЛКП «Старий Львів№ на баланс (утримання) об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кам`яниця Рорайського» є лише документом, що засвідчує дійсність передачі вказаного житлового будинку на АДРЕСА_1 з балансу ЛКП «Старий Львів» на баланс ОСББ «Кам`яниця Рорайського». Задекларовані у ньому відомості були актуальними станом на момент передачі, власне, житлового будинку з балансу ЛКП «Старий Львів» на утримання ОСББ «Кам`яниця Рорайського».

До матеріалів справи долучені витяги з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з яких вбачається, що:

1) ОСОБА_5 на праві приватної власності належать квартири АДРЕСА_10 (загальною площею 37,1 кв.м.) та нежитлові приміщення в підвалі (загальною площею 33,4 кв.м.) та на першому поверсі (загальною площею 25,9 кв.м.) у будинку АДРЕСА_1 ;

2) ОСОБА_4 на праві приватної власності належать квартири АДРЕСА_11 ;

3) ОСОБА_6 належить на праві приватної власності квартира АДРЕСА_12 ;

4) Товариству з обмеженою відповідальністю «Сучасний центр інформаційних технологій» на праві приватної власності належить нежитлове приміщення загальною площею 206,4 кв.м. у будинку АДРЕСА_1 ;

5) Товариству з обмеженою відповідальністю «Мінор» на праві приватнох власності належить нежитлове приміщення загальною площею 70,2 кв.м. у будинку АДРЕСА_1 ;

6) ОСОБА_8 на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_13 ;

7) ОСОБА_1 на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_14 ;

8) ОСОБА_9 на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_15 ;

9) ОСОБА_10 , ОСОБА_11 та ОСОБА_12 на праві спільної часткової власності належить квартира АДРЕСА_16 .

Таким чином сумарна площа квартир, виходячи з наведених відомостей, складає 472,9 кв.м., а нежитлових приміщень – 335,9 кв.м., що кореспондується з наведеною інформацією у протоколі № 1 загальних зборів ОСББ «Кам`яниця Рорайського» від 02.07.2019.

На підставі викладеного вище суд також повідомляє, що позивачем неправильно застосовано положення пункту 9 розділу ІІІ Статуту ОСББ «Кам`яниця Рорайського» (які кореспондуються з ч. 12 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»), оскільки позивач помилково ототожнює членів однієї сім`ї – різних осіб – як одні особу. Однак, як засвідчено у витягах з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, за кожною окремою особою – ОСОБА_5 , ОСОБА_4 та ОСОБА_6 зареєстровані відповідні квартири на праві приватної власності, з огляду на що кожен із вказаних осіб є окремим співвласником та має право голосу на загальних зборах, відповідно до Статуту ОСББ «Кам`яниця Рорайського» та норм Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Товариство з обмеженою відповідальністю «Сучасний центр інформаційних технологій» зареєструвало право приватної власності на нежитлові приміщення 03.04.2019 на підставі Технічного паспорту (інвентаризаційна справа № 870), виданого 28.03.2019 обласним комунальним підприємством Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки», Висновку щодо технічної можливості об`єднання № 1739, виданого 28.03.2019 обласним комунальним підприємством Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки». Станом на день звернення позивача до Господарського суду Львівської області із позовом ОСОБА_5 була зазначена кінцевим бенефіціарним власником наведеного товариства, відповідно до наданого позивачем витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Однак керівником ТОВ «Сучасний центр інформаційних технологій» є Л. Г. Шевчук, який вправі вчиняти дії від імені товариства. Тому саме ОСОБА_13 , як керівнику ТОВ «Сучасний центр інформаційних технологій», за яким зареєстроване відповідне право приватної власності на нежитлові приміщення загальною площею 206,4 кв.м. - належить один голос на загальних зборах ОСББ «Кам`яниця Рорайського».

З огляду на все викладене вище, суд зазначає, що при проведенні загальних зборів ОСББ «Кам`яниця Рорайського» 02.07.2019 співвласниками було правильно зазначено загальну площу квартир та їхні частки у відсотковому еквіваленті.

Щодо неправильного розрахунку суми щомісячних внесків, затверджених загальними зборами ОСББ «Кам`яниця Рорайського», то суд зазначає таке.

Позивач звертає увагу на те, що розмір внесків у сумі 22371,36 грн є суперечливим, оскільки якщо вказану суму розділити на загальну площу приміщень у будинку, то отримаємо 27,66 грн за 1 кв.м., замість 26,76 грн, як це розраховано було на зборах ОСББ 02.07.2019. Також вказує на відсутність потреби вкладення коштів у ремонт покрівлі будинку, оскільки відповідно до Акта обстеження житлового будинку АДРЕСА_1 , окрема, покрівля та сходова клітка буд. АДРЕСА_1 знаходиться у задовільному стані.

