справа № 2-3022/07 року
РІШЕННЯ
ІМ'ЯМ УКРАЇНИ
12 квітня 2007 року Дзержинський районний суд міста Харкова у складі :
головуючого судді - Лосевої Д.А.
при секретарі : - Короп Г.С.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до виконавчого комітету Дзержинської районної ради міста Харкова про визнання права власності,
ВСТАНОВИВ
ОСОБА_1 у відповідності до договору купівлі- продажу від 17.07.2006 року посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_2 Харківського міського нотаріального округу, належить будинок з надвірними будовами АДРЕСА_1
Позивачка звернулась до суду з позовом у якому просить: зобов'язати комунальне підприємство "Харківського міського бюро технічної інвентаризації" анулювати правову реєстрацію старого житлового будинку літ. "А-1" житловою площею 29,9 кв.м. , а також надвірні будівлі : огородження № 1 и № 2 , колодязь № 3 , погріб літ. "Г" та сараї літери "Б", "Д", "Ж", вбиральню літ "В", що розташовані за адресою : АДРЕСА_1 , вказаних у договорі купівлі - продажі від 17.07.2006 року , посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_2 , зареєстрованого в реєстрі під № 1466 та зареєстрованого в комунальному підприємстві "Харківське міське бюро технічної інвентаризації"" 20.07.2006 року під номером - 1540633, про що зроблено запис у книзі № 1 під № 60214. Визнати за нею, ОСОБА_1 , право власності на побудований нею новий житловий будинок з мансардою на 2-ом поверсі та вбудованим гаражем літери : "И-1", "Им" та "и1", жилою площею 86, 0 кв.м. , та загальною площею - 188 , 0 кв.м. , а також надвірними будовами та спорудами : вбиральня літ. "К", ворота №3 , паркан №№ 4-7 та вигрібна яма №8 . Зобов'язати комунальне підприємство "Харківське міське бюро технічної інвентаризації"" зареєструвати право власності за ОСОБА_1 на жилий будинок з мансардою на другому поверсі та вбудованим гаражем літери : '""И-1", "Им" та "и1", жилою площею 86, 0 кв.м., та загальною площею - 188 , 0 кв.м." № 23 по вулиці Новоолексіївській, міста Харкова .
Свої вимоги позивачка обґрунтовує тим, що 27.12.2004 року вона придбала за договором купівлі - продажу житловий будинок літ. "А-1", житловою площею 29,9 кв.м. , що розташований за адресою : АДРЕСА_1, з надвірними будівлями : : огородження № ] и № 2 , колодязь № 3 , погріб літ. "Г" та сараї літери "Б", "Д", "Ж", вбиральню літ "В". За вказаним житловим будинком була закріплена земельна ділянка площею 406 кв.м.
Вказаний договір купівлі - продажу був посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_2 Харківського міського нотаріального округу та зареєстрований у реєстрі під № 1466 , а також зареєстрований у КП " Харківське міське бюро технічної інвентаризації " 20.07.2006 року під № 15406333, про що зроблено запис у книзі №1 , запис №60214.
Оскільки вказаний будинок та всі надвірні будівлі були старими , вона вирішила покращити свої житлові умови, та побудувати новий будинок .
Рішенням виконавчого комітету Дзержинської районної ради м. Харкова №117/4 від 1.08.2006 року їй було надано дозвіл на побудову двоповерхового житлового будинку літ. "А-1" по вул. Новоолексіївській м.Харкова.
У період з серпня 2006 року по лютий місяць 2007 року вона побудувала новий будинок з мансардою , розташованою на другому поверсі та вбудованим гаражем літери ""И-1", "Им" та "и1", жилою площею 86, 0 кв.м., та загальною площею - 188 , 0 кв.м. у тому числі:
прихожу (1-1) пл.. 9,6 кв.м.; жилою кімнатою (1-2) пл.. 10.3 кв.м. кухня - столова (1-3) пл.. 33,7 кв.м санвузол (1-4) пл. 2,7 кв.м. дробина площа - 5 пл. 7,1 кв.м. гараж-1 пл. 28,6 кв.м. Мансарда : розташована на 2-му поверсі яка складається : дробина площа (1-6) пл.. 6,8 кв.м. коридор (1-7) пл.. 6,8 кв.м. санвузол (1-8) пл.. 6,7 кв.м жилої кімнати (1-9) пл. 12.3 кв.м. жилої кімнати (1-10) пл.. 22,8 кв.м. жилої кімнати (1-11) пл.. 12.1 кв.м. жилої кімнати (1-12) пл.. 28, 5 кв.м. Увесь будинок складається з 86 кв.м. жилої площі та загальної 188 кв.м.
