Справа № 2-884

2009 p.

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 травня 2009 року Ленінський районний суд м. Донецьку у складі:

головуючого судді І.П.Іванова

при секретарі О.Г. Іншаковій

представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Донецьку цивільну справу за позовом Відкритого акціонерного товариства комерційний банк "Надра" до ОСОБА_2 про звернення стягнення на майно та надання дозволу на самостійну реалізацію предмета іпотеки для погашення заборгованості, суд, -

ВСТАНОВИВ:

Представник позивача звернувся до суду із позовом до відповідачки про звернення стягнення на майно та надання дозволу на самостійну реалізацію предмета іпотеки для погашення заборгованості, мотивуючи свої вимоги тим, що відповідно до кредитного договору № 201/2007/980/00-КН/24 від 16.07.2008 року, укладеному у простій письмовій формі між Відкритим акціонерним товариством комерційним банком "Надра" та громадянкою України - ОСОБА_2, останній був наданий кредит в розмірі 391987, 83 грн. із сплатою відсотків за користування кредитом з розрахунку 19, 99 відсотків річних, строком до 05.07.2028 року.

Видача кредитних коштів підтверджується копією заяви на видачу готівки № 403 від 07.2008 року.

Відповідно до п. 3.3. кредитного договору повернення кредиту та сплату відсотків боржник повинен був здійснювати шляхом сплати щомісяця обов’язкового мінімального платежу у розмірі 6595, 21 грн., який включає до себе суму нарахованих відсотків за користування кредитом та частину кредитної заборгованості.

Для забезпечення виконання боржником власних зобов’язань за кредитним договором між банком та боржником був укладений договір іпотеки № КН/24 від 16.07.2008 року, посвідчений приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу ОСОБА_3 за реєстровим № 6133, за яким боржник передав в іпотеку банку наступне нерухоме майно: житловий будинок з надвірними побудовами № 139 по АДРЕСА_1, загальною площею 112, 1 кв. м., житловою 57, 4 кв. м.

Своєчасно зобов’язання боржником за кредитним договором не виконані, боржником порушені передбачені кредитним договором терміни погашення кредиту та відсотків.

Станом на 02.02.2009 р. заборгованість боржника за сплату кредиту складає 390 987, 83 грн., заборгованість по відсотках - 43 646.25 грн.

Згідно п.5.2. кредитного договору за порушення термінів повернення кредиту та внесення відсотків за користування кредитом позичальник сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несвоєчасно сплаченої суми за кожний день прострочення. Станом на 02.02.2009 р. пеня за порушення термінів повернення основної суми кредиту становить 383, 32 грн., пеня за порушення термінів повернення відсотків становить 2, 301.24 грн.

Таким чином, загальна сума заборгованості боржника станом на 02.02.2009 р. становить 437 318.64 грн. (чотириста тридцять сім тисяч триста вісімнадцять грн. 64 коп.).

Так, у ВАТ КБ "Надра" як у іпотекодержателя майна за договором іпотеки № КН/24 від 16.07.2008 року, посвідченого приватним Донецького міського нотаріального округу ОСОБА_3 за реєстровим № 6133 є право задовольнити свої вимоги за рахунок самостійної реалізації предмета іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу (п.5.3. договору іпотеки), за рахунок якої погасити заборгованість боржника перед банком по кредитному договору № 201/2008/980/00-КН/24 від 16.07.2008 року.

На підставі наведеного, просили звернути стягнення на житловий будинок з надвірними побудовами та спорудами № 139 по АДРЕСА_1, яка належить ОСОБА_2 та перебуває в іпотеці ВАТ КБ "Надра" у рахунок погашення заборгованості по кредитному договору 201/2008/980/00-КН/24 від 16.07.2008 року. Визначити спосіб реалізації предмета іпотеки - надати Відкритому акціонерному товариству комерційному банку "Надра", в особі представника ОСОБА_1, право на продаж предмету іпотеки - житлового будинку з надвірними побудовами та спорудами № 139 по АДРЕСА_1, загальною площею 112, 1 кв. м., житловою площею 57, 4 кв. м., який належить ОСОБА_2 та перебуває в іпотеці ВАТ КБ "Надра" для погашення за рахунок продажу предмета іпотеки: заборгованості за кредитним договором 201/2008/980/00-КН/24 від 16.07.2008 року на загальну суму 437318, 64 грн.; витрат на сплату судового збору та ІТЗ у сумі 1730, 00 грн. Передати ВАТ КБ "Надра", в особі ОСОБА_1, на відповідальне зберігання до його продажу житловий будинок з надвірними побудовами та спорудами № 139 по АДРЕСА_1.

В судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені вимоги в повному обсязі.

Відповідачка у судове засідання не з’явилася, про час та місце слухання справи була повідомлена належним чином, про що свідчать розписки про одержання судової повістки та телеграма, причину неявки не повідомила. Зі згоди представника позивача суд ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Суд, вислухавши представника позивача, вивчивши матеріали справи, вважає, що вимоги позивача законні і обгрунтовані та підлягають задоволенню в повному обсязі з наступних підстав.

Судом встановлено, що 16.07.2008 року між позивачем та відповідачкою у простій письмовій формі було укладено кредитний договір № 201/2007/980/00-КН/24, відповідно до якого відповідачці був наданий кредит в розмірі 391 987, 83 грн. із сплатою відсотків за користування кредитом з розрахунку 19, 99 відсотків річних, строком до 05.07.2028 року.

Видача кредитних коштів підтверджується копією заяви на видачу готівки № 403 від 07.2008 року (а.с. 15).