Однак з долучених до матеріалів справи Технічних висновків, виготовлених у квітні 2019 року, вбачається об`єктивна необхідність ремонту покрівлі будинку.

Шляхом прийняття рішення 02.07.2019, затвердженого протоколом № 1 від 02.07.2019, більшість співвласників будинку № 16 «Кам`яниця Рорайського» погодилися із таким твердженням та не висловили заперечень щодо представленого головою зборів кошторису на проведення ремонтно-відновлювальних робіт покрівлі будинку. Однак вказані будівельні роботи так і не були виконані, всупереч прийнятому рішенню загальних зборів, з огляду на що посилання ОСОБА_14 на відсутність дозвільної документації на проведення будівельних робіт у «Кам`яниці Рорайського» є безпідставним.

Кошторис об`єднання за поданням правління щорічно затверджується загальними зборами не пізніше 1 січня поточного року, якщо інший строк не встановлено загальними зборами. За рішенням загальних зборів можуть затверджуватися кошториси на два і більше років. Якщо інше не встановлено рішенням загальних зборів, кошторис повинен передбачати такі статті витрат: витрати на утримання і ремонт спільного майна; витрати на оплату комунальних та інших послуг; витрати фондів об`єднання; інші витрати (п. 10, 11 розділу IV Статуту).

З матеріалів справи вбачається, що загальними зборами ОСББ «Кам`яниця Рорайського» було дотримано вимог Статуту та норм Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» в частині затвердження кошторису доходів та витрат ОСББ «кам`яниця Рорайського» на 2019-2020 роки, що, зокрема, засвідчено у спірному п. 5 протоколу № 1 від 02.07.2019.

Представник відповідача під час розгляду справи у судовому засіданні, надаючи пояснення, зазначав, що на зборах у частині затвердження щомісячних внесків на утримання будинку з розрахунку на 1 кв.м. була допущена арифметична помилка. Крім цього, позачерговими загальними зборами ОСББ «Кам`яниця Рорайського» від 27.01.2021 пункт 5 протоколу № 1 від 02.07.2019 було скасовано та встановлено новий розмір щомісячних внесків на утримання будинку з розрахунку 21,48 грн за 1 кв.м.

За приписами п. 3, 4 цього ж розділу Статуту частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного та інших фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та цього Статуту.

Аналогічні положення зазначені у статті 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Рішення загальних зборів викладається письмово та засвідчується особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням його частки у відсотковому еквіваленті та результату його голосування («за» чи «проти») (п. 11 розділу ІІІ Статуту).

Позивач зазначав, що протокол загальних зборів ОСББ «Кам`яниця Рорайського» № 1 від 02.07.2019, яким затверджено рішення ОСББ «Кам`яниця Рорайського» від 02.07.2019, не був засвідчений особистим підписом кожного, хто проголосував на згаданих зборах.

У судовому засіданні 04.10.2021 представник відповідача представив суду для огляду оригінал протоколу № 1 від 02.07.2019, у якому у відповідних графах проставлені особисті підписи співвласників квартир у будинку АДРЕСА_1 , що були присутні на загальних зборах ОСББ «Кам`яниця Рорайського» та брали участь у голосуванні.

З огляду на викладене, враховуючи наведені положення законодавства та встановлені обставини, суд дійшов висновку, що позовні вимоги не підлягають до задоволення.

Частина перша статті 4 ГПК України визначає, що право на звернення до господарського суду в установленому цим Кодексом порядку гарантується. Ніхто не може бути позбавлений права на розгляд його справи у господарському суді, до юрисдикції якого вона віднесена законом.

Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Тобто підставами для захисту цивільного права є його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно зі ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Статтею 13 ГПК України передбачено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін.

Як встановлено ч. 1 ст. 73 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ч. 1 ст. 74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно ч. 1 ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Частиною 2 статті 86 ГПК України передбачено, що жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Як передбачено п. 2 ч. 5 ст. 238 ГПК України, в резолютивній частині рішення зазначається про розподіл судових витрат.

Відповідно до вимог ч. 1, 4 ст. 129 ГПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються, зокрема, у разі відмови в позові - на позивача. Отже, судові витрати залишаються за позивачем.

Керуючись ст.ст.4, 12, 13, 73, 74, 76, 77, 78, 79, 86, 123, 129, 233, 236, 237, 238, 326 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову відмовити.

Рішення суду набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 241 ГПК України та може бути оскаржене до Західного апеляційного господарського суду протягом 20 днів з дня складення повного судового рішення.

У судовому засіданні 13.10.2021 суд оголосив вступну та резолютивну частини рішення. Повний текст рішення складено 26.10.2021.

          Суддя                                                                                З.П. Гоменюк