Справа № 2- 700 / 2010 року
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
5 листопада 2010 року Тиврівський районний суд Вінницької області
в складі головуючого судді Ліщишиної М.Ю.
за участю секретаря Віценко К.А.
Розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Тиврів цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Тиврівської селищної ради, третя особа ОСОБА_2 про визнання права власності на самочинно побудовані квартиру та господарські будівлі ,-
встановив:
ОСОБА_1 звернувся до суду із заявою, в якій вказує, що він є членом житлово-будівельного кооперативу «Надія», який був створений при Тиврівській районній державній адміністрації в 1993 році .
Рішенням Тиврівської селищної ради кооперативу « Надія» під будівництво двох будинків 14 квітня 1993 року виділена земельна ділянка площею 0.5 га по АДРЕСА_1 в смт. Тиврів.
ЖБК «Надія» зареєстрував свій статут 20 квітня 1993 року. Кооператив замовив проектно - кошторисну документацію на будівництво двох чотириквартирних будинків в смт Тиврів по АДРЕСА_1
В зв’язку з тим, що кооператив не отримав пільгового кредиту на будівництво будинків, будівництво проводилося за власні кошти членів кооперативу. В зв’язку з цим будинки № АДРЕСА_1 в та АДРЕСА_1 б не перебувають на балансі будь-якої організації і не перебувають в комунальній власності. Будинки побудовані без дозволу на виконання будівельних робіт і тому є самочинним будівництвом. В уже побудованих будинках квартири було розподілено шляхом жеребкування. Він отримав квартиру АДРЕСА_1.
В даній квартирі він проживає з 2000 року, але не має можливості отримати
на неї юридичних документів та зареєструвати своє право на дану нерухомість в
БТІ відповідно до вимог закону.
Отримати сертифікат в ДАБК на підставі порядку прийняття в експлуатацію
самочинно побудованих будинків, затвердженого постановою КМ України 14 жовтня
2009 року № 1035 , він не має можливості, так як даний порядок передбачає введення
в експлуатацію будинків садибного типу.
Кооператив «Надія» не має можливості самостійно звертатися до суду, так
як він не є юридичною особою, тобто не внесений до єдиного реєстру
юридичних та фізичних осіб, як цього вимагає ч. 1 ст. 80 ЦК України, не має
ідентифікаційного коду та рахунку в будь-якому банку.
Тому звертається до суду з даним позовом.
Відповідно до ст. 376 ЦК України право власності на самочинно побудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнано за особою, яка здійснила самочинне будівництво, якщо їй під уже збудовану будівлю виділена земельна ділянка. Земельна ділянка кооперативу виділена в 1993 році і відведена в натурі.
Згідно ч. 3 ст. 375 ЦК України право власника на забудову здійснюється за умови додержання ним архітектурних, будівельних, санітарних норм і правил, а також за умови використання ним земельної ділянки за її цільовим призначенням. Будинок АДРЕСА_1 в смт. Тиврів побудований на земельній ділянці, відведеній для будівництва даного будинку.
Згідно технічного звіту Подільського проектного інституту житловий
будинок та господарські будівлі відповідають вимогам ДБН, щодо конструктивних
рішень, навантажень та вогнестійкості. Будинок та господарські будівлі перебувають в
задовільному стані і можуть використовуватися за призначенням.
Відповідність стану житлового будинку санітарним вимогам встановлена ще в
період будівництва будинку.
Інвентаризаційна вартість будинку АДРЕСА_1 в смт. Тиврів згідно технічного паспорта становить 329589 грн. Площа будинку по внутрішніх вимірам складає 675.6 кв.м. Вартість 1 кв.м. становить 487,8 грн (329 589 : 675.6) Площа квартири № 3 , в якій він проживає разом зі своєю сім’єю, по внутрішніх вимірах становить 170.9 кв.м. Вартість квартири складає 83447 грн ( 487,8 x 170.9 кв.м.) .
