Справа № 2-4220/2010 р.
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
08 листопада 2010 року Лубенський міськрайонний суд Полтавської області
в складі головуючої судді Гудкова С.В.
при секретарі Яценко Л.І.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Лубни цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про усунення перешкод в користуванні жилим приміщенням та позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1, третя особа ОСОБА_3, Сектор у справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб Лубенського МВ ГУМВС України в Полтавській області про скасування договору найму жилого приміщення та скасування реєстрації за місцем проживання, -
В С Т А Н О В И В :
Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 про усунення перешкод в користуванні жилим приміщенням. Свій позов мотивувала тим, що 31.01.2001 року вона розірвала шлюб з ОСОБА_2. Від шлюбу мають двох дочок ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_2.
З 09.08.2008 року вона проживає в будинку, що знаходиться по АДРЕСА_1, який належить на праві власності відповідачеві . За даною адресою також зареєстровані її колишній чоловік відповідач по справі ОСОБА_2 та їхні діти ОСОБА_3, ОСОБА_4.
В даний час її відносини з відповідачем погіршилися і останній почав виганяти її з будинку, забороняючи їй користуватися жилим приміщенням, в супереч діючому законодавству, оскільки вона умови проживання та користування вищезазначеним житловим приміщенням не порушувала і не порушує, іншого житла у неї не має.
Позивач прохає зобов’язати ОСОБА_2 не перешкоджати їй в користуванні житловим будинком по АДРЕСА_1 .
В свою чергу, ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про розірвання договору найму та скасування реєстрації за місцем проживання, мотивуючи тим, що він 20.07.2008 року уклав з ОСОБА_1 договір найму житлової площі в належному йому на праві приватної власності житловому будинку за адресою АДРЕСА_1.
На протязі дії договору ОСОБА_1 в найманій житловій площі не проживала, про що свідчить акт вуличного комітету від 25.08.2010 року, плати за користування житлом не вносила, участі в утриманні, ремонті житла не приймала, комунальні та інші платежі не сплачувала.
ОСОБА_2 прохає розірвати договір найму жилого приміщення № 1093 від 20.07.2008 року, укладеного між ним та ОСОБА_1; зобов’язати Сектор у справах ГІРФО Лубенського МВ скасувати реєстрацію ОСОБА_1 за адресою АДРЕСА_1 .
В судовому засіданні ОСОБА_1 свій позов підтримала, прохала його задовольнити, позов ОСОБА_2 не визнала.
ОСОБА_2 свій позов підтримав, уточнивши, що його позовна вимога щодо розірвання договору найму ґрунтується лише на положенні ст.168 ч.4 ЖК України (а.с.41), а також зазначив, що дана позовна вимога на положенні ст.ст.71, 72 не ґрунтується. Крім цього, позовну вимогу щодо зобов’язання Сектору у справах ГІРФО Лубенського МВ скасувати реєстрацію ОСОБА_1 - прохав залишити без розгляду . 08.11.2010 року ухвалою суду вищезазначена позовна вимога залишена без розгляду .
Третя особа ОСОБА_3 в судове засідання не з’явилась, надіслала суду заяву з проханням проводити розгляд справи без її участі . В позові ОСОБА_2 про розірвання договору найму житлового приміщення прохала відмовити. Позовні вимоги ОСОБА_1 про усунення перешкод в користуванні житловим приміщенням прохала задовольнити.
Представник СГІРФО Лубенського МВ ГУМВС в судове засідання не з’явився, надіслав суду заяву про розгляд справи без його участі, при вирішенні спору покладається на розсуд суду.
Суд, заслухавши сторони, дослідивши матеріали, докази по справі, вважає, що позов ОСОБА_1 про усунення перешкод в користуванні житловим приміщенням слід задовольнити, а в позовних вимогах ОСОБА_2 про розірвання договору найму житлового приміщення слід відмовити з наступних підстав.
Відповідно до ст.158 ЖК України, наймач користується жилим приміщенням у будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, відповідно до договору найму жилого приміщення.
Договір найму жилого приміщення укладається між власником будинку (квартири) і наймачем у письмовій формі з наступною реєстрацією у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів або в органі управління, що ним утворюється . Договір повинен містити вказівку на предмет договору, строк, на який він укладається, визначити права і обов’язки наймодавця і наймача та інші умови найму.
