Номер провадження 2/754/690/21

Справа №754/5195/20

РІШЕННЯ

Іменем України

11 жовтня 2021 року Деснянський районний суд м. Києва в складі:

головуючого суддіСаламон О.Б.

з участю секретаря представників позивача та відповідача Костриця В.В. Климчук А.В. ОСОБА_3

розглянувши у судовому засіданні в залі суду у м. Києві цивільну справу за позовом Приватного акціонерного товариства «ТОДЕФ» до ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , треті особи - Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Демчик Валентина Володимирівна, Державний реєстратор Комунального підприємства «Результат» Синявський Володимир Володимирович, про визнання незаконною та скасування державної реєстрації права власності на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В:

Приватне акціонерне товариство «ТОДЕФ» (далі по тексту ПрАТ «Тодеф») звернулося до суду з позовом ( який було уточнено в процесі судового розгляду) з вимогою до відповідачів ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , треті особи - Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Демчик Валентина Володимирівна, Державний реєстратор Комунального підприємства «Результат» Синявський Володимир Володимирович, про визнання незаконною та скасування державної реєстрації права власності на нерухоме майно, а саме:

1. Визнати незаконною та скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_6 номер запису про право власності 31904397 на нерухоме майно, а саме Ѕ частини нежитлової будівлі загальною площею 54,5 кв.м, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1847355680000, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 47249969 від 07.06.2019.

2. Визнати незаконною та скасувати державну реєстрацію права власності: номер запису про право власності 31904518, ОСОБА_4 на нерухоме майно, а саме Ѕ частини нежитлової будівлі загальною площею 54,5 кв.м, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1847355680000, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 47249969 від 07.06.2019.

3. Визнати незаконною та скасувати державну реєстрацію права власності: номер запису про право власності 33312678, ОСОБА_4 на нерухоме майно, а саме Ѕ частини нежитлової будівлі загальною площею 54,5 кв.м, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1847355680000, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 48777754 від 20.09.2019.

