Справа №2-5368/09
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
25 листопада 2009 року Київський районний суд м. Донецька у складі:
головуючого судді Шликова С.П.,
при секретарі Шаховій А.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Київського районного суду м. Донецька цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Київської районної в м. Донецьку ради про визнання права власності,-
В С ТА Н О В И В:
Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Київської районної в м. Донецьку ради про визнання права власності, мотивуючи свої вимоги наступним:
На підставі договору купівлі – продажу від 29.05.2002 року, посвідченого приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Фесік С.В. за реєстровим №3143, ОСОБА_1, є власником квартири АДРЕСА_1.
На підставі договору купівлі – продажу від 10.06.2002 року, посвідченого приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Ісаєвою Н.С. за реєстровим №2138, ОСОБА_1, є власником квартири АДРЕСА_2.
Також, на підставі договору купівлі – продажу від 26.12.2002 року, посвідченого приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Фесік С.В. за реєстровим №8098, ОСОБА_1, є власником квартири АДРЕСА_3.
В подальшому, відповідно до положень чинного законодавства набуте право власності було зареєстроване в КП «Бюро технічної інвентаризації м. Донецька» про що свідчить відповідний реєстраційний надпис.
Позивач зазначає, що з метою реалізації своїх законних прав власника, вона здійснила поліпшення якості належного мені мана шляхом реконструкції вказаних квартир, побудови мансарди та самовільного приєднання квартири №4 до квартири №1, а також прибудови гаража.
Позивач вважає, що після проведення нею робіт з реконструкції належного їй нерухомого майна, виник якісно новий об’єкт нерухомого майна.
Відповідно до технічного паспорту на квартиру АДРЕСА_2 виготовленого КП «БТІ м. Донецька» станом на 16.03.2009 року, квартира розташована на першому поверсі одноповерхового будинку і складається з 5 кімнат житловою площею 116,0 кв.м., у тому числі перша кімната складає 17,4 кв.м., друга кімната складає 17,7 кв.м., третя кімната складає 25,9 кв.м., четверта кімната складає 22,7 кв.м., п’ята кімната складає 32, 3 кв.м., кухні площею 23,6 кв.м., вбиральні площею 6,1 кв.м., ванної кімнати, коридору площею 16,5 кв.м., 5,9 кв.м., передпокою, вбудованої шафи, веранди, комори площею 9,5 та 8,2 кв.м., загальною площею квартири 185, 8 кв.м.
Позивач просила суд визнати за нею право власності на квартиру АДРЕСА_2 яка розташована на першому поверсі одноповерхового будинку і складається з 5 кімнат житловою площею 116,0 кв.м., у тому числі перша кімната складає 17,4 кв.м., друга кімната складає 17,7 кв.м., третя кімната складає 25,9 кв.м., четверта кімната складає 22,7 кв.м., п’ята кімната складає 32, 3 кв.м., кухні площею 23,6 кв.м., вбиральні площею 6,1 кв.м., ванної кімнати, коридору площею 16,5 кв.м., 5,9 кв.м., передпокою, вбудованої шафи, веранди, комори площею 9,5 та 8,2 кв.м., загальною площею квартири 185, 8 кв.м. з улаштуванням мансарди та побудовою гаража.
Позивач у судовому засіданні позовні вимоги підтримала, просила задовольнити.
Представник відповідача Київської районної в м. Донецьку ради у судове засідання не з’явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, надав до суду заяву заперечення проти позовної заяви, посилаючись на те, що відповідно до вимог ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва. Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Згідно з п. 6.1 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України 07.02.2002 року №7/5 реєстрації підлягають права власності тільки на об’єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийняті в експлуатацію у встановленому порядку. Позивачем не подано документів, щодо прийняття об’єкта в експлуатацію, чим порушено порядок встановлений чинним законодавством. Крім того, позивачем із позовом не надано документів щодо звернення до компетентних органів із питання в експлуатацію і оформлення права власності, та відмови цих органів, чим порушено право позивача на оформлення права власності на майно в адміністративному порядку. В задоволенні позовних вимог просила відмовити та розглянути справу без участі представника відповідно до чинного законодавства.