Відповідно до п. 3.3. кредитного договору повернення кредиту та сплату відсотків боржник повинен був здійснювати шляхом сплати щомісяця обов’язкового мінімального платежу у розмірі 6595, 21 грн., який включає до себе суму нарахованих відсотків за користування кредитом та частину кредитної заборгованості.

Крім того, для забезпечення виконання боржником власних зобов’язань за кредитним договором між позивачем та відповідачкою був укладений договір іпотеки № КН/24 від 16.07.2008 року, посвідчений приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу ОСОБА_3 за реєстровим № 6133, за яким відповідачка передала в іпотеку банку нерухоме майно: житловий будинок з надвірними побудовами № 139 по АДРЕСА_1, загальною площею 112, 1 кв. м., житловою 57, 4 кв. м.

Судом встановлено, що своєчасно зобов’язання відповідачкою за кредитним договором не виконані, порушені передбачені кредитним договором терміни погашення кредиту та відсотків.

Згідно п.5.2. кредитного договору за порушення термінів повернення кредиту та внесення відсотків за користування кредитом позичальник сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несвоєчасно сплаченої суми за кожний день прострочення.

У зв’язку з чим, станом на 02.02.2009 р. заборгованість за сплату кредиту складає 390 987, 83 грн., заборгованість по відсотках - 43 646.25 грн., пеня за порушення термінів повернення основної суми кредиту становить 383, 32 грн., пеня за порушення термінів повернення відсотків становить 2, 301.24 грн., що підтверджується розрахунком заборгованості за кредитним договором № 201/2007/980/00-КН/24 (а.с. 7).

Таким чином, загальна сума заборгованості боржника станом на 02.02.2009 р. становить 437 318.64 грн. (чотириста тридцять сім тисяч триста вісімнадцять грн. 64 коп.).

Як вбачається з договору іпотеки № КН/24 від 16.07.2008 року, а саме п. п. 5.1., 5.3., 5.4 банк має право звернути стягнення на предмет іпотеки у випадку невиконання або неналежного виконання зобов’язання за кредитним договором в цілому або в тій чи іншій його частини, а саме в разі порушення строків сплати мінімально необхідних платежів. Звернення стягнення на предмет іпотеки банк має здійснювати за своїм вибором у тому числі і шляхом передачі банку права на продаж предмета іпотеки в рахунок виконання основного зобов’язання у порядку передбаченому ст.38 Закону України «Про іпотеку».

Статтею 39 Закону України «Про іпотеку» законодавцем встановлено два способи реалізації прав іпотекодержателя на звернення стягнення на майно, передане в іпотеку: шляхом проведення прилюдних торгів, та застосування процедури продажу, встановленої ст. 38 вищевказаного закону.

У зв’язку з чим, суд вважає за необхідне, визначити спосіб реалізації предмета іпотеки надавши ВАТ КБ "Надра" право продажу предмета іпотеки - нерухоме майно: житловий будинок з надвірними побудовами № 139 по АДРЕСА_1, загальною площею 112, 1 кв. м., житловою 57, 4 кв. м, що належить ОСОБА_2 на праві приватної власності та перебуває в іпотеці ВАТ КБ "Надра" для погашення за рахунок продажу предмета іпотеки: заборгованості за кредитним договором 201/2008/980/00-КН/24 від 16.07.2008 року на загальну суму 437 318, 64 грн. та витрат на сплату судового збору та ІТЗ у сумі 1730, 00 грн.

Крім того, суд вважає за доцільне визначити, що продаж вказаного домоволодіння повинен бути проведений за ціною не нижче ринкової вартості, визначеної в висновку експерта на момент продажу вказаного будинку.

На підставі викладеного, ст. ст. 526, 530, 548, 587, 591, 1050, 1052, 1054 ЦК України, ст. ст. 38, 39 Закону України «Про іпотеку», керуючись ст. ст. 3, 15, 60, 79, 88, 209, 212-215, 218, 224-226 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов Відкритого акціонерного товариства комерційний банк "Надра" до ОСОБА_2 про звернення стягнення на майно та надання дозволу на самостійну реалізацію предмета іпотеки для погашення заборгованості - задовольнити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки - на житловий будинок з надвірними побудовами та спорудами № 139 по АДРЕСА_1, який належить ОСОБА_2 та перебуває в іпотеці ВАТ КБ "Надра" для забезпечення виконання зобов’язання по кредитному договору 201/2008/980/00-КН/24 від 16.07.2008 року укладеному між Відкритим акціонерним товариством комерційним банком "Надра" та громадянкою України -ОСОБА_2.

Визначити спосіб реалізації предмета іпотеки - надавши Відкритому акціонерному товариству комерційному банку «Надра», в особі представника ОСОБА_1, право на продаж предмету іпотеки - житлового будинку з надвірними побудовами та спорудами № 139 по АДРЕСА_1, загальною площею 112, 1 кв. м., житловою площею 57, 4 кв. м., який належить ОСОБА_2 та перебуває в іпотеці ВАТ КБ «Надра» за ціною не нижче ринкової вартості, визначеної в висновку експерта на момент продажу вказаного будинку для погашення за рахунок продажу предмета іпотеки:

•   -     заборгованості за кредитним договором 201/2008/980/00-КН/24 від 16.07.2008 року на загальну суму 437318, 64 грн;

•   -     витрат на сплату судового збору та ІТЗ у сумі 1730, 00 грн.

Передати ВАТ КБ «Надра», в особі ОСОБА_1, на відповідальне зберігання до його продажу житловий будинок з надвірними побудовами та спорудами № 139 по АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду Донецької області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і подання після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копій до апеляційної інстанції або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.

Рішення винесено у нарадчій кімнаті.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.