Вимоги мотивовано тим, що 05.06.2019 державним реєстратором КП «Результат» Синявським В.В. зареєстровано право власності за ОСОБА_4 Ѕ частини нежитлової будівлі загальною площею 54,5 кв.м, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 47249969 від 07.06.2019. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1847355680000. Разом з тим, уже 20.09.2019 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Демчик В. В. було посвідчено Договір купівлі-продажу Ѕ частини нежитлової будівлі загальною площею 54,5 кв.м, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , серія та номер: 653, виданий 20.09.2019, на підставі чого 20.09.2019 було прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 48777754. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1847355680000. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна зберігається за ним протягом усього часу існування будівлі та є ідентифікатором об`єкта нерухомого майна. Разом з тим, 05.06.2019 ОСОБА_7 було зареєстровано право власності на об`єкт, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а вже після цього, а саме 20.09.2019 приватним нотаріусом Демчик В.В. було посвідчено договір купівлі-продажу об`єкту, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 . У зв`язку з обґрунтованим припущенням, що відображення в реєстрі інформації щодо реєстраційного номеру об`єкта нерухомого майна: 1847355680000 в частині його розташування за адресою: АДРЕСА_1 є помилковим та не відповідає дійсності, ПрАТ «Тодеф» звернувся до приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Демчик В. В. з заявою про виправлення технічної помилки у реєстрі. Проте, приватним нотаріусом було надано відповідь, що у зв`язку з допущеною державним реєстратором КП "Результат" Синявським В. В. технічної помилки адреси нерухомого майна та подальшим посвідченням приватним нотаріусом договору купівлі-продажу Ѕ частини нежитлової будівлі, площею 54, 5 кв. м., власник даної нежитлової будівлі звернувся до неї із заявою про виправлення технічної помилки, надавши підтверджуючі документи, з яких вбачається, що при первинній реєстрації було допущено технічну помилку, а саме: прописано «вулиця» замість «проспект» та зафіксовано, що вказана нежитлова будівля дійсно розташована за адресою: АДРЕСА_1 . На підставі заяви та поданих власником документів було виправлено технічну помилку, а саме змінено адресу нерухомого майна з «вулиці» на «проспект» Під наданими підтверджуючими документами слід розуміти наступні: технічний паспорт, серія та номер 840/01/19, виданий 05.06.2019, видавник Асоціація «АВІСТОР-БУД», довідка про показники ОНМ, серія та номер: 840, виданий 05.06.2019, видавник Асоціація «АВІСТОР-БУД».» Відповідно до норм Законів України «Про регулювання містобудівної діяльності», «Про регулювання містобудівної діяльності» безумовними підставами для проходження прийняття в експлуатацію об`єктів будівництва, збудованих без дозволу, є: період будівництва такого об`єкту та належність його до виключного переліку. Всупереч чинному законодавству, державним реєстратором КП "РЕЗУЛЬТАТ" Синявським В.В. не було дотримано процедури стосовно встановлення обставин, за яких можливою є державна реєстрація об`єкта нерухомого майна без його введення в експлуатацію: не отримано документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку, на якій розташований об`єкт нерухомого майна встановлено право заявника на земельну ділянку, на якій розташована будівля; не отримано виписки з погосподарської книги відповідного виконавчого органу, не отримано довідки про присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси. Відповідно до супутникових знімків, що є у загальному доступі у мережі Інтернет, а саме порталу Google Earth Pro, нежитлової будівлі, площею 54 кв. м. за адресою: АДРЕСА_1 не було розташовано станом до травня 2014 року. Звертаючись до суду з даною позовною заявою, Товариство з обмеженою відповідальністю не має інформації стосовно володільця Ѕ частини нежитлової будівлі загальною площею 54,5 кв.м, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , в період з моменту її первинної реєстрації - тобто 05.06.2019 до відчуження її на підставі договору купівлі-продажу Ѕ частини нежитлової будівлі загальною площею 54,5 кв.м, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , серія та номер: 653, виданий 20.09.2019. З метою отриманням зазначеної інформації та залучення власника Ѕ частини нежитлової будівлі, стосовно якої подану дану позовну заяву, в період з 0.06.2019 по 20.09.2019, АО «Міллер» було подано адвокатський запит до приватного нотаріуса Київського нотаріального округу Демчик В.В., проте було отримано відмову у отриманні таких відомостей. Внесення запису про державну реєстрацію права власності на неіснуюче нерухоме майно, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , безпосередньо впливає на права ПрАТ «Тодеф» , виходячи з наступного: ПрАт «Тодеф» є заявником щодо розроблення проекту землеустрою для подальшого відведення земельної ділянки комунальної власності на умовах оренди, про що свідчить відповідний лист Департаменту земельних ресурсів Виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) від 21.06.2019, а також клопотання про надання дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельої ділянки. Окрім того, ПрАТ «Тодеф» отримав погодження першого заступника Директора Департаменту земельних ресурсів завдання на проектування №ЗВП-6943 від 10.10.2018. Також, відповідно до листа Київської міської ради, ПрАТ «ТОДЕФ» уклало договір із приватним підприємством «Київземресурс» на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки для будівництва, обслуговування та ремонту об`єктів інженерної, транспортної, енергетичної інфраструктури, об`єктів зв`язку, та дорожнього господарства (крім об`єктів дорожнього сервісу) за адресою: АДРЕСА_1 , а в подальшому отримав висновок №18-1830-В про погодження проекту землеустрою (лист департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу КМР (КМДА) №105960/12/4/09-18 від 19.11.2018 року). Нежитлова будівля площею 54 кв. м. за адресою: АДРЕСА_1 , скасування державної реєстрації якої і є предметом спору, розташована саме на земельній ділянці, кадастровий номер 8000000000:62:008:0037, а незаконність розташування зазначеної будівлі на земельній ділянці, щодо якого ПрАТ «Тодеф» отримано дозвіл на розроблення технічної документації, унеможливлює останньому реалізувати своє право на укладення договору оренди земельної ділянки.

Протоколом автоматизованого розподілу судових справ між суддями вказана цивільна справа розприділена судді Саламон О.Б.

05.06.2020 ухвалою Деснянського районного суду м. Києва відкрито провадження по справі, постановлено здійснювати розгляд справи в загальному позовному провадженні.

15.06.2020 ухвалою Деснянського районного суду м. Києва у задоволенні заяви ПрАТ «ТОДЕФ» про забезпечення позову шляхом заборони суб`єктам реєстрації прав на нерухоме майно вчиняти реєстраційні дії щодо об`єкта нерухомого майна, а саме нежитлової будівлі, площею 54, 5 кв.м., розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_4 , - відмовлено.

26.10.2020 ухвалою Деснянського районного суду м. Києва за клопотанням представника позивача постановлено витребувати в приватного нотаріусу Київського міського нотаріального округу Демчик В.В. відомості з особистої книги обліку надходження бланків та обліку зіпсованих і анульованих бланків стосовно Договору купівлі-продажу Ѕ частини нежитлової будівлі загальною площею 54, 5 кв.м., розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , серія та номер: 653, виданий 20.09.2019; копію договору купівлі-продажу Ѕ частини нежитлової будівлі загальною площею 54, 5 кв.м., розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , серія та номер: 653, виданий 20.09.2019.

