Справа №2-1844/2010

Рішення

Іменем України

   
         17 листопада 2010 року Кам»янський районний суд Черкаської області у складі: судді Коваленка В.І., при секретарі  Степановій Н.В.,

          розглянувши у судовому засіданні в м. Кам»янка цивільну справу за позовом  ОСОБА_1  до ОСОБА_2  про стягнення плати за житло та вартості комунальних послуг за договором оренди,

встановив:

         ОСОБА_1 звернувся у суд з позовом про стягнення плати за житло та вартості комунальних послуг за договором оренди, мотивуючи тим, що йому на підставі договору купівлі-продажу від 27.08. 2003 року належить трикімнатна квартира АДРЕСА_1. В квартирі встановлений стаціонарний телефон з номером.

    29 листопада 2009 року він з відповідачем уклав договір оренди житла, тобто вищезазначеної квартири на строк 11 місяців.

          Пунктом 5.1. Договору передбачена оплата орендарем плати за житло в сумі 1500 грн. щомісячно, яку відповідач зобов»язався сплачувати 1 числа кожного місяця. Також відповідач у відповідності до розділу 6 Договору був зобов»язаний за свій рахунок оплачувати всі комунальні послуги та проводити оплату телефонного зв»язку.

      Він відповідачеві передав квартиру, яка  обладнана меблями та технікою у вигляді холодильника та телевізора, яку він прийняв згідно акту передачі об»єкта оренди від 29 листопада 2009 року.

     Відповідач з часу заселення в квартиру виконував обов»язки, передбачені умовами договору, однак з 1.04. 2010 року повністю припинив оплату як орендної плати, так і вартості всіх комунальних послуг.

       Систематична несплата відповідачем вищезазначених коштів призвели до розірвання між ними укладеного договору достроково за взаємною згодою обох сторін.

       17 вересня 2010 року відповідач звільнив його квартиру, однак не погасив борг, який  виник у зв»язку із порушенням ним умов укладеного договору оренди  житла.

        На підтвердження факту порушень  умов договору  відповідач видав йому розписку, в якій підтвердив заборгованість орендної плати  та вартості комунальних послуг за період з 1.04. 2010 року по 17.09. 2010 року в сумі 10300 грн..

     Пунктом 9.1 Договору орендар за прострочення орендних платежів зобов»язаний сплатити орендодавцю пеню в розмірі 10% від суми боргу за кожний день прострочення.

          Отже, відповідач має сплатити йому за період з 1.04. 2010 року до даного часу пеню в розмірі 1030 грн..

           Також відповідач має відшкодувати йому вартість односпального матрацу, переданого ним в користування на час дії договору оренди, оскільки відповідач привів його в непридатний для користування стан. Вартість матрацу становить 500 грн..

          Крім того, він вважає, що відповідач має також відшкодувати йому завдані моральні збитки в сумі 3000 грн., оськільки несплата відповідачем орендної плати та комунальних послуг призвели до його нервування, необхідності постійного відвідування відповідача, неодноразових прохань погашення ним заборгованості, що негативно вплинуло на його психологічний стан.    

       В судовому засіданні  позивач  позовні вимоги підтримав повністю.

           Відповідач з позовними вимогами згідний.        

       Матеріалами справи встановлено, що йому на підставі договору купівлі-продажу від 27.08. 2003 року належить трикімнатна квартира АДРЕСА_1. В квартирі встановлений стаціонарний телефон з номером.

    29 листопада 2009 року він з відповідачем уклав договір оренди житла, тобто вищезазначеної квартири на строк 11 місяців.

          Пунктом 5.1. Договору передбачена оплата орендарем плати за житло в сумі 1500 грн. щомісячно, яку відповідач зобов»язався сплачувати 1 числа кожного місяця. Також відповідач у відповідності до розділу 6 Договору був зобов»язаний за свій рахунок оплачувати всі комунальні послуги та проводити оплату телефонного зв»язку.

      Він відповідачеві передав квартиру, яка  обладнана меблями та технікою у вигляді холодильника та телевізора, яку він прийняв згідно акту передачі об»єкта оренди від 29 листопада 2009 року.

     Відповідач з часу заселення в квартиру виконував обов»язки, передбачені умовами договору, однак з 1.04. 2010 року повністю припинив оплату як орендної плати, так і вартості всіх комунальних послуг.

       Систематична несплата відповідачем вищезазначених коштів призвели до розірвання між ними укладеного договору достроково за взаємною згодою обох сторін.

       17 вересня 2010 року відповідач звільнив його квартиру, однак не погасив борг, який  виник у зв»язку із порушенням ним умов укладеного договору оренди  житла.

        На підтвердження факту порушень  умов договору  відповідач видав йому розписку, в якій підтвердив заборгованість орендної плати  та вартості комунальних послуг за період з 1.04. 2010 року по 17.09. 2010 року в сумі 10300 грн..

     Пунктом 9.1 Договору орендар за прострочення орендних платежів зобов»язаний сплатити орендодавцю пеню в розмірі 10% від суми боргу за кожний день прострочення.

          Отже, відповідач має сплатити йому за період з 1.04. 2010 року до даного часу пеню в розмірі 1030 грн..

           Також відповідач має відшкодувати йому вартість односпального матрацу, переданого ним в користування на час дії договору оренди, оскільки відповідач привів його в непридатний для користування стан. Вартість матрацу становить 500 грн..

          Крім того, він вважає, що відповідач має також відшкодувати йому завдані моральні збитки в сумі 3000 грн., оськільки несплата відповідачем орендної плати та комунальних послуг призвели до його нервування, необхідності постійного відвідування відповідача, неодноразових прохань погашення ним заборгованості, що негативно вплинуло на його психологічний стан.

          Відповідно до ч. 1 ст. 651 ЦК України   зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін.

         Згідно із ч. 5 ст. 653 ЦК України якщо договір змінений або розірваний у зв»язку з істотним порушенням договору однією із сторін, друга сторона може вимагати відшкодування збитків, завданих зміною або розірванням договору.  

          На підставі  ч. 1 ст.  1167 ЦК України моральна шкода, завдана фізичній або юридичній особі неправомірними рішеннями, діями чи бездіяльністю, відшкодовується особою, яка її завдала, за наявності її вини.

         Відповідно до вимог ст. 23 ЦК України суд, визначаючи питання про розмір грошового відшкодування моральної шкоди, враховує глибину душевних страждань, а також враховує вимоги розумності і справедливості.      

         Таким чином, суд    вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню.      

      Керуючись  ст. ст. 23,  651, 653, 1167 ЦК України, ст. ст.  9, 88, 212,213-214 ЦПК України, суд,

вирішив:

     Позовні вимоги ОСОБА_1  до ОСОБА_2  про стягнення плати за житло та вартості комунальних послуг за договором оренди  задовольнити повністю.

   Стягнути  з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1  орендну плату в сумі 10300 грн., пеню за прострочення договору в сумі 1030 грн., вартість пошкодженого матрацу в сумі 500 грн., моральну шкоду в сумі 3000 грн., 126 гр. судового збору та 120 гр. витрати за інформаційно-технічне забезпечення.

   Рішення може бути оскаржене в апеляційому порядку до апеляцнійого суду Черкаської області через суд першої  інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення  аеляційної скарги.

     Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його оскарження, а в разі його оскарження-після розгляду справи апеляційним судом, якщо воно не буде скасоване.

      Суддя: