ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

 ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

06.12.10 Справа № 9/164-10.

за позовом           Управління майна комунальної власності Сумської міської ради,

м. Суми

до відповідача     Фізичної особи – підприємця ОСОБА_2, м. Суми

за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог

на предмет спору, на стороні відповідача:

1. ПП «Рейтинг», м. Суми

2. Аудиторська фірма «Дакі-Аудит», м. Суми

про  стягнення коштів недоотриманих під час укладення договору купівлі-продажу приміщення шляхом викупу в сумі 28 580 грн. 93 коп.

 за участю представників сторін:

від позивача: не з’явився

від відповідача: ОСОБА_2, ОСОБА_3

від третіх осіб не з’явилися

Суддя Лущик М.С.

при секретарі с/з Жерьобкіній Є.А.

        Суть спору: Позивач, відповідно до позовної заяви  № 09-1228/01-09 від 10.08.2010 року, просить суд стягнути з відповідача кошти  недоотримані під час укладення договору купівлі-продажу нежитлового приміщення, шляхом викупу в сумі 28 580 грн. 93 коп.

Відповідач вважає позовні вимоги необґрунтованими і такими, що не підлягають задоволенню.

Позивач та треті особи у судове засідання вдруге не з’явилися, про час і місце розгляду справи були повідомлені належним чином.

Від позивача у судове засідання надійшло клопотання про відкладення розгляду справи у зв'язку з перебуванням на лікарняному представника управління, але суд, враховуючи повторне нез'явлення позивача та неподання доказів в обгрунтування причин нез'явлення, відхиляє подане клопотання та розглядає справу по суті за наявними в ній матеріалами.

Представник позивача подав доповнення до пояснення, згідно яких просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог.

Від третьої особи ПП «Рейтинг» надійшло пояснення по справі, і суд долучає подане пояснення до матеріалів справи.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши надані докази, суд встановив:

13 жовтня 2005 року між Управліням майна комунальної власності Сумської міської ради та ФОП ОСОБА_2 було укладено договір оренди нежитлового приміщення № УКМ-0086 від 13.10.2005 року, що знаходиться за адресою: м. Суми, вул.. Червоногвардійська, 12.

За заявою орендаря Управління надало дозвіл/згоду № 1542 від 16.11.2005 року на проведення поліпшень орендованого майна, а саме: здійснити відокремлення складського приміщення від загальної площі підвального приміщення будинку, обладнати приміщення окремим входом, системами електропостачання, водопостачання та каналізацією, системою опалення та вентиляції, крім того надано дозвіл № 38 від 29.03.2006 року на реконструкцію підвального приміщення під магазин.

Пугктом 10.3 Договору оренди передбачено, якщо орендар за рахунок власних коштів здійснив за згодою Орендодавця поліпшення об'єкта оренди, які не можливо відокремити від об'єкта оренди інакше як із завданням йому шкоди, то у разі припинення Договору ці поліпшення залишаються у власності Орендодавця (територіальної громади м. Суми), крім випадку викупу об'єкта оренди Орендарем

На виконання рішення Сумської міської ради від 25.04.2007 року № 526-МР «Про перелік об'єктів комунальної власності територіальної громади міста Суми (нежитлові приміщення), що підлягають приватизації у 2007 році» 15.10.2007 року між Сумською міською радою від імені територіальної громиади міста Суми та ФОП ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу нежитлового приміщення шляхом викупу, згідно якого продавець передав покупцеві у власність нежитлове приміщення загальною площею 292,6 кв.м., яке знаходиться за адресою: м. Суми, вул. Червоногвардійська, 12.

Згідно п. 1.4 зазначеного Договору, ціна продажу Об'єкта приватизації становила 303 720 грн., в тому числі ПДВ 60744 грн., всього 364 464 грн.

Відповідно до Порядку оцінки орендованого нерухомого майна, що містить невід'ємні поліпшення, здійснені за час його оренди, під час приватизації (затвердженого Наказом ФДМУ № 377 від 27.02.2004 року), на підставі договору № 64 від 20.08.2007 року, укладеного між відповідачем та ПП «Рейтинг» (Сертифікат суб’єкта оціночної діяльності № 3168/05, виданий ФДМУ 07.04.2005 року, Сертифікат № 13, виданий УАБД, ФДМУ, УТО від 02.12.1998 року, Свідоцтво про реєстрацію в Державному реєстрі оцінювачів № 2856 від 19.05.2005 року ), останнім було проведено незалежну оцінку об’єкта приватизації.

Звіт про оцінку майна затверджено наказом Управління майна комунальної власності № 148/01-09 від 24.09.2007 року.

Згідно висновку суб’єкта оціночної діяльності ринкова вартість об’єкта з поліпшенням (без НДС) склала 787970 грн., ринкова вартість без поліпшень склала 303720 грн., ринкова вартість невід’ємних поліпшень орендаря (без НДС) склала 484250 грн.. Поліпшення склали 61,46%, що більше на 36,16% ніж передбачено законодавством.

В пункті 1.3 Договору зазначено, що право власності на об’єкт приватизації переходить до покупця з моменту сплати повної вартості придбаного об’єкта приватизації.

Відповідач здійснив оплату повної вартості об'єкта, що підтверджується платіжним дорученням №143 від 18.10.2007 року на суму 364464 грн., і відповідно до акту прийому-передачі № 25 від 19.10.2007 року прийняв від позивача нежитлове приміщення за адресою: м. Суми, вул. Червоногвардійська, 12, площею 292,6 кв.м.

29.11.2007 року відповідачем оформлено право власності на вищевказане нерухоме майно (витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 29.11.2007 року).

Крім цього, відповідачем виконано умови договору купівлі-продажу, визначені в розділі 5 щодо узгодження використання об’єкта приватизації з відповідними службами, врегулювання земельних відносин, укладення договорів з постачальниками комунальних послуг, що підтверджується документами в матеріалах справи.

13.02.2009 року позивачем було проведено підсумкову перевірку виконання умов договору купівлі-продажу нежитлового приміщення площею 292, 6 кв.м. по вул.. Червоногвардійській, 12 в м. Суми, про що складено відповідний акт,  в якому зазначено, що умови договору купівлі-продажу виконано в повному обсязі, та надано довідку № 209/01-09 від 16.02.2009 року, згідно якої договір купівлі-продажу знято з контролю управління майна комунальної власності.

Відповідно до ст.. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов’язків. Зміст договору становлять умови, визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства. (ч. 1 ст. 628 ЦК України)

Статтею 638 ЦК України визначено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Надані відповідачем докази та встановлені судом обставини підтверджують, що умови договору купівлі-продажу нежитлового приміщення шляхом викупу від 15.10.2007 року виконано в повному обсязі.

Відповідно до ч. 3 ст. 632 Цивільного кодексу України, зміна ціни в договорі після його виконання не допускається.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що вимоги позивача щодо стягнення коштів недоотриманих під час укладення договору купівлі-продажу є безпідставні, суперечать чинному законодавству України та обставинам справи, тому задоволенню не підлягають.

Керуючись ст. ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

 1.          У позові - відмовити.

        СУДДЯ                                                                                              М.С. Лущик

  Суддя