Представник позивача ПрАТ «Тодеф» - адвокат Климчук А.В. у судовому засіданні підтримала вимоги позову у повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_5 заперечував щодо задоволення позову, при цьому на обґрунтування своєї позиції будь - яких доказів, пояснень з юридичної точки зору, не надавав.

Представник відповідача ОСОБА_5 - адвокат Ринковий В.І. надав додаткові пояснення від імені відповідача, у відповідності до яких зазначив про те, що надані стороною позивача документи не можуть слугувати підставою та юридично вивіреним правом позивача на захист свого, не існуючого права власності, чи права користування, а відтак і звернення за судовим захистом. Тим більше, що спір йде не щодо земельної ділянки, а щодо нежитлової будівлі, що знаходиться на цій земельній ділянці.

Відповідач ОСОБА_4 в судове засідання не з`являвся, при цьому про розгляд справи повідомлявся неодноразово належним чином.

Відповідачі не скористалися правом надання відзиву.

Дослідивши та всебічно проаналізувавши обставини справи в їх сукупності, заслухавши пояснення сторін, третіх осіб та їх представників, оцінивши зібрані по справі докази виходячи зі свого внутрішнього переконання, яке ґрунтується на повному та всебічному дослідженні обставин справи, суд дійшов висновку щодо задоволення позову з наступних підстав.

Відповідно до вимог ст.ст.12, 81 ЦПК України, сторони мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Тобто, сторони мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості.

Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Судом встановлено наступне.

05.06.2019 державним реєстратором КП «Результат» Синявським В.В. зареєстровано право власності за ОСОБА_4 Ѕ частини нежитлової будівлі загальною площею 54,5 кв.м, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 47249969 від 07.06.2019 року.

Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1847355680000.

Разом з тим, уже 20.09.2019 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Демчик В. В. було посвідчено Договір купівлі-продажу Ѕ частини нежитлової будівлі загальною площею 54,5 кв.м, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , серія та номер: 653, виданий 20.09.2019 року, на підставі чого 20.09.2019 року було прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 48777754.

Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1847355680000.

Керуючись Інструкцією про ведення Державного реєстру правочинів, що затверджена Наказом Міністерства юстиції України від 18.08.2004 N 86/5, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - номер, наданий під час реєстрації об`єкта нерухомого майна у відповідному Державному реєстрі.

Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна зберігається за ним протягом усього часу існування будівлі та є ідентифікатором об`єкта нерухомого майна.

Разом з тим, 05.06.2019 ОСОБА_7 було зареєстровано право власності на об`єкт, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а вже після цього, а саме: 20.09.2019, приватним нотаріусом Демчик В.В. було посвідчено Договір купівлі-продажу об`єкту, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

У зв`язку з обґрунтованим припущенням, що відображення в реєстрі інформації щодо реєстраційного номеру об`єкта нерухомого майна: 1847355680000 в частині його розташування за адресою: АДРЕСА_1 є помилковим, та не відповідає дійсності, ПрАТ «Тодеф» звернувся до приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Демчик В. В. з заявою про виправлення технічної помилки у реєстрі.

Проте, приватним нотаріусом Київського нотаріального округу Демчик В. В. було надано наступну відповідь:

У зв`язку з допущеною державним реєстратором КП "Результат" Синявським В. В. технічної помилки адреси нерухомого майна та подальшим посвідченням приватним нотаріусом Договору купівлі-продажу Ѕ частини нежитлової будівлі, площею 54, 5 кв. м., власник даної нежитлової будівлі звернувся до неї із заявою про виправлення технічної помилки, надавши підтверджуючі документи, з яких вбачається, що при первинній реєстрації було допущено технічну помилку, а саме: прописано «вулиця» замість «проспект» та зафіксовано, що вказана нежитлова будівля дійсно розташована за адресою: АДРЕСА_1 . На підставі заяви та поданих власником документів було виправлено технічну помилку, а саме змінено адресу нерухомого майна з «вулиці» на «проспект». Під наданими підтверджуючими документами слід розуміти наступні: технічний паспорт, серія та номер 840/01/19, виданий 05.06.2019, видавник Асоціація «АВІСТОР-БУД», довідка про показники ОНМ, серія та номер: 840, виданий 05.06.2019, видавник Асоціація «АВІСТОР-БУД».

Відповідно до листа Асоціації «Авістор-Буд» від 02.10.2020 року технічний паспорт та довідка від 05.06.2019 року за вих. №840/01/19 на будівлю по АДРЕСА_1 за підписом директора Поліщук М. В. та виконавця Горбунова В. М. на замовлення ОСОБА_4 та ОСОБА_6 , не видавалися.