Квартира, в якій він проживає, розташована на другому поверсі будинку АДРЕСА_1 в смт Тиврів, який в техпаспорті позначений літерою «А» До складу квартири входять : сходи 3-1 площею 6,3 кв.м., вітальня 3-2 площею 34,7 кв.м., кімната 3-3 площею 22,0 кв.м., кімната 3-4 площею 13,8 кв.м., вбиральня 3-5 площею 1,4 кв.м., ванна 3-6 площею 2,3 кв.м., кухня 3-7 площею 11.1 кв.м., кімната 3-8 площею 9,7 кв.м., коридор 3-9 площею 10.0 кв.м., балкон ХУШ площею 13.1 кв.м., сходи «П/А» ІХ площею 4.2 кв.м, коридор «П/А» Х площею 1,6 кв.м., кладова «П/А» ХІ площею 1,0 кв.м., підвал «П/А» ХІІ площею 39,7 кв.м., площею по внутрішніх вимірах 170.9 кв.м., в тому числі загальною площею 111.3 кв.м., житловою 80,2 кв.м.
Крім того, він біля будинку самочинно побудував гараж, позначений в техпаспорті БТІ літерою «1/3 Д» площею 33,9 кв.м., вартістю 87256 грн., погреб «П/Д» вартістю 26390 грн., сарай «В» вартістю 50900 грн., сарай «Е» вартістю 1719 грн.
Просить визнати за ним право власності на квартиру №
3 в самочинно побудованому житловому будинку АДРЕСА_1 в смт.
Тиврів.
В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_3 позов підтримали і просять його задоволити з підстав, наведених в заяві .
Тиврівська селищна рада просить справу слухати у відсутності їх представника, позов визнає.
Третя особа ОСОБА_2 не заперечує проти задоволення позову .
Суд, дослідивши матеріали справи, вислухавши учасників процесу, вважає, що заява підлягає до задоволення, виходячи з наступного.
Житлово-будівельний кооператив «Надія» був створений при Тиврівській районній державній адміністрації в 1993 році . Позивач ОСОБА_1 був членом кооперативу .
Рішенням Тиврівської селищної ради кооперативу « Надія» під будівництво двох будинків 14 квітня 1993 року виділена земельна ділянка площею 0.5 га по АДРЕСА_1 в смт. Тиврів.
Кооператив замовив проектно - кошторисну документацію на будівництво двох чотириквартирних будинків в смт Тиврів АДРЕСА_1 в та б, розроблено технічні умови на проектування водовідведення і каналізацію та електропостачання будинків.
Будівництво будинків проводилося за кошти членів кооперативу. Будинок № АДРЕСА_1 в та 6 не перебуває на балансі будь-якої організації і не перебуває в комунальній власності ( а.с. 21). Так як будинки побудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, вони є самочинним будівництвом. Квартири в будинках було розподілено шляхом жеребкування. ОСОБА_1 отримав квартиру АДРЕСА_1 .
ОСОБА_1 завершив будівництво квартири, яка складається із сходів 3-1 площею 6,3 кв.м., вітальні 3-2 площею 34,7 кв.м., кімнати 3-3 площею 22,0 кв.м., кімнати 3-4 площею 13,8 кв.м., вбиральні 3-5 площею 1,4 кв.м., ванної кімнати 3-6 площею 2,3 кв.м., кухні 3-7 площею 11.1 кв.м., кімнати 3-8 площею 9,7 кв.м., коридора 3-9 площею 10.0 кв.м., балкона ХУШ площею 13.1 кв.м., сходів ІХ «П/А» площею 4.2 кв.м, коридора Х «П/А» площею 1,6 кв.м., кладової ХІ «П/А» площею 1,0 кв.м., підвалу ХІІ «П/А» площею 39,7 кв.м., побудував гараж, сараї та погріб.
В даній квартирі ОСОБА_1 проживає із сім’єю, сплачує витрати за комунальні послуги, електричну енергію та природний газ, що стверджується розрахунковими книгами ( а.с. 34, 36, 37), але не має можливості отримати на неї юридичних документів та зареєструвати своє право власності на дану нерухомість в БТІ відповідно до вимог закону.
Отримати сертифікат в ДАБК на підставі порядку прийняття в експлуатацію
самочинно побудованих будинків, затвердженого постановою КМ України 14 жовтня
2009 року № 1035, ОСОБА_1 не має можливості, так як даний порядок передбачає введення в експлуатацію будинків садибного типу.
