Справа № 2- 1147/2010 р.
Р І Ш Е Н Н Я
іменем України
17 листопада 2010 року Южноукраїнський міський суд Миколаївської області
у складі: головуючого – судді Савіна О.І.
при секретарі – Ткачук О.І.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Южноукраїнськ Миколаївської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди дійсною та визнання права власності на квартиру в порядку спадкування,
ВСТАНОВИВ:
Представник позивача звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання угоди дійсною та визнання права власності на квартиру в порядку спадкування, посилаючись на те, що після смерті батька позивача – ОСОБА_3 залишилося спадкове майно – квартира АДРЕСА_1. Однак, прийняти спадщину позивач не має можливості через те, що зазначена квартира була придбана за договором купівлі-продажу, який не був нотаріально посвідченим, а зареєстрований на Універсальній товарній біржі «Нерухомість».
В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала повністю.
Відповідач в судове засідання не з'явилася, але надала суду письмову заяву, в якій зазначила, що позов визнає повністю та просить розглядати справу без її участі (а. с. № 23).
Під час розгляду справи по суті встановлено, що 09 лютого 2002 року ОСОБА_3 батько позивача, та ОСОБА_2 уклали договір № 11 купівлі-продажу нерухомого майна, який був зареєстрований на Універсальній товарній біржі ?ерухомість” у журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю за № 11 від 09.02.2002 р.
Оскільки, договір купівлі-продажу нерухомого майна не був посвідчений нотаріусом, позивач в даний час не має можливості прийняти спадщину у вигляді вищевказаної квартири, яка залишилася після смерті ОСОБА_3, померлого ІНФОРМАЦІЯ_1
За договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму (ч. 1 ст. 655 ЦК України).
Згідно до п. 1.1 даного договору купівлі-продажу нерухомого майна ОСОБА_2 продає, а ОСОБА_3 купує квартиру АДРЕСА_1 (а. с. № 6).
Квартира продана за 1 700 гривень, які отримані продавцем до підписання цього договору (п. 2.2 Договору № 11 купівлі-продажу нерухомого майна від 09.02.2002 р.).
Відповідно до п. 3.1 зазначеного договору право власності на відчужувану квартиру переходить від ОСОБА_2 до ОСОБА_3 з моменту реєстрації договору на біржі.
Квартира АДРЕСА_1 зареєстрована в КП «Бюро технічної інвентаризації» м. Южноукраїнськ на праві власності за ОСОБА_3 під реєстровим № 36, книга № 20 стор. 114 на підставі вищевказаного договору купівлі-продажу (а. с. № 8).
Ст. 657 ЦК України встановлено, що договір купівлі-продажу квартири укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
У разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним (ч. 1 ст. 220 ЦК України). Суд може визнати такий договір дійсним, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне або часткове виконання договору. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. (ч. 2 ст. 220 ЦК України).
Виходячи із договору № 11 купівлі-продажу нерухомого майна від 09.02.2002 р., письмових доказів, пояснень представника позивача, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 домовилися щодо усіх істотних умов договору та відбулося повне його виконання.
Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України п раво власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців) (ст.1216 ЦК України).
У першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки (ст. 1261 ЦК України).
Позивач ОСОБА_1 є сином померлого ОСОБА_3, що підтверджується копією свідоцтва про народження (а. с. № 11). Дружина ОСОБА_3 – ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 (а. с. № 10). Представник позивача в судовому засіданні стверджувала, що позивач є єдиним спадкоємцем свого батька.
За таких обставин, суд вважає можливим визнати договір № 11 купівлі-продажу нерухомого майна від 09.02.2002 р. дійсним та визнати в порядку спадкування право власності на вищевказану квартиру за позивачем.
Керуючись ст. ст. 220, 328, 655, 657, 1216, 1261 ЦК України, ст. ст. 10,11, 15, 60, 179, 212,213, 214, 215, 218 ЦПК України, суд
ВИРІШИВ:
Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди дійсною та визнання права власності на квартиру в порядку спадкування задовольнити повністю.
Визнати дійсним договір № 11 купівлі-продажу нерухомого майна від 09 лютого 2002 року, укладений між ОСОБА_2 і ОСОБА_3, та зареєстрований на Універсальної товарної біржі ?ерухомість” у журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю за № 11 від 09.02.2002 р..
Визнати за ОСОБА_1 в порядку спадкування право власності на квартиру АДРЕСА_1.
Рішення може бути оскаржене шляхом подання до Апеляційного суду Миколаївської області через Южноукраїнський міський суд Миколаївської області апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя : О.І. Савін