Окрім того, матеріалами справи підтверджується, що в подальшому Товариством з обмеженою відповідальністю «Інженерно-Технічний Центр «Будівельна Експертиза» було видано Довідку №1 від 08.10.2019 року про допущення технічної помилки, а саме прописано вулиця замість проспекту та зафіксовано, що нежитлова будівля загальною площею 54,5 кв. м. дійсно розташована та знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

На підставі зазначеної Довідки та Заяви про внесення змін до запису Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер заяви: 36949585 від 14.11.2019 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Демчик В. В. було змінено відомості у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та змінено адресу розташування нерухомого майна реєстраційний номер: АДРЕСА_1 .

Тобто, як вбачається із матеріалів справи, реєстрація права власності на нежитлову будівлю по АДРЕСА_1 було вчинено на підставі документів, що насправді не були видані її видавником, як вбачається із відповіді Асоціації «Авістор-Буд», а документи, на підставі яких було внесено подальші зміни відомостей у Державний реєстр речових прав на нерухоме майно були видані іншою організацією.

Окрім того, зазначені вище Довідка про показники об`єкта нерухомого майна від 05.06.2019 № 840, видавником якої є Асоціація «Авістор-Буд» та Довідка про показники об`єкта нерухомого майна від 28.10.2019 р. №17, що видана ТОВ «Інженерно-технічний центр «Будівельна експертиза», містять відомості стосовно того, що за результатами проведення технічної інвентаризації нежитлової будівлі літ. «А» збудована господарчим способом у 1991 році, не належить до категорії самочинного будівництва та не потребує прийняття в експлуатацію.

Разом з тим, зазначене спростовується наявними в матеріалах справи доказами.

Зокрема, як вбачається із листа Комунального підприємства «Київблагоустрій» Виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (КП «Київблагоустрій») «Щодо тимчасової споруди на АДРЕСА_1 », інспектором КП «Київблагоустрій» провдились перевірка за вказаною адресою за результатами якої власнику тимчасової споруди з вивіскою « ІНФОРМАЦІЯ_1 » було внесено запис №1911036 від 11.05.2019 з вимогою надати проектно-технічну документацію на розміщення тимчасової споруди, а у разі її відсутності демонтувати власними силами.

Разом з тим, вимоги припису виконані не були, документація не надана, порушення не усунуто, тому на підставі Доручення №064-2693 від 16.05.2019 Департаменту міського благоустрою виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), 21.05.2019, 22.05.2019 вказану тимчасову споруду було демонтовано силами КП «Київблагоустрій».

Відповідно до ч. 1 ст. 106 ЦПК, учасник справи має право подати до суду висновок експерта, складений на його замовлення.

07.10.2020 в інтересах ПрАТ «Тодеф», Товариством з обмеженою відповідальністю «Київський експертно-дослідний центр» розпочато виконання будівельно-технічної експертизи будови за адресою: АДРЕСА_1 .

29.10.2020 судовим експертом Комашко Р.В. складено Висновок експерта №14971 по результатам проведення судової будівельно-технічної експертизи.

На вирішення будівельно-технічного експертного дослідження поставлено питання чи могла будова за адресою: АДРЕСА_1 бути збудована до 1991 року включно, виходячи з доданих до заяви матеріалів та доступних картографічних даних?

За результатами проведеної експертизи, експертом було надано висновок, відповідно до якого будівництво нежитлової будівлі, за адресою: АДРЕСА_1 згідно картографічних даних із використанням загальнодоступної інформації системи Google Earth ділиться на два періоди:

-червень-серпень 2017 року будівництво будівлі чи споруди із площею забудови біля 40,0 кв.м;

-квітень-серпень 2019 року добудова та збільшення площі до параметрів, зафіксованих Технічним паспортом від 05.06.2019 та Технічним паспортом від 08.10.2019. Відповідно, будівля загальною площею приміщень 54,5 кв.м за адресою: АДРЕСА_1 не могла бути збудована до 1991 року включно.

25.01.2021 Комунальним підприємством «КИЇВБЛАГОУСТРІЙ» у відповідь на адвокатський запит представника позивача від 14.01.2021 щодо тимчасової споруди з вивіскою « ІНФОРМАЦІЯ_1 » на АДРЕСА_1 було зазначено, що 21.05.2019 та 22.05.2019 дана споруда буда демонтована силами КП «КИЇВБЛАГОУСТРІЙ» на підставі доручення від 16.05.2019 Департаменту міського благоустрою виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації).

Демонтаж тимчасової споруди був здійснений у зв`язку з тим, що власник тимчасової споруди з вивіскою « ІНФОРМАЦІЯ_1 » не виконав вимоги припису № 1911036 від 11.05.2019 щодо надання проекто-дозвільної документації на розміщення тимчасової споруди та здійснення демонтажу власними силами, у разі відсутності такої документації.

КП «КИЇВБЛАГОУСТРІЙ» було надано підтверджуючі вищезазначену інформацію документи у вигляді додатків до відповіді.

Відповідно тимчасова споруда з вивіскою « ІНФОРМАЦІЯ_1 » за адресою АДРЕСА_1 була демонтована у травні 2019.

Крім цього, у рамках кримінального провадження Асоціацією «Авістор-Буд» було надано відповідь на запит слідчого від 02.10.2020, у якій зазначено, що Технічний паспорт та Довідка від 05.06.2019 на будівлю по АДРЕСА_1 за підписом директора Поліщук М.В. на виконавця Горбунова В.М. на замовлення ОСОБА_4 та ОСОБА_6 , не видавалась.

За таких обставин, первинна рестрація права власності на нерухоме майно, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , рєстраційний номер: 1847355680000 - є незаконною.

Дозвіл на розголошення відповіді Асоціації «Авістор-Буд» на запит слідчого, що містить таємницю досудового розслідування, представником позивача отримано.

Внесення запису про державну реєстрацію права власності на неіснуюче нерухоме майно, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , безпосередньо впливає на права ПрАТ «Тодеф» (код ЄДРПОУ 14328187, 02222, м. Київ, проспект Маяковського, буд. 43/2) виходячи з наступного:

ПрАт «Тодеф» є заявником щодо розроблення проекту землеустрою для подальшого відведення земельної ділянки комунальної власності на умовах оренди, про що свідчить відповідний лист Департаменту земельних ресурсів Виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) від 21.06.2019 року №ВСН-2401, а також Клопотання про надання дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки .

Окрім того, ПрАТ «Тодеф» отримав погодження першого заступника Директора Департаменту земельних ресурсів Завдання на проектування №ЗВП-6943 від 10.10.2018 року.

Також, відповідно до Листа Київської міської ради, ПрАТ «ТОДЕФ» уклало договір із приватним підприємством «Київземресурс» на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки для будівництва, обслуговування та ремонту об`єктів інженерної, транспортної, енергетичної інфраструктури, об`єктів зв`язку, та дорожнього господарства (крім об`єктів дорожнього сервісу) за адресою: АДРЕСА_1 , а в подальшому отримав Висновок №18-1830-В про погодження проекту землеустрою (лист департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу КМР (КМДА) №105960/12/4/09-18 від 19.11.2018 року)

Нежитлова будівля площею 54, 5 кв. м. за адресою: АДРЕСА_1 , скасування державної реєстрації якої і є предметом спору, розташована саме на земельній ділянці, кадастровий номер 8000000000:62:008:0037, а незаконність розташування зазначеної будівлі на земельній ділянці, щодо якого ПрАТ «Тодеф» отримано дозвіл на розроблення технічної документації, унеможливлює останньому реалізувати своє право на укладення договору оренди земельної ділянки.

Відповідно до норм Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», обов`язковою умовою створення об`єкта містобудування як об`єкта цивільно-правових відносин, щодо якого можуть виникати речові права, є прийняття такого об`єкта в експлуатацію, що безумовно направлено на реалізацію положень статті 331 ЦК України.

Закон України «Про регулювання містобудівної діяльності» набрав чинності з 12 березня 2011, пунктом 9 Розділу V «Прикінцеві положення» передбачається проходження процедури прийняття в експлуатацію об`єктів будівництва, збудованих без дозволу на виконання будівельних робіт, за результатами їх технічного обстеження, а саме:

Орган державного архітектурно-будівельного контролю безоплатно протягом 10 робочих днів з дня подання заяви власниками (користувачами) земельних ділянок, на яких розміщені об`єкти будівництва, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів з незначними наслідками (СС1), збудовані на земельній ділянці відповідного цільового призначення без дозвільного документа на виконання будівельних робіт, за результатами технічного обстеження приймає в експлуатацію:

-збудовані у період з 5 серпня 1992 року до 9 квітня 2015 року індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки загальною площею до 300 квадратних метрів, а також господарські (присадибні) будівлі і споруди загальною площею до 300 квадратних метрів

- збудовані до 12 березня 2011 року будівлі і споруди сільськогосподарського призначення.