Кооператив «Надія» не є юридичною особою, не внесений до єдиного реєстру
юридичних та фізичних осіб, як цього вимагає ч. 1 ст. 80 ЦК України, не має
ідентифікаційного коду та рахунку в будь-якому банку ( а.с. 35), тому не має можливості самостійно звертатися до суду .
Згідно ч. 3 ст. 375 ЦК України право власника на забудову здійснюється за умови додержання ним архітектурних, будівельних, санітарних норм і правил, а також за умови використання ним земельної ділянки за її цільовим призначенням.
Право власності на самочинно побудоване нерухоме майно відповідно до ст. 376 ЦК України може бути за рішенням суду визнано за особою, яка здійснила самочинне будівництво, якщо їй під уже збудовану будівлю виділена земельна ділянка.
Земельна ділянка під будівництво двох чотирьохквартирних житлових будинків кооперативу виділена в 1993 році, що стверджується рішенням виконкому Тиврівської селищної ради № 46 від 14.04.2003 року ( а.с. 32 ) і відведена в натурі, про що свідчить висновок № 8 від АДРЕСА_1.09.1993 року ( а.с. 30-31 ).
Рішенням Тиврівської селищної ради № 404 від АДРЕСА_1.09.2010 року внесено зміни до рішення виконкому № 46 від 14.04.1993 року і надано в спільну сумісну власність земельну ділянку площею 0,50 га в смт АДРЕСА_1, в для будівництва двох чотирьохквартирних будинків жителям будинків, в тому числі і позивачеві ( а.с. 43).
Згідно довідки Вінницького ООБТІ в будинку АДРЕСА_1 самовільно зайнятої землі не має.
Будинок АДРЕСА_1 в смт. Тиврів побудований на земельній ділянці відведеній для будівництва даного будинку.
Згідно технічного звіту Подільського проектного інституту житловий
будинок та господарські будівлі відповідають вимогам ДБН, щодо конструктивних
рішень, навантажень та вогнестійкості. Будинок та господарські будівлі перебувають в
задовільному стані і можуть використовуватися за призначенням.
Відповідність стану житлового будинку санітарним вимогам встановлена ще в
період будівництва будинку .
Інші жителі будинку не заперечують проти визнання за ОСОБА_1 права власності на квартиру АДРЕСА_1 по вул. Жовтнева, підвал, гараж та сараї, що стверджується протоколом їх зборів від 14.07.2010 року ( а.с. 33 ) .
Керуючись ст. ст.15, 60, 62, 202, 203, 218 ЦПК України , 316, 319,328, 375, 376 ЦК України,
вирішив:
Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру № 3 в цілому в самочинно побудованому житловому будинку АДРЕСА_1 в смт Тиврів, позначену в техпаспорті БТІ літерою «А», яка складається із: сходи 3-1 площею 6,3 кв.м., вітальня 3-2 площею 34,7 кв.м., кімната 3-3 площею 22,0 кв.м., кімната 3-4 площею 13,8 кв.м., вбиральня 3-5 площею 1,4 кв.м., ванна кімната 3-6 площею 2,3 кв.м., кухня 3-7 площею 11.1 кв.м., кімната 3-8 площею 9,7 кв.м., коридор 3-9 площею 10.0 кв.м., балкон УШ площею 13.1 кв.м., сходи ІХ «П/А» площею 4.2 кв.м, коридор Х «П/А» площею 1,6 кв.м., кладова ХІ «П/А» площею 1,0 кв.м., підвал ХІІ «П/А» площею 39,7 кв.м., площею по внутрішніх вимірах 170.9 кв.м., житловою 80,2 кв.м, 1/3 гаража «Д» площею 33,9 кв.м., вартістю 87256 грн., погреб «П/Д» площею 33,9 кв.м. вартістю 26390 грн., сарай «В» вартістю 50900 грн., сарай «Е» вартістю 1719 грн.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Вінницької області через Тиврівський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення позивачем, відповідачем - з дня отримання копії рішення .
Головуюча М. Ю. Ліщишина