АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа №22ц-4402, 2010 р Головуючий у 1-й інстанції
Дюдюн О.В.
Категорія 23 Доповідач – Лісова Г.Є.
У Х В А Л А
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
2010 року вересня місяця 15 дня колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Херсонської області в складі:
Головуючого - Лісової Г.Є.
Суддів : Прокопчук Л.П.
Закарян К.Г.
при секретарі Устименко Т.П.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Херсоні цивільну справу за апеляційною скаргою представника позивачів ОСОБА_3 на рішення Чаплинського районного суду Херсонської області від 25 травня 2010року за позовом ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13 до товариства з обмеженою відповідальністю «Вішва-Ананда» про розірвання договорів оренди земельних ділянок, стягнення заборгованості по орендній платі
в с т а н о в и л а:
У березні 2010 року ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13 звернулися в суд з позовом до ТОВ «Вішва-Ананда» про розірвання договорів оренди земельних ділянок, стягнення заборгованості по орендній платі.
В обгрунтування позовних вимог посилалися на те, що за договорами оренди землі укладеними з відповідачем у 2008 році, а ОСОБА_10 2.08.2005 року, вони передали у користування ТОВ «Вішва-Ананда» належні їм на праві власності земельні ділянки строком на 49 років. Відповідач зобов»язувався сплачувати за користування земельними ділянками орендну плату не пізніше 15 листопада кожного року. Проте станом на 17.03.2010 року відповідач виплатив ОСОБА_5 -620 грн., ОСОБА_9 -135 грн., а решті виплачено лише по 200 грн. орендної плати. На неодноразові звернення виплатити орендну плату в добровільному порядку відповідач відмовився.
Договір є обов»язковим для виконання сторонами і повинен виконуватися належним чином, орендар зобов»язаний своєчасно вносити орендну плату.
У зв»язку з порушенням ТОВ «Вішва-Ананда» умов договору оренди землі, ними були направлені відповідачу 13.01 або 15.01.2010 року повідомлення про розірвання укладених з ними договорів оренди земельних ділянок.
Оскільки орендар порушив умови договорів в частині виплати орендної плати, вони не дійшли згоди щодо розірвання договорів оренди землі, просили розірвати договора оренди землі укладені ними з ТОВ «Вішва-Ананда» у 2008 році, а ОСОБА_10 у 2005 році та зареєстровані 21- 22.05.; 22.06. та 4.09.2009 року, а договір укладений з ОСОБА_10 25.12.2005 року Херсонською регіональною філією ДП «Центр державного земельного кадастру» за відповідними номерами.
Стягнути з ТОВ «Вішва-Ананда» в користь ОСОБА_4 2817 грн. заборгованості по орендній платі та 183,40 грн. пені за несвоєчасне внесення орендної плати; ОСОБА_5 -5403 грн.74 коп. орендної плати, 351,81 грн. пені; ОСОБА_6 – 2817 грн.07 коп. орендної плати та 183,40 грн. пені; ОСОБА_7 – 2817,07 грн. орендної плати та 183,40 пені; ОСОБА_8 – 2817,07 грн. орендної плати та 183,40 грн. пені; ОСОБА_9 – 2817 ,07 грн. орендної плати та 89,31 грн. – пені; ОСОБА_10 – 2817,07 грн. орендної плати та 183,04 – пені; ОСОБА_11 -2817,07 грн. орендної плати та 183,40 – пені; ОСОБА_12 – 2817,07 грн. орендної плати та 183,40 пені; ОСОБА_13 -2817,07 орендної плати та 183,40 грн – пені.
Зобов»язати ТОВ «Вішва-Ананда» передати належні їм земельні ділянки, що знаходяться на території Чаплинської селищної ради в стані придатному для цільового використання.
Рішенням Чаплинського районного суду від 25 травня 2010 року в задоволенні позову відмовлено.
