СВАЛЯВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 306/88/21

Провадження № 2/306/263/21

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01 жовтня 2021 року м. Свалява

Свалявський районний суд Закарпатської області в особі:

головуючого - судді Вінер Е.А.

з секретарем Фалес Л.І.

з участю представника позивача Дорош І.І.

відповідача ОСОБА_1

адвоката відповідача Козар М.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Свалява справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Кей-Колект" (адреса: 01042, м.Київ, вулиця Іоанна Павла 11, будинок 4/6, корпус "В", поверх 4, каб. 402 ) до ОСОБА_1 (зареєстрована за адресою АДРЕСА_1 ) про звернення стягнення на предмет іпотеки

В С Т А Н О В И В :

Товариство з обмеженою відповідальністю «Кей-Колект» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом продажу на прилюдних торгах посилаючись на те, що 19 березня 2008 року між ОСОБА_2 та ПАТ "Укрсиббанк"було укладено Договір про надання споживчого кредиту №11317445000 відповідно до якого банк зобов"язався надати позичальнику кредитні кошти в іноземній валюті в розмірі 140 000,00 доларів США зі сплатою 13,90 % річних та кінцевим строком повернення 19 березня 2018 року, а позичальник зобов"язався повернути кредитні кошти та сплатити проценти за користування кредитом та інші платежі в сумі, строки та на умовах , що передбачені Кредитним договором. 18 вересня 2008 року між ОСОБА_2 та ПАТ "Укрсиббанк" було укладено Договір про надання споживчого кредиту №11395388000 відповідно до якого банк зобов"язався надати позичальнику кредитні кошти в іноземній валюті в сумі 60 000,00 доларів США за сплатою 15% річних та кінцевим строком повернення 18 вересня 2018 року, а позичальник зобов"язався повернути кредитні кошти та сплатити проценти за користування кредитом та інші платежі в сумі, строки та на умовах , що передбачені Кредитним договором. З метою забезпечення виконання зобов"язання за кредитним договором 19 березня 2008 року з відповідачем ОСОБА_1 було укладено з ПАТ "Укрсиббанк" договір №80268, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Морозовою С.В., реєстровий № 6982 та 18 вересня 2008 року з відповідачем ОСОБА_1 було укладено з ПАТ "Укрсиббанк" договір № 80268-Б, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Морозовою С.В., реєстровий № 23385. Відповідно до умов договорів іпотекодавець передав в іпотеку іпотекодержателю нерухоме майно : об"єкт незавершеного будівництва, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (загальна площа 163,70 кв.м.) та земельну ділянку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий № 2124084401:06:001:0088 (загальна площа 0,0704 га) іпотекою забезпечується в повному обсязі виконання усіх грошових зобов"язань позичальника за кредитним договором. Крім того, з відповідачем було укладено Договір поруки відповідно до яких поручитель несе солідарну відповідальність з позичальником перед банком за виконання умов основного зобов"язання, в повному обсязі, як існуючих на дату укладення договору поруки так і тих, що можуть виникнути після укладення договору поруки , включаючи повернення основної суми боргу, сплату процентів,комісій, відшкодування можливих збитків , сплату пені та інших штрафних санкцій.

13 лютого 2012 року між ПАТ "Укрсиббанк" та товариством з обмеженою відповідальністю "Кей-Колект" було укладено договір факторингу №2 та договір відступлення прав вимоги за договорами іпотеки №649 та 3650 відповідно до якого товариство з обмеженою відповідальністю "Кей-колект" набуло право грошової вимоги та вимоги по відношенню до осіб,які були боржниками ПАТ "Укрсиббанк" включно і за договором про надання споживчого кредиту №11317445000 від 19 березня 2008 року та договором про надання споживчого кредиту №11395388000 від 18 вересня 2008 року. В порушення умов договорів та чинного законодавства України позичальник свої зобов"язання належним чином не виконує, внаслідок чого станом на 16 січня 2021 року сума заборгованості ОСОБА_2 за договором про надання споживчого кредиту №11317445000 від 19 березня 2008 року становить 5 618 795,08 гривень та за договором про надання споживчого кредиту №11395388000 від 18 вересня 2008 року становить 832 113,72 гривень. Відповідно до звіту про оцінку , складеного суб"єктом оціночної діяльності, заставленого майна , а саме об"єкту незавершеного будівництва, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (загальна площа 163,70 кв.м.) ринкова вартість об"єкта оцінки становить 43533,77 доларів США, що в гривневому еквіваленті становить 1 234 387,00 гривень та земельної ділянки, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий № 2124084401:06:001:0088 (загальна площа 0,0704 га) ринкова вартість об"єкта оцінки становить 11466,24 доларів США, що в гривневому еквіваленті становить 325 122,00 гривень. Зобов"язання за вказаними договорами не виконуються та позивач вважає, що має беззаперечне право на задоволення своїх вимог шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Враховуючи вищевикладене просить в рахунок погашення заборгованості за Договором про надання споживчого кредиту №11317445000 від 19 березня 2008 року, яка становить 5 677 624, 34 гривень, за Договором про надання споживчого кредиту №11395388000 від 18 вересня 2008 року, яка становить 840 826,02 гривень звернути стягнення не предмет іпотеки, а саме нерухоме майно: об"єкт незавершеного будівництва, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 (загальна площа 163,70 кв.м.) та земельну ділянку , що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , за кадастровим № 2124084401:06:001:0088 (загальна площа 0,0704 га) шляхом продажу предметів іпотеки на прилюдних торгах за початковою ціною, визначеною на підставі оцінки предметів іпотеки, що становить 1 559 506, 00 грн.

Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 22 січня 2021 року справу № 306/88/21 (провадження № 2/306/263/21) передано на розгляд судді Свалявського районного суду Вінер Е.А. (а.с. 66).

26 січня 2021 року ухвалою судді Свалявського районного суду Закарпатської області позов залишено без руху та надано строк для усунення недоліків (а.с.68).

10 лютого 2021 року суддею Свалявського районного суду Вінер Е.А. винесено ухвалу про відкриття провадження у справі в порядку загального позовного провадження (а.с. 75).

27 квітня 2021 року адвокатом відповідача подано до канцелярії суду за вхідним № 2998 відзив на позов, в якому просить відмовити в задоволенні позовних вимог товариства з обмеженою відповідальністю "Кей-колект" до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, застосувавши строки позовної давності (а.с. 104-133).

Ухвалою Свалявського районного суду Закарпатської області від 18 травня 2021 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду (а.с.148).

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просить їх задовольнити.

Відповідач та адвокат відповідача в судовому засіданні позовні вимоги не визнали, заперечили проти їх задоволення, просили застосувати строки позовної давності.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивщи матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що 19 березня 2008 року між акціонерним комерційним інноваційним банком "Укрсиббанк" та ОСОБА_2 було укладено договір про надання споживчого кредиту №11317445000, відповідно до якого банк зобов"язався надати позичальнику кредитні кошти в іноземній валюті в розмірі 140 000,00 доларів США зі сплатою 13,90 % річних та кінцевим строком повернення 19 березня 2018 року, а позичальник зобов"язався повернути кредитні кошти та сплатити проценти за користування кредитом та інші платежі в сумі, строки та на умовах , що передбачені Кредитним договором (а.с.5-8).

18 вересня 2008 року між ОСОБА_2 та ПАТ "Укрсиббанк" було укладено Договір про надання споживчого кредиту №11395388000 відповідно до якого банк зобов"язався надати позичальнику кредитні кошти в іноземній валюті в сумі 60 000,00 доларів США за сплатою 15% річних та кінцевим строком повернення 18 вересня 2018 року, а позичальник зобов"язався повернути кредитні кошти та сплатити проценти за корпистування кредитом та інші платежі в сумі, строки та на умовах , що передбачені Кредитним договором (а.с. 9).

З метою забезпечення виконання зобов"язання за кредитним договором 19 березня 2008 року було укладено договір іпотеки №80268 між ОСОБА_1 та ПАТ "Укрсиббанк", посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Морозовою С.В., реєстровий № 6982 та 18 вересня 2008 року з відповідачем ОСОБА_1 було укладено з ПАТ "Укрсиббанк" договір № 80268-Б, просвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Морозовою С.В., реєстровий № 23385. Відповідно до умов договорів іпотекодавець передав в іпотеку іпотекодержателю нерухоме майно : об"єкт незавершеного будівництва, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (загальна площа 163,70 кв.м.) та земельну ділянку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий № 2124084401:06:001:0088 (загальна площа 0,0704 га) іпотекою забезпечується в повному обсязі виконання усіх грошових зобов"язань позичальника за кредитним договором (а.с. 10-13).

Крім того, з відповідачем ОСОБА_1 було укладено Договір поруки №189088від 19.03.2008 року та №229639 від 18.09.2008 року, відповідно до яких поручитель несе солідарну відповідальність з позичальником перед банком за виконання умов основного зобов"язання, в повному обсязі, як існуючих на дату укладення договору поруки так і тих, що можуть виникнути після укладення договору поруки , включаючи повернення основної суми боргу, сплату процентів,комісій, відшкодування можливих збитків , сплату пені та інших штрафних санкцій (а.с.14-16).

13 лютого 2012 року між публічним акціонерним товариством "Укрсиббанк" та товариством з обмеженою відповідальністю "Кей-Колект"було укладено договір факторингу №2 та договір відступлення прав вимоги за договорами іпотеки №649 та 3650 відповідно до якого товариство з обмеженою відповідальністю "Кей-колект" набуло право грошової вимоги та вимоги по відношенню до осіб, які були боржниками ПАТ "Укрсиббанк" включно і за договором про надання споживчого кредиту №11317445000 від 19 березня 2008 року та договором про надання споживчого кредиту №11395388000 від 18 вересня 2008 року (а.с.24 -31).