Крім того у дворі вона побудувала вбиральня літ. "К", ворота №3 , паркан №№ 4-7 та вигрібна яма №8. Старий будинок з усіма надвірними будовами вона знесла
1.02.2007 року комунальне підприємство "Харківське міське бюро технічної інвентаризації"" виготовило та видало їй технічний паспорт на вказаний будинок , інвентарна справа №53091;
Згідно з висновком про технічний стан будівельних конструкцій житлового будинку з вбудованим гаражем АДРЕСА_1 та можливості його експлуатації , складений ЗАТ "Проектний та науково - дослідний інститут", будинок та надвірні будови повністю відповідають нормам Сніп та придатні до експлуатації у подальшому.
У теперішній час їй необхідно оформити право власності на вказаний будинок на її ім'я , але у зв'язку з тим , що він не зареєстрований у Харківському бюро технічної інвентаризації вона вимушена звернутися до суду .
Представник відповідача, виконавчого комітету Дзержинської районної ради міста Харкова, у судове засідання не з'явився про день слухання справи був повідомлений своєчасно та належним чином, направив до суду заяву у якій просив справу слухати у відсутності їх представника.
Суд, вислухавши представника позивача ОСОБА_3, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі :
Судом установлено по матеріалам справи, що на підставі договору купівлі-продажу від 17.07.2006 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_2, ОСОБА_1 належить будинок під АДРЕСА_1 .
Згідно із технічним висновком, закритого акціонерного товариства "проектного та
науково - дослідного інституту "Харківський промстройінпроект"", про обстеження жилого будинку АДРЕСА_1, будови відповідають
архітектурним , санітарним та пожежним нормам та можуть експлуатуватись за своїм призначенням.
Відповідно п. 2 ст.331 Цивільного кодексу України право власності на новостворене нерухоме майно ( житлові будинки , будівлі , споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
У відповідності до ст.375 и 376 Цивільного кодекса Украины власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі і споруди, та набуває право власності на зведені ним споруди , будівлі та інше нерухоме майно .
Відповідно, власник, який звів об'єкт нерухомості на своїй земельній ділянці, має й право на реєстрацію права власності на зведені об'єкти нерухомості у реєстрі власності на нерухоме майно .
Аналіз вказаних доказів та правових норм свідчать про те , що позивач має право на визнання права власності на зведені об'єкти нерухомості і перепланування будинку.
Керуючись ст.ст. 10, 11, 60 ЦПК України, ст.ст. 331 п.2, 357 п.3, 375, 376 ЦК України, Законом України «Про власність », п.3.3. «Порядку вирішення питань, пов'язаннях з самочинним будівництвом», затвердженого рішенням сесії Харківської міської Ради від 23.06.2004 р., суд
ВИРІШИВ :
Позовні вимоги ОСОБА_1 -задовольнити.
Зобов'язати комунальне підприємство "Харківського міського бюро технічної інвентаризації " анулювати правову реєстрацію старого житлового будинку літ. "А-1" житловою площею 29,9 кв.м., а також надвірні будівлі : огородження № 1 и № 2 , колодязь № 3 , погріб літ. "Г" та сараї літери "Б", "Д", "Ж", вбиральню літ "В", що розташовані за адресою : АДРЕСА_1 , вказаних у договорі купівлі - продажі від 17.07.2006 року , посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_2 , зареєстрованого в реєстрі під № 1466 та зареєстрованого в комунальному підприємстві "Харківське міське бюро технічної інвентаризації*" 20.07.2006 року під номером - 1540633, про що зроблено запис у книзі №1 під №60214.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на побудований нею новий житловий будинок, з мансардою на 2-ому поверсі, та вбудованим гаражем літери : "И-1", "Им" та "и1", жилою площею 86, 0 кв.м., та загальною площею - 188 , 0 кв.м., а також надвірними будовами та спорудами : вбиральня літ. "К", ворота №3 , паркан №№ 4-7 та вигрібна яма №8, що розташовані за адресою : АДРЕСА_1
Зобов'язати комунальне підприємство "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" зареєструвати право власності за ОСОБА_1 на жилий будинок з мансардою на 2-ому поверсі та вбудованим гаражем літери : ""И-1", "Им" та "и1", жилою площею 86, 0 кв.м., та загальною площею - 188 , 0 кв.м." що розташовані за адресою : АДРЕСА_1
Рішення може бути оскаржене, заяву про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення до Дзержинського районного суду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.