Справа № 2- 701 / 2010 року

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

               5 листопада  2010 року    Тиврівський районний суд Вінницької області

              в складі головуючого судді Ліщишиної М.Ю.

              за участю секретаря              Віценко К.А.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Тиврів  цивільну справу за позовом  ОСОБА_1 до Тиврівської селищної ради, ОСОБА_2, третя особа ОСОБА_3 про визнання права власності на самочинно побудовані квартиру та господарські будівлі  ,-

встановив :

ОСОБА_1 звернулася до суду із заявою, в якій вказує, що вона є членом житлово-будівельного кооперативу «Надія», який був створений при Тиврівській районній державній адміністрації в 1993 році .

Рішенням Тиврівської селищної ради  кооперативу «Надія»  під будівництво двох будинків   14 квітня 1993 року виділена земельна ділянка площею 0.5 га по АДРЕСА_1

ЖБК «Надія» зареєстрував свій статут 20 квітня 1993 року. Кооператив замовив проектно - кошторисну документацію на будівництво двох чотириквартирних будинків в смт АДРЕСА_1

В зв’язку з тим, що ЖБК « Надія» не отримав пільгового кредиту на будівництво будинків, будівництво проводилося за власні кошти членів кооперативу. В зв’язку з  цим   будинок № 17 в та 6 не перебуває на балансі будь-якої організації і не перебуває в комунальній власності. Будинки побудовані без дозволу на виконання будівельних робіт і тому є самочинним будівництвом. В уже побудованих будинках квартири було розподілено шляхом жеребкування. Вона отримала квартиру АДРЕСА_1

          В даній квартирі вона проживає з 2002 року, але не має можливості отримати
на неї юридичних документів та зареєструвати своє право на дану нерухомість в
БТІ відповідно до вимог закону.    

Отримати сертифікат в ДАБК на підставі порядку прийняття в експлуатацію
самочинно побудованих будинків, затвердженого постановою КМ України 14 жовтня
2009 року №   1035, вона не має можливості, так як даний порядок передбачає введення
в експлуатацію будинків садибного типу.    

Кооператив «Надія» не має можливості самостійно звертатися до суду, так
як він не є юридичною особою, тобто він не внесений до єдиного реєстру
юридичних та фізичних осіб, як цього вимагає ч. 1 ст. 80 ЦК України, не має
ідентифікаційного коду та рахунку в будь-якому банку.    

Тому  змушена звернутися до суду з даним позовом.

Відповідно до ст. 376 ЦК України право власності на самочинно побудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнано за особою, яка здійснила самочинне будівництво, якщо їй під уже збудовану будівлю виділена земельна ділянка. Земельна ділянка кооперативу виділена в 1993 році і відведена в натурі.

Згідно ч. 3 ст. 375 ЦК України право власника на забудову здійснюється за умови додержання ним архітектурних, будівельних, санітарних норм і правил, а також за умови використання ним земельної ділянки за її цільовим призначенням. Будинок № АДРЕСА_1 побудований на земельній ділянці, відведеній для будівництва даного будинку.

Згідно технічного звіту Подільського проектного інституту житловий
будинок та господарські будівлі відповідають вимогам   ДБН, щодо конструктивних
рішень, навантажень та вогнестійкості. Будинок та господарські будівлі перебувають в
задовільному стані і можуть використовуватися за призначенням.
Відповідність  стану житлового будинку санітарним вимогам   встановлена ще в
період будівництва будинку.

Інвентаризаційна вартість будинку № АДРЕСА_1 згідно технічного паспорта становить 329946 грн.  Площа будинку по внутрішніх вимірам складає    557.2 кв.м. Вартість 1 кв.м. становить 592 грн (329 946:557.2) Площа квартири № 3 , в якій вона проживає разом зі своєю сім’єю,  по внутрішніх вимірах становить 140.9 кв.м. Вартість квартири складає 83434 грн ( 592 x 140.9 кв.м.) .

