Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М         У К Р А Ї Н И

Справа № 2-2113/10

15 листопада 2010 року Першотравенський міський суд Дніпропетровської області в складі:

головуючої судді: Янжули С.А.

при секретарі: Лиман Н.П.

розглянувши у попередньому судовому засіданні в місті Першотравенську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, який діє по довіреності в інтересах ОСОБА_3 про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В:

Позивачка ОСОБА_1 звернулася до ОСОБА_2, який діє по довіреності в інтересах ОСОБА_3 про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно.

В обґрунтування своїх вимог зазначила, що 31.08.2010 року між нею та відповідачем був укладений домашній договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1. У виконання цього договору, вона сплатила повну суму вартості квартири в розмірі 10000 гривень, чим повністю досягли істотних умов договору. Однак від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу відповідач відмовляється, посилаючись на небажання займатися цим та на відсутність часу і коштів, а також через те, що не має всіх необхідних документів для оформлення даної угоди. В той же час він не відмовляється від того, що угоду укладено, ніяких претензій до неї не має.

Перешкодою для оформлення нотаріально договору купівлі - продажу квартири є те, що відповідач не бажає з’являтися до нотаріуса через відсутність коштів на переоформлення, всіх необхідних документів та через брак часу.

Просить суд визнати договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 дійсним та визнати за нею право власності на зазначену квартиру.

Позивачка в судове засідання не з’явилася, надала суду заяву про розгляд справи в її відсутність, свої позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Відповідач у судове засідання не з’явився, надав суду заяву про розгляд справи в його відсутність, позовні вимоги визнає, просить їх задовольнити.

Виходячи з вище викладеного, суд вважає, що рішення по справі можливо винести в попередньому судовому засіданні.

Матеріалами справи підтверджується, що позивачка фактично купила у відповідача квартиру АДРЕСА_1.

Перешкодою для нотаріального оформлення договору купівлі – продажу є те, що відповідач не бажає належним чином оформити документи на квартиру та в подальшому з’являтися до державної нотаріальної контори.

У відповідність ч.2 статті 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно ст.649 ЦК України розбіжності, що виникли між сторонами при укладенні договору можуть бути вирішені судом у випадках, встановлених за домовленістю сторін або законом.

На підставі ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу продавець зобов’язується передати майно у власність покупцеві, а покупець-прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Статті 657 ЦК України договір купівлі-продажу житлового будинку укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

У відповідність ст.658 цього Кодексу – право продажу майна належить власникові.

Копіями свідоцтва про право власності на житло, технічного паспорту, випискою з фінансово-облікового рахунку на квартиру АДРЕСА_1 підтверджується, що вказана квартира належала на праві приватної власності ОСОБА_4 та ОСОБА_5

    Копіями свідоцтва про смерть НОМЕР_1, виданого 26.03.2007 року відділом РАЦС Першотравенського МУЮ Дніпропетровської області, підтверджується, що ОСОБА_5 померла ІНФОРМАЦІЯ_2; свідоцтва про смерть НОМЕР_2, виданого 19.02.2009 року відділом РАЦС Першотравенського МУЮ Дніпропетровської області, підтверджується, що ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_3.

    Копією заповіту (бланк НОМЕР_3) від 02.11.2007 року, посвідченого державним нотаріусом першої Павлоградської державної нотаріальної контори, підтверджується, що за своє життя ОСОБА_4 на випадок своєї смерті зробив розпорядження, яким заповів ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, належну йому на праві приватної власності квартиру АДРЕСА_1.

Відповідно до ст.1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов’язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Ст.1217 - спадкування здійснюється за заповітом або за законом.

Ч.1 ст.1223 - право на спадкування мають особи, визначені у заповіті.

Тобто ОСОБА_3 є спадкоємцем майна ОСОБА_4, а саме: квартири АДРЕСА_1.

Копією довіреності від 06.08.2010 року, посвідченої нотаріусом м. Тольяті, Самарської області, зареєстрованої за №1551, підтверджується, що ОСОБА_3 довірила ОСОБА_2 бути її представником для оформлення документів для відчуження належної їй квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, продати її за ціну й на умовах за своїм розсудом, укласти договір купівлі продажу, тощо.

    Розпискою від 31.08.2010 року підтверджується, що ОСОБА_2 в інтересах ОСОБА_3 отримав від ОСОБА_1 грошові кошти в розмірі 10000 (десяти тисяч) гривень в повному обсязі за продаж квартири АДРЕСА_1.

Сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, виконали його, відповідач передав квартиру позивачці, остання йому гроші, за таких умов суд вважає за можливе визнати договір купівлі – продажу нерухомого майна дійсним, визнати за позивачкою право власності на квартиру АДРЕСА_1.

Керуючись ст.ст. 10, 130, 174, 212, 214-215 ЦПК України, ч.2 ст.220, ст.ст.649, 655, 657, 658 ЦК України, - суд

В И Р І Ш И В :

Визнати договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, який діє по довіреності в інтересах ОСОБА_3, дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1, яка належить ОСОБА_4, померлому ІНФОРМАЦІЯ_3, та ОСОБА_5, померлій ІНФОРМАЦІЯ_2, згідно свідоцтва про право власності на житло від 13 березня 1996 року.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Дніпропетровської області через Першотравенський міський суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя:                                         С.А. Янжула