Таким чином, безумовними підставами для проходження прийняття в експлуатацію об`єктів будівництва, збудованих без дозволу, є: період будівництва такого об`єкту та належність його до виключного переліку, що передбачений Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності».

П. 42 Постанови Кабінету Міністрів України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" від 25 грудня 2015 р. № 1127 передбачає: для державної реєстрації права власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 р., подаються:

1) технічний паспорт на об`єкт нерухомого майна;

2) документ, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси.

П. 41 Постанови передбачає, що документ, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси, не вимагається у разі, коли державна реєстрація права власності проводиться на індивідуальний (садибний) житловий будинок, садовий, дачний будинок, збудований на земельній ділянці, право власності на яку зареєстровано в Державному реєстрі прав. У такому разі заявник в поданій заяві обов`язково зазначає відомості про кадастровий номер відповідної земельної ділянки.

Матеріалами справи не підтверджено ані того, що об`єкту нерухомого майна, а саме нежитлової будівлі, за адресою: АДРЕСА_1 було присвоєно присвоєння адреси, ані реєстрації права власності на будівлю на земельній ділянці, право власності на яку зареєстровано в Державному реєстрі прав.

П. 3, 4 ч. 1, ч. 2 ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» підстави для відмови в державній реєстрації прав: подані документи не відповідають вимогам, встановленим цим Законом; подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження. За наявності підстав для відмови в державній реєстрації прав державний реєстратор приймає рішення про відмову в державній реєстрації прав за ОСОБА_4 та ОСОБА_6 .

За таких обставин, матеріалами справи підтверджується, що є незаконними та підлягають скасуванню державна реєстрацію права власності ОСОБА_6 , на нерухоме майно реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1847355680000, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 47249969 від 07.06.2019 року, право власності ОСОБА_4 на нерухоме майно, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1847355680000, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 47249969 від 07.06.2019 року та рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 48777754 від 20.09.2019 як такі, що проведені на підставі документів, які як встановлено матеріалами справи не видавалися організацією Асоціація «Авістор-буд», а матеріали справи не містять докази подання державному реєстратору документів, встановлених Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Постановою Кабінету Міністрів України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" від 25 грудня 2015 р. № 1127.

Документ, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси, також не вимагається у разі, коли адреса отримана під час реалізації експериментального проекту з присвоєння адрес об`єктам будівництва та об`єктам нерухомого майна та зазначена в документі, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта. У такому разі державний реєстратор відповідно до зазначених заявником у відповідній заяві відомостей про реєстраційний номер документа, що згідно з вимогами законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта, обов`язково перевіряє відсутність суперечностей між заявленою адресою та відомостями, що містяться в цьому Реєстрі.

Разом з тим, нежитлова будівля, розташована за адресою: АДРЕСА_1 , не підпадає під жодну із зазначених категорій.

П. 43 зазначеної Постанови встановлює: для державної реєстрації права власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 р. та розташовані на території сільських, селищних, міських рад, якими відповідно до законодавства здійснювалося ведення погосподарського обліку, замість документів, передбачених пунктом 42 цього Порядку, можуть бути подані:

1) документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку, на якій розташований об`єкт нерухомого майна, у тому числі рішення відповідної ради про передачу (надання) земельної ділянки в користування або власність чи відомості про передачу (надання) земельної ділянки в користування або власність з погосподарської книги;

2) виписка з погосподарської книги, надана виконавчим органом сільської ради (якщо такий орган не створений, - сільським головою), селищної, міської ради або відповідною архівною установою.

При цьому документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта (індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі та споруди, прибудови до них, побудовані до 5 серпня 1992,року) не подається виходячи з положень Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності».

Враховуючи вищенаведене, при проведенні державної реєстрації на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що розташовані на території сільських, селищних, міських рад та які закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року, державний реєстратор має керуватися відповідним вищезазначеним законодавством та керуватися пунктом 41 та пунктом 42 Порядку.

Разом з тим, всупереч зазначеному, Державним реєстратором КП "РЕЗУЛЬТАТ" Синявським Володимиром Володимировичем не було дотримано процедури стосовно встановлення обставин, за яких можливою є державна реєстрація об`єкта нерухомого майна без його введення в експлуатацію:

1)не отримано документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку, на якій розташований об`єкт нерухомого майна встановлено право заявника на земельну ділянку, на якій розташована будівля;

2)не отримано виписки з погосподарської книги відповідного виконавчого органу

3)не отримано довідки про присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси.

