Справа № 2-669/10

                                               Р І Ш Е Н Н Я

                                             Іменем України

5 листопада 2010 року                 Арбузинський районний суд Миколаївської області в складі:

головуючого – судді Кологривої Т.М.

за участю секретаря Сердюк Т.Г.

представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача Козового О.Д.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Арбузинка цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірми «Вісла» про визнання договору оренди землі недійсним та покладення обов’язку  щодо повернення земельної ділянки

                                                        В С Т А Н О В И В:

          У жовтні 2010 року позивач звернулася до суду з позовною заявою до товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірми «Вісла»(далі – ТОВ «Агрофірми «Вісла») про визнання договору оренди землі недійсним та покладення обов’язку  щодо повернення земельної ділянки, мотивуючи свої вимоги тим, що вона є власником земельної ділянки площею 6.74 га, розташованої на землях Новоселівської сільської ради Арбузинського району Миколаївської області. У 2005 році  вона уклала з відповідачем договір оренди цієї земельної ділянки строком на 10 років.

           Посилаючись на те, що в порушення вимог Закону України «Про оренду землі» текст договору не містить дати його укладення, а також акт прийому-передачі землі не містить дати його  складення, позивач прохала визнати договір оренди земельної ділянки недійсним та повернути їй земельну ділянку.

           У судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги та просив суд їх задовольнити.

          Представник  відповідача заперечував проти задоволення позову, пояснивши, що укладений договір містить у собі всі істотні умови, а також зареєстрований у встановленому законом порядку. При цьому строк дії договору розпочався з моменту  його державної реєстрації, тобто 29 травня 2006 року і має закінчитися 29 травня 2016 року.

          Вислухавши сторони, вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

          З матеріалів справи вбачається, що на підставі Державного акту на право приватної власності на землю  серії НОМЕР_1 від 29 грудня 2001 року ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 6.74 га, розташованої на землях Новоселівської сільської ради Арбузинського району Миколаївської області. Нею укладено договір оренди цієї земельної ділянки з ТОВ «Агрофірмою «Вісла» на строк 10 років для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Вказаний договір зареєстровано у Державному реєстрі земель 29 травня 2006 року.

          Згідно ч.1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі»  істотними умовами договору є: об’єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об’єкта оренди чи  його частини; відповідальність сторін.

           В силу ч.2 цієї статті Закону відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, є підставою для відмови в державній реєстрації  договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

          Відповідно до ч.1 ст. 252, ст. 253 ЦК України строк визначається роками, місяцями, тижнями, днями або годинами і його перебіг починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов’язано його початок.

          У зв’язку  з тим, що в тексті договору не зазначено дати початку перебігу строку дії договору оренди землі, суд вважає, що внаслідок цього неможливо становити строк дії договору оренди землі, про який домовилися сторони,  а, насамперед, дату закінчення дії договору, що є підставою для визнання його недійсним.

          Також суд не приймає до уваги пояснення представника відповідача про те, що договірні відносини розпочалися саме з дня державної реєстрації договору, оскільки представник позивача заперечував проти  цього, пояснивши, що земля перебувала у оренді відповідача без оформлення договірних відносин з 2001 року, а крім того, акт прийняття-передачі земельної ділянки між сторонами  теж не містить дати його складання.

          На підставі викладеного суд приходить до висновку про задоволення позовної заяви.

          Судові витрати підлягають розподілу за ст. 88 ЦПК України.

          Керуючись ст. ст. 10, 11, 209, 212 – 215 ЦПК України, суд

                                                            В И Р І Ш И В:

          Позовну заяву ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірми «Вісла» про визнання договору оренди землі недійсним та покладення обов’язку  щодо повернення земельної ділянки задовольнити.

          Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки загальною площею 6.74 га, укладений між ОСОБА_3 і товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірмою «Вісла» та зареєстрований  29 травня 2006 року у Арбузинському секторі Миколаївської регіональної  філії ДП «Центр державного земельного кадастру» при Державному комітеті України по земельним ресурсам за № 040600500560.

          Зобов’язати товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірму «Вісла» повернути земельну ділянку ОСОБА_3.

          Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірми «Вісла» на користь ОСОБА_3 сплачений нею судовий збір у розмірі 722(сімсот двадцять дві) грн. 17 к., витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи у розмірі 120(сто двадцять) грн., а всього 842(вісімсот сорок дві) грн. 17 к.

          Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірми «Вісла» на користь держави судовий збір у розмірі 8(вісім) грн. 50 к.

          Рішення може бути оскаржено шляхом подання апеляційної скарги  до апеляційного суду Миколаївської області  через Арбузинський районний суд Миколаївської області на протязі десяти днів з дня його проголошення.

Суддя                                                                                                                Т.М.Кологрива