Згідно звіту про оцінку, експертно-грошову оцінку складеного суб"єктом оціночної діяльності А.П.Гринчук від 28.12.2020 року заставленого майна , а саме об"єкту незавершеного будівництва, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (загальна площа 163,70 кв.м.) ринкова вартість об"єкта оцінки становить 43533,77 доларів США, що в гривневому еквіваленті становить 1 234 387,00 гривень та земельної ділянки, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий № 2124084401:06:001:0088 (загальна площа 0,0704 га) ринкова вартість об"єкта оцінки становить 11466,24 доларів США, що в гривневому еквіваленті становить 325 122,00 гривень (а.с.32-53).

Згідно вимог ч. 1 ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов`язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов`язується повернути кредит та сплатити проценти.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Відповідно до статті 509 ЦК України зобов`язання є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: зміна умов зобов`язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди (стаття 611 ЦК України).

Згідно зі статтями 526, 530, 610, частиною першою статті 612 ЦК України зобов`язання повинне виконуватись належним чином у встановлений термін відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства. Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Якщо в зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню в цей строк (термін).

Одним з видів порушення зобов`язання є прострочення - невиконання зобов`язання в обумовлений сторонами строк.

Згідно з ч. 1 ст. 575 ЦК України іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про іпотеку» іпотека - це вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Статтею3 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі порушення боржником основного зобов`язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно зареєстровані після державної реєстрації іпотеки.

Відповідно до ч. 3 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Згідно із частиною першою статті 7 Закону України «Про іпотеку» за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов`язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов`язання.

Згідно зі ст. 37 Закону України «Про іпотеку» іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання.

Загальне правило про звернення стягнення на предмет застави (іпотеки) закріплене у ст. 590 ЦК України й передбачає можливість такого звернення на підставі рішення суду в примусовому порядку, якщо інше не встановлено договором або законом. Крім того, правове регулювання звернення стягнення на іпотечне майно передбачено законом «Про іпотеку».

Статтею 38 Закону України «Про іпотеку» передбачено право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки.

Порядок звернення стягнення на предмет іпотеки був погоджений сторонами в Договорі іпотеки.

Звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі рішення суду здійснюється відповідно до ст.39 Закону «Про іпотеку».

Суд не може взяти до уваги твердження відповідача та адвоката відповідача про застосування до даних правовідносин строків позовної давності в зв"язку з тим, що на даний час сума грошового зобов"язання по договорах складає 6 518 450, 36 гривень (5 677 624, 34 грн. + 840 826,02 грн.) є не повернутою та позивач звернувся в строки, передбачені законодавством.

П.7.8 договору про надання споживчого кредиту №11317445000 від 19 березня 2008 року передбачено, що строк дії договору встановлюється з дати його укладення (дати підписання договору сторонами )до повного повернення банку всієї суми кредиту за Договором до повного погашення плати за кредит і неустойки в разі її нарахування (а.с.7,8).

Враховуючи наведене, позов товариства з обмеженою відповідальністю "Кей-Колект" до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки підлягає до задоволення.

Згідно платіжного доручення №10210 від 03 лютого 2021 року ТОВ "Кей-колект" було сплачено судовий збір по справі № 306/88/21 в розмірі 23392,59 гривень (а.с.72).

В порядку статті 141 ЦПК України з відповідача необхідно стягнути на користь позивача сплачений судовий збір.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 89, 141, 247, 263-265, 268, 354 ЦПК України, ст. ст. 526, 610-612, 629, 1054 ЦК України, ст.ст. 1, 3, 7, 33, 37 Закону України «Про іпотеку», суд

У Х В А Л И В :

Позов товариства з обмеженою відповідальністю "Кей-Колект" (адреса: 01042, м.Київ, вулиця Іоанна Павла 11, будинок 4/6, корпус "В", поверх 4, каб. 402 ) до ОСОБА_1 ( зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 ) про звернення стягнення на предмет іпотеки задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості за Договором про надання споживчого кредиту №11317445000 від 19 березня 2008 року, яка становить 5 677 624 ,34 гривень, за Договором про надання споживчого кредиту №11395388000 від 18 вересня 2008 року, яка становить 840 826,02 гривень звернути стягнення не предмет іпотеки, а саме нерухоме майно: об"єкт незавершеного будівництва, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 (загальна площа 163,70 кв.м.) та земельну ділянку , що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , за кадастровим № 2124084401:06:001:0088 (загальна площа 0,0704 га) шляхом продажу предметів іпотеки на прилюдних торгах за початковою ціною, визначеною на підставі оцінки предметів іпотеки, що становить 1 559 506, 00 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_1 ) на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Кей-Колект" (адреса: 01042, м.Київ, вулиця Іоанна Павла 11, будинок 4/6, корпус "В", поверх 4, каб. 402, код ЄДРПОУ 37825968 ) 23392,59 гривень понесених позивачем судових витрат по сплаті судового збору.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга подається до суду апеляційної інстанції через Свалявський районний суд Закарпатської області.

Повний текст рішення складено 06 жовтня 2021 року.

СУДДЯ СВАЛЯВСЬКОГО

РАЙОННОГО СУДУ Е.А.Вінер