Відповідно до супутникових знімків, що є у загальному доступі у мережі Інтернет, а саме порталу Google Earth Pro, нежитлової будівлі, площею 54 кв. м. за адресою: АДРЕСА_1 не було розташовано станом до травня 2014 року.

Внесення запису про державну реєстрацію права власності на неіснуюче нерухоме майно, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , безпосередньо впливає на права ПрАТ «Тодеф» (код ЄДРПОУ 14328187, 02222, м. Київ, проспект Маяковського, буд. 43/2) виходячи з наступного:

ПрАТ «Тодеф» є заявником щодо розроблення проекту землеустрою для подальшого відведення земельної ділянки комунальної власності на умовах оренди, про що свідчить відповідний лист Департаменту земельних ресурсів Виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) від 21.06.2019 року №ВСН-2401, а також Клопотання про надання дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельої ділянки .

Окрім того, ПрАТ «Тодеф» отримав погодження першого заступника Директора Департаменту земельних ресурсів Завдання на проектування №ЗВП-6943 від 10.10.2018.

Також, відповідно до Листа Київської міської ради, ПрАТ «ТОДЕФ» уклало договір із приватним підприємством «Київземресурс» на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки для будівництва, обслуговування та ремонту об`єктів інженерної, транспортної, енергетичної інфраструктури, об`єктів зв`язку, та дорожнього господарства (крім об`єктів дорожнього сервісу) за адресою: АДРЕСА_1 , а в подальшому отримав Висновок №18-1830-В про погодження проекту землеустрою (лист департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу КМР (КМДА) №105960/12/4/09-18 від 19.11.2018)

Нежитлова будівля площею 54 кв. м. за адресою: АДРЕСА_1 , скасування державної реєстрації якої і є предметом спору, розташована саме на земельній ділянці, кадастровий номер 8000000000:62:008:0037, а незаконність розташування зазначеної будівлі на земельній ділянці, щодо якого ПрАТ «Тодеф» отримано дозвіл на розроблення технічної документації, унеможливлює останньому реалізувати своє право на укладення договору оренди земельної ділянки.

З метою отриманням інформації стосовно володільця Ѕ частини нежитлової будівлі загальною площею 54,5 кв.м, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , в період з моменту її первинної реєстрації - тобто 05.06.2019 року до відчуження її на підставі Договору купівлі-продажу Ѕ частини нежитлової будівлі та залучення власника Ѕ частини нежитлової будівлі, стосовно якої подану дану позовну заяву, в період з 0.06.2019 року по 20.09.2019 року, АО «Міллер» було подано адвокатський запит до приватного нотаріуса Київського нотаріального округу Демчик В.В., проте позивачем було отримано відмову у отриманні таких відомостей.

У зв`язку з відмовою у наданні документів на зазначений адвокатський запит, позивачем було подано відповідне клопотання про витребування доказів, після отримання документів за яким буде можливим уточнення позовних вимог ПрАТ «Тодеф» та залучення у якості співвідповідача попереднього власника будівлі.

Витребувані докази були надані до суду, а саме договір купівлі - продажу Ѕ частини нежитлової будівлі від 20.09.2019 містить відомості стосовно ОСОБА_6 .

З наданих документів вбачається, що ОСОБА_6 був власником Ѕ нежитлової будівлі загальною площею 54,5 кв.м, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 в період з 05.06.2019 по 22.09.2019, окрім того, відповідно до інформації, викладеної в договорі купівлі - продажу Ѕ частини нежитлової будівлі від 20.09.2019, Ѕ частина нежитлової будівлі гналежить продавцю на підставі технічного паспорту № 840/01/19, виданого 05.06.2019 Асоціацією «Авістор-Буд», довідки про показники, виданої 05.06.2019 Асоціацією «Авістор-Буд» , зареєстрованих в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, державним реєстратором - Синявським В.В. 05.06.2019, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 47249969 від 07.06.2019, номер запису про право власності 31904397, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1847355680000.

З цього випливає, що визнання незаконної та скасування державної реєстрації права власності, номер запису про право власності 33312678 ОСОБА_4 ( реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) на нерухоме майно, а саме Ѕ частини нежитлової будівлі загальною площею 54,5 кв.м, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1847355680000, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 48777754 від 20.09.2019 поновить в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна запис про право власноті 31904397, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень ( з відкриттям розділу) 4724969 від 07.06.2019, відповідно до якого власником Ѕ частини нежитлової будівлі знову стане ОСОБА_6 .