Квартира, в якій вона проживає, розташована на другому поверсі будинку АДРЕСА_1, який в техпаспорті позначений літерою «А» До складу квартири входять коридор 3-1 площею 8.1 кв.м., кімната 3-2 площею 21.4 кв.м. кімната 3-3 площею 11,4 кв.м., ванна 3-4 площею 2,6 кв.м., вбиральня 3-5 площею 1,8 кв.м., кухня 3-6 площею 12.6 кв.м., кімната 3-7 площею 11,7 кв.м., кладова «П/А» І площею 2.5 кв.м., коридор «П/А» ІІ площею 0,8 кв.м., пр.підвалу «П/А» ІІІ площею 39.6 кв.м., сходова клітка ХІІ площею 6.4 кв.м., сходова клітка ХУІ площею 5.4 кв.м., балкон (П) ХХ площею 11.3 кв.м., балкон (II) XXІ площею 13,4 кв.м., площею по внутрішніх вимірах 140.9 кв.м., в тому числі загальною площею 69.6 кв.м., житловою 44.5 кв.м.

Крім того,  вона біля будинку самочинно побудувала гараж, позначений в техпаспорті БТІ літерою «1/2 Б», вартістю 31408 гри., сарай «1/2Б» вартістю 21542 грн, гараж з оглядовою ямою «11/20Г»  вартістю 43730 грн

Просить визнати за нею право власності на квартиру №
3 в самочинно побудованому житловому будинку АДРЕСА_1 в смт.
Тиврів.

  В судовому засіданні позивачка ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_4 позов підтримали і просять його задоволити з підстав, наведених в заяві .

              Тиврівська селищна рада  просить справу слухати у відсутності їх представника, позов визнає.

      Співвідповідач ОСОБА_5 позов визнала, просить справу розглянути у його відсутності.

      Третя особа ОСОБА_3 не заперечує проти задоволення позову .

 Суд, дослідивши матеріали справи, вислухавши учасників процесу, вважає, що заява підлягає до задоволення, виходячи з наступного.

Житлово-будівельний кооператив «Надія» був створений при Тиврівській районній державній адміністрації в 1993 році . Членами кооперативу були  ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_2

Рішенням Тиврівської селищної ради  кооперативу « Надія»  під будівництво двох будинків   14 квітня 1993 року виділена земельна ділянка площею 0.5 га по АДРЕСА_1

Кооператив замовив проектно - кошторисну документацію на будівництво двох чотириквартирних будинків в смт Тиврів вул. Жовтнева, І7 в, б, розроблено технічні умови на проектування водовідведення і каналізацію та електропостачання будинків.

В зв’язку з тим, що кооператив не отримав пільгового кредиту на будівництво будинків, будівництво проводилося за кошти членів кооперативу. Будинок № 17 в та 6 не перебуває на балансі будь-якої організації і не перебуває в комунальній власності ( а.с. 32). Так як будинки побудовані без дозволу на   виконання будівельних робіт, вони є самочинним будівництвом. Квартири в будинках  було розподілено шляхом жеребкування. ОСОБА_2 отримала квартиру № 3 в будинку № 17 б.

Позивачка ОСОБА_1 вступила до кооперативу замість вибулої ОСОБА_2, сплативши  їй кошти вкладені в будівництво .

ОСОБА_1 завершила будівництво квартири, яка складається з коридора 3-1 площею 8.1 кв.м., кімнати 3-2 площею 21.4 кв.м. кімнати 3-3 площею 11,4 кв.м., ванни 3-4 площею 2,6 кв.м., вбиральні 3-5 площею 1,8 кв.м., кухні 3-6 площею 12.6 кв.м., кімнати 3-7 площею 11,7 кв.м., кладової «П/А» І площею 2.5 кв.м., коридора «П/А» ІІ площею 0,8 кв.м., пр.підвалу «П/А» ІІІ площею 39.6 кв.м., сходової клітки ХІІ (перший поверх) площею 6.4 кв.м., сходової клітки ХУІ ( другий поверх ) площею 5.4 кв.м., балкону (П) ХХ площею 11.3 кв.м., балкону (II) XXІ площею 13,4 кв.м, побудувала гараж, сарай та гараж з оглядовою ямою .

              В даній квартирі ОСОБА_1 проживає з 1997 року, сплачує витрати за комунальні послуги, електричну енергію та природний газ, що стверджується договорами про надання послуг та розрахунковими книгами ( а.с. 35-40 ), але не має можливості отримати на неї юридичних документів та зареєструвати своє право власності на дану нерухомість в БТІ відповідно до вимог закону.    

Отримати сертифікат в ДАБК на підставі порядку прийняття в експлуатацію
самочинно побудованих будинків, затвердженого постановою КМ України 14 жовтня
2009 року №   1035, ОСОБА_1 не має можливості, так як даний порядок передбачає введення в експлуатацію будинків садибного типу.    

Кооператив «Надія» не є юридичною особою, не внесений до єдиного реєстру
юридичних та фізичних осіб, як цього вимагає ч. 1 ст. 80 ЦК України, не має
ідентифікаційного коду та рахунку в будь-якому банку ( а.с. 34), тому не має можливості самостійно звертатися до суду .

Згідно ч. 3 ст. 375 ЦК України право власника на забудову здійснюється за умови додержання ним архітектурних, будівельних, санітарних норм і правил, а також за умови використання ним земельної ділянки за її цільовим призначенням.    

Право власності на самочинно побудоване нерухоме майно відповідно до ст. 376 ЦК України може бути за рішенням суду визнано за особою, яка здійснила самочинне будівництво, якщо їй під уже збудовану будівлю виділена земельна ділянка.

Земельна ділянка під будівництво двох чотирьохквартирних житлових будинків кооперативу виділена в 1993 році, що стверджується рішенням  виконкому Тиврівської селищної ради № 46 від 14.04.2003 року  і відведена в натурі, про що свідчить висновок № 8 від 17.09.1993 року ( а.с.6-7 ).

Рішенням  Тиврівської селищної ради № 404 від 17.09.2010 року внесено зміни до рішення виконкому № 46 від 14.04.1993 року і надано в спільну сумісну власність земельну ділянку площею 0,50 га в АДРЕСА_1, в для будівництва двох чотирьохквартирних  будинків громадянам ОСОБА_3, ОСОБА_1, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_7, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_6

Згідно довідки Вінницького ООБТІ в будинку АДРЕСА_1 самовільно зайнятої землі не має ( а.с. 5 ).

Будинок № 17 б по вул. Жовтнева в смт. Тиврів побудований на земельній ділянці відведеній для будівництва даного будинку.

Згідно технічного звіту Подільського проектного інституту житловий
будинок та господарські будівлі відповідають вимогам ДБН, щодо конструктивних
рішень, навантажень та вогнестійкості. Будинок та господарські будівлі перебувають в
задовільному стані і можуть використовуватися за призначенням.
Відповідність  стану житлового будинку санітарним вимогам   встановлена ще в
період будівництва будинку ( а.с. 11 ).

Інші жителі будинку не заперечують проти визнання за ОСОБА_1 права власності на квартиру № 3 в будинку № 17 б по вул. Жовтнева, гараж, сарай та гараж з оглядовою ямою, що стверджується протоколом їх зборів від 14.07.2010 року ( а.с. 33 ) .  

              Керуючись ст. ст.15, 60, 62, 202, 203, 218 ЦПК України , 316, 319,328, 375, 376 ЦК України,

вирішив:

    Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру № 3 в цілому в самочинно побудованому житловому будинку АДРЕСА_1, позначену в техпаспорті БТІ літерою «А», яка складається з коридора 3-1 площею 8.1 кв.м., кімнати 3-2 площею 21.4 кв.м. кімнати 3-3 площею 11,4 кв.м., ванної кімнати 3-4 площею 2,6 кв.м., вбиральні 3-5 площею 1,8 кв.м., кухні 3-6 площею 12.6 кв.м., кімнати 3-7 площею 11,7 кв.м., кладової «П/А» І площею 2.5 кв.м., коридора ІІ «П/А» площею 0,8 кв.м., пр. підвалу «П/А» ІІІ площею 39.6 кв.м., сходової клітки ХІІ площею 6.4 кв.м., сходової клітки ХУІ площею 5.4 кв.м., балкона ХХ площею 11.3 кв.м., балкон  XXІ площею 13,4 кв.м, площею по внутрішніх вимірах 140.9 кв.м., житловою 44.5 кв.м.,   гараж «1/2 Б», вартістю 31408 грн., сарай «1/2Б» вартістю 21542 грн, гараж з оглядовою ямою «11/20Г»  вартістю 43730 грн.

    Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Вінницької  області через Тиврівський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення позивачем, відповідачем  - з дня отримання копії рішення .

                     Головуюча                                                   М. Ю. Ліщишина