Справа № 2-11758/10
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
09 листопада 2010 року Приморський районний суд м. Одеси в складі:
головуючого - судді Чернявскої Л.М.,
при секретарі Бурлаченко Д.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі засідань суду в м. Одесі справу за позовом Житловобудівельного товариства «Росія» до ОСОБА_1, що діє в своїх інтересах та інтересах неповнолітньої ОСОБА_4, 1995 року народження та ОСОБА_2 про визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням,
В С Т А Н О В И В:
В провадженні суду знаходиться справа за позовом житловобудівельного товариства «Росія» до ОСОБА_1, що діє в своїх інтересах та інтересах неповнолітньої ОСОБА_4, 1995 року народження та ОСОБА_2 про визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням.
Позивач мотивує вимоги тим, що 10.09.2003 року рішенням виконавчого комітету Одеської міської ради № 486 житлобудівельному товариству «Росія» було надано дозвіл на будівництво жилого будинку з вбудованими офісними приміщеннями, за адресою: АДРЕСА_1. Для забезпечення повного виконання законних вимог виконавчого комітету Одеської міської ради ЖСТ «Росія» було виконано відселення мешканців будинку № 64. Після того, як із мешканцями зазначеного будинку було вирішено всі майнові та житлові питання, у зв’язку із критичним станом конструктивних елементів будівлі було здійснено її демонтаж. Жодних майнових претензій з приводу ліквідації будинку АДРЕСА_1 до ЖСТ «Росія» пред’явлено не було. 18 червня 2008 року виконавчим комітетом Одеської міської ради ЖСТ «Росія» видано свідоцтво про право власності на 2-х секційний 10-ти поверховий житловий будинок з двома мансардними поверхами та вбудованими офісними приміщеннями. На виконання рішення були укладені договори дарування за якими, ОСОБА_3 та ОСОБА_2 отримали в дар сто двадцять дві тисячі шістсот гривень кожний. Таким чином вказаним громадянам було здійснено компенсацію понесених раніше витрат по відселенню мешканців із будинку АДРЕСА_1. Квартира АДРЕСА_1 не належала зареєстрованим в ній громадянам на праві власності. Таким чином, після отримання в дар грошей та у відповідності із вимогами рішення виконавчого комітету Одеської міської ради від 10.09.2003 р. № 486 вони мали звільнити займані жилі приміщення, оскільки з ними було досягнуто згоду про виселення.
В судове засідання представник позивача не з’явився, про день, місце та час розгляду справи був повідомлений належним чином. До суду надійшла його письмова заява про розгляд справи за його відсутністю, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.
Відповідачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2, представники Приморського РВ ОМУ ГУ МВС
України в Одеській області та Приморської районної адміністрації Одеської міської ради в судове засідання не з’явились, про день, місце та час розгляду справи були повідомлені належним чином.
Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення сторін, суд вважає, що позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню з наступних підстав.
Матеріалами справи встановлено, що 10.09.2003 року рішенням виконавчого комітету Одеської міської ради № 486 житлобудівельному товариству «Росія» (надалі – ЖСТ «Росія») було надано дозвіл на будівництво жилого будинку з вбудованими офісними приміщеннями, за адресою: АДРЕСА_1.
Пунктом 4 рішення виконавчого комітету Одеської міської ради від 10.09.2003 р. № 486 «Про надання дозволу житлобудівельному товариству «Росія» на будівництво 7-поверхового жилого будинку з вбудованими офісними приміщеннями та про умови надання в оренду земельної ділянки загальною площею 0,2193 га за адресою: АДРЕСА_1» ЖСТ «Росія» було зобов’язано:
- виконати за свої кошти і своїми силами знесення будівлі флігеля, що розташована на запроектованій до відведення земельній ділянці з наданням іншого благоустроєного житла громадянам, які мешкають в цьому флігелі;
- компенсувати понесені раніше витрати по відселенню мешканців житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1, у встановленому законом порядку;
- оформити в інспекції Держархбудконтролю дозвіл на виконання будівельних робіт, здійснити будівництво 7-поверхового жилого будинку з вбудованими офісними приміщенням, а також виконати комплекс робіт з благоустрою прилеглої території, згідно із узгодженою та затвердженою проектною документацією у такі терміни – початок будівництва ІІІ квартал 2003 р., завершення будівництва ІІІ квартал 2005 р.
Для забезпечення повного виконання законних вимог виконавчого комітету Одеської міської ради ЖСТ «Росія» було виконано відселення мешканців будинку № 64.
Після того, як із мешканцями зазначеного будинку було вирішено всі майнові та житлові питання, у зв’язку із критичним станом конструктивних елементів будівлі було здійснено її демонтаж.
Жодних майнових претензій з приводу ліквідації будинку АДРЕСА_1 до ЖСТ «Росія» пред’явлено не було.
В подальшому згідно із затвердженою у встановленому законом порядку проектною документацією ЖСТ «Росія» було здійснено будівництво 2-секційного 10-поверхового жилого будинку на земельній ділянці, що була надана в оренду відповідно до рішень Одеської міської ради від 15.06.04р. № 2746-IV та від 27.06.06 р. № 265-V.