Вирішення цивільної справи за позовною заявою ПрАТ «ТОДЕФ» про визнання незаконною та скасування державної реєстрації права власності на нерухоме майно, а саме нежитлової будівлі, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1847355680000, безпосередньо впливає як на обов`язки та права ОСОБА_6 , так і виникнення цих прав та обов`язків, а тому необхідним було залучення останнього у якості співвідповідача на підставі ухвали, постановленої судом, не виходячи до нарадчої кімнати, яка занесена до протоколу судового засідання.

Статтею 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Правовою позицією Верховного Суду, викладеній в постановах від 02.02.2021 у справах № 904/5976/19 та № 904/6248/19, зазначено, що оспорювати правочин може також особа, яка не була стороною правочину, а час розгляду справи судом не має права власності чи речового права на предмет правочину та/або не претендує на те, щоб майно в натурі було передано їй у володіння. Вимоги заінтересованої особи про визнання правочину недійсним спрямовані на приведення сторін недійсного правочину до того стану, який саме вони, сторони, мали до вчинення правочину. Власний інтерес заінтересованої особи полягає в тому, щоб предмет правочину перебував у власності конкретної сооби чи щоб сторона ( сторони ) правочину перебувала у певному правовому становищі, оскільки від цього залежить подальша можливість законної реалізації заінтересованою особою її прав.

Зважаючи на принцип аналогії права, така сама позиція застосовується і в частині стосовно визнання незаконної та скасування державної реєстрації.

Зокрема, ПрАТ «Тодеф» розпочало процедуру відведення земельнох ділянки кадастровий номер 8000000000:62:008:0037, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , перебуваючи при цьому у певному правовому становищі, зокрема правової визначеності стосовно правового статусу земельної ділянки.

Зважаючи на отримання ряду дозвільних документів стосовно відведення земельної ділянки кадастровий номер 8000000000:62:008:0037 до моменту державної реєстрації речових прав на нерухоме майно на будівлю, розташовану на зазначеній земельній ділянці, право ПрАТ «Тодеф» є порушеним та підлягає судовому захисту.

Згідно зі ст.ст. 76-77 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Зокрема, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. (ст.81 ЦПК)

Аналізуючи наявні в матеріалах справи докази, приймаючи до уваги письмові заяви учасників справи по суті позову, ураховуючи вищенаведені положення норм діючого законодавства України, суд дійшов висновку, що позов є обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

Щодо розподілу судових витрат між сторонами, представником позивача до закінчення судових дебатів зроблено заяву про те, що докази стосовно розміру витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, буде подано протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду у відповідності до ч. 8 ст. 141 ЦПК України.

Керуючись ст.ст. 5,19,30,56, 76-77, 81, 141, 175, 177, 184 ЦПК України, суд -

У Х В А Л И В:

Позовну заяву Приватного акціонерного товариства «ТОДЕФ» до ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , треті особи - Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Демчик Валентина Володимирівна, Державний реєстратор Комунального підприємства «Результат» Синявський Володимир Володимирович, про визнання незаконною та скасування державної реєстрації права власності на нерухоме майно - задовольнити.

Визнати незаконною та скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_6 номер запису про право власності 31904397 на нерухоме майно, а саме Ѕ частини нежитлової будівлі загальною площею 54,5 кв.м, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1847355680000, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 47249969 від 07.06.2019.

Визнати незаконною та скасувати державну реєстрацію права власності: номер запису про право власності 31904518, ОСОБА_4 на нерухоме майно, а саме Ѕ частини нежитлової будівлі загальною площею 54,5 кв.м, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1847355680000, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 47249969 від 07.06.2019.

Визнати незаконною та скасувати державну реєстрацію права власності: номер запису про право власності 33312678, ОСОБА_4 на нерухоме майно, а саме Ѕ частини нежитлової будівлі загальною площею 54,5 кв.м, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1847355680000, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 48777754 від 20.09.2019.

Рішення може бути оскаржено протягом 30 днів з дня його проголошення шляхом подання безпосередньо до Київського апеляційного суду апеляційної скарги.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не подано.

До початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Деснянський районний суд міста Києва.

Позивач Приватне акціонерне товариство «ТОДЕФ» - код ЄДРПОУ 14328187, місцезнаходження: м. Київ, пр. - т Маяковського, 43/2.

Відповідач ОСОБА_4 - РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_3 .

Відповідач ОСОБА_8 - РНОКПП НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_4 .

Третя особа - Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Демчик Валентина Володимирівна, адреса: АДРЕСА_5

Третя особа - Державний реєстратор Комунального підприємства «Результат» Синявський Володимир Володимирович, адреса: м. Київ, вул. Вишгородська, 45-А/2,офіс 64

Повний текст рішення суду складено 25.10.2021.

Суддя О.Б. Саламон