Справа № 2-445/2010 р.

З А О Ч Н Е   Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М   У К Р А Ї Н И

    20 серпня 2010 р.                                 м. Березівка

    Березівський районний суд Одеської області у складі:

    Головуючого судді Лебединського С.Й.,

    при секретарі Грибонос І.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суді цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 „Про визнання договору купівлі продажу-укладеному на біржі дійсним та визнання права власності на нерухоме майно”.

В С Т А Н О В И В:

    Позивачка, звернувшись із цим позовом до відповідачів, просила визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна – житлової квартири АДРЕСА_1 Березівського району Одеської області, укладений 08 серпня 2000 р. на біржі дійсним, визнати за нею право власності на дану квартиру.

    Обґрунтовуючи вимоги позивачка вказувала, що 08 вересня 2000 р. між нею, з одного боку, і відповідачами, з іншого боку, на Одеській товарній біржі за № 738/К, був укладений договір купівлі продажу житлової квартири АДРЕСА_1 Одеської області. Згідно положень ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», договір не підлягав подальшому нотаріальному посвідченню, тому вони його у нотаріуса не реєстрували. Всі умови договору вони виконали. Зазначену квартиру позивачка придбала у відповідачів у період шлюбу з ОСОБА_6 і саме з ним у 2000 році переїхала з м. Одеси до місця проживання у смт. Раухівка. Починаючи з цього часу, вони постійно проживали у даній квартирі, були зареєстровані в ній, проводили ремонтні роботи, сплачували комунальні послуги.

    Зараз позивачка бажає розпорядитись своєю квартирою, але відсутність нотаріальної реєстрації цього договору є перешкодою цьому, в зв’язку з чим вона вимушена звернутись до суду за захистом своїх невизнаних прав.

    Відповідачі до суду не з’явились, але були належним чином повідомлені відповідно положень ч.9 ст.74 ЦПК України. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

    В судовому засіданні встановлено наступне.

    08 вересня 2000 р. між ОСОБА_3 яка діяла від себе особисто і від імені  ОСОБА_2, згідно довіреності виданої приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу 10 червня 2000 р. №3053, ОСОБА_5, ОСОБА_4, з одного боку і ОСОБА_1 з другого боку був укладений на Одеській товарній біржі договір купівлі продажі № 738/К.

    По умовам договору ОСОБА_3, ОСОБА_2, ОСОБА_5, ОСОБА_4 продали, а ОСОБА_1 купила  двохкімнатну квартиру житловою площею 27, 4 м.кв. загальною площею 48, 5 м.кв., за адресою АДРЕСА_1.

    Квартира належала продавцям в рівних долях, на підставі свідоцтва про право власності виданого Раухівською селищною радою Березівського району Одеської області 16 лютого 2000 р. під № 42, зареєстровану Березівською філією ОГБТІ у реєстровій книзі за № 14 реєстр 1357 стор.105.

    Квартира була продана за 6384 (шість тисяч триста вісімдесят чотири) гривень, як продавці отримали до підписання даного договору.

    Договір був зареєстрований на Одеській товарній біржі і по умовам договору подальшому нотаріальному посвідченню не підлягав, так як відповідно до ч. 2 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» угоди зареєстровані на біржі подальшому нотаріальному завіренню не підлягають, а згідно з ч.4 ст.15 зазначеного закону угоди вважаються заключними з моменту їх реєстрації на біржі.

На час укладення договору між сторонами була досягнута згода по всім суттєвим обставинам.

    Позивачка ОСОБА_1 є  зареєстрованою у вказаній квартирі з 17 січня 2001 р.

    Крім того, викладені обставини підтверджуються поясненнями свідків ОСОБА_7 та ОСОБА_8, які у судовому засіданні пояснили, що знають позивачку біля 10 років, як сусіди, і вона постійно на протязі 10 років проживає в АДРЕСА_1

    Вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача допитавши свідків, на підставі і у межах наданих доказів, та доведеності обставин на які вона посилалась суд дійшов до висновку про задоволення позову виходячи з наступного.

Відповідно до ст.9 Житлового кодексу України громадяни мають право на придбання квартир на біржових торгах.

Згідно ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах не заборонених законом, зокрема з угод.

Вивчивши укладений на біржі договір суд вважає, що його  зміст не суперечить цивільному законодавству України, та моральним засадам суспільства.

Волевиявлення сторін відповідало на час укладення договору їх внутрішній волі.

Заключний договір був направлений на реальне настання правових наслідків, що обумовлено ним, а саме позивачка в’їхала і постійно мешкає у вказаній квартирі, зареєстрована в ній. По утриманню квартири позивачка сплачує всі необхідні платежі, заборгованості не має.

Відповідно ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовились відносно всіх суттєвих умов договору, що підтверджується письмовими доказами, але одна із сторін ухиляється від нотаріального посвідчення договору, то суд може признати такий договір дійсним.

Таким чином суд вважає, що сторони домовилися з усіх істотних умов договору, відбулось його повне виконання, але продавці ухиляються від його нотаріального посвідчення.

За таких обставин суд вважає, що зазначений договір слід вважати дійсним,  а позивачку слід визнати власником квартири.

Застосовуючи положення ЦК України від 16 січня 2003 р. суд виходив з того, що згідно ч.2 п.4 заключних та перехідних положень ЦК України, до цивільних правовідносин які виникли до набрання чинності цим Кодексом його положення застосовуються до тих прав та обов’язків які продовжують існувати після вступу його в дію.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 209, 212, 214-215, 224-226 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

    Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 „Про визнання договору купівлі продажу-укладеному на біржі дійсним та визнання права власності на нерухоме майно” – задовольнити.

    Визнати дійсним договір купівлі-продажу двохкімнатної квартири АДРЕСА_1 Березівського району Одеської області, укладений 08 вересня 2000 р. на Одеській товарній біржі за № 738/К.

    Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1 Березівського району Одеської області.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідачки протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржене у апеляційному порядку до Апеляційного суду Одеської області через Березівський районний суд Одеської області протягом 10-днів з дня проголошення рішення.

Суддя __________________________________________________