Суд, дослідивши матеріали справи, проаналізувавши надані докази, вважає, що позов ОСОБА_1 до Київської районної в м. Донецьку ради про визнання права власності підлягає задоволенню, з наступних підстав.
Судом встановлено, що на підставі договору купівлі – продажу від 29.05.2002 року, посвідченого приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Фесік С.В. за реєстровим №3143, ОСОБА_1, є власником квартири АДРЕСА_1, що підтверджується копією договору (а.с. 9).
Судом також встановлено, що на підставі договору купівлі – продажу від 10.06.2002 року, посвідченого приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Ісаєвою Н.С. за реєстровим №2138, ОСОБА_1, є власником квартири АДРЕСА_2, що підтверджується копією договору (а.с. 7).
Також, на підставі договору купівлі – продажу від 26.12.2002 року, посвідченого приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Фесік С.В. за реєстровим №8098, ОСОБА_1, є власником квартири АДРЕСА_3 (а.с.8).
Як вбачається з наданого технічного паспорту на квартиру АДРЕСА_2 виготовленого КП «БТІ м. Донецька» станом на 16.03.2009 року, ОСОБА_1 самовільно побудовано мансарду, та приєднано квартиру №4 до квартири №1 та спірна квартира, яка розташована на першому поверсі одноповерхового будинку, складається з 5 кімнат житловою площею 116,0 кв.м., у тому числі перша кімната складає 17,4 кв.м., друга кімната складає 17,7 кв.м., третя кімната складає 25,9 кв.м., четверта кімната складає 22,7 кв.м., п’ята кімната складає 32, 3 кв.м., кухні площею 23,6 кв.м., вбиральні площею 6,1 кв.м., ванної кімнати, коридору площею 16,5 кв.м., 5,9 кв.м., передпокою, вбудованої шафи, веранди, комори площею 9,5 та 8,2 кв.м., загальною площею квартири 185, 8 кв.м. (а.с.4-5).
Як вбачається з наданого технічного висновку по обстеженню конструкцій квартири АДРЕСА_3, проведеного АОЗТ ПВП «ДОНБАССРЕКОНСТРУКЦІЯ», стан основних конструкцій квартири №1 після виконаного перепланування с улаштуванням мансарди – задовільне. Стан конструкцій гаража – добрий. АДРЕСА_4 до подальшої експлуатації придатні (а.с. 26-41).
Судом встановлено, що позивачем вищевказані побудови та перепланування були проведені за власний рахунок та з власних матеріалів.
Згідно ч.1 ст. 331 ЦПК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ч.2 ст. 331 ЦК України право власності на новостроєне нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Згідно ч.1 ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.
Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
За таких обставин, позовна заява ОСОБА_1 до Київської районної в м. Донецьку ради про визнання права власності є обґрунтованою та підлягає задоволенню.
На підставі викладеного ст.ст. 331,376,392 ЦК України, та керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 209, 212, 214, 215, 224-226 ЦПК України, суд, -
В И Р І Ш И В:
Позов ОСОБА_1 - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_2 яка розташована на першому поверсі одноповерхового будинку і складається з 5 кімнат житловою площею 116,0 кв.м., у тому числі перша кімната складає 17,4 кв.м., друга кімната складає 17,7 кв.м., третя кімната складає 25,9 кв.м., четверта кімната складає 22,7 кв.м., п’ята кімната складає 32, 3 кв.м., кухні площею 23,6 кв.м., вбиральні площею 6,1 кв.м., ванної кімнати, коридору площею 16,5 кв.м., 5,9 кв.м., передпокою, вбудованої шафи, веранди, комори площею 9,5 та 8,2 кв.м., загальною площею квартири 185, 8 кв.м. з улаштуванням мансарди та побудовою гаража.
Заяву про апеляційне оскарження рішення може бути подано до Апеляційного суду Донецької області через Київський районний суд м. Донецька протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційну скаргу на рішення може бути подано до Апеляційного суду Донецької області через Київський районний суд м. Донецька протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження. Апеляційну скаргу може бути подано без попереднього подання заяви про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня проголошення рішення.
Суддя