В апеляційній скарзі на рішення суду представник позивачів ОСОБА_3 просить його скасувати і ухвалити нове рішення, яким задовольнити позовні вимоги в частині розірвання договорів оренди землі та повернення земельних ділянок позивачам.
Посилається на те, що суд не дав належної оцінки зібраним у справі доказам у їх сукупності, при вирішенні справи порушив норми матеріального і процесуального права.
У судовому засіданні ОСОБА_3 апеляційну скаргу підтримав з підстав викладених у ній, вважає, що рішення суду підлягає скасуванню як незаконне.
Представник відповідача апеляційну скаргу не визнав, вважає, що її слід відхилити як безпідставну.
Перевіривши законність і обгрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга не підлягає до задоволення з наступних підстав.
Відмовляючи в задоволенні позовних вимог, суд обгрунтовано виходив з того, що підстав для розірвання договорів оренди землі, укладених ТОВ «Вішва Ананда» з ОСОБА_10 у 2005 році, а решта позивачами у 2008 році, немає.
Відповідно до ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов»язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, зокрема невиконання орендодавцем обов»язку щодо своєчасного внесення орендної плати.
Відповідно до договорів оренди землі, укладених з позивачами, ТОВ «Вішва Ананда» як орендар зобов»язувався вносити орендну плату орендодавцям за користування земельними ділянками протягом терміну дії договору, але не пізніше як до 15 листопада кожного року.
Згідно з додатковими угодами укладеними сторонами 9 грудня 2009 року вони дійшли згоди про те, що орендна плата у 2009 році буде виплачена частинами з остаточним розрахунком до 31 березня 2010 року.
Позивачі погодилися на такі умови виплати орендної плати за 2009 рік, підписали додаткові угоди та визнали, що до 31 березня 2010 року відповідач повністю здійсним з ними розрахунок по орендній платі.
Дані обставини підтверджуються також наявними у матеріалах справи відомостями про виплату позивачам орендної плати.
Таким чином на час постановлення рішення судом першої інстанції відповідач ТОВ «Вішва Ананда» не мав перед позивачами заборгованості по заробітній платі, а відтак відпали і підстави для розірвання договору оренди землі.
Доводи апелянта про підставність заявлених вимог про розірвання договорів оренди, тому що на час звернення позивачів із заявами до суду існувала заборгованість по орендній платі, не заслуговують на увагу, оскільки за взаємною згодою сторін було внесено зміни щодо строку виплати орендної плати за 2009 рік і станом на 31.03.2010 року, остаточний строк виплати орендної плати згідно з додатковими угодами від 9 грудня 2009 року, заборгованості по орендній платі перед позивачами не було.
Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально, передбачено ч.1 ст.14 Закону України «Про оренду землі».
Не можуть бути підставою для скасування рішення суду і доводи апелянта про те, що не було проведено державної реєстрації укладених сторонами 9.12.2009 року додаткових угод, якими було внесено зміни щодо строку виплати орендної плати у 2009 році, оскільки додаткові угоди укладено у письмовій формі за взаємною згодою сторін і стосуються лише строку виплати орендної плати за 2009 рік. Сторонами не вносилося будь-яких суттєвих змін, які б стосувалися істотних умов договорів оренди землі укладених між сторонами на весь термін дії договору, що б призводило до їх перереєстрації.
Отже рішення судом постановлено з додержанням норм матеріального і процесуального права, доводи апеляційної скарги не спростовують висновків суду, а тому підстав для його скасування не має.
Керуючись ст. ст. 303, 307,308 ЦПК України, колегія суддів
У Х В А Л И Л А:
Апеляційну скаргу представника позивачів ОСОБА_3 відхилити.
Рішення Чаплинського районного суду Херсонської області від 25 травня 2010 року залишити без зміни.
Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення і може бути оскаржена до Судової палати у цивільних справах Верховного Суду України протягом двадцяти днів з дня набрання ним законної сили.
Головуючий
Судді: