Справа №2-764/2010р.

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
                       

29 листопада 2010 року. Кіровоградський районний суд Кіровоградської області в складі:

 головуючого - судді Мурашко С.І.,

при секретарі – Нагнибіді Т.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кіровограді цивільну справу за позовом   ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Агрофірма «Могутнє» про зобов»язання розірвати договір оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

     ОСОБА_1 звернулась до суду з зазначеним позовом до відповідача та просить зобов»язати відповідача розірвати укладений між ними договір оренди земельної ділянки, укладеного 01.02.2007 року, зареєстрованого у Кіровоградському районному відділ КРФ ДП «ЦДЗК при Держкомземі України» 18.07.2007 року за №33.

    Свої вимоги обґрунтовує тим, що в її сім»ї склалося складне фінансове становище і вийти зі складної ситуації вони можуть, якщо будуть самостійно працювати на своїй земельній ділянці і отримувати прибуток. Однак, відповідач відмовляється від розірвання договору. Крім того з умов договору важко визначити суму нормативної грошової оцінки землі з якої проводиться розрахунок орендної плати.

    Відповідач не виконує п.4.4 Договору, як це роз»яснювалося при укладанні Договору. Вартість послуг оцінюється не за собівартістю, а за комерційними цінами. Відповідач не сплачує орендну плату в розмірі 3% від грошової оцінки землі, як це передбачено Указом Президента України.

    В судовому засіданні позивальниця позовні вимоги підтримала та пояснила, що відповідач виконує умови Договору, але вона бажає самостійно обробляти свою земельну ділянку, а тому бажає розірвати Договір.

    Представник відповідача Романяк М.Я. (за довіреністю) позовні вимоги не визнав, посилаючись на те, що немає жодних визначених законом підстав для розірвання Договору про що надав письмове заперечення яке долучено до матеріалів справи.

    Заслухав позивальницю, відповідача, дослідив матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги не підлягають задоволенню з наступних підстав.

    Судом встановлено, що 01.02.2007 року сторони уклали договір оренди землі №33 зі сплатою орендної плати в розмірі 2 % визначеної вартості земельної ділянки, щорічно. Строк дії Договору 10 років з дня його державної реєстрації.

    В п.15.2 та п.15.3 Договору визначені підстави його розірвання або припинення.

    Згідно ч.1 ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ним вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Згідно ст..626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямованих на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов’язків. Даний договір є двостороннім і зобов’язує  лише позивача і відповідача до виконання його умов, оскільки тільки вони є сторонами договору.

Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках встановлених договором або законом, що визначено в ч.1,2 ст.651 ЦК України.

Згідно частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі», який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні щодо даних правовідносин, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі морже бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов»язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об»єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю-це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Розмір та умови оплати, вказані в договорі, не можуть суперечить діючому на час укладення договору законодавству. Договір між сторонами укладено 01.02.2007 року, який зареєстрований  18.07.2007 - у період дії Указу Президента України від 2 лютого 2002 року № 92/2002 «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян-власників земельних ділянок та земельних часток (паїв), яким був встановлений мінімальний розмір орендної плати у 1,5 %, визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки.

Указом Президента України від 19 серпня 2008 року №725/2008 «Про невідкладні заходи  щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв) встановлено розмір орендної плати не менше 3% визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки і є обов’язковим з дня набрання Указом чинності. В тексті Указу відсутнє посилання про те, що його дія розповсюджується на договори, укладені до набрання ним чинності, а тому змінити розмір орендної плати можна лише за згодою сторін.

    Таким чином, відповідач сплачуючи розмір орендної плати в розмірі 2 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки діє в межах чинного законодавства і не зобов»язаний збільшувати орендну плати до 3 %, а має лише право за згодою сторін збільшити розмір орендної плати.

    Суд приходить до висновку, що відповідач виконує умови договору, позивальницею не спростовано доводи представника відповідача про відсутність підстав для розірвання договору, тому в задоволенні позовних вимог слід відмовити.

    На підставі ст.ст.626,651,652 ЦК України, ст.ст.21,24,25,32 Закону України «Про оренду землі», Указів Президента України від 03.12.1999 року №1529 «Про невідкладні заходи щодо прискорення реформування аграрного сектора економіки», від 02.02.2002 року №92 «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян – власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)» та від 19.08.2008 року №725 «Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв), керуючись ст.ст.10,11,209,212,214-215, 218  ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

    В задоволенні позову ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Агрофірма «Могутнє» про зобов»язання розірвати договір оренди землі №33, земельна ділянка №101, загальною площею 5,03 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та знаходиться на території Веселівської сільської ради Кіровоградського району та області, укладеного між ними 01.02.2007 року, зареєстрованого у Кіровоградському районному відділі КРФ ДП «ЦДЗК при Держкомземі України», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 18.07.2007 року за №33 – відмовити.  

    Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до  апеляційного суду Кіровоградської області через суд першої інстанції протягом 10 днів з дня його проголошення.

Суддя