Відповідно до вимог діючого законодавства на момент закінчення будівництва, розпорядженням Приморської районної адміністрації Одеської міської ради від 27.12.2007 р. № 2669 затверджено акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкту – 2-х секційного 10-ти поверхового житлового будинку з двома мансардними поверхами та вбудованими офісними приміщеннями, який розташований за адресою: мю Одеса, АДРЕСА_1 (будівельний номер).
Пунктом 1 вказаного розпорядження зазначеному 10-ти поверховому житловому будинку залишено поштову адресу – АДРЕСА_1. Таким чином, ЖСТ «Росія» здійснило будівництво житлового будинку замість раніше демонтованої будівлі.
18 червня 2008 року виконавчим комітетом Одеської міської ради ЖСТ «Росія» видано свідоцтво про право власності на 2-х секційний 10-ти поверховий житловий будинок з двома мансардними поверхами та вбудованими офісними приміщеннями, серії САВ № 800024. Право приватної власності було зареєстровано КП «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості» 19.06.2008 р. (реєстраційний № 23680504).
Однак, з’ясувалося, що відповідно до довідки про склад сім’ї та прописку, наданої дільницею № 7 комунального підприємства «ЖКС «Порто-Франківський» 29.06.10р. в новозбудованому жилому будинку у квартирі № 12 зареєстровані гр. гр. ОСОБА_1, 1966 року народження, ОСОБА_2, 1966 року народження, ОСОБА_4, 1995 року народження.
На виконання п. 4 рішення виконавчого комітету Одеської міської ради від 10.09.2003 р. № 486 «Про надання дозволу житлобудівельному товариству «Росія» на будівництво 7-поверхового жилого будинку з вбудованими офісними приміщеннями та про умови надання в оренду земельної ділянки загальною площею ,02193 га за адресою: АДРЕСА_1» між ЖСТ «Росія» та гр. гр. ОСОБА_1, 1966 року народження, ОСОБА_2, 1966 року народження укладено договори дарування грошей.
Ці договори посвідчено 15.02.2004 р. приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_5 та зареєстровано в реєстрі за номерами 1118 й 1119 відповідно.
Згідно із умовами вказаних договорів ОСОБА_3 та ОСОБА_2 прийняли у дарунок до підписання договорів 122 600 (сто двадцять дві тисячі шістсот) гривень кожний.
Відповідно п.4 Договорів дарування грошей здійснюється у виконання рішення Одеської міської ради № 486 від 10.09.2003 року для придбання вказаних громадян житла на своє ім`я.
Таким чином вказаним громадянам було здійснено компенсацію понесених раніше витрат по відселенню мешканців із будинку АДРЕСА_1.
До речі, квартира АДРЕСА_1 не належала зареєстрованим в ній громадянам на праві власності.
Таким чином, після отримання в дар грошей та у відповідності із вимогами рішення виконавчого комітету Одеської міської ради від 10.09.2003 р. № 486 вони мали звільнити займані жилі приміщення, оскільки з ними дійсно було досягнуто згоду про виселення.
Право користування квартирою із тотожнім номером у новоствореному будинку у відповідачів не може виникнути, адже ними не угоджено це питання із власником цього будинку.
Фактично відбулося звільнення займаної квартири, адже проживання у будинку, що був демонтований – неможливе. Також неможливе проживання у незакінченому будівництвом будинку.
Таким чином, ОСОБА_3, ОСОБА_2 та ОСОБА_4 звільнили займану ними жилу площу, в замін чого отримали в дар гроші.
Відповідно до ч. 1 ст. 6 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання» громадянин України, а також іноземець чи особа без громадянства, які перебувають в Україні на законних підставах, зобов'язані протягом десяти днів після прибуття до нового місця проживання зареєструвати місце проживання.
Отже, в порушення вимог Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання» після переїзду на нове місце проживання вказані особи не зареєстрували нове місце проживання.
За таких обставин ЖСТ «Росія» обмежено у реалізації права власності, що полягає в обмеженні розпорядження своїм майном.
Згідно із ст. 72 Житлового кодексу України визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням внаслідок відсутності цієї особи понад встановлені строки, провадиться в судовому порядку.
Відповідно до ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Згідно ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права розпоряджання своїм майном.
Таким чином, ОСОБА_1, 1966 року народження, ОСОБА_2, 1966 року народження, ОСОБА_4, 1995 року народження є такими, що втратили право користування квартирою №12 у будинку АДРЕСА_1 в м. Одесі
На підставі викладеного та відповідно ст.ст. 71,72 Житлового кодексу України, ст. 208 – 215 ЦПК України, суд -
В И Р І Ш И В:
Позов житловобудівельного товариства «Росія» задовольнити.
Визнати ОСОБА_1, 1966 року народження, ОСОБА_2, 1966 року народження, ОСОБА_4, 1995 року народження такими, що втратили право користування квартирою №12 у будинку АДРЕСА_1 в м. Одесі.
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області, через Приморський районний суд міста Одеси, шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду протягом десяти днів з дня його проголошення, а особи, що брала участь у справі, але не була присутня у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, може подати скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя
Приморського районного
суду міста Одеси Чернявська Л. М.