Згідно частин 2 та 3 статті 168 ЖК України, дострокове розірвання договору найму жилого приміщення з ініціативи наймодавця можливе лише за згодою наймача .
Договір найма жилого приміщення, укладений як на визначений, так і на невизначений строк, може бути розірвано за вимогою наймодавця, якщо жиле приміщення, займане наймачем, необхідне для проживання йому та членам його сім’ї. У цьому випадку власник будинку повинен попередити наймача про наступне розірвання договору за три місяці.
Судом встановлено, що 31.01.2001 року ОСОБА_1 розірвала шлюб з ОСОБА_2. Від шлюбу мають двох дочок ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_2.
Власником будинку, розташованого за адресою АДРЕСА_1 є ОСОБА_2, що підтверджується відповідним свідоцтвом про право на спадщину, зареєстрованим в КП “Лубенське МБТІ” (а.с.23).
30.07.2008 року між власником будинку ОСОБА_2 та ОСОБА_1 був укладений безстроковий договір найму житлового будинку, розташованого за адресою АДРЕСА_1 (а.с.21). З 09.08.2008 року позивач ОСОБА_1 проживає у вищевказаному будинку .
В подальшому, відносини ОСОБА_1 з відповідачем погіршилися і останній почав виганяти її з будинку, забороняючи їй користуватися житловим приміщенням, адже вона умови проживання та користування вищезазначеним житловим приміщенням не порушувала і не порушує, іншого житла у неї не має.
Виходячи із прав наймача жилого приміщення, передбачених статтею 158 ЖК України, та враховуючи те, що відповідач за 3 місяця не повідомив позивача про розірвання договору найму, суд вважає, що ОСОБА_1 на підставі безстрокового договору найму жилого приміщення від 30.07.2008 року має право користуватися жилим приміщенням у будинку, розташованого за адресою АДРЕСА_1. Отже, ОСОБА_2 слід зобов’язати не перешкоджати ОСОБА_1 в користуванні житловим будинком .
Разом з цим, відповідно до ч.4 ст.168 ЖК України, договір найму жилого приміщення, укладений як на визначений, так і на невизначений строк, може бути розірвано за вимогою наймодавця у разі систематичного невнесення наймачем квартирної плати і плати за комунальні послуги .
В договорі найму від 30.07.2008 року взагалі не передбачено плату ОСОБА_1 за користування жилим приміщенням. В судовому засіданні ОСОБА_1 заявила, що при укладанні договору найму між сторонами плата за користування приміщенням взагалі не оговорювалась, лише була усна домовленість, що позивач зменшить відповідачу суму заборгованості по аліментам шляхом частково списання цих боргів.
Відповідач в судовому засіданні стверджував, що щомісячна плата між ним та ОСОБА_1 оговорювалась, але яка саме, він так суду і не пояснив.
Згідно ст.60 ЦПК України, ОСОБА_2 суду не надано відповідних доказів і судом не здобуто доказів того, що між сторонами договору найму під час укладання цього договору оговорювалась щомісячна плата за користування жилим приміщенням та її розмір. Відповідно відповідачем не надано доказів, що плата за користування жилим будинком систематично ОСОБА_1 не вносилась.
Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що підстав для розірвання договору найму жилого приміщення від 30.07.2008 року не має .
На підставі ст.88 ЦПК України, з відповідача на користь позивача ОСОБА_1 слід стягнути судові витрати, пов’язані зі сплатою ІТЗ розгляду справи та судового збору.
Керуючись ст.ст.158, 168 ЦК України, ст.ст.10, 15, 60, 88, 212, 213, 214 ЦПК України, -
В И Р І Ш И В :
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про усунення перешкод в користуванні жилим приміщенням - задовольнити .
Зобов’язати ОСОБА_2 не перешкоджати ОСОБА_1 в користуванні житловим будинком по АДРЕСА_1.
В позовних вимогах ОСОБА_2 про розірвання договору найму жилого приміщення – відмовити .
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 8 гривень 50 копійок судового збору та 37 гривень витрат на ІТЗ розгляду справи , а всього 45 гривень 50 копійок.
Рішення суду може бути оскаржена до Апеляційного суду Полтавської області протягом 10 днів з дня проголошення через суд першої інстанції.
Суддя Лубенського
міськрайонного суду С.В.Гудков